첫째, 주택 가치 보상은 동종 부동산의 시장 가격 원칙보다 낮지 않다.

현실적인 관점에서 볼 때, 철거중의 각종 모순은 어떤 형식을 취하든 결국' 안치보상' 이라는 문제에 떨어질 것 같다. 분명히' 철거 보상' 을 조율하는 것은 철거 징수 과정 전체에서 가장 중요한 일이다. 그런 다음 법률은 원칙적으로 주택 가치에 대한 보상을 명확하게 규정하고 있다. 국무원 590 호 제 19 조는 주택 보상 가격이 징수 결정 공고일 같은 구역, 같은 유형의 주택의 시장가격보다 낮아서는 안 된다고 요구했다.

실제로 이런 상황이 발생할 수 있습니다. 주변 집값은 보통 10000 원/평이지만 철거측이 제시한 기준은 56 100 원 이하입니다. 이런 보상을 받으려면 철거된 사람이 수십만 명 이상을 보충해야 비슷한 부동산을 살 수 있을 것이다. 이 배상 기준은 명백히 불합리하고 불법이다. 이때, 철거된 사람은 서명을 거부할 권리가 있고, 법에 따라 권리를 보호할 권리가 있다. 실제로 법에 따르면 국유지의 주택 징수 활동에서 주변 집값은 일반적으로 평방미터당 654.38+0 만원이며, 보상은 최소한 평방미터당 654.38+0 만원에 달해야 한다.

둘째, 철거 보상의 원칙을 자유롭게 선택하다.

국무원 590 호 제 2 1 조에 따르면, 수취인은 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 법률은 철거된 사람이 자신의 실제 필요에 따라 보상 방식을 선택할 수 있도록 허락한다. 예를 들어, 징수된 주택은 가족의 유일한 집이며, 그들은 주택 재산권 교체를 요구할 수 있다. 철거당한 측은 돈을 다 주는 것이 아니라, 철거된 사람의 합법적인 권익을 보호하고 모순의 발생을 줄이는 데 도움이 되어야 한다.

실제로 철거측이 직접 강경하게 규정된 보상 방안 중 단 하나의 보상 방법만 있거나 보상 결정에서 일방적으로 보상 방식을 결정하면 이들은 모두 철거된 사람의 선택권을 박탈하고 위법한 혐의를 받고 있다.

셋째, 보상 후 이전 원칙

국무원 590 호 제 27 조는' 철거 전에 보상을 해야 한다' 고 직접 규정하고 있다. "먼저 보상한 후 이전" 은 의심할 여지 없이 철거인에게 가장 유리한 보장이다. 법이 우리에게 이런 권리를 부여한 이상, 우리는 철거 중에 자신의 입장과 최종선을 고수해야 한다. 이미 협의에 서명한 경우 철거 측이 보상금을 모두 지불하고 이사할 때까지 기다려야 하며 순서를 바꿀 수 없습니다. 만약 네가 아직 협의에 서명하지 않았고, 심지어 보상까지 협상하지 않았다면 경거망동하지 마라.

넷째, 불법 강제 철거 금지 원칙

폭력, 위협, 단수 정전 등 불법 수단을 이용해 철거인을 강제 이주시키는 현상이 흔하다. 강제 철거로 인해 철거된 사람들은 말로 표현할 수 없을 정도로 고통스러웠고, 어떤 사람들은 일찍 벗어나고 싶어 타협하여 서명했다. 그러나 불합리한 보상 기준을 받아들이면 더 장기적인 악영향을 미칠 수 있다.

국무원 제 590 호 제 27 조 제 2 항 및 기타 관련 법률에 따르면 어떤 형태의 추방도 위법 혐의를 받고 있다. 따라서 강제 이전, 철거된 사람은 타협하지 않을 수 있고, 법에 따라 권리 보호를 선택할 수 있으며, 관련 부서에 신고할 수도 있고, 소송을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수도 있다. 이러한 철거 당사자들이 법을 대담하게 알고 법을 어기는 이유는, 그들 중 많은 사람들이 철거된 요행 심리를 안고 있기 때문이다. 왜냐하면 그들은 법을 이해하지 못하고 반항하지 않기 때문이다. 타협이냐 반격이냐, 철거된 사람은 분명히 생각해야 한다.

다섯째, 강제 철거는 반드시 법원이 판결해야 하는 원칙이다

국무원 590 호 제 28 조에 따르면, 행정기관은 합법건물을 강제로 철거할 권리가 없으며, 반드시 주관 부서에서 인민법원의 강제 집행을 신청해야 한다. 강제 철거는 반드시 법원에 의해 결정되어야 하는데, 이것은 또한 철거된 사람에게 일종의 보장이다.

실제로' 보상 결정이 내려진 후 행정기관이 법원에 신청하지 않고 강제 철거를 직접 실시하는 경우 불법이다. 사실, 법이 적용되지 않는 강제 철거는 모두 위법이다. 이에 대해 수용자는 단호하게 소송을 제기한 뒤 대화를 구하거나 보상 문제를 협의하거나 강제 철거 위법을 확인한 뒤 국가배상을 더 신청해야 한다. 법은 항상 피해자의 보호신이다. 법은 법을 아는 사람만 보호한다. 저는 북경의 변호사입니다. 도움이 필요하면 전화로 자세한 내용을 문의할 수 있습니다. 법률에 따르면, 항상 피해자의 변호사가 받는 요금이며, 국가는 규정이 없고 지역마다 약간의 차이가 있습니다. 대략 다음과 같습니다.

(a) 재산 관계, 3000 위안/조각, 50% 상승, 하부무제한;

(2) 재산관계와 관련된 사건은 분쟁 표지물의 비율에 따라 규정된 범위 내에서 차액 할당과 누진법에 따라 구체적인 유료기준을 계산한다.

소송 대상 비용 금액의 비율

1 만원 (1 만원 포함) 800 원/조각.

4% 는 1 만원에서 1 만원 (1 만원 포함) 까지 ：

65438+ 만원에서 50 만원 (50 만원 포함) 3%;

50 만원에서 654.38+0 만원 (654.38+0 만원 포함) 2%;

1 만원에서 500 만원 (500 만원 포함)1%;

500 만원에서 654.38+00 만원 (654.38+00 만원 포함) 0.5%;

10 만원에서 5000 만원 (5000 만원 포함) 0.25%;

5000 만 이상 쌍방이 협상한다.

이상 요금은 30% 인상될 수 있고, 인하는 상한선이 없습니다. 사건은 재산관계와 비재산관계를 모두 다루고 있으며, 높은 사람에 따라 계산한다.

(3) 2 심 사건은 1 심 단계에서 결정된 요금방식과 요금기준에 따라 청구되지만, 마지막 단계에서 요금을 위임한 경우 이 단계에서 반값으로 청구됩니다.

(4) 재산관계와 관련된 사건은 쌍방이 협의하여 위험대리를 실시하며, 최고 요금은 의뢰인의 실제 재산이익의 30% 를 초과해서는 안 된다.

(3) 타이밍 요금

1. 유료기준: 시간당 200 원 -2000 원입니다. 로펌과 의뢰인은 상술한 범위 내에서 시간당 요금과 결산 방식을 합의해야 한다.

2. 상한 및 하한 변동 범위: 20%

(4) 반소 사건을 늘리는 경우 반소 부분은 상술한 기준에 따라 감소할 수 있다.

(5) 재심을 반송한 사건은 원래 변호사가 처리한 것으로, 원래의 유료 기준에 따라 감면할 수 있다.

(6) 위험 대리인 비용

(7) 법률 문서: 법률 문서를 작성, 수정 및 검토합니다. 법률문서의 성격, 난이도, 업무 소요 시간 등에 따라 각 서류의 협상을 통해 600 ~ 2000 원 사이에 청구됩니다.

(8) 변호사 증언: 법률문서의 성격, 소요 시간 등에 따라 비용은 2000- 10000 원/건 간에 협상한다.

(9) 대리 변호사 공증: 변호사 공증 사무가 다르고 교섭비는 1500-3000 원/건 사이에 있습니다.

(10) 변호사의 편지와 법률의견서: 의뢰인을 위해 변호사서나 법률의견서를 발행하는 비용은 관련 업무의 난이도, 사용 목적, 업무 소요 시간 등에 따라 협상으로 결정된다. 각각 1.500-2 만원 사이입니다.

(1 1) 변호사 조사: 조사 사항에 따라 요금을 협상합니다.

대리비는 시장 조정가격에 속하는 법률 서비스를 제외하고 계약상 규정된 금액의 30% 를 초과할 수 없습니다.

이상은 변호사 비용의 기본가격이며 법에 규정된 기준에 따라 엄격히 청구됩니다. 그러나 실제로 변호사 수임료의 관련 인정은 당사자와 변호사가 협의하여 결정해야 한다. 변호사 수임료는 상용비용에 속하기 때문에 관련 상황에 대한 인정에 합의하면 지불을 적절히 줄일 수 있기 때문이다. 당사자가 변호사 비용을 지불할 능력이 없는 사람도 지정변호를 통해 처리할 수 있다.

주택 철거의 변호사 비용은 어떻게 계산합니까?

변호사마다 요금이 다르고 현지 변호사도 다르다. 세부 사항은 구체적인 상황에 따라 쌍방이 협의하여 결정할 것이다.

징집하여 철거한 변호사 비용은 비쌉니까?

20 1 1 국무부는' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 를 공포했다. 이 규정이 나오자마자 강제 철거가 역사 무대에 오르기 시작했는데, 이 규정은 다음과 같은 원칙을 확정하였다.

1, 철거는 정부의 책임일 뿐이다. 이전에 개발상이 물건을 뜯는 일을 담당했던 역사는 이미 영원히 사라졌다. 정부 책임이기 때문에 철거로 분쟁과 사회적 갈등이 발생하면 정부가 책임을 져야 한다. 이전에 정부는 모든 것을 개발자에게 떠넘길 수 있었는데, 지금은 안 되고, 스스로 대면할 수밖에 없다.

2. 주택 철거 보상은 동구 주택의 시장 가치보다 낮아서는 안 된다. 예를 들어 이 동네의 평균 가격은 4 1000 평이고, 정부의 철거 보상은 4 1000 평보다 작을 수 없다. 그렇지 않으면 위법이다. 이 규정이 나오자 지방정부의 저비용 철거에 대한 절실한 손길이 완전히 억제되었다.

철거가 강하면 법원의 동의를 얻어야 한다. 모든 준비 자료가 준비되면 법원에 신고해야 한다. 법원은 법원이 강제 철거하거나 법원이 지방 정부에 강제 철거를 의뢰할 수 있다고 생각한다. 현지 정부는 직접 철거할 수 없다. 이 수법이 나오자마자 지방 정부의 강력한 철거권을 박탈하고 이 권력을 법원에 넘겨주었다. 최고인민법원은 이와 관련하여 문장 한 편을 특별히 보냈는데, 중앙사상은 지방법원이 강철거에 동의하는지 여부를 심사할 때 신중하고 신중해야 한다는 것이다.

법원이 철거에 동의하기 전에 몇 가지 해야 할 일이 있다.

첫째, 현지 정부가 철거 정책에 따라 철거인에게 보상해야 할 돈을 전용 은행 계좌로 지불했는지 여부에 따라 달라진다.

두 번째는 여론의 위험이 있는지, 철거가 사회적 갈등을 격화시킬 수 있는지를 평가하는 것이다.

셋째, 가야 할 법적 절차가 모두 끝났다.

그래서 요약하자면, 이 규정이 나오자마자, 변호사를 철거하는 봄이 왔다. 지방정부가 철거하려면 반드시 법적 요구에 엄격히 따라야 하기 때문이다. 일단 법을 준수하면 변호사의 역할이 드러나기 때문이다.

철거 변호사는 철거에서 철거 완료에 이르는 모든 단계에 참여할 수 있다. 지방마다 변호사가 단계마다 받는 비용은 다르다.

북경 철거 변호사가 가장 유명하다. 현지 철거, 여러 가지 이유로 현지 변호사가 인수하기를 원하지 않는다. 베이징 변호사는 지방정부를 두려워하지 않고 현지인들도 자주 북경에 와서 변호사를 찾는 것을 좋아하여 많은 철거 변호사를 탄생시켰고, 심지어 철거를 전문으로 하는 로펌까지 탄생했다.

간단히 말해서, 베이징의 철거 변호사는 기본적으로 지역보다 비싸다.

둘째, 철거 참여 단계에서 철거 시간을 철거와 협상 칩으로 연장하려면 변호사가 전체 과정에 참여해야 합니다. 변호사는 현지 정부와 법적 절차를 마친 후 당연히 철거 시간을 연장할 것이다. 이 경우, 변호사 비용은 당연히 싸지는 않지만, 변호사와 위험을 약속할 수도 있다. 예를 들면 더 많은 돈을 돌려받는 것과 같이 일정한 비율에 따라 두 사람 사이에 균등하게 나눌 수 있다.

그래서, 주제 주제에 대한 질문에 대해, 나는 명확한 답을 줄 수 없다. 나는 가능한 한 대략적인 답을 줄 수 밖에 없다.