토지증 양도 절차는 다음과 같습니다: 1. 토지계약서에 서명한 후 구매자는 원지증 사용자와 토지양도계약을 체결하고 신분증 원본과 사본, 부동산증 (사본), 원지증, 계약, 주택양도증서세 영수증을 토지관리부 산하의 측량회사에 가지고 측량을 신청해야 한다. 2. 측량회사는 측량회사의 의뢰를 받고, 상술한 자료로 현장 측량을 하고, 데이터를 계산하고, 새로운 측량 성과를 내고, 측량비용을 납부한다. 3. 평가 회사 평가는 위의 자료를 평가 회사에 가지고 평가를 신청합니다. 검수 후 평가회사는 현장을 탐사하고, 갈색지 등급과 남은 사용년수를 조사하고, 평가 보고서를 발행하고, 평가비를 지불할 것이다. 4. 토지관리부는 토지양도계약, 신분증, 부동산증 (사본), 토지증 원본, 주택양도증서 인보이스, 지도도, 평가보고서를 접수하고 토지관리부에서 양도신청을 접수합니다. 5. 세비를 납부한 후 토지관리부 직원이 토지증을 수령해 심사를 진행한다. 조건에 부합하고, 관련 세금을 납부하고, 새로운 토지증을 발급한다. 주택이 양도될 때 증서세가 이미 납부되었기 때문에, 토지양도시 요금을 반복하지 않고 원가만 내야 한다. 그러나 다음 네 가지 경우 국토부는 토지증 처리를 거부하고 주택 구입자는 집을 살 때도 더 자세한 조사를 해야 한다는 점에 유의해야 한다. (1) 개발자는 양도방식으로 토지사용권을 취득하지만 토지양도금을 납부하지 않았다. (2) 개발자가 토지 사용증을 양도하는 방식으로 정부 관련 부서의 승인 없이 양도 수속을 밟는다. (3) 집단 소유 토지에 집을 짓는다. (4) 개발자가 취득한 토지사용권은 저당, 사법기관에 의해 압수당하는 등 제한되어 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 토지관리법 시행조례' 제 6 조는 법에 따라 토지의 소유권과 사용권을 바꾸고, 토지사용권은 지상 건물, 구조물 및 기타 부착물로 인해 법에 따라 양도되고, 토지변경등록을 신청한다. 토지소재지 현급 이상 인민정부 토지행정주관부에 제출해야 한다. 토지등록기관이 법에 따라 토지소유권과 이용권 변경등록을 처리해야 한다. 토지 소유권과 사용권의 변경은 변경 등록일로부터 효력이 발생한다. 법에 따라 토지 용도를 변경하는 경우, 반드시 승인 서류를 가지고 토지소재지 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에 토지변경등록을 신청해야 하며, 원토지등록기관이 법에 따라 변경등록을 처리해야 한다.