진 지아 리/베이징 출신

중주 지주가 곤경에서 벗어나지 않은 것 같다.

8 월 2 1 일 공개한 반기보에서 중주 지주는' 수입이 증가하지 않는다' 며 상반기 영업수입은 35,654.38+06 만원으로 전년 대비 50% 가까이 증가했다. 상장회사 주주에 속하는 순이익은 654 억 38+0 억 5500 만 원으로 20% 감소했다.

20 15 년 매출 규모가 100 억원을 돌파한 이후 중주 지주가 100 억원의 문턱을 맴돌고 있다. 20 19 년 1552 1 억원의 판매 기록에 이어 2020 년 판매 목표를10.3 억원으로 낮췄다. 상반기 중주 지주판매액 60 1 억원으로 연간 목표 45% 를 달성했다.

1993 년 채프먼 황광호는 부동산 개발업체인 중주그룹을 설립했고, 20 13 년, 선전 SASAC 부동산 상장 플랫폼을 지주해 A 주 곡선 상장을 달성했다. 이에 따라 중주지주는 중주그룹의 유일한 부동산 상장 플랫폼으로 황광묘와 그 일치행동자가 중주지주 총지분의 52.8+0% 를 보유하고 있다.

현재, 이 오래된 선전방 기업은 주영 업무 개발 건설 침체 문제에 직면하고 있다. 하이라이트 순간 중주지주는 지분 인수를 통해 선전 황금대, 보성 26 구 등 핵심 구획을 확보해' 선전 나지의 왕' 으로 불렸다. 지난 몇 년 동안 이 같은 프로젝트는' 토지 유휴' 문제로 논란을 겪어 회사 프로젝트 건설의 전반적인 진척이 더디다. 6 월 30 일 현재 중주 지주재고는 3365438+3700 만원으로 총자산의 71..14% 를 차지한다. 재고 하락 가격은 7 억 9700 만 위안을 준비했다.

"돈이 부족하고, 프로젝트 개발 조건도 부족하여, 중주가 최근 몇 년간 판매 리듬이 매우 느리다. 만약 그 발전 규모가 계속 감소한다면, 미래 발전의 길은 확실히 큰 불확실성이 있다. " 업계 인사들이 이에 대해 논평했다.

수입을 늘려도 이윤은 증가하지 않는다

최신 반기 보고서에서, 이 오래된 주택 기업은 여전히 자신의 특색을 드러내고 있다. 그룹의 발원지로서, 광둥, 홍콩, 마카오 대만구는 현재 중주 지주 전국 판매가능 가치의 80% 를 차지하고 있다.

또한 초창기 단순한 부동산 개발에서 오늘날의 호텔 관리, 부동산 관리, 자산 관리, 지분 투자 등의 업무를 전폭적으로 포괄하는 중주 지주는 일부 부업에서 뛰어나다. 반기보에 따르면 2020 년 상반기 회사 자산판 영업소득은 6 억 2 천만 원으로 피난처를 제공했다. 상업 오피스텔 임대 가능 부동산 면적은 약 24 만 6 천 평방미터, 평균 임대율은 88% 이다. 매각금, 처분된 주식 대 가격, 융자순 증가로 회사 경영 활동, 투자활동, 융자활동으로 인한 순 현금 흐름이 잇따라 정정되고 있다.

그러나 각종 하이라이트는 중주 지주실적의 적자를 감출 수 없다. 2020 년 상반기 회사 영업수익은 35,654.38+06 만원으로 전년 대비 4,765,438+06% 증가했다. 상장회사 주주에 속하는 순이익은 654 억 38+0 억 5500 만 원으로 전년 대비 23.654.38+0.7% 감소했다. 전반적인 성과는 소득 증가가 이윤을 늘리지 않았다는 것이다.

보고 기간 동안 중주지주부동산 판매면적은 25 만 3000 평방미터, 판매액은 60 억 65438 억원으로 전년 동기 대비 2.4% 하락했다. 2020 년 6543.8+033 억원의 판매 목표에 따르면 상반기 목표는 약 45% 였다.

이전 성과와 비교해 볼 때, 이 결과는 그리 뜻밖의 일이 아니다. 20 16 ~ 20 19 년 중주지주판매액 10585 만원, 14495438+000 만원,/

현재 회사가 직면 한 부채 상환 압력은 여전히 ​​크다. 6 월 30 일 현재 중주지주총자산은 465 억 8 천만 원으로 전년 대비 3.19% 증가했다. 현금 및 현금 등가물 잔액은 44 억 위안입니다. 총 부채는 383 억 9 천만 위안으로, 그 중 1 년 이내에 만기가 되는 비유동 부채 42 19 억원, 1 년 이내에 만기가 되는 장기 대출 29 억 2300 만원, 다른 1 년 내 비유동 부채 1295 억원, 단기 부채는 현금 흐름으로 덮이지 못할 수 있습니다.

사실 최근 몇 년 동안 중주 지주수익성이 상승하여 전반적인 돌파가 크지 않았다. 20 15 년 ~ 20 19 년, 회사의 연간 영업수익은 각각 50 억 4800 만원, 865438+ 16 만원, 86 억 5000 만원, 79 억 4000 만원이었다 전년 동기 대비 증가율은 각각 65.26%, 60.78%, 6.5%, -8.2%, -9. 18% 였다. 모회사주주에 귀속되는 순이익은 406,543.8+0 만원, 266,543.8+0 만원, 665,438+0.5 만원, 4 억 4700 만원, 7 억 8700 만원 순이었다. 전년 동기 대비 증가율은 각각 30.80%, -35.06%, 136. 19%, -27.4 1% 및 76.22% 였다

최근 몇 년 동안 20 19 는 예외적으로 회사 수익이 감소했지만 순이익은 증가했다. 또한 이 한 해 중주 지주가' 매아 교체' 의 역설에 빠졌다. 중주 지주홍콩 자회사가 형성한 9 억 5300 만 원의 처분수익을 빼면 회사 이익은 20 18 이후 2 년 연속 하락했다. 비반복 손익을 공제한 후 그해 귀모 순이익은 0 억 8900 만 원으로 전년 대비 76.3% 감소했다.

2020 년, 중주지주가' 아이 판매' 여론에서 완전히 물러나지 않은 것 같다. 6 월, 본 그룹의 전액 출자 자회사인 중주자본과 선전시 닥스기술유한공사는 주식 양도협정을 체결하여 자신이 보유한 선전시 건설공그룹 유한회사 19.9438+04% 지분을 상대방에게 매각하고, 대가는 2 억 4 천만 위안이다. 그러나 중주지주에 따르면 이번 판매의 목적은 주업에 초점을 맞추고 회사 재산권 관리를 최적화하는 것으로 손익에 영향을 미치지 않는다.

재고 "소화 불량"

최근 몇 년 동안 규모가 정체되어 중주 지주가 달팽이 같은 변화의 발걸음으로 비축 확장 건설을 보수하고 있다.

20 15 ~ 20 19, 중주지주의 새 착공 면적은 각각 660300m2, 594200m2, 133 1800 입니다 전년 동기 대비 증가율은 각각-1 1.42%,-10.0 1%,1;

지난 6 월 30 일 현재 중주지주 24 개 주요 개발 프로젝트 중 2 1 프로젝트 준공 면적 0, 15 프로젝트 누적 준공 면적 0. 초보적인 추산에 따르면, 주지주는 수백만 평방미터의 토지보유액이' 유휴' 상태에 있으며, 대부분의 토지인수는 2 년 전에 나온 것으로 추정된다.

토지 비축량 추가, 20 15 에서 20 19 까지, 중앙주지주는 각각1470600m2, 207300m2, 987800m2, 24499 용적률 건축 면적은 각각 214 만 570m2, 514 만 80m2,16.84m2, 38 만 560m2 입니다.

올 상반기 중주 지주는 공개적으로 땅을 차지하지 않았다. 최근 올해 8 월 한 폭의 구획을 따냈고, 계열사 볼리 부동산은 최저가 2 16 만원으로 혜주 상거지 한 장을 차지했다. 종합적으로 볼 때, 회사의 새로운 토양 저장과 새로운 착공 면적은 20 17 정도에서 최고치를 기록하며 최근 2 년 동안 하락세를 보이고 있다.

토지 이용이 둔화되었을 뿐만 아니라, 중주 지주가 거북 속도를 낮추면서 재고 하락가격도 초래했다. 6 월 30 일 현재 중주 지주재고는 3365438+3700 만원으로 총자산의 71..14% 를 차지한다. 현재 재고 하락 가격은 7 억 9700 만 위안으로 청두 혜주 무석삼지 건설및 준공 프로젝트 65,438+04 를 포함한다.

58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 () 는 "손상 준비는 일부 재고 자체가 판매 과정에서 둔화되고 사용자 관심도가 낮은 상황을 가리킨다" 며 "이는 프로젝트 위치, 프로젝트 자체의 제품, 판매 리듬과 관련이 있다" 고 말했다. 만약 그 발전 규모가 계속 줄어들고 발전 속도가 계속 느리다면, 미래의 발전 길은 확실히 큰 불확실성이 있다. "

옛날' 선전 지왕' 의 그림자가 점차 퇴색했다.

실제로, Zhongzhou Holding 은 한때 "심천 땅의 왕" 이라는 칭호를 받았지만, 최근 몇 년 동안 베이스 캠프에서 그 모습이 사라졌습니다.

Zhongzhou 홀딩스는 항상 도시 갱신, 기업 인수, 주식 투자 등을 통해 토지 권익을 얻는 데 능숙해 왔습니다. 현재 그 산하의 선전 황금대 구획, 보성 26 구 등 중량급 프로젝트는 모두 지분 인수를 통해 간접적으로 획득되고 있다. 20 17 년 초, 회사는 같은' 선전계' 인 화남성과 함께 대규모 구조조정 전략을 시작해 화남성의 지분 23.2% 를 인수하려 했다. 부분적으로는 전국적으로 화남성 4000 여만 평방미터의 토지보유를 보유하고 있기 때문이다. 자금원과 증권시장 환경의 변화로 인수의 최종' 유산' 이 이뤄졌지만 M&A 기회를 놓친 중주지주가 현지 경매시장에서 보충을 가속화하고 있다. 20 17 년 신규 토지보유액 98 만 780m2 로 전년도의 4 배가 넘는다.

하지만' 지상 운이 좋지 않다' 나' 소화불량' 으로 중주지주가 선전에 있는 유휴지 문제가 최근 2 년 동안 주목받고 있다.

현재 선전 () 에 있는 건설사업인 나호구 () 의 죽순강 국제물류센터 () 는 94 억 6500 만 원을 투자하여 회사의 순자산 총액을 초과할 것으로 예상된다. 20 14 착공 이후 공사 진도 10% 로 의문의 진도가 느리다.

회사가 선전에서 개발할 계획인 프로젝트에는 황금대 구획과 보성 26 구 두 가지 프로젝트가 포함되어 있다. 이 가운데 보성 26 구는 상업사무프로젝트로 계획되었다. 토지권익이 취득한 지 3 년이 지났지만, 여전히 철거 보상 협상 체결 단계에 있으며, 착공 시간과 투자 규모는 아직 확정되지 않았다. 지난 4 월, 중주지주가 거의 20 년 가까이 주선하던 황금대 프로젝트가 마침내' 온데간데' 가 되어 유휴 문제로 정부에 의해 회수되었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)

골드대 프로젝트는 용화구 선전 북역 상업핵심구에 위치해 있으며 화전부동산 용화회사 동보회사가 199 1 공동 개발한 것으로 알려졌다. 200 1 중주지주는 화전지산 인수를 통해 간접적으로 이 프로젝트의 일부 권익을 얻었다. 하지만 그 후 몇 년 동안 금대 프로젝트는 권속 분쟁에 휘말려 왔고, 화전부동산과 동보사가 금대 프로젝트의 권익을 독점하기 위해 제기한 몇 건의 소송은 모두 기각되었다. 지난 3 월 광둥성 고등인민법원은 동보회사가 이 프로젝트 10% 의 이윤 공유권을 누리고 있다는 최종 판결을 내렸는데, 이는 중주지주가 중화전지산을 통해 황금대 프로젝트의 90% 의 권익을 소유하고 있다는 것을 의미한다.

소유권 분쟁에 휘말리는 과정에서 황금대 프로젝트 구획은 20 13 에서 선전시 계획과 국토자원위원회에 의해 유휴 토지로 인정되어 개발 계획에 포함됐다. 지난 4 월 중주지주는 현재 황금대 프로젝트 약 28 만 5000 평방미터의 토지가 선전시 계획과 천연자원국 용화관리국에 의해 회수됐다고 발표했다. 보상 방안에 따르면 정부는 토지사용권을 회수한 뒤 중주에 9 만 평방미터를 보유해 토지를 예약할 예정이다. 용적율로 계산하면 중주지주가 황금대에서 보유할 수 있는 건축 면적은 약 45 만 평방미터이다.

이에 따라 나머지 금대 구획은 이미 중주지주가 심시에서 몇 안 되는 시전 주먹질 프로젝트가 될 것으로 보인다. 중주지주는 2020 년 반기보에서 "황금대 프로젝트는 용화구 선전 북역 상업핵심구에 위치하여 구위조건이 우월하다" 며 665438+4400 만원을 투자하고 2020 년 6 월 착공해 2024 년 5 월 완공할 예정이다 "고 밝혔다.

현재, 소수의 자소유물세를 제외하고 선전 프로젝트는 더 이상 중주지주가 공개한 중대 프로젝트 판매 명단에 포함되지 않고 청두 혜주 화동지시가 회사의 주요 수입원이 되고 있다.

"상장 플랫폼에 자산 주입" 이라는 약속은 이행되어야 한다.

일은 인위적이고, 기업의 발전 궤적은 결국 실제 통제인과 관련될 것이다.

광둥 () 산 터우 () 에서 태어났고, 십 대 때 외출하여 생계를 꾸려 창업하여 자동차 액세서리로 첫 돈을 벌었다. 1993 홍콩으로 이주하여 같은 해 중주그룹을 창설했다. 많은 채프먼과 마찬가지로, 황광묘는 키가 낮고, 진취적이며, 장사에 능하다.

부동산업계에 황광호와 중주그룹이 출현한 것은 2000 년 이후였다. 중신 화남그룹과의 각종 협력과 시정공사, 구도시 개조에 대한 투자로 선전 주류주택기업이 되고 있다.

20 13 년, 그룹 산하의 중주부동산이 연합태로부터 선전 장성투자지주유한공사 ("선전 장성") 의 통제지분을 받아' 선전 중주투자지주유한공사' (이하' 중주지주') 로 변경함으로써 A 주 곡선을 실현하였다. 선전 국자위의 깊은 만리장성이 중주시대로 바뀌어 중주그룹의 주요 융자 플랫폼이 되었다.

자본 시장에 상륙하여 중주그룹에 새로운 기회를 가져왔다. 최근 몇 년 동안 중주그룹의 판도는 이미 초기 광둥, 홍콩, 마카오 대만구에서 전국 배치를 완성했다. 그러나 Curve 가 출시된 이후 회사가 제시한 동업 경쟁 솔루션은 지금까지 현금화되지 않았다. 투자자 상호 작용 플랫폼에서 동업 경쟁을 피하는 방법은 중국 투자자들이 자주 묻는 질문이다.

Zhongzhou 부동산 20 13 이 만리장성을 성공적으로 사냥한 후 회사는 5 년 이내에 동업 경쟁 솔루션을 제시하여 주식 구매 자산, 현금 구매 및 법률법규가 허용하는 기타 방식을 통해 상장회사에 자산을 주입할 예정이다.

황광호는 또한 20 15 에서 중주 지주가 부동산 개발 판매 업무를 위한 유일한 플랫폼으로 사용될 것이라고 약속했다. 3 년 이내에 본인은 본인과 본인이 통제하고 현재 보유하고 있는 미개발토지사용권을 다른 기업에 양도하여 중주 지주나 관련없는 제 3 자에게 양도할 것입니다.

노드가 이미 도착했고, 중주그룹 자산이 상장회사에 주입되어 현금화를 기다릴 계획이다. 2065438+2008 년 5 월, 중주지주는 중주그룹이 상장회사에 여러 프로젝트를 투입할 계획이며 거래액은 35 억원이 넘지만, 이 자산계획은 최근 한 달만에 종료됐다. 이는 "일부 자산에는 여전히 약간의 결함이 있다. 일부 토지비축 사업이 계약 기간을 초과하여 실질적으로 개발되지 않았고 일부 자산은 저당 잡히기 때문이다" 는 것이다.

이들 자산에는 선전 중주빌딩, 일청원 1 기 및 2 기 상가, 중주 신천지 등 부동산 프로젝트, 청도 및 혜양지역 일부 토저장 프로젝트, 선전 중주상업관리유한공사 99.50% 주식, 선전 랑일재산관리유한공사 72% 주식, 선전 중주창부관리유한공사 95% 주식, 선전 중주과학기술이 포함돼 있는 것으로 알려졌다

사실, 중주 지주의 다년간의 전문적인 통제를 거쳐 황광호는 이미 배후에서 물러났다. 상장회사의 현 회장은 야오일파, 중신지산 출신이다. A 주가 상장된 후 한 연례 회의에서 황광모는 상장회사를 설립하려는 자신의 꿈이 실현되었다고 밝혔다. 하지만 아직도 많은 자산 스트레스가 해결되기를 기다리고 있다.

최근의 반기 보고서에서 펀드 관리는 중주 지주 2020 계획의 키워드가 되었다. 올해 중주 지주는 판매 환불을 연중 최우선 과제로 삼아 예산 관리를 강화하고 규제 자금을 활성화하기 위해 노력하며 현금 흐름 관리를 중시한다고 소개했다. 한편, 우리는 계속해서 자금 조달 채널을 넓히고 새로운 자금 조달 모델을 모색할 것이며, 한편, 우리는 계속해서 자금 계획 관리 및 비용 관리를 진지하게 실시할 것입니다.

2 급 시장으로 볼 때, 중주 지주는 몇 안 되는 주가가 주당 순자산보다 낮은 상장 주택 기업이다. 회사는 8 월 1 9.43 원/주를 받고 1 1.73 원 이하의 주당 순자산을 받았다. 투자자들의 자신감을 되찾으려면, 백억 대륙은 여전히 싸워야 한다.