첫째, 재산권 교체는' 철거 반환',' 철거',' 실물보상' 이라고도 불린다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다.
(a) 재산권 대체의 가치 기준
가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다.
(2) 표준 재산권 면적
면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다.
둘째, 재산권 교체는 두 가지 형태로 나뉜다.
(1) 오프사이트 배치: 개발자의 프로젝트가 주택과 관련되지 않거나 이 구획의 용적률 문제로 인해 이전 배치를 할 수 없고, 다른 구획에 안치집을 건설할 수 밖에 없고, 재산의 증감을 통해 동등한 재산권을 대체하는 것을 말합니다.
(2) 이전 배치: 개발자의 이전 개조 프로젝트가 이전 배치를 완료하고 재산권 교체 비율을 통해 이전 배치를 완료할 수 있음을 의미합니다.
"주택 철거" 는 토지 취득 및 철거 보상 방법 중 하나 일뿐입니다. "중화인민공화국 토지법" 이나 "국유지의 주택 징수와 보상 조례" 의 관련 규정을 참고하여 다음과 같은 보상 방법이 있다.
1, 통화 보상;
2. 재산권 거래소;
3. 종합보상.
확장 데이터:
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 3 장 보상
제 17 조
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
제 18 조
개인 주택을 징수하고, 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시와 현급 인민정부는 주택 보장을 우선시해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
제 19 조
징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다. 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다.
검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다. 주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다.
제 20 조
부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상하여 선정한다. 협상이 불가능할 경우, 과반수 결정과 무작위 추출 방식을 채택하여, 구체적인 방법은 성 자치구 직할시에 의해 제정된다. 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 간섭해서는 안 된다.
제 21 조
징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다.
구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다.
제 22 조
주택 징수로 인한 이전으로 인해 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.
제 23 조
주택 징수로 인한 손실 보상은 징수 전 효과와 단종 휴업 기한에 따라 결정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
제 24 조
시 현 2 급 인민정부와 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독과 관리를 강화하고, 법에 따라 도시와 농촌 계획을 위반하여 건설을 진행하는 행위를 처리해야 한다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다.
합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.
제 25 조
주택 징수 부서와 징수자는 본 조례의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 주택의 위치 및 면적, 이전비, 임시 배치비 또는 회전실, 단종 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식, 과도기 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다.
보상협정이 체결된 후, 한쪽은 보상협정이 약속한 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
제 26 조
주택 징수 부서와 징수인은 징수 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상 협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 알 수 없는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 본 조례와 징수 보상 방안의 규정에 따라 보상 결정을 내리고, 주택 징수 범위 내에서 공고한다.
보상 결정은 본 조례 제 25 조 제 1 항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 한다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제 27 조
주택 징수를 실시하려면 먼저 보상 후 철거해야 한다. 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다.
제 28 조
징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 시 현급 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다. 강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌번호, 재산권교환주택과 회전실의 위치와 면적이 첨부되어야 합니다.
제 29 조
주택 징수 부서는 법에 따라 주택 징수 보상 서류를 작성하고, 주택 징수 범위 내에서 징수자에게 분가 보상 상황을 발표해야 한다. 감사기관은 보상비 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 발표해야 한다.
제 4 장 법적 책임
제 30 조
시, 현급 인민정부, 주택징수부문 직원들은 주택 징수와 보상 업무에서 본 조례에 규정된 의무를 이행하지 않거나 직권 남용, 직무 태만, 편애에 의해 상급인민정부나 본급 인민정부가 시정을 명령하고 비판을 통보한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 31 조
폭력, 위협 또는 규정 위반, 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등 불법 방식을 채택하여 수용인의 이전을 강요하고 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 담당하는 임원 및 기타 직접 책임자입니다.
범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.
제 32 조
폭력, 위협 등의 방법을 채택하여 법에 따른 주택 징수와 보상 작업을 방해하고 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.
제 33 조
횡령, 횡령, 사사분, 압류 또는 체납에 대한 보상비 징수에 대해 시정을 명령하고, 관련 자금을 회수하고, 기한 내에 위법소득을 돌려주고, 관련 책임 기관에 경고, 비판을 통보하도록 명령한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다.
제 34 조
부동산 평가 기관이나 부동산 평가사가 허위 또는 중대한 착오가 있는 평가 보고서를 낸 경우, 발행기관이 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 부동산 평가기관에 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.
부동산 평가사에게 654.38+0 만원이지만 3 만원을 넘지 않는 벌금을 부과하고 신용서류에 기재한다. 줄거리가 심하여 자격증과 등록증을 해지하다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 35 조
본 조례는 공포일로부터 시행한다. 200 1 13 년 6 월 국무원에서 공포한' 도시 주택 철거 관리 규정' 이 동시에 폐지되었다. 본 조례가 시행되기 전에, 이미 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득한 프로젝트는 계속 원래의 규정에 따라 처리하였으나, 정부는 관련 부서의 강제 철거를 책임져서는 안 된다.