송원시 도시 철거 보상 기준, 송원시 도시 철거 및 구시가지 개조 보상 규정.

송원시 도시 주택 철거 관리 조치

제1장 일반 규정

제1조는 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 권익을 보호하기 위한 것이다.

국무원의 「도시주택관리조례」 및 「도시주택철거관리조례」 및 「관리조례」에 의거 도시건설의 원활한 진행을 보장하기 위한 정당한 권익 길림성 도시주택철거사업'을 이 시와 통합하였습니다.

실제 상황에 따르면 이 방법은 특별히 고안되었습니다.

제2조: 주택 철거는 본 시 행정구역 내의 국유지에서 실시된다.

가옥이 철거되어 철거된 사람들에게 보상과 재정착이 필요한 경우 이 방법을 적용한다.

3조 주택 철거는 도시 계획에 부합해야 하며 오래된 지역의 변화에 도움이 되어야 합니다.

문화유적과 유적지를 보호하세요.

제4조 철거자는 본 조치의 규정에 따라 철거인에게 보상과 재정착을 제공해야 하며, 철거인은 합의된 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다.

본 법안에서 말하는 철거업자는 주택 철거 허가를 받은 단위를 말한다.

본 방법에서 말하는 철거업자는 철거 대상 주택의 소유자를 말한다.

제5조 송원시 건설국은 시의 도시 주택 철거 작업을 감독할 책임이 있다.

도시 계획 지역(궈첸진 제외)의 주택 철거 관리를 감독하고 관리하며 구체적으로 책임을 집니다.

작업을 감독합니다. 송원시 주택 철거 관리 사무소는 철거 관리의 일상 업무를 담당합니다.

주요 책임은 다음과 같습니다:

(1) 보상 안내 및 감독을 의미하는 주택 철거와 관련된 법률 및 규정 시행을 담당합니다.

및 주택 철거를 위한 재정착 작업

(2) 철거 작업반 및 철거 작업반의 자격을 검토하고 철거 인력에 대한 평가를 실시합니다.

"철거 위치 증명서";

(3) 시의 부동산 평가 기관 정보 공개

(4) 철거 신청서 수락, 관련 서류 검토, 철거 계획 검토 및

철거 계획 및 "집 철거 허가" 및 "집 철거 허가" 발급,

(5) 보상 및 재정착 자금 사용 감독 및 관리,

(6) "집 철거 공고"를 발행하고 "작업 중지 통지"를 발행합니다.

(7) 법에 따라 철거 분쟁을 중재합니다.

(8) 조사합니다. 불법적이고 불법적인 철거 활동을 처리합니다.

(9) 주택 철거 관련 사건 접수 및 접수, 편지 및 방문,

(10) 철거 기록 보관소 시스템 구축 및 철거 기록 보관소 관리 .

현 인민정부는 본 행정 구역 내 주택 철거 작업 관리 부문을 책임진다.

시 주택 철거 작업은 감독 관리된다.

모든 관련 부서는 각자의 책임에 따라 도시 주택 철거 관리 업무를 잘 수행해야 합니다.

제2장 철거 관리

제6조 주택 철거에는 허가 제도를 시행한다. '주택철거허가'를 받지 않고서는 철거를 할 수 없습니다.

제7조 주택 철거 허가를 신청하려면 해당 시·군 주택관리소에 신청해야 한다.

철거 관리 부서는 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 서면 신청서

(2) 건설 프로젝트 승인 문서; >

(3) 건설 토지 계획 허가

(4) 국유 토지 사용권 승인 서류

(5) 철거 계획 및 철거 계획

(6) 예금업무를 취급하는 금융기관이 발행한 철거보상금 및 정착금 증명서.

밍;

(7) 기타 주택 철거 관리 부서에서 제출해야 한다고 인정하는 서류.

제8조 철거 계획에는 철거 범위, 방법, 시기가 포함되어야 한다.

시간 제약, 프로젝트 시작 및 완료.

철거 계획에는 다음이 포함되어야 합니다.

(1) 철거할 주택의 상태(주택의 용도, 수명, 소유권)

소유권, 면적, 층수, 방향, 위치, 구조형태 등

(2) 다양한 보상 및 보조금 비용 추정,

(3) 재산권 교환을 위한 주택 재정착 기준 및 위치,

( 4) 임시 전환 방법 및 구체적인 조치.

제9조 철거보상금과 재정착자금의 예치금액은 철거할 주택보다 적어서는 안 된다.

한 주택의 연면적에 전년도 성격과 위치가 같은 주택의 부동산 시장가격을 곱한다.

감정가이드, 철거주택의 재산권 교환 등을 할인받을 수 있습니다.

가옥철거관리부는 철거보상금과 정착자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.

관리, 구체적인 조치는 시립 주택 철거 관리 부서에서 정합니다.

제10조 주택 철거 관리 부서는 철거 신청서를 받은 날로부터 30일 이내에 해야 합니다.

연내 신청 사항을 검토할 예정이며, 검토 후 조건을 충족하는 자에게는 주택 철거 증명서가 발급됩니다.

이전 허가는 조건이 충족되지 않을 경우 발급되지 않으며, 신청자에게 서면으로 통보되며 사유가 설명됩니다.

으로.

제11조 주택 철거 관리 부서가 주택 철거 허가서를 발급할 때

동시에 주택 철거 허가서에는 철거 담당자, 철거 범위 및 철거자를 명시해야 합니다.

이전 마감일 및 기타 사항은 주택 철거 공고 형식으로 공지하며 적시에 서면으로 통지합니다.

철거 범위 내에서 다음 절차를 중단하도록 기획, 부동산, 토지, 상공부에 통보하십시오.

문제:

(1) 주택 신축, 확장 및 개조,

(2) 부동산 양도, 담보 대출, 임대 및 용도 변경 ;

(3) 새로 등록된 회사에 대한 산업 및 상업 영업 허가증 발급.

제12조 철거자는 '집 철거 허가'를 받은 후 제때에 집을 철거해야 합니다.

주택철거허가서에 명시된 철거 내용, 철거 범위, 방법 등을 알려준다.

이전 기간 내에 주택 철거 작업이 진행될 예정이다.

적법한 사유로 철거기간을 연장할 필요가 있는 경우에는 철거기간 만료일에 철거를 완료하여야 합니다.

15일 이전에 주택 철거 관리부에 철거 연장을 신청하세요. 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10일 이내에 응답해야 합니다.

집철거허가증을 발급받은 날로부터 3개월 이내에 철거하지 않으면 집은 알아서 철거된다.

잘못되었습니다.

제13조 철거자는 주택 철거 자격을 갖춘 업체에 철거 업무를 위탁할 수 있다.

이사; 철거업자는 집 철거 자격을 갖고 있으며, 스스로 철거할 수도 있다.

집철거관리부는 철거업자 역할을 해서는 안 되며, 철거 위탁을 받아서도 안 된다.

제14조 주택 철거 작업자는 주택 철거법을 숙지해야 합니다.

법률, 규정 및 철거 정책을 갖추고 주택 철거 작업에 대한 해당 전문 지식을 갖추고 있습니다.

제15조 철거자가 철거를 위탁하는 경우 철거업체에 위탁하여야 한다.

위임장을 갖고 철거위탁계약을 체결한다. 철거자는 철거 계약을 위탁해야 합니다.

설립일로부터 15일 이내에 위탁 계약서를 주택 철거 관리 부서에 제출하여 기록으로 남겨야 합니다.

철거위탁업체는 철거업무를 양도할 수 없다.

제16조 철거업자 또는 주택철거를 위탁받은 자는 주택철거규정을 엄격히 준수해야 한다.

집철거 관련 규정에서는 집철거 공고가 나온 뒤 철거 대상자와 주민의 철거작업을 잘 해야 한다.

임차인은 주택 철거 통지서를 보내고 관련 정책 및 규정을 홍보 및 설명하고 철거를 확인합니다.

주택 소유권 증명서, 주택 임대 관계 등 관련 서류 외에 부동산 감정평가사에 철거 주택 가격 감정 업무를 위탁한다.

제17조 주택 철거 공고를 발표할 때 주택 철거 관리 부서는

평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기계 2대 이상을 철거자와 철거자에게 제공해야 합니다.

철거자와 철거자는 다른 자격을 갖춘 평가 기관을 선택할 수도 있습니다.

부동산 감정평가사는 철거된 주택을 평가한다.

주택을 철거할 경우에는 철거공고일로부터 5일 이내에 선택을 하여야 합니다.

철거자와 철거자가 동일한 평가기관을 선택할 경우에는 위탁계약을 체결하게 됩니다.

평가 수수료는 철거업체가 지불합니다. 철거자 또는 철거 대상자가 평가 결과에 대해 이의를 제기합니다.

평가자격을 갖춘 다른 평가기관에 위탁하여 재평가 및 평가할 수 있습니다.

수수료는 위탁자가 부담합니다. 두 평가 결과 모두 지방에서 지정한 오차 범위 내에 있으므로 시행해야 한다.

원래 평가 결과. 평가 결과가 지방에서 규정한 오류 범위를 초과하는 경우 철거 당사자는 협상을 통해 문제를 해결할 수 있으며, 협상을 통해 문제가 해결되지 않으면 해당 당사자는 주택 철거를 신청해야 합니다.

관리부는 심사 결과를 판단하기 위해 심사 전문가를 구성한다.

철거자는 각각 감정기관, 철거자, 철거자를 선정하고, 철거자는 각각 선정된 감정기관과 위탁계약을 체결하며, 평가수수료는 위원회가 각각 위탁한다.

고객이 지불합니다. 두 평가 결과는 모두 도에서 규정한 오차 범위 내였으며, 주민 위탁 평가기관의 평가 결과로 실시됐다. 두 가지 평가 결과가 지방에서 규정한 오류 범위를 초과하는 경우 철거 당사자는 문제 해결을 위해 협상할 수 있습니다. 협상을 통해 문제를 해결할 수 없는 경우 당사자는 신청하고 주택 철거 관리 부서는 결과를 평가하기 위해 전문가를 구성합니다. .

판단.

철거자와 철거 대상자가 철거 주택에 대한 보상 금액에 대해 합의한 경우

철거 주택에 대한 평가를 하지 않을 수 있습니다.

제18조 철거 관리 부서가 공고한 철거 기간 내에 철거자와 철거 대상자는 본 조치에 규정된 보상 형식, 보상 금액 및 지급인을 준수해야 합니다.

유형, 지불 기간, 정착 지역, 정착 장소, 이전 기간, 전환 방법 및 기간

한도, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 당사자가 명확히 할 필요가 있다고 생각하는 사항 및 보상 및 정착 계약을 체결합니다.

프로토콜.

임대주택을 철거할 경우 철거자는 철거 대상자와 주택 임차인과 계약을 체결해야 한다.

철거 보상 및 재정착 계약.

제19조 주택철거관리부서가 관리하는 주택의 철거는 철거업자의 책임이다.

보상 및 재정착 합의서는 공증인의 공증을 받아야 하며 증거는 보존되어야 합니다.

제20조 철거 보상 및 재정착 계약이 체결된 후 철거자 또는 임차인이 이전 기간 내에 이전을 거부하는 경우 철거인은 법에 따라 중재위원회에 신청할 수 있습니다.

법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기하시기 바랍니다. 소송 진행 중 철거자는

규정에 따라 인민법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다.

제21조 철거자와 피철자 또는 철거자와 피철자와 가옥.

임차인이 철거 보상 및 정착에 관한 합의에 이르지 못하는 경우 해당 주택은 당사자의 신청에 따라 철거됩니다.

심판을 위해 경영진으로 이동했습니다. 철거 주체는 주택철거관리부서이며, 결정은 동급 정부가 한다. 결정은 신청이 접수된 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.

당사자들이 상금에 만족하지 못하는 경우 상금 전달일로부터 3개월 이내에 불만을 제기할 수 있습니다.

인민법원에 기소. 철거자는 본 방법의 규정에 따라 철거자에게 금전적 보상을 제공해야 한다.

정주주택과 전매주택에 대한 보상이나 제공을 제공하며, 소송기간 동안 철거는 중단되지 않는다.

실행합니다.

제22조 주택 철거자 또는 임차인이 이전을 결정해야 한다.

기한 내에 주택을 철거하지 않을 경우 주택 소재지 시·현 인민정부는 관련 부서에 철거를 지시해야 한다.

강제 철거 또는 주택 철거 관리 부서는 법에 따라 인민 법원에 강제 철거를 신청할 수 있습니다.

움직여 보세요.

철거업체는 강제철거를 실시하기 전 철거된 주택의 상황을 국민에게 공표해야 한다.

증거 보존은 인증기관에서 처리합니다.

제23조 철거에는 군사시설, 교회, 사찰, 문화유물 등이 포함된다.

예를 들어 주택은 관련 법규에 따라 시행되어야 합니다.

제24조 철거 보상 및 재정착이 완료되지 않은 건설 프로젝트의 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 합니다. 원래 철거 보상 및 재정착 계약서의 관련 권리

그리고 부채는 양수인에게 이전됩니다. 공사양도인과 양수인은 서면으로 철거자에게 통보하여야 한다.

이전하며, 양도계약 체결일로부터 30일 이내에 공지할 예정입니다.

제25조 철거자는 주택철거관리부서가 고시한 철거기간 내에 철거해야 한다.

정상적인 생산과 생활에 영향을 미칠 수 있는 물 공급, 전력 공급,

열 공급 또는 가스를 중단해서는 안 됩니다.

가옥 철거로 인해 철거 구역 밖에서 물, 전기, 난방이 차단되고, 철거된 사람들은 적시에 원상태로 복구되거나 관련 부서에서 복구해야 합니다. 그것들을 단계적으로 철거하세요.

수수료를 마감합니다.

철거자나 임차인이 이사할 경우 호적은 자녀와 함께 이전된다.