재테크회사나 금융회사를 통해 주택 구입에 대한 계약금 대출을 받은 제품이다. 이런 대출은 일반적으로 P2P 대출에 속한다. 즉, 이 금융회사에 선불대출을 신청하고, 이 기관들은 투자자를 찾아 입찰을 하고, 삼방의 이익을 얻고, 쌍방의 이익을 얻고, 한쪽이 이자를 지불하는 것도 펀드 공모의 범위 중 하나다.

소위 선불대출이란 선불대출을 의미하며, 담보 등 양질의 자산에 대한 대출이다. 일반적으로, 집을 사는 첫 지불은 대출을 허용하지 않는다. 일반 주택 융자금은 집값의 30% 를 선불로 지불하고 나머지는 은행에서 대출할 수 있다.

사실' 계약금 대출' 은 유래가 깊다. 부동산 시장이 부진할 때, 개발업자들은 그것을 이용하여 판촉을 한다. 실제로 공동금융기관이 주택 구입자에게 계약금 대출을 제공하는 것으로 기한은 1 에서 3 년까지 다양하다. 개발업자도 주택 구입자에게 일부 계약금 대출 이자를 보조할 것이다.

발전

현재 많은 계약금 대출 상품은 여전히 신용 대출 위주로 위험 트리거벽이 매우 얇다. 한 가지 위험점은 주택 구매자가 선불대출을 사용한 후 민간자금을 빚진 돈이 징신 시스템에 포함되지 않고 은행의 대출 판단에 영향을 주지 않아 위험위험이 발생한다는 점이다.

취재에서 현재 선불대출은 담보와 무담보 두 가지로 나뉘어 거의 모든 부동산 중개기관이 주택 구입자에게 선불상품을 제공하는 것으로 드러났다.

일수방 방면에서 선불대출은 주로 개발자와 협력하는 것으로, 주로 주택 구입자의 구매 문턱을 낮추는 것이다. 개발자가 큰 문제가 없는 한, 일반적으로 위약이 발생하지 않는다.

중고 주택 방면에서 교체 바이어는 보통 자신의 집을 소유하고 있다. 이전에 집이 팔리지 않았기 때문에, 짧은 시간 내에 선불로 자금이 부족했다. 이런' 계약금 대출' 은 보통 부동산으로 저당잡히기 때문에 비교적 안전하다. 단기 자금 수요는 다리 대출과 더 비슷하기 때문이다. 중고집을 처음 사면 주택 융자금이 없고,' 선불대출' 을 사용하면 위험이 있을 수 있다.

팬 (중국 인민은행이 금융시장 업무를 담당하는 부행장) 은 선불대출이 이 이 대출을 받을 자격이 있는지에 대해 일부 P2P 플랫폼에서 인민은행의 태도가 매우 명확하다고 말했다.

첫째, 부동산 개발업체와 부동산 중개기구가 운영하는 금융업무는 상응하는 자질을 얻지 못하고, 금융 업무에 불법으로 종사하며, 자영업, 자기보증, 자금지 등의 현상도 있다.

둘째, 부동산 중개기관, 부동산 개발업체가 스스로 금융업을 운영하거나 P2P 플랫폼과 합작하여 금융업무를 전개하는 것이다. 계약금 대출이 제공하는 제품은 주민이 매입하는 지렛대를 증가시킬뿐만 아니라 거시규제 정책의 효과를 약화시키고 금융위험을 증가시키며 부동산 시장의 위험도 증가시킨다.