부동산 평가 보고서의 사례는 보고서에 낯설지 않다. 많은 사람들이 생활 속에서 보고서, 특히 감정 보고서를 작성하는데, 일반적으로 관련 감정 기준에 따라 감정인의 요구를 참고한다. 다음은 부동산 평가 보고 사례입니다.
부동산 평가 보고서 사례 1 1, 위탁 평가 프로젝트
* * * 회사 부동산 담보 대출 평가 프로젝트.
둘째, 의뢰인
이름: * * 회사
주소: * * *
셋. 평가관
이름: * * 부동산 평가 컨설팅 유한 회사
주소: * * *
인증서 번호: * * 자격 수준: * * *
법정 대리인: * * *
넷. 평가 대상 개요
평가 대상은 * * * 에 있으며 법적 재산권은 * * * 회사, 건축 면적은 ***9687.69 평방 미터입니다.
본관 중 하나, 1-5 층, 혼합구조, 건축면적 7430. 12㎡, 평균 층층 3.6m, 2003 년 완공, 2007 년 말 인테리어, 신율 95%
별관 1 동, 1-3 층, 혼합구조, 건축면적 2257.57m2, 평균 높이 3.2m, 2003 년 완공, 외관 90% 신규, 주택소유권번호는 * * * 입니다.
동사 (verb 의 약어) 평가 목적
부동산 담보 가치를 평가하여 부동산 담보 대출 한도를 확정하기 위한 참고 자료를 제공하다.
자동사 평가 시점 미만
8 월 15 일, XXXX
일곱. 가치의 정의
공개 시장 가치 기준을 채택하다
여덟. 평가 원칙
이 평가는 정의, 공정성, 공개, 객관적, 과학적 원칙을 따른다면 다음과 같은 원칙을 따라야 합니다.
1. 합법성 원칙은 법적 사용 및 처분 평가 대상을 기준으로 합니다.
2. 최고 최적 사용 원칙은 평가 대상의 최고 최적 사용을 기준으로 합니다.
3. 대체원칙은 평가 결과가 동등한 조건 하에서 비슷한 부동산의 정상 가격에서 크게 벗어나서는 안 된다고 요구한다.
4. 평가 시점 원칙은 평가 결과가 평가 시점의 객관적이고 합리적인 가격이어야 한다고 요구한다.
아홉. 평가 기준
1. 고객이 제공한 정보
(1) 위임장;
(2) 고객의 영업 허가증 사본;
(3) 주택 소유권 증명서 사본.
2. 국가 표준 GB/T5029 1- 1999' 부동산 평가 규정'.
3. 국가 및 지방 관련 법률, 규정 및 관련 규정.
4. 평가 기관 및 평가자가 파악하고 수집하는 관련 정보.
X. 평가 방법
평가 대상은 상업용 부동산이고, 상업용 부동산은 같은 수급권에 있다. 전체 거래 사례는 매우 적어 시장 비교법을 적용할 수 없다. 동시에, 수익성이 뚜렷하기 때문에 수익법은 평가에 적용된다.
XI. 평가 결과
평가 목적에 따라 평가자는 평가 원칙을 따르고, 평가 절차를 따르고, 과학적 방법을 채택하고, 기존 자료를 신중하게 분석하고, 평가 기준일에 평가 대상의 담보가치가 인민폐 2,265.34 만원 (22,653.40 만원) 으로 확정했다.
열두. 유동성 분석
유동성이란 평가일 담보가 현금화될 때 담보물을 현금으로 전환해 과도한 손실을 초래하지 않을 가능성을 말한다.
가치 평가 대상은 공통성, 분리성, 사용 편의성을 갖추고 있으며, 전체적인 가치는 크고 실현 기간은 길다. 평가 기준일 경매 또는 판매 시 가장 가능성이 높은 가격 구간은 평가 결과의 10% 이며, 현금화에는 다음과 같은 세금이 포함됩니다.
① 중개 서비스 수수료: 5%-6%
② 증서세: 4%
③ 영업세, 도시유지 건설세 및 교육비 추가: 5.5%
④ 소득세: 20%
⑤ 양도비: 2% 정도.
⑥ 인지세: 0.5‰
⑦ 기타 비용
열세 살. 평가관
* * * 중국 등록 부동산 감정인.
등록 번호: * * *
* * * 중국 등록 부동산 감정인.
등록 번호: * * *
14, 수술 시간 추정
XXXX 8 월 12 일-* * *
십오. 평가 보고서 유효 기간
본 평가 보고서는 발행일로부터 1 년 동안 유효합니다 (예: XXXX 08 월 18 일 ~ XXXX 08 월 17 일).
부동산 평가 보고 사례 2 푸젠 중흥자산평가유한공사는 장쑤 하객 환경보호색방유한공사의 의뢰를 받고, 국가 관련 자산평가 규정에 따라 객관적, 독립, 정의, 과학의 원칙에 따라 공인된 자산평가방법에 따라 푸저우 영성부동산개발유한회사에 평가대상 자산을 신고한다.
부채와 자기자본을 평가했다. 본 회사 평가자는 필요한 평가 절차에 따라 위탁 평가를 받은 자산과 부채에 대한 현장 조사, 시장 조사 및 검증을 실시하여 위탁 평가를 의뢰한 자산과 부채의 20xx 년 5 월 3 1 일 시장 가치를 공평하게 반영했습니다. 자산 평가 및 평가 결과는 다음과 같이 보고됩니다.
첫째, 고객 및 자산 소유자 소개
1. 고객: 장쑤 xiake 환경 컬러 방사 유한 회사
자산 소유자: 복주 Yongsheng 부동산 개발 유한 회사
3. 푸저우 영성부동산개발유한공사 개요: 푸저우 영성부동산개발유한공사는 1998 에 복주시 공상행정관리국에 등록되어 있으며 등록번호는 3501001KLOC-0/00384/KLOC 입니다. 회사 주소: 푸저우시 태강구 5 중로 88 호 핑안 빌딩 21A
법정 대리인: 린 종; 등록 자본: 인민폐1천만 원 기업 유형: 유한 책임 회사 경영 범위: 부동산 종합 개발, 상품주택 판매 및 임대.
둘째, 평가의 목적
이번 자산평가의 목적은 푸저우 영성부동산개발유한회사의 지분 양도에 대한 가격 참고서를 제공하는 것이다. .....
셋. 평가 범위 및 대상
이번 평가 범위는 위탁측의 의뢰에 따라 푸저우 영성부동산개발유한공사가 신고한 자산, 부채, 소유주의 권익을 평가하는 것이다. 이번 위탁평가는 조정된 자산, 부채, 순자산의 장부가를 각각 66, 125, 412.16,45,5/Kloc-0 으로 평가했다.
넷. 평가를 위한 기준 일자
본 프로젝트 자산 평가 기준일은 2005 년 5 월 3 일1일이며, 평가에 사용된 가격은 기준일의 유효 기준입니다.
동사 (verb 의 약어) 평가 원칙
이번 평가 과정에서 회사는 다음 원칙에 따라 자산 평가를 수행합니다.
(a) 재산권 이익의 변화 원칙
재산권 이해 관계자 변동 원칙은 자산 평가가 평가된 자산 재산권 이해 관계자의 변동을 기준으로 평가 기준일에 평가된 자산의 현재 공정가치를 결정하는 것을 말합니다.
(b) 자산 평가의 "작업 원칙"
부동산 평가 보고서 사례 31, 문제
자산평가법 시행 후, 관련 평가 행정 주관부는 평가 기관에 대한 기관 기록 관리를 실시하고, 더 이상 기관 자격 허가 관리를 실시하지 않는다. 그럼, 부동산평가기관이 신고하지 않은 자산평가기관이 부동산평가업무에 종사하는데, 부동산평가보고서를 발행하는 것이 유효합니까? 어느 부서에서 그 유효성을 결정해야 합니까?
둘째, 전형적인 소송 사례
최고인민법원은 (20xx)246 호 결정서에서' 확실히 보류해야 할 행정심사 항목에 대한 국무원 행정허가 결정' (국무부령 4 12 호) 이 주택부가 부동산 평가기관의 자질허가를 책임지도록 명확히 규정하고 있다고 밝혔다.
그러나 재정부에는 자산평가기관이 부동산을 평가할 수 있다고 명시한 발행문이 있다. 자산평가기관이 부동산 평가 업무에 종사할 수 있을지는 모호한 문제이거나 부서 충돌이 있어 정부 부처가 다시 해결해야 한다.
인민법원은 자산평가기관이 부동산 평가업무에 종사할 수 있는지 여부를 심사해서는 안 된다. 인민법원은 집행된 재산을 평가할 때 전문 부동산 평가기관에 의뢰해야 한다는 것이다. 그러나 인민법원은 이미 자산평가기관에 의뢰한 부동산 평가 보고서가 무효라고 생각해서는 안 된다.
셋째, 유효성 결정 문제
대법원은 법원이 자산평가기관의 부동산 평가 보고서가 무효라고 생각해서는 안 된다고 판단했다. 그렇다면 실제 운영에서 어떤 평가 관리 부서에서 이 효과를 결정해야 할까요?
자산평가법 제 7 조는 "국무원 관련 평가 행정 주관 부서가 각자의 직무에 따라 평가업에 대한 감독 관리를 실시한다" 고 규정하고 있다. 현급 이상 지방인민정부 관련 평가 행정관리부는 각자의 직책에 따라 본 행정구역 내 평가업계에 대한 감독 관리를 실시한다.
현재 우리나라 자산평가업계는 자산평가, 토지평가, 부동산평가, 감정, 광업권평가, 보험평가, 중고차평가 6 대 전문범주로 나뉜다. 이 중 자산평가기관과 부동산평가기관은 각각 재정부와 건설부가 감독한다.
자산평가업계 재무감독관리조치' (재정부령 86 호) 제 2 조에 따르면 자산평가기관과 자산평가전문가는 법률, 행정법규, 국무부 규정 등 다른 평가행정주관부에서 관리하는 기타 관련 규정을 적용한다.
이에 따라 자산평가기관이 부동산 평가 업무에 종사하면서 건설부 관리 문제를 다루고 있다. 부동산 평가 기관 관리 방법 제 47 조의 규정에 의거하다.
부동산 평가 기관의 자격을 취득하지 않고 부동산 평가 활동에 종사하거나 자질등급을 넘어 평가 업무를 수행하는 경우, 평가 보고서는 무효이며 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 시정하도록 명령한다.
요약하면, 부동산 평가 기관이 등록하지 않은 자산 평가 기관이 부동산 평가 업무에 종사하는 경우, 그 부동산 평가 보고서는 무효이며, 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다.