보증금으로 임대료를 지불하는 것은 임대인의 권리이지 임차인의 권리가 아니다. 따라서 법적으로 임대인의 동의 없이 임차인은 계약금으로 임대료를 지불하는 것을 주장해서는 안 된다. 계약금의 성질은 임차인이 계약을 이행하도록 보장하는 것이기 때문이다. 임차인이 계약을 위반하지 않는 한 임차인은 계약금에 대해서만 권리를 행사할 수 있기 때문이다.

법적 근거

민법전 제 586 조, 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)

기교

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