부동산 공사 분쟁의 소송 주체는 매우 복잡하기 때문에 계약 분쟁의 소송 주체를 정확하게 확정하는 것이 건설공사 계약 분쟁을 처리하는 관건이다. 1, 건설단위 내에서 법인조건을 갖추지 않은 기능부서나 산하기관이 체결한 시공계약은 분쟁이 발생한 후 건설단위를 소송 주체로 기소하거나 응소해야 한다.

2. 시공업체 지사가 체결한 시공계약은 분쟁이 발생한 후 일반적으로 이 지사를 소송 주체로 삼는다.

법적 근거:

중화인민공화국 건축법

제 7 조 건설공사가 시작되기 전에 건설기관은 국가 관련 규정에 따라 공사 소재지 현급 이상 인민정부 건설행정 주관부에 시공허가증을 신청해야 한다. 단, 국무원 건설 행정 주관부에서 정한 한도 이하의 소규모 프로젝트는 예외다.

국무원이 규정한 권한과 절차에 따라 착공 보고를 승인한 건설 프로젝트는 더 이상 시공허가증을 받지 않는다.

제 36 조 건물 안전 생산 관리는 반드시 안전 1 위를 고수해야 한다.

첫째, 예방 위주의 방침, 건전한 안전생산책임제와 군방군치체계를 세우다.

제 37 조 건축 공사의 설계는 국가 규정에 따라 제정된 건축 안전 규정 및 기술 사양을 준수하여 공사의 안전 성능을 보장해야 한다.

제 51 조 공사 중 사고가 발생할 경우 건설공사는 인명피해와 사고 손실을 줄이고 국가 관련 규정에 따라 관련 부처에 제때 보고해야 한다.

제 52 조 건설공사의 조사, 설계, 시공 품질은 반드시 국가 관련 건설공사 안전기준에 부합해야 하며, 구체적인 관리 방법은 국무원이 규정하고 있다.

건축 공사 안전 국가 기준이 시공 안전을 보장하는 요구를 충족시키지 못할 경우 제때에 개정해야 한다.

제 53 조 국가는 건축 활동에 종사하는 단위에 대해 품질체계 인증제도를 실시한다. 건축 활동에 종사하는 단위는 자원봉사 원칙에 따라 국무원 제품 품질 감독 관리 부서나 국무원 제품 품질 감독 관리 부서가 승인한 부서에서 인정한 인증 기관에 품질 체계 인증을 신청할 수 있다. 인증을 통과한 후 인증 기관에서 품질 체계 인증 인증서를 발급합니다.