공개투명성
첫째, 철거민에 대한 불만 편지
철거는 한 도시의 건설과 발전과 관련이 있다.
철거는 백성들의 절실한 이익과 밀접한 관련이 있다.
철거는 행복과 아름다운 미래에 대한 기대를 불러일으켰다.
어떻게 철거를 합니까? 철거된 사람은 얼마나 많은 보상을 받을 수 있습니까? 그래서 많은 문제들이 사람들의 관심의 초점이 되고 있다.
"* * * 우리의 행복한 생활과 아름다운 미래를 창조한다" 는 당의 16 대 보고서에서 열정적인 말 한마디이자 우리의 공통된 소망이다. 이에 따라 청두시 제 10 차 당대회는 청두건설을 중국 서부 창업환경이 가장 좋고, 인거환경이 가장 좋고, 종합력이 가장 강한 현대화 특대 중심 도시의 발전 목표로' 동방에덴동산' 을 정성껏 만들어 역사 명성 청두의 매혹적인 매력을 재현할 것을 분명히 제시했다. 이 수첩은 옛 도시 개조와 결합해 도시 주택 철거 세부 사항을 중심으로 철거 정책을 해석하고, 철거의 전 과정을 알리고, 철거의 난점을 해소하며, 철거를 다각도로 이해하고,' 햇빛 철거' 를 전 방위적으로 느낄 수 있게 해 주며, 행복한 생활과 아름다운 미래를 위한 유익한 도움을 제공한다.
둘째, 정책 창구
1, 2006 54 38+0 6 월 국무원 제 305 호' 도시 주택 철거 관리 규정';
2, 200 1 10 청두 인민정부 88 호' 청두시 도시 주택 철거 관리 잠행 조치';
청두 인민 정부 명령. 10 2003 년 6 월 10 "청두시 주택 철거 보상 평가 관리 시행 방법";
4. 건설부가 2003 년 2 월 발표한' 도시 주택 철거 행정 판결 업무 규칙' (건감발 [2003]252 호);
5. "청두시 도시 주택 철거 청문 방법 (시범)" (청두시 부동산관리국 [2004]54 일 2004 년 3 월);
6, 200 1 12 청두 부동산 관리국 법 [200 1] 10 1 번호/
7.2002 년 7 월, 청두시 부동산관리국은' 청두시 부동산관리국' 의 주택 철거 관리에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 보충 통지' 를 발표했다.
8.2004 년 4 월, 청두시 부동산관리국은' 청두시 부동산관리국' 이 주택 철거 작업을 더 잘 한다는 통지를 내렸다.
F 특별 설명: 철거 정책 규정 상세 정보는 청두시 부동산관리국 공공정보망 (www.cdahp.chengdu.gov.cn) 의' 정책규정' 을 클릭하세요.
셋째, "햇빛 철거" 과정
◆ 절차
첫 번째 단계: 철거 단위는 주택 철거 자격증을 신청합니다.
2 단계: 철거 단위는 주택 철거 허가증을 처리하고, 신문에 공개적으로 평가 기관을 초청한다.
세 번째 단계: 철거 현장에서 주택 철거 공고를 발표하다.
4 단계: 이동 이전 회의를 열고 추첨하여 주택 평가 기관을 확정하다.
5 단계: 평가 기관은 철거 현장에서 평가 결과를 발표합니다.
◆ 여섯 가지 "주의"
1. 참고: 철거현장' 10 조 통지' 내용을 숙지하고, 철거 정책을 충분히 이해하고, 합법적인 권익을 보호한다.
F. "10 가지 공고" 의 내용은 다음과 같습니다. 철거 법률 및 규정; 주택 철거 허가; 주택 철거 공고 철거 직원 주택 평면도를 설치하다. 재 정착 계획 철거 보상 프로젝트 홍보 양식; 근무 시간 및 근무 시스템 부동산 평가 보고서 철거 계약 샘플 형식.
참고: 발파 작업자는 인증을 받아야합니다. 철거 작업증을 착용하지 않거나 철거 공고에 규정된 철거 단위, 철거 주소, 유효 기간이 일치하지 않는 증명서를 착용하는 경우, 철거인은 철거 보상 배치를 협상하는 것을 거부할 권리가 있다.
3. 참고: 이동 회의에서 철거자들은 법률이 부여한 권리를 충분히 활용하고, 적극적으로 엑스터시에 참여하고, 평가기관을 확정하고, 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
F 특별 지침: 철거 규모 10 가구 이하의 철거 프로젝트는 가구별로 평가할 수 있습니다. 그 평가 기관의 확정은 철거인이 철거인과 협상하거나 추첨하여 결정할 수 있다.
참고: 명확한 평가의 의미. 주택 철거 평가에는 분류 평가와 분가 평가가 포함됩니다. 분류 평가는 철거된 주택과 안치주택의 부동산 시장 평균 가격을 평가하는 것이다. 분가 평가는 철거 주택과 안치주택의 부동산 시장 가격을 가구 단위로 평가하는 것이다.
참고: 가격 분쟁 처리 방법을 평가하십시오.
F. 철거 당사자는 분류 평가를 기초로 합의할 수 없다. 철거 당사자는 평가 기관에' 분가 평가' 를 의뢰해 분가 평가 결과를 보상 기준으로 삼을 수 있다.
F. 분가 감정에 만족하지 않으면 행정판결절차에 들어가면 청두시 주택철거관리처에서 감정가격을 검토하고, 필요한 경우 청두시 주택감정전문가 감정위원회에 가격평가를 요청합니다. 규정에 부합하여 분가 평가 결과를 판결의 근거로 삼다. 요구 사항을 충족하지 못할 경우 원래 감정기관에 재감정하거나 다른 감정기관을 지정해 감정하도록 명령할 것이며, 비용은 원래 감정기관이 부담한다.
참고: 보상 배치 계약은 아직 체결되지 않았습니다.
(6) 철거 당사자가 보상 배치 합의를 협상할 수 없거나, 한쪽이 보상 배치를 협상하는 것을 거부할 경우, 철거 당사자는 행정 판결을 신청할 수 있다. 철거자나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택 철거 관리 부서는 법에 따라 인민법원의 강제 철거를 신청할 것이다.
F 철거 당사자가 행정 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
넷째, 정책 "힌트" 와 새로운 철거 정책
◆ 정책' 금낭' 은 백성들의 안심을 돕는다.
기교 1: 저비용 보충직,' 이중 빈곤가구' 우선 신청.
염세 주택 임대료 보조금 발급 조건에 부합하는 경우, 염세 주택 임대료 보조금을 신청할 수 있으며, 철거 기관에 의해 통일적으로 신고되어 청두시 주택보장센터의 염세 주택 사무실 심사 동의를 거쳐 한 번에 5 년 동안 염세 주택 임대료 보조금을 발급할 수 있다.
팁 2: 우대 지원, 메이크업 감소량.
철거인의 원래 부동산증에 기재된 건축 면적은15m2 이하 (15m2 포함) 이고, 다른 곳에는 집이 없고,' 저보' 를 가지고 있는 경우, 재산권 교환을 실시할 때, 안치실은 한 세트이며, 관련 규정에 따라 결산한다
철거인의 원래 부동산증에 기재된 건축 면적은 15 평방미터보다 25 평방미터 (25 평방미터 포함) 미만이고, 다른 곳에는 주택이 없고,' 저보' 가 있어 재산권 교환을 실시할 때, 무릇 한 채의 주택 (2, 3 종 주택 각 세트 포함) 을 안치할 수 있다.
힌트 3: 위태로운 구제를 돕고 장애인은' 우대' 를 즐긴다.
철거된 사람은 장애인이며, 안치실 층에서 적절한 보살핌을 받을 수 있다. 도시 최저 생활보장카드를 소지하고 있는 장애인은 임시 안치보조비와 이사시간을 받을 수 있어 규정된 기준보다 20% 높다. 과도실 (과도안만 해당) 을 스스로 해결하는 것은 장애인에게 어려움이 있으며, 철거 단위는 회전실을 적절하게 처리해야 한다.
팁 4: 은행 모기지 도입, 주택 지불 강화.
철거자들은' 화폐보상' 을 선택하든' 재산권 교환' 을 선택하든 청두 주택재산권 담보회사를 통해 자신이 사고 싶은 중고주택이나 안치집을 담보로 주택 대출을 신청할 수 있다. 이 방법은 간단하고 신속하며 비용이 저렴합니다.
기교 5: 입학과 전학이 편리하고, 전학 등록금이 모두 면제된다.
자녀의 입학과 전학 문제를 해결하기 위해 시 재건청과 시 교육국이 공동으로 정책을 내놓아 이주민 자녀들이 가까운 학교에 다닐 수 있도록 편의를 제공하였다. 또한 도심 초등학교는 어떤 이유로도 교육행정부가 배정한 철거민 자녀의 입학과 전학을 거부할 수 없으며, 어떠한 추가 비용도 부과해서는 안 된다고 규정하고 있다.
◆ 뉴딜 철거, 권리 보호의 길 확대
판결 청문회
철거 프로젝트가 보상 안치협의를 달성하지 못한 가구 수가 철거된 총 가구 수의 20% 를 초과하는 경우, 철거 판결 신청을 접수할지 여부에 대한 청문회가 열린다.
청문회가 열리기 3 일 전, 청두시 주택 철거 관리처는 철거 당사자나 그 대리인 청문회의 시간과 장소를 서면으로 통지할 것이다. 청문회에는 5 ~ 10 명의 사회적 공신력을 가진 사람이 청문회 참가자로 있을 것이다. 철거 당사자가 정해진 시간 내에 청문에 참가하지 않거나 정당한 사유가 없어 청문을 탈퇴하는 것은 진술이나 변호권을 포기하는 것으로 간주되지만, 철거 판결의 접수에는 영향을 주지 않는다.
행정복의
철거 당사자가 행정 판결에 불복한 경우, 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있을 뿐만 아니라, 판결서가 배달된 날로부터 60 일 이내에 행정복의를 신청할 수 있다.
행정 재검토 부서: 청두 부동산 관리국 법률 사무소
특별 지침: 철거인과 철거인 모두 판결을 신청할 수 있다.
철거인이 행정 판결을 신청할 때 제출해야 할 관련 자료: 판결 신청서; 신청자의 신분증; 철거 된 주택의 소유권 증명서; 보상 신청 이유 및 관련 증빙 자료; 판결 기관이 요구하는 기타 자료.
철거 행정 판결 부서: 청두시 주택 철거 관리실.
동사 (verb 의 약자) 컨설팅, 감독, 신고 및 불만
◆ 철거 단위 및 직원의 불법 행위:
철거 단위와 그 철거 직원들은 협박, 강압, 단수, 정전, 정지, 온난화 등의 수단을 취하여 철거인의 이전을 강요한다. 철거 정책 위반, 재 정착 보상 기준 수립; 거짓을 꾸미고, 권력으로 사리사욕을 도모하며, 국가, 집단, 개인의 합법적인 권익을 침해하다. 당사자는 철거 보상 정착에 합의하지 않고 규정 절차에 따라 강제 철거를 조직하지 않았다.
◆ 처벌력
위반 행위가 확인되면 주택 철거 관리 부서는 경고, 위법소득 몰수, 철거 근무증 취소, 철거 자격증 취소, 철거 중지 명령, 철거 단위 및 해당 직원에게 벌금을 부과한다. 형법을 어기면 법에 따라 형사책임을 추궁할 것이다.
◆ 감독, 신고 및 불만
1, 철거 정책 컨설팅: 청두시 주택 철거 관리실. (전화: (028) 86280440;
2. 재산권 및 재산권 및 면적 분쟁을 처리하고 청두시 재산권 감리처에 문의합니다. (전화: (028)86280434
주택 개혁 문제는 청두 주택 적립금 센터에 문의해 주세요. (전화: (028)86279276
4. 주택 융자, 청두 주택재산권 보증회사에 문의합니다. (전화: (028)86280288
5. 염세 주택 보조금을 신청하고 청두시 주택보장센터 염세 주택 사무실에 문의합니다. (전화: (028)862800 15.
6. 중고 주택 거래 수속을 처리하고 청두 부동산 거래센터에 문의합니다. (전화: (028)86279488
7. 건건 위반 상황은 청두시 계획관리국에 감찰위반처에 문의해 주세요. (전화: (028)83234084
8. 농촌 징집철거, 청두시 국토자원국에 문의해주세요. (전화: (028)870500 10.
9. 먼지와 소음에 대해서는 청두시 환경보호국에 문의하십시오. (전화: 12369)
10, 정전, 청두 전력국에 문의합니다. (전화: (028) 8668999
1 1. 단수 청두시 수돗물회사에 문의해주세요. (전화: (028)87763 122.
12. 정지 문제는 청두가스회사에 문의해주세요. (전화: (028) 8777343
13. 자녀 입학과 전학 문제는 청두시 교육청에 문의하십시오. (전화: (028)86 1 15639.
14, 전화 전송, 청두 통신국에 물어보세요. (전화: 10000)
15, 쓰촨 김요 로펌 (전화: (028)87735239)
16. 행정복의를 신청하여 청두시 부동산관리국 법규처에 문의합니다. (전화: (028)86279773
여섯째, 철거 정책 답변
1. q: 철거시 어떤 기준으로 안치집 면적을 결정합니까?
답: 철거 안치주택 면적은 철거된 주택 재산권증에 기재된 건축 면적을 가리킨다.
철거된 집이나 안치주택의 실제 면적이 산권증에 기재된 면적과 일치하지 않으며, 재산권자는 부동산 등록부에 회수를 신청하고 확인서를 발행할 권리가 있다.
Q: 우리 집 주변에 건물이 있습니다. 철거 기간 동안 건물의 보상을 받을 수 있을까요?
답: 국무원 305 호 제 22 조 제 2 항, 시 정부 88 호 제 41 조 규정에 따라 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물을 철거하면 보상할 수 없습니다.
시 부동산관리국 성방발 [2004]85 호' 청두시 부동산관리국' 에 따르면 더 좋은 주택 철거 작업 통지' 철거 단위 자건, 직공 자택, 본 시 정식 호적 주민 개인 자건한 기숙사 자생무허가 주택 198 1 년/년/
3. q: 주택 소유권 등록 면적이 실제 면적과 일치하지 않으면 어떻게 합니까?
답: 철거된 주택재산권 등록 면적이 실제 면적과 일치하지 않아, 철거인의 요구에 따라, 철거된 사람은 주택재산권 등록 주관부에 검토를 신청하여 원래 등록면적을 초과하는 부분을 검토할 수 있다. 주택 개편 구매자가 철거시 주택 개조 원가가격에 따라 원래 주택 개조 분양기관에 주택 대금을 보충한 후, 철거된 사람은 주택 개조 판매 계약과 보충 지불 영수증에 의거하여 면적 보상 배치 수속을 늘릴 수 있다.
4. q: 제 부동산증에 기재된 용도는 주거이지만 경영용으로 계속 사용되고 있습니다. 철거할 때 보상 안치된 영업용 방으로 쓸 수 있나요?
답: 철거된 주택권증은 주택이지만 실제 용도는 영업이며, 철거 범위가 정해지기 전에 영업허가증, 납세증명서, 기획부에서 승인한 재건축 서류를 제출한 후 영업용방에 따라 보상배치를 할 수 있습니다.
5. q: 이동 후, 평가 기관은 철거 주택에 대한 분류 평가 보고서를 작성했습니다. 우리 집은 분류별 평가가격으로만 보상할 수 있습니까?
답: 철거 범위가 확정되면, 평가 기관이 철거된 주택에 대한 분류 평가 가격은 철거 당사자 협상의 근거가 됩니다.
Q: 우리 집은 가족 평가가 필요합니다. 누가 평가 비용을 지불합니까?
A: 청두 인민 정부 명령 제 26 호에 따르면. 100, 철거된 주택의 분가 평가 비용은 철거 당사자가 협의하여 결정한다. 협상이 이루어지지 않으면 철거인과 철거인이 균등하게 분담한다.
7. q: 국가기준에 맞지 않는 안치주택의 품질에 대해서는 검수를 거부할 권리가 있습니까?
A: 당신은 받아들일 권리가 있습니다. 국무원 305 호령과 청두시 인민정부 88 호령에 따르면 철거인은 국가 품질안전기준에 부합하는 주택을 철거 안치용으로 제공해야 한다.
8. q: 이삿짐 수당의 기준은 무엇입니까?
답: 철거된 집을 주택으로 하는 것은 가구별로 계산하면 한 번에 300 원 단위이다. 과도기적 배치를 실시하는 것은 2 배로 계산한다. 비주거건물은 철거 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 실패하면 철거인이 이전을 책임진다.
9. q: 나의 원래 집에는 세 가구가 살고, 철거할 때 세 가구를 배치했다. 이사비는 세 가족에게 지불해도 되나요?
답: 이삿짐 보조금은 가구당 계산한다. 즉, 산권증 기준, 즉 1 가구 1 개 산권증, 한 번에 300 원씩 과도안한 것을 두 번 발급한다.
10, q: 직원이 금전적 보상이 있는 영업실을 어떻게 계산합니까? 단종 45 일 손해비는 어떻게 내나요?
답: 공상행정관리부에서 승인한 취업자 수를 기준으로 합니다.
화폐보상을 선택한 사람은 45 일 단종 폐업 손실비를 준다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 시 통계부에서 발표한 5 개 도시 지역의 전년도 도시 근로자 평균 임금 소득 × 공상행정관리부에서 승인한 종사자 수 × 발행 시간 1.5 개월 (45 일) 입니다.
1 1. q: 저는 철거 범위 내 주민입니다. 철거되지 않도록 요구해도 될까요?
답: 아니요, 철거인은 관련 승인 서류와 자료를 가지고 있으며, 시 주택 철거관리사무실의 심사를 거쳐 주택 철거허가증을 발급하고, 계획홍선 안에서 집을 철거하기로 동의했습니다. 즉, 붉은 선 안의 집을 계획하는 것은 반드시 철거해야 하고, 철거된 사람은 다른 선택의 여지가 없다는 것이다. 그러나 철거인과 철거인은 보상액과 배치 방식에 대해 협상할 수 있다.
12, q: 저는 영업용 방의 임차인입니다. 임대 기간이 만료되기 전에 철거하면 어떤 보상을 받을 수 있습니까?
A: 영업용 주택의 임차인에게 임대기한에 도달하지 못한 것은 임차인과 재산권자 간의 임대관계가 합법적으로 존재한다는 것을 의미합니다. 그래서 우선 재산권자와 임차인이 임대 관계를 해지하거나, 재산권자가 임차인을 배치하기로 협의한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 재산권자와 임차인이 임대관계 해지에 합의하지 못한 경우, 철거인은 철거인에게 재산권 교환을 해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 즉, 주택 임차인의 사용권이 그에 따라 보호된다는 것이다.
13. q: 저는 저보가입니다. 철거된 집은 15 평방 미터도 안 됩니다. 철거는 어떤 우대 정책을 누릴 수 있습니까?
답: 사유자택을 철거할 때, 철거인의 원래 건축면적은 15 평방미터 이하이고, 다른 곳에는 주택이 없고,' 도시주민최저생활보장증' 을 소지한, 재산권이 교환될 때 안치실 1 세트, 차액결제할 때
14, q: 저는 장애인입니다. 철거에는 어떤 우대 정책이 있습니까?
답: 도시 건설 계획으로 장애인 집을 철거해야 할 때, 생활 편리의 원칙에 따라, 안치실 층에서 적절히 보살펴 드립니다. 도시 저보험을 받는 가난한 장애인은 임시 배치 보조비와 이사비를 지불할 때 규정 기준에 따라 20% 인상한다.
15, q: 저는 화교입니다. 철거에는 어떤 우대 정책이 있습니까?
답: 건국 후 귀교민, 교민이 송금으로 건설한 사유주택을 구입하면 가까운 이주를 할 수 있으며, 같은 조건 하에서 이전자에게 건축 수준과 향향 배려를 선택할 수 있다. 철거인은 재산권 교환을 요구하지 않고, 철거인은 다른 구역의 원래 건축 면적 재설정 가격에 10% 를 더하여 보상한다.
16. q: 왜 철거 분쟁을 심리해야 합니까?
A: 건설부' 도시주택철거행정판결업무규칙' 과' 2004' 54 호' 청두시주택철거청문절차 (시범)' 에 따라 철거판결과 행정강제철거의 합법, 정의, 철거당사자의 합법적인 권익을 보장하기 위해 주택철거관리부는 철거판결신청을 접수하거나 행정강제철거를 신청하기 전에
17. q: 어떤 상황에서 청문회를 열어야 합니까?
A: 첫째, 철거 프로젝트에서 보상 배치 합의에 도달하지 못한 가구 수가 철거된 가구 수의 20% 를 초과합니다.
둘째, 행정 강제 철거를 신청하다.
18, q: 저는 철거된 사람입니다. 청문회에 참석해야 한다는 것을 어떻게 알 수 있습니까?
답: 청문회가 3 일 전에 주택 철거 관리 부서는 철거 당사자나 그 대리인 청문회의 시기와 장소를 서면으로 통지해야 합니다.
19, q: 철거자나 임차인이 청문회에 참석해야 합니까?
A: 엄격한 규칙은 없습니다. 그러나 철거 당사자가 정해진 시간 내에 청문에 참가하지 않거나 정당한 사유가 없어 청문을 탈퇴하는 것은 진술이나 변론을 포기할 권리로 간주되지만, 철거 판결 신청이나 행정 강제 철거 신청 접수에는 영향을 주지 않는다.
20. q: 철거 과정에서 어떤 상황에서 주택 철거 관리 부서에 행정 판결을 신청할 수 있습니까?
답: 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인과 주택임차인은 이전 기한, 보상 방법, 보상 기준, 이전 과도방식, 과도기한 등으로 보상안계약을 할 수 없는 경우 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다.
2 1. q: 주택 철거 관리부에서 내린 행정 판결은 어떤 성격에 속합니까?
답: 주택 철거 관리 부서가 법에 따라 한 구체적인 행정 행위입니다.
22. q: 2004 년 3 월 1 이후 행정판결 과정에서 철거된 주택 분가 평가 결과에 이의가 있으면 어떻게 합니까?
A: 건설부 252 호에 따르면 철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우, 주택 철거 관리부는 전문가 평가위원회에 의뢰해 감정한 평가 결과를 근거로 판정해야 한다.
23. q: 2004 년 3 월 1 이후 행정재판서에 규정된 이전 기간은 얼마나 됩니까?
A: 건설부 252 호 문서에 따르면 행정판결서에 규정된 이전 기간은 15 일 이상이어야 합니다.
Q: 나는 철거 된 사람이다. 행정 판결 과정에서 자신에게 불리할까 봐 자신을 변호하고 싶지 않다. 내 걱정이 맞습니까?
A: 건설부 252 호 문건에 따르면 주택 철거 관리부는 당사자의 변호로 피청구인의 합법적 권익을 훼손하는 판결을 내려서는 안 된다. 그래서 당신의 걱정은 전혀 필요하지 않습니다.
25. 질문: 나는 행정 판결원이 다른 당사자와 이해관계가 있다는 것을 발견했다. 어떻게 해야 할까요?
A: 건설부 252 호 문건에 따르면 행정판결직원이 당사자와 이해관계가 있거나 다른 관계가 있어 정의에 영향을 미칠 수 있으므로 피해야 한다. 그래서 퇴출을 신청할 수 있습니다.
26. 질문: 저는 주택 철거 관리부의 행정 판결에 불복합니다. 법원에 소송을 제기할 수 있습니까?
A: 건설부 252 호 문서에 따르면 당사자가 행정판결에 불복한 경우 판결서가 배달된 날로부터 60 일 이내에 상급 행정주관부에 행정복의를 신청하거나 판결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다.