도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 도시 건설의 순조로운 진행을 보장하고,' 길림성 도시 주택 철거 관리 규정' 을 제정한다. 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 에 따르면 길림성의 실제와 결합해 본 조례를 제정한다. (2002 년 3 월 28 일 길림성 제 9 회 인민대표대회 상무위원회 제 29 차 회의가 통과되었고, 2002 년 3 월 28 일 길림성 제 9 회 인민대표대회 상무위원회 공고 제 87 호 발표, 2002 년 4 월 10 일부터 시행됨)

첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 도시 건설의 순조로운 진행을 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.

제 2 조 본 조례는 본 성 행정 구역 내 도시 계획구 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거인에게 보상 배치를 해야 한다.

제 3 조 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.

제 4 조 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 약속한 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

본 조례에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 단위를 가리킨다.

본 조례에서' 철거인' 이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.

제 5 조 성 건설 행정 주관 부서는 전성 도시 주택 철거 작업에 대해 감독 관리를 실시한다.

시 (주), 현 (시) 인민정부가 주택 철거 업무를 관리하는 부서 (이하 주택 철거 관리부) 가 본 행정 구역 내의 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다.

현급 이상 인민정부 관련 부서는 각자의 직책에 따라 도시 주택 철거 관리 업무를 잘 해야 한다.

철거 관리

제 6 조 주택 철거는 허가 제도를 시행한다. "주택 철거 허가증" 을 취득하지 않은 사람은 철거를 실시할 수 없다.

제 7 조 주택 철거 허가를 신청하려면 철거된 주택이 있는 현급 이상 인민정부 주택 철거 관리 부서에 신청서를 제출하고 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 철거 계획 및 철거 프로그램;

(2) 건설 프로젝트 승인 서류;

(3) 건설 토지 계획 허가;

(4) 국유 토지 사용권 승인 서류;

(5) 예금 업무를 하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 전용 계좌의 예금 증명서.

제 8 조 철거 계획에는 철거 범위와 방법, 철거 기한, 공사 완공 시간이 포함되어야 한다.

제 9 조 철거 계획에는 다음이 포함되어야한다.

(a) 철거 된 주택의 상태 (주택 특성, 수명, 재산 소유, 면적, 바닥, 방향, 위치, 구조 형태 등). );

(2) 다양한 보상 및 보조금 비용의 추정;

(3) 재산권 교환을위한 주택 배치 기준 및 장소;

(d) 임시 전환 방법 및 구체적인 조치.

제 10 조 철거 보상 안치자금의 기탁 금액은 철거된 주택의 총 건축 면적에 전년도 같은 지역, 같은 성격의 주택의 부동산 시장 평가 지도가를 곱해서는 안 되며, 철거인이 재산권 교환에 사용하는 주택은 할인된 가격으로 계산할 수 있다.

제 11 조 주택 철거 보상 재 정착 자금은 모두 주택 철거 보상 재 정착에 사용되어야하며 다른 용도로 옮겨서는 안된다.

현급 이상 인민정부 주택 철거 관리 부서는 철거 보상 안치자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.

제 12 조 현지 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 신청서를 받은 날로부터 30 일 이내에' 주택 철거 허가증' 을 발급해야 한다. 조건에 맞지 않는 경우, 발급하지 않고, 서면으로 신청자에게 통지하고 이유를 설명하다.

주택 철거 허가증이 비준한 철거 범위는 건설지 계획 허가증이 비준한 토지 범위를 초과해서는 안 된다.

제 13 조 주택 철거 관리 부서는' 주택 철거 허가증' 을 발급하는 동시에' 주택 철거 허가증' 에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 주택 철거 공고의 형식으로 발표해야 한다. 철거인은 제때에 공고 내용을 철거인에게 알려야 한다.

제 14 조 철거인은 주택 철거 자격을 갖춘 부서에 철거를 의뢰할 수 있다. 주택 철거 자격을 갖춘 철거인도 스스로 철거할 수 있다.

주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.

제 15 조 주택 철거 직원은 주택 철거법, 규정 및 정책에 익숙해야 하며, 그에 상응하는 주택 철거 업무 전문 지식을 갖추고 있어야 한다.

제 16 조 주택 철거 공고를 발표할 때, 현지 주택 철거 관리 부서는 철거인과 철거인에게 두 개 이상의 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관의 평가 의견을 제공해야 한다. 철거인, 철거인도 평가 자격을 갖춘 다른 부동산 평가 기관을 선택하여 철거된 주택을 평가할 수 있다. 철거인, 철거인은 주택 철거 공고가 발표된 날로부터 5 일 이내에 선택을 해야 한다.

만약 철거인과 철거인이 같은 감정기관을 선택한다면, * * * 는 위탁협의를 체결할 것이며, 감정비는 철거인이 지불한다. 철거자나 철거인이 평가 결과에 대해 논란이 있는 경우, 평가 자격을 갖춘 다른 평가 기관에 결과 재평가를 의뢰할 수 있으며, 평가 비용은 위탁자가 지불할 수 있습니다.

두 차례의 평가 결과가 성의 규정 오차 범위 내에 있는 원래의 평가 결과를 집행하다. 평가 결과가 성에서 규정한 오차 범위를 초과하면 철거 당사자는 협상하여 해결할 수 있다. 협상이 불가능하면 주택 철거 관리 부서는 당사자의 신청에 따라 평가 전문가를 조직하여 평가 결과를 판결해야 한다.

철거인과 철거인은 각각 평가 기관을 선택하고, 철거인과 철거인은 각각 선택한 평가 기관과 위탁 계약을 체결해야 하며, 평가 비용은 위탁자가 별도로 지불해야 한다. 두 차례의 평가 결과가 성의 규정 오차 범위 내에 있는 철거인이 위탁한 평가 결과를 집행하다. 두 차례의 평가 결과가 성에서 규정한 오차 범위를 벗어나면 철거 당사자는 협상하여 해결할 수 있다. 협상이 불가능하면 주택 철거 관리 부서는 당사자의 신청에 따라 평가 전문가를 조직하여 평가 결과를 판결해야 한다.

철거인과 철거인은 철거된 집의 보상 금액을 약속한 것으로, 철거된 집은 평가를 하지 않을 수 있다.

제 17 조 주택 철거 관리부에서 발표한 철거 기간 내에 철거인과 철거인은 본 조례의 규정에 따라 보상 금액, 지불 방법, 지불 기간, 안치면적, 안치장소, 이전 기간, 과도기 기간, 위약책임, 당사자가 분명히 필요하다고 생각하는 사항에 대해 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다.

철거 보상 배치 협정 시범 문건은 성 건설 행정 주관부에서 통일적으로 인쇄한다.

제 18 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인이 철거 보상 안치협의를 달성할 수 없는 사람은 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.

당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나 안치용, 회전용 주택을 제공하는 경우 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않는다.

제 19 조 철거인은 주택 철거 관리부에서 발표한 철거 기한 내에 철거인이나 임차인에게 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스 공급을 중단하여 정상적인 생산 생활에 영향을 주어서는 안 된다.

제 20 조 철거된 사람은 철거된 집의 공공시설을 파손하거나 철거해서는 안 된다.

제 21 조 철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인은 철거된 집의 토지사용권증, 주택 소유권증을 통일적으로 반납하고, 관련 부서에 가서 취소 등록을 처리해야 한다. 공유주택에 속하는 주택재산권 소유자는 주택임대증을 회수하고 등록을 취소해야 한다.

제 22 조 주택 철거인은 제때에 철거 서류를 정리하고 잘 보관해야 하며, 철거가 끝난 후 30 일 이내에 현지 주택 철거 관리부에 철거 서류를 넘겨야 한다.

제 23 조 주택 철거는 통계 보고 제도를 실시하며, 철거인은 정기적으로 주택 철거 통계 보고서를 작성하여 주택 철거 관리 부서에 제출해야 한다.

보상 및 배치

제 24 조 주택 철거는 화폐보상과 재산권 교환을 실시할 수 있다.

주택 철거는 다른 건설 프로젝트에 따라 철거된 사람에 대해 서로 다른 보상 배치 기준을 실시해서는 안 된다.

국가에 달리 규정되어 있는 것 외에, 철거된 사람은 보상 방식을 선택할 권리가 있다.

철거 된 지역은 유사한 상업용 주택 건설에 사용되며, 통화 보상을 선택한 철거 된 사람들은 원래 지역의 유사한 상업용 주택에 대한 우선 구매권을 가지고 있습니다.

제 25 조 화폐 보상 금액은 부동산 평가 기관이 주택 철거 허가증을 발급할 때 현지 인민정부가 발표한 부동산 시장 평가 지도가격에 따라 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적, 층, 방향, 인테리어, 환경, 보조 시설 등의 요소를 결합해 결정된다.

제 26 조 시 (지), 현 (시) 인민정부는 성 인민정부 가격 주관부서가 성 건설 행정 주관부와 함께 확정한 부동산 시장 평가 지도 가격의 원칙과 방법에 따라 매년 현지 여러 지역의 부동산 시장 평가 지도 가격을 제정하고 발표해야 한다.

부동산 시장 평가 지도가격을 정하기 전에 현지 인민정부 가격 주관부에서 청문회를 열어야 한다.

제 27 조 철거된 주택의 건축 면적과 주택 용도는 주택 관리 부서에서 발급한 주택 소유권 증명서에 명시된 면적과 용도를 기준으로 한다. 주택 소유권증은 표기되지 않았으며, 재산권 등록카드에 표시된 면적과 용도가 우선한다.

제 28 조 재산권 교환을 선택한 사람은 철거된 사람에게 철거된 집의 건축 면적보다 적지 않은 안치주택 건축 면적을 제공할 것을 요구할 권리가 있다. 철거인과 철거인은 철거된 집의 보상액과 주택 가격에 따라 재산권 교환 차액을 결산해야 한다.

제 29 조 철거 및 재 정착을위한 주택은 관련 법률 및 규정의 규정을 준수하고 관련 기술 및 품질 기준을 준수해야한다.

제 30 조 건설 행정 주관 부서가 시공 도면 설계 문서를 심사할 때 철거 안치용 주택 배치, 시설 설계가 부당하게 철거인의 이익을 해치는 것을 발견하면, 마땅히 서면 의견을 제출하여 주택 철거 관리 부서에서 감독하여 수정해야 한다. 철거인은 제멋대로 수정된 설계를 변경해서는 안 된다.

제 31 조 철거된 주택은 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 철거인은 보상 안치안을 제출하고, 주택 철거 관리부의 비준을 보고하고, 공증처에서 증거보전 후 철거를 실시해야 한다.

(a) 재산권 또는 사용권 분쟁은 아직 해결되지 않았다.

(2) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았다.

(c) 주택 * * * 협상을 통해 합의에 이르지 못하는 사람이 있다.

제 32 조 철거인은 국가나 단위 보조금을 받는 사람이 구매하거나 지은 집을 철거하고, 철거인은 각 방면의 투자비율에 따라 보상한다.

제 33 조 철거인의 생활에는 특별한 어려움이 있고, 스스로 주택을 해결할 힘이 없는 사람은 반드시 적절하게 배치해야 한다. 구체적인 기준과 방법은 현지 인민정부가 제정한다.

제 34 조 철거임대주택, 철거인과 주택 임차인이 임대 관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치하고, 철거인은 철거인에게 보상을 해준다.

철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 임차인이 임대한 것으로, 철거된 사람은 반드시 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.

철거된 주택은 직관실이나 자관공실 (비스위트룸 포함) 에 속하며 임차인은 주택 개조 정책에 따라 집을 살 권리가 있다. 임차인이 모든 사람에게 주택 개조 정책에 따라 계산한 주택 구입금을 지불한 후, 철거인은 본 조례의 규정에 따라 임차인을 보상해야 한다.

제 35 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.

과도기 동안 철거인이나 임차인이 스스로 숙소를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불하고, 겨울을 보내야 하며, 난방보조비도 지불해야 한다. 철거인은 철거인이 제공한 회전주택을 사용하기로 동의했고, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않았고, 철거인은 이미 철거인에게 난방 조건을 제공하고, 난방 보조비는 지불하지 않았다.

이전 보조비, 난방 보조비 및 임시 배치 보조비의 기준은 현지 인민정부가 규정하고 있다.

제 36 조 철거인, 철거인은 반드시 과도기한 협의를 준수해야 한다. 철거 된 사람은 허가없이 전환 기간을 연장 할 수 없습니다. 철거인이 회전방을 제공하는 경우, 회전방 이용자는 제때에 돌려주어야 한다.

제 37 조 철거인의 책임으로 과도기간을 연장하고, 철거인에게 숙박이나 주택 임차인을 배정하는 경우, 철거인은 위약 책임을 져야 하며, 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비를 지급해야 한다. 겨울을 보내야 하는 사람은 난방 보조금도 지불해야 한다.

제 38 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업으로 인한 경제적 손실이 발생한 경우, 철거인이 철거된 사람에게 적절한 보상을 해준다.

제 39 조 불법 건물과 비준기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 적절한 보상을 해야 한다.

법적 책임

제 40 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있는 경우, 주택 철거 관리부에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거 보상 안치자금의 1% 이상 3% 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다.

(a) "주택 철거 허가" 에 의해 결정된 철거 범위에 따라 집을 철거하지 않는

(2) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.

(c) 철거 기한을 무단으로 연장하다.

제 41 조 본 조례의 규정을 위반하여, 다음 행위 중 하나가 있는 것은 주택 철거 관리 부서에서 처벌한다.

(a) "주택 철거 허가" 를 취득하지 않고 무단으로 철거를 실시하지 않은 경우, 철거를 중지하고, 경고를 하고, 철거된 건물 면적에 평방 미터당 20 원 이상 50 원 이하의 벌금을 부과한다.

(2) 사기수단으로' 주택 철거 허가증' 을 취득하고,' 주택 철거 허가증' 을 취소하고, 철거 보상 안치자금의 1% 이상 3% 이하의 벌금을 부과한다.

(3) 위탁된 철거 기관이 무단으로 철거 업무를 양도한 경우, 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하며, 계약서에 규정된 철거 서비스료 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과한다.

제 42 조 부동산 평가 기관이 부동산 평가 규범에 따라 철거된 주택을 평가하지 않은 경우, 성 건설 행정 주관부는 경고를 하고 자질 등급을 낮출 수 있다. 줄거리가 심하면 부동산 평가기관 자격을 취소할 수 있다.

제 43 조 주택 철거 중 위법 행위는 법에 따라 행정처벌을 받아야 하고, 현지 주택 철거 관리 부서는 처벌하지 않으며, 상급 주택 철거 관리 부서는 처벌을 명령할 수 있다. 여전히 행정처벌 결정을 내리지 않고, 상급 주택 철거 관리 부서는 위법 행위에 대해 직접 행정처벌 결정을 내릴 수 있다.

제 44 조 주택 철거 관리 부서와 그 직원들이 본 조례의 규정을 위반한 경우, 다음 행위 중 하나가 있는 경우, 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 직접 책임지는 임원 또는 기타 책임자에게 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(1) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한다.

(2) 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 못한 경우

(3) 주택 철거 위법 행위를 조사하여 처리하다.

(4) 직권을 남용하고, 가옥 철거 활동에 불법 개입하고, 편애하는 부정행위.

보충 조항

제 45 조 도시 계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하고, 배치를 보상해야 하는 것은 본 조례를 참고하여 집행한다.

제 46 조 본 조례는 2002 년 4 월 6 일부터 시행된다. 1992 년 5 월 길림성 제 7 회 인민대표대회 상무위원회가 발표한' 길림성 도시 주택 철거 안치관리조례' 가 동시에 폐지됐다.