16 년 2 월, 항대토지는 133 라운드 오퍼를 거쳐 9359 위안/평방미터로 광둥성 불산시/KLOC-0
이것은 최근 2 층 도시 토지가 핫한 축소판일 뿐이다. 20 15 년 말부터 20 16 초까지 난징 (부동산), 항주 (부동산) 등 2 선 도시는 천가지왕을 자주 촬영했다.
65438+ 10 월 13 일 융창 중국은 96 10 만원으로 불산 시장 항로 서쪽, 횡삼로 양측의 주거지로 처음으로 불산에 들어갔다. 한 부동산 수석 분석가는 2065 438+05 년 9 월 말 이후 부동산 규제를 완화하는 일련의 정책이 시장을 가열하고 분화시켰다고 보고 있다. 지난해 일선 도시, 특히 선전 (부동산) 의 폭등으로 많은 가격 우울증이 메워져 20 16 년 부동산 시장 핫스팟이 2 선 도시에 집중될 예정이다.
2 선 도시 지왕이 빈번히 나왔다.
삼사선 도시는 재고가 높고, 2 선 도시 지왕은 빈번하다. 지난해 4 분기 이후 난징 항주 청두 등 2 선 도시에서 토지 거래 열풍이 일어났다. , 그리고 높은 총 가격, 높은 단가에서 반복적으로 기록을 세웠다. 이 상황은 20 16 까지 계속되었다.
20 14 와 20 15 베이징 (부동산) 과 상하이 (부동산) 가 차트를 거의 휩쓸었던 것과는 완전히 다르다. 20 16 년' TOP 10 토지면 가격' 차트에서 베이징과 상하이는 5 석만 차지하고 나머지 좌석은 난징과 항주에 휩쓸렸다.
남경 G68 왕디는 4 만 2000 원/평방미터의 최종 건물 가격으로 1 위를 차지하며 난징 왕디의 기록을 경신했고 항주도 상위 10 위 안에 4 석을 차지했다.
65438+ 10 월 25 일, 30 억 7500 만 위안의 총가격으로 항저우 삼보와 건교집을 제치고 항저우 부동산 가격 최고치를 기록했다. 이 가격도 주변 일부 아파트의 판매 가격에 가깝거나 높다. 삼보택지 23268 원/평방미터를 예로 들면 주변 전강집 최저가 2285 1 위안/평방미터입니다. 땅값이 사상 최고치를 기록하면 주변 건물의 가격 상승을 이끌 것이다.
6 월 5438+ 10 월 난징, 항저우의 지왕은 빈번히 등장했고, 우한 (부동산), 합비 (부동산), 청두, 쑤저우 등 다른 2 선 도시의 토지 거래도 크게 늘었고, 지방 경매의 치열한 경쟁도 이뤄졌다.
합비를 예로 들다. 20 15 년, 베이징 김구, 융창 중국, 복성부동산, 갈주댐 (600068, 주식) 등 주택업체들이 처음으로 합비시장에 진입했다. 경금괴 융창 중국은 왕디 땅을 차지하면서 부동산 (000024, 주식바), 한하 행복 (600340, 주식바), 용호, 용호를 초청했다.
2 선 도시 토지 시장의 열기는 은행 신용대출의 완화와 무관하지 않다. 20 15 이후 1 ~ 2 선 도시의 이번 부동산 온난화는 주로 신용대출이 느슨하기 때문이다.
한 연구센터에 따르면 6 월 5438+ 10 월 2 선 도시에서 단가지왕이 나타난 가장 큰 이유는 먼저 도시의 뜨거운 거래 지지를 바탕으로 한 것으로 분석됐다. 도시 간 재고 압력의 분화와 일선 도시 토지 공급의 감소로 2 선 도시의 토지 경쟁이 더욱 심화되고 있다. "항주와 남경은 2 선 도시의 선두주자로서 단가가 새로 고쳐지는 것은 필연적이다."
일선 도시 위험 증가
2 선 도시에 불티나게 불거진 조짐이 나타나고 있는데, 대부분 자금이 피난을 하고 있고, 땅 주력 개발업자들이 시장에 진출하고 있기 때문이다. 20 15 년 이후 20 대 벤치마킹업체들의 토지시장 총 투입액은 35 17 13 억으로 일선 도시의 비율로 볼 때 사상 처음으로 50% 를 넘어 50% 를 차지했다.
그러나 현재 일선 도시의 토지시장은 이미 큰 위험을 내포하고 있다. 금융, 보험, 부동산 등 기관의 대량의 자금이 일선 도시의 토지시장에 진입함에 따라 사람들의 인식이 천가에 의해 끊임없이 새로워지면서 많은 구획의 부동산 가격이 주변 판매가를 초과하게 되었다.
모 부동산 통계에 따르면 지난해 베이징에서 공급한 49 개 상품주택 부지 중 300 만 평방미터만 순수 상품주택이었고, 다른 지역은 보장주택 등 다른 유형의 부동산을 건설했다. 분양 주택 300 만 평의 누면 가격에 따르면 20 15 년 베이징 주택지의 평균 누면 가격은 이미 3 만 8000 여 원에 달했다. 같은 기간 베이징의 실제 상품 주택 거래 평균 가격은 3 만 원 정도밖에 되지 않았다. 즉 왕디의 현재 원가가에 따르면 향후 2 년간 집값은 100% 이상 오를 것으로 예상된다.
일선 도시의 땅값이 너무 높아서 이미 큰 위험이 함축되어 있다. 특히 이런 자금에 따른 땅값이 평온하지 않아 20 16 하반기 이후 범저택화 추세가 나타날 것으로 보인다. 권위 있는 분석에 따르면 베이징 토지시장이 통제불능으로 가져온 저택 집중 공급은 시장 압력이 치솟고 관련 개발업자들은 막대한 경영 위험에 직면하게 될 것으로 분석됐다.
부동산 회사도 위험을 의식해 일선 도시의 토지 보유량이 감소하기 시작했다. 6 월 5438+ 10 월, 일선 도시 토지 양도 면적이 전년 대비 70% 감소해 전국 12% 에 불과하며 최근 5 년 동안 가장 낮았다.
이와 함께 2 선 도시는 주택 기업의 향긋한 과자가 되었다. 융창과 항대를 예로 들면, 20 15 년 중반부터 융창은 청두, 남경, 우한, Xi 안 (부동산), 제남 (부동산) 등 8 개 핵심 2 선 도시, 베이징, 천진 (부동산) 에 들어갔다 막 20 16 에 들어서면서 융창, 항다가 불산 등 2 선 도시를 잇따라 배치했다.
설 영향으로 지금까지 전국 10 대 도시 (베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항주, 천진, 난징, 충칭, 샤먼 (부동산), 대련 (부동산) 은 총 7 개의 주택지, 평균 부동산 가격에 서명했다
2 선 도시 집값이 폭등할까요?
땅값과 집값 사이에는 연계 효과가 있다. 사진왕의 2 선 도시 집값이 따라 폭등할까요? 설 기간 동안 일선 도시 인파가 귀향함에 따라 23 선 도시의 집값이 관심의 초점이 되었다.
일부 2 선 도시에서는 집값 상승 현상이 나타났다. 난징을 예로 들자면, 중국지수연구원 (이하' 중국지수원') 100 개 도시가격지수 수치에 따르면 난징신주택 가격은 20 15 분기부터 20 1 으로 오르고 있다.
난징 (), 항주 () 를 제외하고 신흥 핫스팟 2 선 도시의 부동산 시장 (예: 합비, 우한 등) 은 공급이 합리적이고, 수요가 충분하며, 시장 공급이 부족하고, 판매가 뜨겁다. 기본적으로 시장 규제 완화에 대한 압력이 없고, 집값도 안정적으로 오르고 있다. 20 16 초 합비 부동산 시장의 여러 지역에서' 주택 부족' 이 나타났다. 5438+0 년 6 월 합비 집값 평균가격이 처음으로' 9' 로 9008 위안/평방미터에 달했다.
(위 답변은 20 16-02- 18 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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