관점 부동산 뉴매체는 문의서 중 첫 번째 문제는 해남 강파라다이스 HNA 리조트, 쿤밍크라운 홀리데이 호텔, 쑤저우 호텔의 일부 토지와 부동산이 저당, 압류 또는 동결되었고, 항저우 화정운기 리조트는 이미 저당 잡혀 이 단계에서 운영을 중단했다고 밝혔다. 쿤밍 크라운 홀리데이 호텔과 쑤저우 호텔은 폐업 상태에 있어 아직 개업하지 않았다.

첫째, 특정 대출 대상, 대출 금액, 대출 기간, 거래 당사자가 모기지, 동결 또는 압류를 해제할 수 있는지 여부, HNA 투자 주장은 법원 집행 과정에서 집행 기업이 정상적인 생산 범위 내에서 사용할 수 있도록 허용하는 압류 자산입니다. 운영임대인으로서 HNA 투자의 담보와 압류는 후속 연금 개혁과 운영에 영향을 미치지 않는다.

한편, HNA 투자는 임대운영자로서 임대호텔의 담보, 경영상황, 폐쇄 등에 대한 후속 경영과 직접적인 연관이 없어 임대호텔을 우수한 연금기관으로 만들 자신이 있다. 거래 상대는 임대인과 자산 보유자로서 여전히 관련 자산을 보유하고 관리합니다. 상술한 압류는 자산보전의 압류에 속하며 사법압류의 압수가 아니며 관련 자산의 운영에 영향을 미치지 않는다. 동시에 임대인은 자산을 임대할 권리가 있다. 거래 상대도 채권자와 적극적으로 소통하고 있으며 담보해제, 동결 등 관련 사항을 추진하고 있다.

또한 자산 결함이 HNA 투자에 미칠 수 있는 위험에 대해 회사는 임대 계약에서 상장사와 중소주주의 합법적 권익을 보호하기 위한 약속을 했습니다. 임대 계약은 상장사가 임대 표지물에 대해 우선권을 가질 수 있도록 명시적으로 합의했습니다. 우선 구매권을 기초로 임대 계약서에 명확한 위약 조항이 규정되어 있다. 만약 임대인의 이유로 제때에 경영을 재개할 수 없다면, 우리는 임대 계약에서 임대인의 위약 책임 약속에 따라 상장회사와 중소주주들의 합법적인 권익을 적극적으로 보호할 것입니다. 이번 거래에서 HNA 호텔 지주그룹 유한공사는 보증인으로서 관련 표지물의 정상적인 이행을 보장하기 위해 임대인이 임대계약에 따른 모든 지불 의무에 대한 연대 책임 보증을 자발적으로 제공한다.

둘째, 일부 호텔 폐업 또는 휴업의 구체적인 상황과 원인, 영업이나 개업을 재개하는 조건과 예상 시간에 대해 HNA 투자 답변에 따르면 이번 임대 대상은 우리가 임대한 후 인테리어를 연금 기관으로 개조할 것이며, 임대 대상 호텔 휴업은 인테리어를 위한 필수 전제조건이라고 합니다. 현재의 인테리어 진도는 우리가 후속 사업자로서 인테리어를 보급하는 데 유리하다. 우리의 정식 임대가 완료되면, 우리는 적극적으로 개조를 추진하고, 가능한 한 빨리 임대 프로젝트를 운영에 투입할 것이다.

현재 종목 휴업 상태는 쑤저우 호텔 종목으로 2065438+2008 년 3 월 말 휴업입니다. 공사 주체 구조의 검수가 완료되어 양장본이 아직 시작되지 않았다. 해항그룹 유동성 위기 해결 사업의 추진을 바탕으로 이 프로젝트가 지금까지 중단됐기 때문이다.

항주 운기 호텔은 20 1 16 년 6 월 프로젝트 계획 개조 재건 방안으로 영업을 중단하고 조경을 위주로 1, 2, 6, 7, 8, 9 호 건물 내부를 철거했다 호텔은 원래 업그레이드를 계획했다가 그룹 전체 유동성 위기 해소로 인해 중단되었기 때문이다.

쿤밍크라운 홀리데이 호텔은 이미 2065438+2008 년 2 월에 문을 닫았다. 호텔 주요 구조 지붕, 2 차 석조 구조 완료 90%; 양장본이 판간 건설을 완성하다. 해항그룹 유동성 위기 해소 작업의 전반적인 안배에 따라 공사를 중단했기 때문이다.

셋째, 해남락강 HNA 리조트, 쑤저우 왕관휴일호텔, 항저우 화정운기 휴양호텔이 관계자에게 다른 보증을 제공하는지, 관련측과 자금 왕래를 했는지 여부. HNA 투자 답변에 따르면, 우리가 이미 설명하고 공개한 보증과 담보를 제외하고는 관계자에게 큰 보증을 제공하는 경우는 없다고 합니다. 동시에, 임대회사는 관련 당사자와만 정상적인 업무 왕래를 하고 있다.

문의 서신의 두 번째 질문에 따르면 해남 흥온천은 2020 년 3 분기 영업수입이 396 1.6 만원이고 순이익은-1.232438+0 만 원이었다. 항주 화정운기 2020 년 3 분기 영업수입 66 만 7000 원, 순이익 225 만 8500 원. 쿤밍양자영 부동산과 쑤저우 호텔은 2020 년 3 분기 영업수입이 0 이었다. 평가 보고서에 따르면 위 항목의 2020 년 연간 임대료는 55210.68 만원으로 5 년마다 5% 증가할 것으로 예상된다.

첫째, 평가 결론을 보완하는 주요 프로세스, 주요 매개 변수 가정 및 판단 근거를 보완하여 평가 진행 상황을 에스컬레이션합니다. HNA 투자 답변에 따르면 평가 결론을 도출하는 주요 프로세스에는 평가자 위험 평가, 프로젝트 착수, 계약 체결, 현장 조사, 시장 임대료 가격 조사, 사례 선택, 평가 계산, 보고서 작성, 내부 3 단계 감사, 고객과의 커뮤니케이션, 외부 감사가 포함됩니다. 평가 범위에 포함된 주택과 건물은 해당 지역의 현재 시장 임대료 가격에 따라 임대해 시장 임대료 가치를 실현할 수 있다고 생각한다. 이에 따라 평가 기준일에 시장법을 적용해 위탁 재산을 계산하기로 했다.

계산 공식은 다음과 같습니다. 예상 부동산 임대료 = 참조 대상 거래 임대료 × 일반 임대 상황/참조 대상 임대 상황 × 예상 부동산 지역 요소 값/참조 부동산 지역 요소 값 × 예상 부동산 개인 요소 값/참조 부동산 개인 요소 값입니다.

둘째, 6 월 65438+ 10 월 3 1 일 현재 해남락강 HNA 리조트, 쿤밍크라운 홀리데이 호텔, 쑤저우 호텔, 항주 화정운기 리조트 세금 포함 연간 임대료 시가는 각각 623 만 7 천 원, 728.02 입니다 이번 평가가 관련 자산의 담보, 동결 또는 압류, 일부 호텔의 폐업 또는 휴업을 고려했는지 여부를 설명하고, 관련 호텔의 3 분기 및 현재 경영 상황과 함께 이번 평가가치의 합리성을 더욱 분석해 주시기 바랍니다.

이에 대해 HNA 투자 답변에 따르면 쿤밍크라운 홀리데이 호텔은 쿤밍 순환서로 서팔로 교차로에 위치해 공사가 아직 완료되지 않았다고 한다. 건설공사는 20 18 년 2 월 완공, 본관 37 층에 있습니다. 프레임 구조, 본관 주체 구조, 별관, 치마실이 이미 막혀 있고, 2 차 석조 구조, 지하실 퍼티 시공이 90%, 건축 면적이 37 층이다. 토지면적은 10,971..10 평방미터로 토지사용권증을 취득했습니다. 등록권은 쿤밍양자영 부동산유한회사로 토지 사용 연한이 40 년이다. 토지 이용은 상업금융으로, 사용 연한은 20 1 1 년 ~ 205 1 년이다. 호텔은 현 단계에서 폐업 상태에 있다.

강파라다이스 호텔은 하이난성의 유명한 만녕융온천 리조트에 위치하고 있다. 2000 년 8 월 국가관광청에 의해 공식적으로 5 성급 리조트로 선정되었다. 강파라다이스 호텔은 1 기 ~ 3 기 총 19 동, 객실 436 실, 부지 면적128300m2, 건축 면적 3800m2 입니다. 호텔은 현재 단계에서 운영되고 있습니다.

항주 운기 호텔은 저장성 항주시 서호구 매령남로 1 호, 10 동, 부지 면적 9 만 690m2, 건축 면적 4 만 580m2 에 위치하고 있다. * * * 객실 230 개, 회의실 8 개, 중서식당 2 개, 클럽 룸1/Kloc-0 개. 호텔은 현 단계에서 폐업 상태에 있다.

쑤저우 호텔은 쑤저우 석천가 345 번지, 5 동, 토지면적 44,000m2, 건축면적 66200m2 에 위치하고 있습니다. 현재 주체 프레임 구조가 완료되었으며 2020 년 1 1.03 현장 조사일을 기준으로 휴업 상태에 있습니다.

셋째, 거래 대상의 경영이 부실하고 관련 자산에 뚜렷한 결함이 있는 경우 관련 당사자와 장기 임대 계약을 체결하는 주요 고려사항, 관련 당사자에게 이익을 전달하는 상황이 있는지 여부, 상장회사와 중소주주의 합법적 권익을 보호하는 데 도움이 되는지 여부를 설명한다.

이에 대해 HNA 투자 답변에 따르면 회사와 관계자들이 장기 임대 계약을 체결하는 주된 고려 사항은 의료업계의 전망, HNA 투자 의료의 이점, 양질의 부동산 자산의 임대 기회를 바탕으로 한 것이라고 합니다. 이 가운데 정양투자는 HNA 투자 20 13 로 만든 의료투자 운영 플랫폼이며 20 16 이 개업한 첫 양로원이다.

문의 서신의 세 번째 질문은 이번 거래에서 HNA 호텔 지주그룹 유한회사가 보증인으로서 임대인이 임대계약에 따른 모든 지불 의무에 대한 연대 책임 보증을 자발적으로 제공한다는 것이다. 20 19 년 호텔 지주그룹은 영업수익 6543.8+02 억원, 손실 6543.8+00 억원을 달성했다. 보증인의 경영 실적, 현금 흐름, 자산력을 결합하여 보증인이 충분한 능력과 의지를 가지고 계약을 이행할 수 있는지 설명해 주세요.

HNA 투자 공개에 따르면 HNA 호텔 지주그룹은 2003 년 6 월 65438+ 10 월 265438+ 10 월, 등록자본 10377 만원에 설립되었다. 20 19 년 감사된 자산 총액은 282 16 억원, 총 부채는182 억 5600 만원, 자기자본 총액은 99 억 5900 만원, 그중 자기자본 62 억 6 천만 위안이다. 주영 업무수익 1 199 만원, 순이익-1045 만원, 그 중 귀속모 순이익-8 억 7800 만원.

HNA 호텔 지주그룹의 자산상태와 임대인의 위약 후 해결책에 따르면 보증인은 완전한 이행능력을 갖추고 있다. 한편, 연금 사업 운영 후, 프로젝트 계획에 따라, 업주에게 더 나은 임대료 수익과 잠재적 미래 부동산 평가절상 기회를 가져다 줄 것이며, 업주들은 성과 의지가 강하다. 또한 첫 번째 파일럿 변환 프로젝트가 완성되면 프로젝트 협력 경험을 복제하여 협력 규모를 점진적으로 확대해 상대방의 업무 발전에 도움이 될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

문의 서신의 네 번째 질문은 본 계약의 구체적인 약정과 연계하여 관련 거래의 회계 처리 과정을 설명하고 귀사의 미래 손익에 미치는 영향을 예측해 주십시오.

HNA 투자 답변에 따르면' 전액 출자 자회사가 연금 임대 계약 및 관련 거래에 서명하는 공고' 에 따르면 이번에 서명할 임대 계약의 전체 임대 기간은 65,438+05, 연간 임대료는 5,508 만원으로 총 8 억 262 억원이다. 임대료는 연별로 지불한다. 임대 계약에 따르면 2020 년에는 4 개 호텔 임대 보증금 총 5508 만원, 인테리어 보증금 2 1 만원을 지불해야 합니다.

문의 서신의 다섯 번째 질문에서 HNA 투자는' 205438 년 6 월 +2020 년 2 월 일상적인 경영 중대 계약에 관한 공고' 를 공개했고, 백년생명은 귀사의 전액 출자 자회사 천진일성 산수가 보유한 일성 당정 프로젝트의 나머지 오피스텔, 집중상업, 상점, 호텔형 아파트, 주차 등을 인수하기로 했다. 거래가격은 654.

한편, 2065438+2007 년 6 월 회사가 공개한' 백년 생명보험주식유한공사 전액 출자 자회사 천진이성산수부동산개발유한공사 공고' 에 따르면 백년 생명의증자 1 15000 만원이 나왔다. 증자 후, 백년생명은 익성산수 48.94% 의 지분을 보유하고 있으며, 당신 회사는 익성산수 56600 만원을 보유하고 있습니다. 100 년 생명투자기간은 5 년으로 매년 고정투자수익을 얻으며 수익률은 6.95% 이다. 투자가 만료된 후, 당신 회사는 100 년 생명수가 보유한 모든 이성산수 주식을 무조건 환매할 것이며, 이성산수는 당신 회사가 환매 및 기타 관련 의무를 이행할 수 있도록 자산 담보를 제공하기로 동의합니다. 담보물은 익성 산수의 프로젝트 오피스텔 및 상업용 부동산이다.

첫째, 익성산수는 당신 회사의 전액 출자 자회사입니다. 65,438+03 호텔형 아파트와 65,438+0,65,438+049 자리를 제외한 다른 부동산은 모두 100 년 생명으로 저당잡혔다. 이성산수가 관련 재산자산을 100 년 생명으로 담보하는 구체적인 원인과 목적, 100 년 생명전 증자 진전 상황, 이성산수의 현재 지분 구조가 이전 발표와 일치하지 않는지, 귀사가 제때에 공개 의무를 이행하는지 설명해 주십시오.

이에 대해 HNA 투자는 천진창성 산수의 현재 지분 구조가 이전 발표와 일치한다고 답했다. 백년생명은 천진일성의 산수 48.94% 주식을 보유하고 있으며, 회사는 천진일성의 산수 565,438+0.06% 주식을 보유하고 있다.

회사가 2020 년 6 월 5 일 공개한' 일상적인 경영 중대 계약 체결에 관한 공고' 에서' HNA 투자그룹 유한공사 전액 출자 자회사인 천진 이성산수가 전액 출자 자회사다' 는 표현이 잘못돼' HNA 투자그룹 유한공사 지주자회사 천진 이성산수 부동산 개발유한공사' 로 정정됐다.

둘째, 협정이 체결된 후, 백년 생명은 기초자산을 석방하기 시작할 것이다. 질문 1 과 함께 귀사가 현재 100 년 생명 거래의 구체적인 금액과 주요 내용을 설명하고, 귀사가 6.95% 의 정투자수익을 지불해야 하는지, 관련 자산을 매각하여 얻은 관련 자금이 귀사의 현재 100 년 생명 부채를 상쇄하는 데 사용되는지 설명해 주십시오.

이에 대해 HNA 투자는 100 년 생명수가 천진위 일성 산수에 65,438+065,438+0 억 5 천만 원을 증액했다고 밝혔다. 2065, 438+08, 회사는 100 년 생명 환매를 지불하고 천진일성 산수주식대금 0 억 4200 만원을 지불했다. 2065,438+09, 회사는 100 년 생명주식을 지불하고 천진의 한 도시 산수 0 억 5600 만 원을 환매했다.

지금까지 100 년 생명과의 접촉의 주요 내용은 100 년 생명 대 회사의 전체 납입 출자 잔액 6543.8+0.52 억원, 그리고 100 년 생명 2020 년 상반기 6.95% 정투자수익으로 계산한 투자수익 3800 만원이다. 상장회사 지주자회사 천진일성 산수 매각 관련 자산을 매각해 얻은 자금 중 일부는 상장회사가 백년 생명수에 대한 당기 채무를 상환하는 데 사용되었다.

셋째, 이번 거래의 가격 근거는 평가기관이 발행한 부동산 평가 컨설팅 보고서이다. 관련 평가 보고서를 보완하고 평가 가정, 평가 방법, 구체적인 평가 프로세스 및 최근 3 년간의 실적을 결합하여 평가의 합리성과 거래 가격의 공정성을 설명하십시오.

이에 대해 HNA 투자 답변에 따르면 이번 매각된 자산은 비교법과 수익법을 이용해 가격을 평가한다. 상업 부분에서는 상업 대종 거래의 경우는 거의 없고, 평가 대상의 상업 부분은 전체적으로 임대해야 하기 때문에, 평가에 수익법만 채택한다. 사무실 건물 부분은 비교법과 수익법을 채택하고 있다.

일부 호텔형 아파트는 대량으로 판매할 수 있고, 시장 수요가 높고, 거래가 활발하지만, 보편적인 수익률은 낮다. 수익법으로 추산하면 실제 시장 가치를 진정으로 반영할 수 없기 때문에 호텔형 아파트는 비교법으로만 평가할 수 있다.

지하차장 부분은 지하차고가 임대재산으로, 지속적으로 현금 흐름을 창출하고, 상업형식의 지하차고가 부족해 일반적으로 대외판매를 하지 않는다는 점을 감안하면 이번 평가에는 수익법만 채택한다.

4. 이번 거래가 상장회사의 현재 및 미래 재무상황 및 경영 성과에 미치는 구체적인 영향을 본 계약의 구체적 안배와 결합해 설명하고, 이번 거래가 손익을 확인하는 시기, 회계 처리 및 판단의 근거가 기업 회계준칙의 관련 규정에 부합하는지 여부를 설명해 주십시오.

이에 대해 HNA 투자는' 기업회계규범 제 14 호-수입' 제 5 조에 따르면 기업이 고객과 체결한 계약이 다음 조건을 동시에 충족할 경우 기업이 관련 상품의 통제권을 획득할 때 수익을 인식해야 한다고 밝혔다.

동시에 본 계약의 체결은 회사의 올해 경영 실적에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 본 계약의 총액은 654.38+0.273 억원 (세금 포함) 입니다. 이번 거래손익의 확인 시간 및 회계처리는' 부동산 매매협정' 및 회계규범의 시행 진도에 따라 확인된다. 판단은' 기업회계기준 65438 호 +04- 수입' 에서' 기업이 고객이 관련 상품통제권을 획득할 때 수익을 인식해야 한다' 는 표현을 근거로 손익을 인식해야 한다.

다섯째, 반기보에 따르면 회사의 부동산 프로젝트는 익성 당정 프로젝트밖에 없다. 회사의 주영 업무 발전과 미래 발전 전략을 결합해 이번 자산 매각의 주요 고려사항이 관련 당사자로부터 부동산 업무를 계속 구매하거나 늘리는 논리와 상충되는지, 상장회사와 중소주주들의 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 되는지 충분히 설명해 주십시오.

이에 대해 HNA 투자 답변에 따르면 회사의 이번 자산 매각 행위는 관련 당사자로부터 철사자문 1 기, 3 기 프로젝트를 인수하는 논리와 충돌하지 않아 상장회사와 중소주주들의 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 된다고 한다.