보험의 대상, 즉 담보대출을 처리한 주택 소유자는 재산보험의 일종으로 주로 담보대출로 구매한 집이다. 인테리어, 구매로 집에 첨부된 기타 관련 재산은 보험 범위에 포함되지 않습니다. 담보보험의 기한은 대출 기한과 같다. 담보기간 동안 대출자가 보험을 중단하면 대출은행은 대출자를 대신하여 보험을 제공할 권리가 있으며, 모든 비용은 대출자가 부담한다. 담보대출보험의 보험금액과 보험료는 구매한 주택의 고정가격에 따라 결정되며 보험료는 1 년에 한 번 청구됩니다. 둘째, 부동산 담보 대출에 필요한 자료는 무엇입니까?
필요한 재료는 다음과 같습니다.
1. 부동산증과 국유토지사용증 원본 및 사본
원래 부동산 담보 대출 계약;
저당권 자의 신분증 또는 법인 자격증;
위임장 (다른 사람에게 위임 할 때);
5, 부동산 모기지 등록 신청서 (모기지 등록 부서에서 제공);
결혼 증명서 또는 이혼 증명서 등.
7. 증명해야 할 기타 자료.
대출 조건:
(1) 법적 신분을 가지고 있습니다.
(2) 안정적인 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력, 불량신용기록이 없다.
(3) 합법적이고 효과적인 구매 계약이 있습니다.
(4) 새로 매입한 주택은 최고액 담보로 합법적이고 효과적인 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택 연령은 10 년 이내에 구매한 주택 가격의 30% 이하의 계약금을 준비하거나 지불해야 한다.
(5) 주택담보대출을 구매한 원주택담보대출은 이미 1 년 이상 상환됐고, 대출 잔액은 담보주택 가치의 60% 미만이며, 담보주택은 이미 주택소유권증을 취득하였으며, 주택연령은 10 년 이내이다.
(6) 대출 은행이 인정한 효과적인 보증을 제공 할 수있다.
(7) 대출 은행이 정한 기타 조건.
셋째, 회사의 부동산 담보 대출 프로세스는 무엇입니까?
1, 적용;
2. 시찰: 기업의 경영 상황, 재무 상태, 담보자산, 납세 상황, 신용상황, 기업주 등을 조사하여 보증 여부를 초보적으로 결정하다.
3. 소통: 대출은행과 소통하여 은행이 대출할 금액과 기한을 명확히 한다.
4. 보증: 기업과의 명확한 보증 및 반보증협정, 자산담보, 등록 등의 법적 수속, 대출은행과 담보계약을 체결하고 은행, 기업과 정식으로 담보관계를 수립합니다.
5. 대출: 은행은 감사 보증을 기초로 기업에 대출을 발행하고 동시에 기업에 담보비를 부과한다.
6. 추적: 분기별 세금, 전력 사용량, 현금 흐름의 증감을 통해 기업의 경영 상황을 직접 추적합니다.
7. 힌트: 기업이 대출금을 상환하기 한 달 전에 미리 알려 드립니다.
8. 취소: 기업은행 상환서에 따라 담보등록을 취소한다.
9. 기록: 이번 보증의 신용상태를 정상, 이상, 연체, 부실 등 4 등급으로 분류하여 후속 보증에 대한 신용기록을 제공한다.
10. 아카이빙: 은행, 기업과의 다양한 계약, 대출 상환 인증서, 보증 해제된 인증서 등을 정리, 아카이빙, 보관해 향후 검토를 위해 보관합니다.
대출은 서비스료와 보험료가 합법인가요?
불법이다. 단순히 은행 직접 대출이라면 봉사료를 받지 않는다. 대출을 처리할 때 대출자는 다음과 같은 비용을 부담해야 한다: 1, 수수료. 현재 일부 은행들은 무이자 대출을 통해 고객의 관심을 끌고 있지만 실제로는 수수료를 부과하여 이자를 받는다. 이자 비용의 양은 대출자가 선택한 은행이나 대출자의 개인 대출 조건에 달려 있다. 은행마다 대출 비용이 다릅니다. 만약 대출자의 조건이 비교적 좋다면, 받는 대출 이자는 상대적으로 낮다. 3. 위약 배상금. 개인이 은행과 대출계약을 체결할 때, 계약대로 제때에 상환하지 않으면, 은행은 계약한 금액을 통해 위약금을 받을 권리가 있다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 502 조, 법에 따라 성립된 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.
대출보험료는 내야 하나요?
대출 보험료는 반드시 지불해야 한다. 대출을 처리할 때 은행에 담보물 (집) 을 주는 것 외에 이때 보증서가 한 부 더 필요하다. 일반적으로 담보대출은 모두 보험료 (은행과 협력관계가 있는 보험회사) 를 내야 하는데, 이는 은행이 대출자가 제때에 상환할 수 있도록 하기 위해서이다.
많은 사람들이 주택 융자금을 처리할 때 이 보험료를 내는데, 보통 수백 위안이다. 일반적으로 대출 한도에 따라 납부하는 보험료는 다르다. 대출을 받기 전에 은행이나 보험회사에 문의할 수 있습니다. 후기 연체기한을 피하기 위해서는 대출을 처리하기 전에 자신의 상환 능력을 측정하는 것이 가장 좋다.
은행이 대출을 처리할 때의 규정에 부합하기 위해 일반적으로 대출자 18 세 이상, 완전한 민사행위 능력, 유효한 개인증명서를 가지고 최근 6 개월간 은행의 유수와 대출 신청을 제출해야 한다. 제출 후 은행이 심의를 하고 통과하면 대출을 받을 수 있다.
은행이 대출을 발행한 후, 대출자는 계약 약속에 따라 제때에 상환해야 하며, 기한이 지난 상환이 있어서는 안 된다. 기한이 지난 상환 후 벌금이 발생하고, 시간이 길수록 벌금이 더 많이 발생한다. 그리고 기한이 지난 상환도 개인 징문에 영향을 주고, 징신이 나빠지면 각종 대출 처리가 영향을 받는다.
대출은 왜 보험료를 내야 합니까?
이것은 일종의 신용보험으로 채무자의 신용을 기초로 한다. 여기서, 만약 당신이 은행에서 돈을 빌려준다면, 당신은 채무자입니다. 너는 은행의 대출금을 상환할 의무가 있다. 자금 위험을 줄이기 위해 은행은 구매자에 대한 보험을 요구했다.
따라서 주택 구입자가 상환 의무를 이행할 수 없을 때, 주택 구입자를 사망, 장애 등 특수한 상황으로부터 보호하는 역할을 한다. 주택 구입자가 대출금 상환 과정에서 이런 사고가 발생하면 보험회사가 대출금을 상환하여 은행의 목적이 달성될 것이다.
확장 데이터
민영기업은 제때에 대출을 받을 수 있어 민영경제의 발전에 유리하다. 둘째, 은행체계의 제약과 투자 증가 사이의 갈등을 완화했다. 은행은 신용자금을 운영하는 소유자로서 제때에 대출금을 회수할 수 없는 위험에 직면해 대출업체에 담보나 담보를 요구하는 경우가 많다.
국내 보험업계에 있어서, 새로운 보험종을 개발하는 효과적인 방법을 제공할 뿐만 아니라, 추가 비용을 늘릴 필요도 없다. 현재 은보 합작이 날로 깊어지고 있으니 대출 신용보험을 한번 시도해 보아도 무방하다. 이것이 좋은 출발점이라고 말해야 한다.
신용보험은 대출의 급박한 문제를 해결할 수 있다. 개인신용으로 담보물과 보증인이 필요 없고, 3~5 일 (영업일 기준) 이내에 은행에서 소액소비대출을 받을 수 있는 것이 신용보험 대출의 직접적인 역할이다.