중고 주택 담보 대출 절차

1. 매매 쌍방이 매매 계약을 체결하여 구매자가 상환 능력이 있는지 미리 확인하다.

2. 은행은 구매자 대출에 동의할 때 동업 전매 또는 동업 전매 신청을 선택한다 (주: 판매자 상환이 1 년 미만인 경우, 일반적으로 동업 전매 또는 동지점 전채를 선택한다. 이미 1 년이라면 은행 간 이체를 선택할 수 있다.)

3. 구매자는 은행에 전매저당을 신청하고, 관련 자료를 제출하고, 담보비 등 관련 비용을 납부한다 (은행의 정상적인 대출시간은 양도 후 3 일 (영업일 기준) 이내). 은행은 일반적으로 자신이 인정한 보증 회사나 중개 기관을 지정해 선불금 보증 책임을 진다. 즉, 구매자를 위해 돈을 빌려 준 후 판매자가 위약이나 구매자가 위약을 위반하여 집을 팔 수 없게 되면 담보회사나 중개기관이 은행에 배상 책임을 져야 한다는 것이다. 이로 인해 재담보대출의 담보비가 발생하는데, 금액은 대출금액의 천분의 3 에서 천분의 8 사이이다. 동시에 판매자는 은행, 보증 회사 또는 중개 기관에 약정서에 서명해야 하며 구매자는 은행에 보증서를 제출해야 합니다.

4. 재담보신청은 은행의 승인 (보통 영업일 5 일 필요) 을 거쳐 은행이 상환할 수 있음을 확인한 후 구매자가 대출을 신청한 은행이 지정한 담보회사나 중개기관이 관련 자금과 함께 상환 수속을 밟는다.

5. 대출 상환 수속을 마친 후 담보회사나 중개기관은 판매자를 위해 담보등록을 취소한다.

6. 담보취소 수속을 마친 후 쌍방은 담보회사나 중개기구의 동반으로 방관부에 가서 양도를 처리한다.

7. 담보회사나 중개기관이 대신 부동산증을 수령하고 담보등록 후 그의 권리증서를 취득하여 구매자에게 건네준다.

간접 주택 담보 대출은 문제에주의를 기울여야한다.

1. 판매자가 담보대출을 통해 구매한 상품주택이 이미 저당잡혔기 때문에, 2 차 양도시 담보권인 원차은행의 동의를 받아야 한다.

2. 2 차 거래의향에 도달한 후 은행이 구매자에게 대출과 주택재산권 양도 사이에 시간차가 있어 이때 거래위험이 있다. 따라서 매매 쌍방은 계약서에 서명할 때 조항이나 첨부 파일에 주의를 기울여 이런 위험을 피해야 한다.

3. 만약 판매자가 파는 집이 담보대출이라면.

독서 확장: 보험을 사는 방법, 어느 것이 좋은지, 보험의 이 구덩이들을 피하는 방법을 가르쳐 준다.