얼마 전 상장회사가 부동산' 보피' 를 판매한다는 뉴스가 눈에 띈다.

"이 부동산들은 여러 해 전에 기업이 매입한 것으로, 영증과는 관계가 크지 않다." 상하이 재경대 공공정책 및 통치연구원장은 영개된 정책규정에 따라 기업이 5 월 1 이후 새로 구매한 생산경영용 주택의 매입세액은 공제할 수 있지만 부동산 판매는 공제할 수 없다고 분석했다.

"영개증가가 전면적으로 시행된 후 부동산은 이미 부가가치세 공제 범위에 포함됐지만 기업이 주택을 매입하면 공제할 수 없다. 영개증가가 집값을 올릴 수 있다는 견해는 사실 정책에 대한 오해이다. " 국세총국 관계자는 영개증정책에 따라 기업이 생산경영에 사용하는 공장, 상점, 오피스텔 등 부동산의 매입세를 공제할 수 있다고 밝혔다. 기업이 매입한 주택은 집단복지와 개인소비에 속하며, 그 매입세는 공제를 허용하지 않는다.

기자는 관련 부처에서 집값이 빠른 일부 도시에서는 기업이 대량으로 집을 사는 현상이 없고, 기업이 집을 사들이는 것도 세금 공제가 없다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그리고 많은 은행들이 기업을 위한 주택담보업무를 하지 않고 있다. 이는 기업이 집을 사려면 일반적으로 전액을 지불해야 하고, 대량의' 투기집' 도 자금 제한을 받는다는 뜻이다.

이번 집값 상승 궤적을 보면 연초 이후 선전 상하이 등 도시의 집값이 빠르게 오르고 오피스텔은 지난해부터 불티나게 치솟았다.

"부동산을 공제 범위에 포함시키는 것은 소비 지향형 부가가치세 제도 자체의 요구로, 부동산이 재고를 없애고 부동산 투자를 장려하는 것과는 무관하다." 국세총국 관계자는 영개증가의 최종 목표는 철저한 소비지향형 부가가치세를 건립하는 것이라고 밝혔다. 개혁을 통해 세제를 더욱 보완함으로써 기업의 부담과 비용을 줄이는 데 도움이 된다고 말했다. 1 년 5 월 대대적인 영개증후, 올해 5 ~ 7 월 전국영개증세는 이미 감세 126 억원을 감세했다.

부동산을 공제 범위에 포함시키면 상업 부동산을 활발하게 하는 데 도움이 된다.

영개증으로 부동산을 공제 범위에 포함시키고 주택시장에 미치는 영향이 크지 않다면 상업부동산에 어떤 영향을 미칠까?

17 년 5 월, 중광방송은 회사의 업무발전요구로 6533 만원을 투자하여 통주구 대호진 외랑영촌 베이징 민영기업 본부 기지 14 번 건물에 위치한 부동산을 구매하기로 했다고 발표했다. 새로 매입한 부동산은 부가가치세율 1 1% 에 따라 세금을 공제하면 기업은 세금 부담으로 700 여만원을 줄일 수 있다.

"영개증가는 새로운 부동산을 공제에 포함시키고, 기업은 이 정책 배당금을 더 잘 활용할 수 있도록 상업용 부동산을 재구성할 수 있다. 객관적으로 이것은 상업용 부동산 시장을 더욱 활발하게 만들 것이다. " Hu 는 새로 구입 한 부동산 외에도 이전에 구입 한 생산 및 운영 주택을 판매 한 다음 생산 및 운영을 위해 새로운 부동산을 임대 할 수 있다고 소개했습니다. 이렇게 부동산을 매각하면 기업에 충분한 자금이 생기고 새로 임대한 부동산은 면세를 받을 수 있다.

상장회사의 공개 공개로 볼 때 올해 들어 A 주 상장회사 1000 만원이 상업부동산을 구매할 계획이 거의 60 개에 육박하지만 70 개 이상의 상장회사가 자사 부동산을 매각하겠다고 발표했다. 예를 들어, 화가주식은 최근 쓰촨 성도에 위치한 주택과 토지자산을 6 억 2700 만원으로 매각하고, 회사가 보유한 중국 자동차 주식유한회사 100% 지분을 매각할 계획이라고 발표했다. 이는 대영 개편이 전면적으로 시행된 이후 기업이 부동산을 구성해 매매 특징을 드러냈고,' 일방적' 상황이 나타나지 않았다는 것을 보여준다.

"기업은 납세자로서 먼저 경제적 이익을 고려해야 한다. 부동산의 경우 신규 부동산을 매입세 공제로 사용할 수 있지만, 투자 행위가 생산경영에 불리하다면, 단지 공제를 위해 부동산을 구입하거나 대량으로 구입하지 않을 것이다. 이것은 기업 자체의 투자 결정이다. " 사요빈 재무부 차관이 말했다.

전문가들은 기업이 부동산 투기를 전매하는 것은' 세금 절약' 이 아니라고 분석했다

"영개증세는 세제 개혁으로 기업의 신규 생산경영용 주택 매입에 대한 세금을 크게 낮출 것이지만' 투기꾼' 은 아무런 이득도 얻지 못할 것이다." 정협 위원, 서화회계사무소 관리 파트너인 장련은 상업부동산을 구매하면 면세를 받을 수 있지만, 기업은 이 부동산을 판매할 때 많은 세금을 내야 하며, 개인판매집보다 훨씬 높다고 설명했다.

그럼에도 많은 기업들이 여전히 부동산 투자에 상당한 열정을 보이고 있다. 9 월 14 일, 구정그룹 지주회사 구정투자발표는 모금자금을 모두 부동산 투자에 사용할 계획이라고 발표했다. 새 3 판 회사 중 9 월에 그들은 이승과 벤마오 기술을 포함한 상업용 부동산 구매를 발표했다. 보험사들은 새 3 판 기업에 비해 부동산에 대한 투자력이 크다. 올해 7 월, 국화생명은 상해 육가입 소호 세기 광장을 매입하여 총 거래액이 32 억 9700 만원이다.

기업들이 상업부동산에 투자하는 열정이 날로 높아지면서 상업부동산이' 급등' 하지 않을까 하는 우려가 커지고 있다.

이에 대해 장련은 새 3 판 기업이 자금을 조달하면 투자성 부동산의 할당 비율이 높아질 것으로 보고 있다. 주로 경제가 하행 압력에 직면했을 때 좋은 프로젝트를 찾기가 어렵기 때문이다. 보험회사가 부동산에 투자하는 것은 안전한 자산 배치를 위해 보험자금에 장기적이고 안정적인 수익을 올리는 것이다. 실제로 금융투자회사에게 부동산 투자는 기본적으로' 표준' 이다.

"집값의 영향으로 일선 도시 상품주택 가격도 빠르게 올랐지만 순상업부동산 가격은 비교적 안정적이었다." 장련은 회계사무소의 기업 상황에 대한 이해를 보면 많은 실체기업이 오피스텔, 영업용 주택 등 부동산을 구매할 계획이 있을 뿐만 아니라 많은 개발업자들이 상업부동산을 홍보하기 위해 노력하고 있다고 말했다. 시장은 활발하지만 공급은 긴장하지 않는다.

저자 | 이예휘

출처 | 인민일보