마산의' 호숫가 거주지' 는 점차 성숙해 가고 있다. 한 도시가 고유의 중심에서 벗어나 계속 바깥으로 확장되면 도시의 기능과 상업 분위기도 발전하고 주거와 주택이라는 관념도 유유히 변한다. 도시 주변에는 천부적인 천연자원과 아름다운 환경, 게다가 도로교통과 보조건설이 끊임없이 보완되면서' 시적 거주' 가 추앙받고 있다. 이런 거주지의 변화는 최근 몇 년 동안 무석에서 잘 확인되었다. 도시 건설이 가속화되고 주거 환경이 개선됨에 따라' 도시에서 먼지를 떠나지 않는다' 는 꿈이 실현되었고' 즐거운 호수집' 에 대한 논의도 최근 부동산 시장의 화제가 되고 있다. 무석인의' 호거의식' 이 호수를 따라 부동산의 발전을 촉진했다는 것은 의심의 여지가 없다. 초기의 호숫가에 있는 베니스 가든에서 호숫가에 있는 수천만 채의 별장, 마산 풍격이 각기 다른 양질의 호숫가 공동체에 이르기까지 호숫가 주택의 규모화 개발도 많은 주택 소유주들이 자연과 가까워지고 자연으로 돌아가는 최종 귀착지와 생계가 되었다. 호숫가의 거주는 확실히 사람을 동경하게 하는 생활 방식이다. 하지만 초기 호숫가 주택은 대부분' 제 2 거소' 또는 투자를 위해 구매한 부동산에 위치해 있었다. 이 밖에 주변 생활 보조가 부족해 교통이 불편해 일부 주택이 비어 있는 것도 정상인 것 같다. 많은 주택 구입자들이 생각했던 바와 같이, 호거부동산 개발업자들도 이러한 문제의 소비자 수요를 더 잘 충족시킬 수 있는 별장 제품을 설계하고 건설하는 방법을 살펴보기 시작했다. "빌라는 특정 집단의 소비 추세여야 한다. 산과 물, 아름다운 풍경, 완비, 교통이 편리한 주택상품을 제공하고 있으며, 자연경관자원이 필요한 것 외에 생활분위기의 조성과 보조시설은 생활방식 별장의 필수조건이다. " 무석풍수룡주택유한공사 부사장인 쇼는 새로 내놓은 별장' 슈미도' 제품이 잘 팔리는 이유를 설명하면서 말했다. 세심한 사람들은 이미' 마산에 살다' 가 더 이상 구호나 구호가 아니라 많은 사람들의 실제 거주 이념이 되었다는 것을 알게 되었을 것이다. 원래의 거리감은 이미 점점 사라지고, 그 대신 가는 길의 풍경과 느린 생활의 즐거움이다. 아마도 이런 거주 이념의 변화로 마산 별장의' 거주 시대' 가 도래한 것 같다. 가까운 장래에 태호 생태 환경이 지속적으로 개선됨에 따라 마산 생활시설이 개선되면서 마산에 거주하는 주택자가 많아지고, 마산의' 주거별장' 이 나타난다는 것은 빌라 시설이 대규모로 실현될 뿐만 아니라 빌라 제품에 거주하는 것이 트렌드가 될 것이라는 의미다. 오랫동안 별장 건설은' 아름다움' 을 중시하고' 생활' 을 덜 중시해 왔다. 많은 별장 개발로, 교방 3 년 이상, 동네 입주율도 높지 않고, 별장이 비어있는 현상이 두드러진다. 천연자원이 부족한 별장 공동체는 대부분' 휴가만 있고 생활은 없다' 는 것이다. " 최근 필자는 배달용 별장 동네를 방문해 원래 별장 생활이 얼마나 우아했는지를 표방했던 건물들을 발견했지만, 지금도 바이어들만 있어 입주하는 경우는 드물다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언) 별장을 사서 살 수 있을지, 아니면 많은 업주들이 고민하는 문제다. 업계 관계자들은 생활세트 미비, 교통불편이 빌라 입주율에 영향을 미치는 핵심 요소라고 분석했다. 과거에는 투자 수요의 비중이 높았고, 빌라 제품은 희소성으로 인해 투자 가치가 높다는 것은 부인할 수 없는 일이다. 무석 과거 10 년의 별장 발전에서도 빌라를 자산보증으로 구매하는 소비자가 더 많다는 것을 알 수 있다. 다년간의 별장 판매 대리 경험을 가진 무석세이보 부동산 컨설팅 기관 부사장인 주씨는 과거 빌라 제품 판매 경험으로 볼 때 일반 주택에는 없는 제품 특성이 있다고 필자에게 말했다. 예를 들어, 빌라 토지 개발이 금지되면 빌라 제품이 점점 부족해질 것이며, 빌라 제품에 대한 소비자의 수요는 희소자원에 대한 점유, 특히 천연자원이 부족한 호경 별장에서 비롯되며, 최근 빌라 시장에서 인기가 높아지고 있다. 주분석에 따르면 소비자들이 별장을 구매하는 동기와 수요는 단순히 투자나 거주로 간주해서는 안 된다. 많은 별장 구매자는 여전히 별장을 집으로 삼고 있으며, 이런 생각은 별장 제품의 업그레이드와 배합에 따라 점차 증가할 것이다. 현재 상황: 생활보조가 느리게 따라가는 것과 비슷한 논쟁이 있었다. 별장의 생활보조가 완비되어야 하는지, 일반 주택지와 구별되어야 하는지에 대한 논쟁이 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 생활명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 생활명언) 빌라 개발에는 고급 세트, 5 성급 클럽, 서양식 레스토랑, 최고급 베리브로스 & 루드 등이 있어야 한다. 또 어떤 사람들은 "빌라 소유주도 인간이며 슈퍼마켓, 편의점, 채소장이기도 하다" 고 말한다. " 방문 중 많은 개발자들은 별장에 생활시설을 갖추는 것이 정말 어렵다고 말했다. 한편 고급 동네 옆에 거리 상가 한 줄을 짓고 바비큐를 파는 것은 공사의 질에 영향을 미칠 수 있다. 반면에 빌라 소비자들은 보통 슈퍼마켓과 채소밭에 잘 가지 않는다. 일반적으로 동네에 호화 클럽을 건설하여 이 부분의 일부 수요를 만족시킨다. 그러나 충분한 소비자가 없다면 장기 수입이 부족해 결국 밑지고 번다. 이에 대해 업계 관계자들은 빌라 제품 구매자들에게는 생활보조가 구매의 결정 요인이 아니라 개발업자들이 주로 제품과 경관 건설에 정력을 쏟기 때문에 생활보조가 부족한 별장이 적다고 분석했다. 물론, 일부 혼합 대형 커뮤니티에는 아파트나 빌라 제품이 있기 때문에 인기 있는 개발업자들을 유치하기 위해서는 생활지원 문제를 해결해야 한다. 인기를 얻으면 별장의 입주율도 그만큼 높아진다. 추세: 빌라 주택의 개념이 바뀌고 있다. 필자는 인터뷰에서 베니스 가든, 리호공관, 은하가든 등 호숫가 별장 공동체로 대표되는 초기 호숫가 별장이 제품과 경관 건설이 비교적 두드러져 생활 배합이 상대적으로 적다는 사실을 발견했다. 그 이유는 도시 근처일 수도 있고, 성원, 인상 캠브리지, 아비뇽 장원 등으로 대표되는 마산별장 개발업자일 수도 있다. 본 지역의 천연자원에 더욱 신경을 써서 이를 보조한다. 주씨는 인테리어 회사로부터 얻은 자료에 따르면 캠브리지 1 기 납품된 빌라 입주율이 약 30% 에 달하는 것으로 나타났다. 최근 무석일보신문그룹이 발족한' 살기 좋은 도시 건설, 행복한 호숫가 건설' 이니셔티브에서 빌라 배합 문제도 관계자들의 화제를 모으고 있다. 태호 생태수 환경 개선으로 호숫가에서 살기를 갈망하는 사람들이 많아지고, 태호금원, 마산 성원 등 대중화된 호수 제품이 자연스럽게 더 많은 사람들의 사랑을 받고 있다. 업계 관계자는 전통 호숫가 별장의 입주율이 낮은 것은 업주의 거주 이념 때문이라고 말했다. 사람들의 삶의 질에 대한 끊임없는 추구로 호수에 따라 많은 사람들의 거주 소망이 되었으며, 호숫가 별장은 바로 이런 소망의 절호의 전달체이다. 이에 따라 보조생활을 중시하는 종합 호숫가 별장들이 현재 매우 시기적절한 제품이 되고 있으며, 이른바' 생활형' 별장이 미래의 별장 시장의 트렌드가 될 것으로 보인다. 서성의 많은 별장에게 중요한 것은 팔리지 않는 것이다. 업주가 입주를 유치하고 지역사회의 인기를 늘리는 것이 더 중요하다. 일반 동네의 분할 개발 판매로 인해 많은 소비자들은 제품을 구매할 때 이미 집을 낸 집을 참조하곤 한다. 높은 인기는 당연히 후기 판매를 이끌 것이며, 입소문은 빌라 제품에도 똑같이 중요하다. 이에 따라 서성 빌라 부동산이 날로 배달됨에 따라 어떻게 업주를 유치해 개발자의 과제 중 하나가 될 수 있을까. 빌라 하드 커버, 고객에게 필요한 것을 제공하기 위해 주도권을 잡으십시오. 별장이 제 1 거처라면, 그 거주 특징은 일반 주택과 다를 바 없다. 따라서 일부 빌라 공동체에서는 대부분의 고객이 자생하는 경우 개발업자들은 주택 소유주를 안심시키는 방법에 대해 고민하기 시작합니다. 양장본 별장의 출현은 업주가 입주할 때의 인테리어 고민을 줄이기 위해서이다. 무석 강남 워싱턴은 양장본 별장 공동체이다. 프로젝트 관계자는 "우리 고객층은 주로 주변의 사기업 사장이기 때문에 대부분 이곳을 제 1 거처로 여긴다" 고 말했다. 우리는 다년간의 고급 주택 양장본 경험을 가지고 있기 때문에, 별장의 양장본은 업주에게 해파의 생활 방식을 제공하는 것이고, 반면에 양장본은 업주의 인테리어 고민과 이웃 인테리어로 인한 소음 오염을 면할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 한편, 양장본은 비교적 간단하기 때문에 고객은 가구만 구매하면 되고 입주 의지와 속도는 향상될 것이다. " 개발업자들은 빌라 입주율을 높이기 위해 제품 제작에 힘쓰고 있을 뿐만 아니라 인간화와 업주 소통 강화에 힘쓰고 있다. 용호 랑란 일별장 프로젝트 책임자는 용호 1 기 별장의 제품이 곧 배달될 것이라고 필자에게 말했다. 고객을 방문했을 때 고객이 별장에 입주하려는 의지가 상당히 높다는 것을 알게 되었다. 많은 업주들이 주동적으로 공사 진도와 납실 시간에 관심을 갖고 인테리어를 적극적으로 준비하고 있다. 이 관계자는 용호가 줄곧 실체 모델로 판매되어 살아있는 상상을 만드는 데 매우 성공적이라고 밝혔다. 또 빌라 소유주의 입주 의지를 높이기 위해 정기적으로 각종 행사를 열어 소유주의 감정을 쌓는다. 예를 들어 이웃 분위기를 중시하는 탁구 경기, 유용한 서비스로 업주 인테리어 등을 가르친다. 게다가, 마산성원은 업주 활동 방면에서 아주 잘한다. 거의 매주 업주 친목 또는 모임 행사가 있으며, 일부 공휴일에는 색다른 행사가 펼쳐져 업주의 감정을 높이고 주거기대를 높인다. 부동산 관리를 강화하여 생활 분위기를 적극 조성하다. 한 동네의 부동산 관리 서비스 수준은 후기 업주의 편안함과 소속감을 직접 결정한다. 조기 빌라 부동산 입주율이 낮기 때문에 배달 후 부동산 관리 수준은 줄곧 빌라 입주에 영향을 미치는 큰 골칫거리였다. 개발상 개발의식이 높아짐에 따라 빌라 부동산의 전반적인 서비스 수준이 크게 향상되었다. 필자는 무석별장 동네를 방문했을 때 입주율이 높지 않은 일부 동네는 보안과 부동산 관리가 모두 매우 전문적이어서 하드웨어 및 소프트웨어 모두 높은 수준에 도달했다는 것을 발견했다. 빌라 부동산 서비스에서는 프라이버시와 안전이 소유주에게 매우 중요하기 때문에 현재 석시 시장의 대부분의 별장에는 다양한 보안 시스템이 설치되어 있어 소유주의 안전과 프라이버시를 보장하고 있다. 마산성원에서 프로젝트 책임자는 동네를 드나드는 모든 차량은 엄격하게 감시해야 하고 건물 주변에도 24 시간 순찰이 있다고 소개했다. 많은 업주들은 재산이 보장되고 생활이 걱정이 없다는 것을 보증한다고 말했다. 부동산 서비스가 좋아서 자연 거주 의지가 높다. 별장 배합 문제를 해결함에 있어서, 개발상으로만 별장 배합이 입주에 영향을 미치는 문제를 해결할 수는 없다. 무석사이보 부동산 고문인 주씨는 보조시설이 대형 보조와 소형 세트로 나눌 수 있다고 생각한다. 마산을 예로 들다. 대배란 마산의 우월한 자연 경관으로 태호 영산, 5 성급 호텔 리조트 등 지역 오락 세트, 마산과 주성을 잇는 간선도로 등을 말한다. 소형 배합은 주로 각 프로젝트 주변의 생활, 의료, 교육 배합이다. 큰 가방은 개발자에게만 의존해서는 안 되고, 작은 가방도 좋은 계획을 지침으로 삼아야 한다. 많은 빌라 소비자들은 주거환경을 개선하고 투자 가치를 갖는 것 외에도 주거를 통해 또 다른 사교계를 형성하고, 뜻이 맞는 친구를 더 많이 사귀고, 사교계를 세우는 것이 중요한 요소라고 생각한다. 하지만 입주율이 낮아 지역사회 활동이 불가능했고, 많은 업주들이 영구 별장을 포기하고 휴가식 거주를 택했다. 초기의 마산 별장은 대부분 휴가라는 명목으로 고객을 끌어들였다. 별장 배합 문제는 별장 입주에 영향을 주지만, 마산에서는 성원이 먼저 배합 문제를 해결했다. 프로젝트 마케팅 디렉터에 따르면 6 년간의 건설을 거쳐 프로젝트 주변 시설이 성숙해 상가가 개업을 앞두고 생활슈퍼마켓 도서관 영화관 카페 등 부대시설이 점차 도입될 예정이며, 클럽 내 수영장 헬스장 시가바 등 시설은 기본적인 외식 서비스 시설을 포괄한다고 밝혔다. 성원 판매처에서 필자는 시내와 성원 사이의 동네 버스가 항상 꽉 차 있는 것을 발견하고, 전체 동네의 화끈한 정도를 알 수 있다. 전문가들은 빌라의 생활이 개발자 한 사람의 노력 외에 기획된 지도와 개발자 간의 공동 노력이 필요하다고 생각한다.