주택 적립금 개인 주택 대출은 주택 적립금이 출자하고, 주택 적립금을 납부한 직원에게 지급하는 자택 주택 구입을 위한 주택 소비 대출이다. 주택 적립금을 정상적으로 납부한 본 시 직원은 본 시 도시에서 소유권이 있는 자택 주택을 구입하면, 그가 구매한 재산권실을 담보로 담보로 주택 적립금 관리센터에 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.

주택 선불 기금 개인 대출은 어떻게 처리합니까?

(1) 대출 상담

컨설팅 장소: 시 주택 적립금 관리 센터 대출 업무 사무소, 개인 주택 적립금 대출 청부 은행

상담 내용: 대출 조건.

(b) 신청서 접수

접수 단위: 주택 선불 기금 대출 사업 사무소;

대출자가 제공한 자료: 호적본, 신분증, 주택 구입 계약, 상품주택 예매 허가증 또는 부동산증, 30% 이상의 지불증명서, 혼인 관계 증명서, 재산권인 약속서, 부부 근래 사진;

단계별: 차용인은 신청서를 작성하고 센터는 신청서가 완비되었는지 확인합니다.

(c) 대출 승인

승인 단계: 신청인 초심에서 대출자 자료를 받았고, 센터는 위탁은행과 보증회사가 공동으로 검사를 진행하며 검사원이 검사 의견을 제시했다. 센터 대출 심사팀은 대출 금액과 대출 기한을 승인하고, 관리자는 대출자에게 관련 계약 (대출, 담보, 담보, 보증) 을 준비하고 통지하여 주택 담보를 처리한다.

감사 내용: 신분 확인, 자료의 진실성, 대출 금액, 금리와 기한, 주택 매매 계약의 진실성, 합법성과 유효성, 판매자의 신용, 집의 가치와 용도.

(4) 대출 보증

보증인: 시 주택 재산권 보증 회사;

단계: 보증에 동의 → 보증계약 체결 → 은행과 보증계약 체결 → 보증서비스료 징수 → 보증계약 발급.

(e) 대출 발급

위탁은행은 대출자가 부동산 담보를 처리하는 것을 도왔고, 센터는' 그의 권리증서' 설정 날짜에 따라 계약, 위탁협의와 대조한 후 대출을 발급했다. 위탁은행은 대출자에게 대출영수증, 상환계획, 상환통장을 수령하라고 통지해야 한다.

개인 주택 선불 기금 대출을 신청할 수있는 집은 무엇입니까?

(1) 부동산 기업이 개발한 분양 주택을 구입하다.

(2) 이미 주택재산권을 취득하여 규정에 따라 판매할 수 있는 공공 주택을 구매한다.

(3) 중고 주택 구입;

4, 개인 주택 선불 기금 대출 기간.

개인 주택 적립금 대출 연한은 대출자의 실제 상황에 따라 대출 연한과 대출자 연령을 더한 것으로 결정되며 대출자의 법정 퇴직 연령을 초과하지 않는다. 보통 최장 15 년을 넘지 않는다.

정년퇴직 연령, 신체건강, 안정소득원에 가까운 경우 국가정년퇴직 연령에 따라 5 년 연장할 수 있습니다. 즉, 남성 근로자는 65 세, 여성 근로자는 55 세 (국가 공무원은 60 세) 로 계산됩니다.

개인 주택 포트폴리오 대출이란 무엇입니까?

개인이 신청한 주택 적립금 대출 한도가 주택 구입에 필요한 자금을 충당하기에 충분하지 않을 경우, 부족한 부분은 은행에 상업주택 대출, 즉 개인주택 조합 대출을 신청할 것이다.

6, 선순위 기금 대출 대상 및 조건

(1) 웨이팡 영주권이 있습니다.

(2) 차용인과 고용인이 지속적으로 주택 적립금 1 년 이상을 납부한다. 그리고 적립금 대출을 신청하기 전에 단위와 개인은 주택 적립금을 빚지지 않는다. 주택 적립금 제도를 시행하지 않은 단위는 주택 적립금 등록을 해야 하며, 그 단위와 개인은 현행 임금 기준에 따라 주택적립금을 2 년 이상 연속 납부하고 대출 기한 내에 계속 납부해야 한다.

(3) 안정적인 수입원이 있어 기한 내에 대출금 원금을 상환할 수 있어 신용도가 좋다.

(4) 합법적이고 효과적인 조달 계약 또는 계약이 있습니다.

(5) 주택 적립금 관리센터 (이하 센터) 가 인정한 담보물이나 물질이 있다.

(6) 자택에서 2 차 적립금 대출을 신청하는 사람은 반드시 첫 번째 적립금 대출을 갚아야 한다.

7. 대출 한도는 어떻게 결정합니까?

다음 세 가지 조건을 결합하여 대출 금액을 결정합니다.

(1) 매입한 자택 집값의 70%, 낡은 주택은 평가집값의 50% 를 초과할 수 없다.

(2) 부부 쌍방이 누적 예금액을 퇴직할 때까지 현재 예금주택 적립금 수준의 2 배로 계산하며, 단일 대출자는 3 배를 넘지 않는다 (직공 개인 적립금 대출액 = 월예금액 × 12× 퇴직년 × 2).

(3) 5 년 이하의 대출금, 월별 상환액은 부부 쌍방의 월총소득의 50% (기일이 1 년 대출 제외), 기일이 6 년 이상인 대출, 월상환액은 부부 쌍방의 월총소득의 40% 를 초과해서는 안 된다.

8. 주택 적립금 대출 상환 방법

(1) 동등한 원금이자 상환 방법: 대출자는 매달 같은 금액을 가지고 있다.

대출 원금을 상환하다.

대출 원금 × 월 이자율 ×( 1+ 월 이자율) 상환 기간

(1+ 월이자율) 상환기간-1

(2) 등액 원금 상환법: 대출자는 매월 등액으로 원금을 상환하고, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소한다.

월별 상환 금액 =

신용원금 금액

+(대출 원금-원금 누적 상환) × 월 이자율

상환 기간 수

9. 주택 적립금 대출 담보비 계산은 담보회사를 필요로 한다. 보증율은 10 년 이하 (10 포함), 연금리는1.5 ‵ 이다 10 년의 연금리는 2 ‰이다. 담보비 = 대출기한 × 대출금액 × 적용금리

10, 선순위 기금 대출 연체 처리

대출이 기한이 지난 것은 중국 인민은행의 기한이 지난 벌금에 관한 규정에 따라 처리한다.

당기기한 벌금이자 = 월상환액 ×0.02 1%× 연체일수.