그럼 빨리 준비해! 힘내요! 부동산 평가 보고서 프로젝트 이름: 백은구 홍성로 85 호 1 건물. 의뢰인: 은통성상가 (그룹) 주식유한회사 평가자: 곽평가일: 20 10 1.8 평가운영일: 20 10/KLLL 203-3 번 간쑤 홍신 부동산자산평가유한공사 0 간쑤 홍신 부동산자산평가유한공사 부동산평가보고서, 부동산평가가격보고서, 위탁측편지 내용, 평가평가평가가설과 제한조건에 대한 평가평가평가평가평가평가결과보고서, 평가기술보고서 첨부 파일: 03 페이지. 1 간쑤 홍신 부동산 자산 평가 유한 회사 부동산 평가 보고서 편지 우리는 평가 기준일 20 10 1.8 의 시장 가치를 평가했고, 평가 결과는 다음과 같이 보고됩니다. 평가 목적에 따라 평가 원칙에 따라 우리 회사는 채택했다 그리고 시장 진입에 걸림돌이 없다. 평가 기준일에 달성할 수 있는 시장가치는 6,547,997 원 (대문자: 육백우가 4 만 7 천 9 천 원을 줍는다) 이다. 단가는 평방미터당 3209 원입니다. 간쑤 홍신 부동산 평가유한공사 20 10 년 1 월 8 일 2 간쑤 홍신 부동산 평가유한공사 평가사는 65,438+0 을 엄숙히 선언했다. 본 평가 보고서에 진술된 사실은 진실되고 정확하다. 2. 본 보고서의 분석, 의견 및 결론은 우리 자신의 공정한 전문 분석, 의견 및 결론이지만, 본 평가 보고서에 설명된 가정과 제한에 의해 제한됩니다. 3. 우리는 본 보고서의 평가 대상과 이해관계가 없고, 관련 당사자와 개인적인 이해관계나 편견이 없습니다. 4. 우리는 중화인민공화국의 국가표준인' 부동산평가규범' 에 근거하여 분석하고 의견과 결론을 형성하고 본 평가보고서를 작성했다. 5. 우리는 본 평가 보고서의 평가 대상에 대한 현장 조사를 실시하고 조사의 객관성, 진실성, 공정성에 대한 책임을 지지만, 평가 대상에 대한 현장 조사는 외관과 용도로만 제한되며 커버, 노출되지 않음, 접촉할 수 없는 부분에 대해서는 의뢰인이 제공한 자료에 따라 평가한다. 달리 합의하지 않는 한, 우리는 평가 대상의 구조적 질을 조사할 책임이 없다. 3 간쑤 홍신 부동산 자산 평가 유한 책임 회사 평가 보고서의 가정 및 제한 조건은 1 이며, 본 보고서의 평가 항목에 대한 평가 결과는 공정시장 가치, 즉 평가 시 거래가 성사될 것으로 예상되는 가능한 가격입니다. 다음 가정을 바탕으로 합니다: (1) 시장에 자발적 판매와 자발적 매입이 있는 판매자가 있습니다. (2) 재산은 공개 시장에서 자유롭게 양도 될 수있다. (3) 평가 기준일까지 해당 부동산의 특성과 부동산 시장에 비해 합리적인 협상 기간이 있다. (4) 이 기간 동안 시장 상태와 가치 수준은 정적이다. (5) 특별 구매자의 추가 입찰은 고려하지 않는다. (6) 불가항력이나 미래 시장 변화 위험, 단기 강제처벌 등의 요인을 고려하지 않는다. 2. 본 평가 보고서의 근거가 되는 건축 면적은 위탁자가 제공한 부동산증을 기준으로 합니다. 3. 본 보고서의 평가 가치는 평가 시점의 시장 가치이며, 시간과 시장 조건의 변화에 따라 적절히 조정해야 합니다. 4. 이 보고서의 평가 가치는 평가 대상에 다른 권리 제한이 없을 때 계산됩니다. 이 보고서는 평가 목적에만 사용할 수 있으며 다른 목적에는 사용할 수 없습니다. 본 보고서의 전체 또는 일부 내용은 본사의 동의 없이 어떤 공공 매체에 발표될 수 없습니다. 4, "간쑤 홍신 부동산 자산 평가 유한 회사 평가 보고서" 신문 1 위, 위탁자: 백은통성 상업빌딩 (그룹) 유한회사 2. 받는 사람: 간쑤 홍신 부동산 자산 평가 유한 회사 사무실 주소: 은구 만성로 1 호 전화: (0943) 8253 1 654383, 의뢰인: 평가 대상 개요:/KLOC- 부동산 소유권 상태: 의뢰인이 제공한 (흰색) 제 005655 호 (은구) 산권증을 근거로 합니다. 평가 대상은 백은동성상업빌딩 (그룹) 유한회사로 소유권은 분명하다. 2. 지리적 위치: 백은구 홍성로 85 호 1 호루로, 도시 건설 남동쪽 코너에 위치해 있습니다. 동린은시 지방세무서, 남림윤광주민구, 서림공원로, 북향홍성로, 교통이 편리합니다. 건축 개요: 평가 대상은 총 4 층입니다. 혼합 구조, 1986 년 완공, L 형 건물, 총 건축 면적 2040.55438+0 평방 미터. 외벽은 일반적으로 인테리어, 물, 난방, 전기, 통신, 소방 시설이 완비되어 있다. 이번 평가는 인테리어 가치를 고려하지 않기 때문에 인테리어 상황을 설명하지 않습니다. 평가 날짜: 2065 438+00 65438+ 10 월 8 일. 5 간쑤 홍신 부동산 자산 평가 유한 회사 부동산 평가 보고서 5, 평가 시간: 20 10 65438+ 10 월 8 일. 자동사 평가 목적: 시장 가치를 제공합니다. 일곱. 평가 보고서 유효 기간: 본 평가 보고서 평가 결과는 6 개월 동안 유효합니다. 20 10 년 10 월 8 일부터 20 10 년 7 월 7 일까지 유효합니다. 여덟. 평가 방법: 평가 대상이 수익성 부동산, 평가 목적 및 수집한 자료에 따르면 평가 대상과 비슷하지만 평가 대상과 위치가 같고 용도가 같은 부동산의 시장 임대 가격이 높다. 최근 거래된 같은 구조의 부동산이 없어 수익복원법을 적용해 평가 대상의 가치를 결정하기로 했다. 아홉. 평가 원칙: 본 보고서의 평가 프로세스는 법적 원칙, 평가 시간 원칙, 공정성 원칙 및 대체 원칙을 따릅니다. 10. 평가 기준: 1, 건설부, 국토자원부, 은시 인민정부가 반포한 관련 정책규정. 2. 중화인민공화국 국가표준인' 부동산평가규범', 3, 위탁자가 제공한 주택소유권증. 4, 평가자 현장 조사에서 얻은 데이터 및 정보. 5. 회사가 보유하고 있는 은시내 유사 구조의 상품주택 임대 가격. 1 1. 가치 정의: 이번 평가 프로젝트는 공개 시장 가치 기준을 사용합니다. 12. 평가 결과: 평가 목적에 따라 평가 원칙을 따르고, 규범적인 평가 절차를 따르고, 기존 자료의 분석을 바탕으로, 평가 경험을 결합하고, 부동산 시장의 다양한 영향 요인을 분석하고, 과학적이고 합리적인 평가 방법을 선택하고, 계산을 거쳐 평가 대상이 시장에 충분한 구매자와 판매자가 있는지 확인합니다. 시장은 평가 기준일에 실현될 수 있는 시장가치는 인민폐 6,547,997 위안이다. 단가: 3,209.6 간쑤 부동산자산평가유한공사 부동산평가보고서는 인민폐 /m2. 13, 평가자: 저자: 곽심사자: 양은만 승인자: 왕리평가기술보고서 1 부 평가방법 선택은 평가대상에 따라 영리부동산, 평가목적, 수집한 자료다 이에 따라 평가 대상의 부동산 가치를 결정하고 수익복원법을 채택하고 있다. 이익 복원법은 가치 평가 대상의 미래 정상 순이익을 계산하고 적절한 자본화율을 선택하여 가치 평가 시점으로 할인하고 누적하는 것으로 정의됩니다. 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하는 방법. 두 번째 부분은 평가 중 수익 복원법의 아이디어입니다. 평가 대상이 미래 수명 (경제적 이익 수명) 내에서 사용 기간 순이익을 얻을 수 있는 능력에 따라 적절한 자본화율로 미래 수명 (경제적 이익 수명) 내 각 연도의 순이익을 자본화하는 것입니다. 간쑤 홍신 부동산 자산 평가 유한회사' 부동산 평가' 평가 보고서의 평가 시점의 가치를 확정하다. 공식: v = a/r [1-1/(1+r) n] a, 순이익이/kloc-0 인지 확인 그리고 유사 재산에 속하는 사회 평균 객관적 수준은 최근 몇 년 동안 이 수준으로 유지되고 있다. 평가 대상의 현재 사용에 따르면 임대 가격은 45 위안/M2.월, 공실률은 65,438+00% 로 결정되며, 연간 총 수입은 45× 65,438+02 × (65,438+0-60) 입니다 486× 0.75% = 3.65 (평방 미터당 위안). (2) 주택 유지비는 연간 임대료의 2% 입니다. (3) 부동산세 65432 (위안/평방 미터). 영업세는 연간 임대료의 5% 로 계산되고, 도시 유지 보수건설세, 교육비 추가는 각각 영업세의 7% 와 3% 로 계산됩니다. 486×(5%+5%×7%+5%×3%)=26.73 (위안 /m3) (5) 기타 비용은 연간 임대료의 10% 로 계산됩니다 486× 10% = 항목의 합계: 3.65+9.72+58.32+26.73+48.6 =147.02 (위안/평방 미터 연간 순이익: 8. 간쑤 홍신 부동산 자산 평가 유한 회사 연간 순이익 = 연간 총 소득-연간 총 지출 = 486- 147. 자본화율 결정: 안전금리와 위험조정가치법, 1 년 정기예금이율은 2.25%, 저위험 부동산 복원이율 7.54% R = 2.25%+7.54% = 9.79% C, 수익가격은 혼합구조주택수명 50 년, 이미 22 년을 사용했다 그런 다음 v = a/r [1-1/(1+r) n] = 338.98/9.79% ×