자금 신탁 제품 리뷰

첫째, 제품 정보

장안 신탁? 우한 중앙무역도시 특정 재산수익권 투자집합자금신탁계획

신뢰 유형:

상업용 부동산 임대, 수익 처분권.

자금 사용:

우한 죽엽산 중환 무역도시 유한공사가 보유한 특정 재산 수익권을 양도하다 ..' 특정 재산' 은 우한 시 강안구 금교대로 1 호죽엽산 중환 무역도시 종합거래시장을 가리킨다. "특정 재산 수익권" 에는 해당 재산의 임대 소득 및 처분 소득이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.

신임량표

3 ~ 5 억 위안

신뢰 기간:

24 개월

예상 연간 수익률:

1 만원 < 300 만원 (제외), 연간 수익률 9.8%;

300 만원 미만 600 만원 (제외) 연간 수익률10.7%;

600 만원 < 654.38+00 만원 (제외), 연간 수익률은 654.38+00.9% 입니다.

10 만원 < 2000 만원 (제외) 연간 수익률11.1%;

& gt = 2 천만 원년 수익률 1 1.2%

이자 지불 방법:

매년 이자를 지불하다.

자금 보관인:

중신 은행 유한 회사 우한 지점

판촉 일자

20 13 1.4 ~

둘째, 제품 리뷰

제품 평가: ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 본 제품 기한 2 년, 수익률 9.8%~ 1 1.2%, 상업재산수익권 항목에 속한다. 융자측의 자금력이 풍부하고 상환원이 안정적이다. 토지 담보, 실제 통제인 보증, 자금 감독 등 증신 조치가 우수하다.

프로젝트를 평가합니다

평가 요소

평가 결과

금융가의 실력

우한 죽엽산 중환 무역도시유한공사의 순자산은 165438+3900 만원이다.

★★★★★★★

보증인 실력

우한 죽엽산그룹 유한공사의 총자산은 6543.8+00 억을 넘는다.

★★★★★★★

모기지 금리

39.9 1%

★★★★★★

수익률

9.8%~ 1 1.2%, 10 이후 2 년 동안 상공업계의 평균 수입은 8.98% 였다.

★★★★★★★

이익 분배

연간 분포

★★★★★★

발행인

장안국제신탁유한공사 종합실력이 상위권에 있다.

★★★★★★★

1, 거래 상대 분석

우한 죽엽산 중환 상무성 유한회사는 2005 년에 설립되었다. 종합실력이 우한 상위 20 위인 죽엽산그룹은 현금으로 출자했다. 우한 강해안구 후호향 삼금담, 신하, 황포, 대산 4 개 마을은 토지입주 방식으로 설립됐다. 그중 죽엽산그룹은 3,570 만원을 출자해 회사 주식 565,438+0% 를 차지했다. 죽엽산 중환회사는 죽엽산그룹이 죽엽산 중환무역도시 종합거래시장 프로젝트를 개발하기 위해 설립한 집건설, 상인 유치, 경영을 일체화한 전문화회사다. 20 12 년 5 월 말 현재 죽엽산 중환회사의 총자산 20 12 만원, 총 부채 8 억 7200 만원, 자산부채율 43.37% 입니다. 주영 수입 65,438+0,465,438+0.57 만원, 순이익 972 만원을 실현하다. 죽엽산 중환회사의 업무수입은 주로 중앙상무성 종합거래시장 프로젝트의 경영수입에서 나온다.

우한 죽엽산 중앙무역도시는 우한 시의 중점 프로젝트와 우한 시의 중점 지원 시장으로 2 100 무, 총 투자 18 억원, 건축 면적 60 만 평방미터를 차지하고 있다. 중국 중부에서 가장 규모가 크고, 범주가 가장 완벽하며, 가장 완벽한 전문 시장 클러스터를 갖추고 있으며, 자동차, 강재, 부식조미료 등 전문 시장과 창고 물류의 두 가지 주요 센터를 보유하고 있습니다. 현재 프로젝트 1 기 800 무 철강시장과 부식조미료 시장이 전면 운영에 투입돼 시장 입주율과 개업률이 100% 에 달한다. 우한 죽엽산 중앙상업성은 화중 지역의 상품소비지수시장으로 중국지수연구원이 한한에' 우한 상품지수체계' 를 건립한 주요 데이터 샘플시장이다. 자동차 시장의 연간 거래액은 호북 자동차 시장 점유율의 60%, 강재 시장은 우한 강재 소매시장 점유율의 50%, 부식조미료 시장은 우한 부식조미료 상품의 연간 소비량의 70% 를 차지한다.

2. 상환원 분석

첫 번째 상환원: 죽엽산 중환회사의 영업수입. 죽엽산 중환회사의 영업소득에는 죽엽산 중환 무역도시 종합거래시장 임대료 수입, 자동차용품 시장 오피스텔 판매 리베이트, 우한 시 토지정리 비축센터에서 반환한 징집선금이 포함된다. 신탁계획 존속 기간 동안 특정 부동산의 총 임대료 수입은 3 억 7200 만 원, 운영비용과 세비를 공제한 순 현금 흐름은 2 억 6900 만 원이 될 것으로 예상된다. 현재 자동차 용품 건물은 산권증을 취득하지 않아 판매할 수 없다. 20 13 상반기에는 권증을 완성할 수 있을 것으로 예상되며, 판매평균가격은 약 8600 원/평방미터 (주변 상업지의 실제 판매가격은 이미 16000 원/평방미터 -20000 원/평방미터) 에 달한다. 판매율은 60% 로 예상되며, 그 때 매출 2 억 4300 만 원이 실현될 것으로 예상된다. 우한 시 토지정리 비축센터는 죽엽산 중환회사에 토지 징수 작업을 의뢰해 20 13 년 말까지 정산할 것으로 예상된다. 상기 순 현금 흐름은 총 8 억 6200 만 위안이다. 신탁계획의 존속 기간 동안 융자측은 충분한 상환원이 있다.

두 번째 상환원: 죽엽산그룹 경영 현금 흐름. 죽엽산그룹 종합실력은 우한 상위 20 위다. 죽엽산 중환회사의 지주주주이자 죽엽산사의 행정기관이다. 죽엽산 계열사 체계 내에서 투자 관리 책임을 행사하여 모든 회사의 자산과 현금 흐름을 파악하다. 현재 죽엽산그룹이 실제로 소유하고 있는 자산의 총가치는 100 억을 초과하고 있으며, 향후 3 년간의 현금 유입은 1, 6 1.6 억원으로 본 신탁계획의 원금과 수익을 충당하기에 충분하다.

3. 신용 증급 조치 분석

성숙한 상업지의 전액 담보. 본 프로젝트는 우한 시의 도시 6 급 상업지로 저당잡히고, 지리적으로 우월하며 유동성이 강하다. 이 구획은 우한 강해안구 삼환남, 금교대로 동쪽, 황효강 서쪽, 경남대로 북쪽, 부지 면적 * * * 144600 평방미터에 위치해 있다. 토지 용도는 상업 서비스용지이고, 토지 성질은 양도이다. 토지평가총액은 654.38+0.253 억원, 담보율 39.9 1% 입니다.

총자산이 6543.8+00 억을 넘는 지주주주에게 연대 책임 보증을 제공하다. 우한 죽엽산그룹 유한공사 등록자본 9009 만 379 원, 주주는 자연인 29 명입니다. 죽엽산그룹 투자 *** 1 1 기업, 총 투자 14530 만원. 주요 경영 범위는 자동차 판매, 부동산 관리, 택시 운영, 자동차 주유소 등이다. 조사에 따르면 이 회사의 총자산은 1000 억원을 넘는 것으로 나타났다.

신탁회사 자금 감독, 전액 보증금 동결. 신탁계획자금이 사용될 때, 감독은행은 약속된 용도에 사용할 수 있도록 일일이 심사해야 한다. 융자측은 특정 부동산 임대 소득에 대한 유일한 지정 수금 계좌로 감독 은행에 감독 계좌를 개설하고, 특정 부동산 임대로 인한 임대 수입은 모두 자금 감독 계좌에 포함되며, 수탁자는 그 중 5000 만 원을 보증금으로 이전하여 만기 환매 지불을 동결할 권리가 있다. 지정 자금 감독 계좌는 특정 부동산 상점 (자동차 용품 시장) 판매 수입에 대한 유일한 지정 수금 계좌로, 특정 부동산 판매로 인한 판매 수익은 모두 자금 감독 계좌로 귀속되며, 수탁자는 이 중 8000 만원을 보증금으로 양도하여 환매 자금 만기를 위한 지불을 동결할 권리가 있다. 자금 감독 계좌는 우한 시 토지정리 비축센터 3 억 4900 만 원의 외상 매출금에 대한 유일한 지정 수금 계좌이며, 우한 시 토지보유액의 모든 영수증은 자금 감독 계좌에 포함되며, 수탁자는 6543.8+ 억 원을 보증금으로 전입해 동결할 권리가 있다. 만기 환매 자금을 지급하는데, 상술한 보증금은 모두 2 억 3 천만 위안이다. 융자측이 상술한 감독 요구에 따라 보증금 2 억 3000 만 원을 받지 않은 경우 신탁계획 수립 265.438+0 개월 동안 융자측은 감독자에게 보증금 654.38+3800 만원을 청구해야 한다.

4. 수탁자 소개

장안국제신탁유한공사는 전신으로' Xi 안국제신탁유한공사' 로 중국 인민은행의 비준을 거쳐 설립되었다. 1986. 201111증권감독회의 비준을 거쳐 공상등록을 거쳐 전체적으로 주식유한회사로 변경하며' 장안국제신탁주식유한회사' 로 이름을 바꿨다. 현재 회사의 등록 자본은 인민폐 654.38+0 억 259 억 위안이다. 그 대주주 Xi' an 투자지주유한공사는 장안신탁 465,438+0.3% 지분을 보유하고 있으며, Xi' an 투자지주유한공사는 Xi' an 정부가 승인한 국유독자기업을 보유하고 있다. 회사는 2009 년 8 월에 설립되어 등록자본 27 억 9600 만 위안을 등록했다. 회사는 주로 자금신탁업무, 투자은행 업무, 금융리스 업무 및 기타 금융업무에 종사한다. 20 여 년 동안 우리는 국내외 수백 곳의 기업사업단위와 수만 명의 자연인 투자자들에게 전문적인 신탁금융 서비스를 제공했다. 지금까지 모든 제품은 안전하게 지불되었습니다!

셋째, 전면적으로 복습한다

최근 몇 년 동안 신탁제품이 폭발적으로 성장하면서 신탁사가 관리하는 자산 규모는 기본적으로 보험회사를 제치고 은행에 버금가는 금융기관이 되었다. 이것은 각 방면의 관심을 불러일으켰고, 그것의 빠른 성장에 대해 여러 가지 근심이 있다. 이를 위해, 우리는 위험 통제를 최우선으로 하고, 객관적이고 신중하게 각종 신탁상품을 평가하고, 위험이 경미한' 거부' 를 한다.

하지만 장안에 대한 신뢰는요? 우한 중앙무역도시 특정 재산수익권 투자집합자금신탁프로젝트 분석에 따르면 지리적으로 우월하고 유동성이 강한 성숙한 상업지 외에 우한 상위 20 명의 총자산이 6543.8+00 억을 넘는 그룹사가 연대 책임 보증을 제공하고, 충분한 상환원이 총 8 억 6200 만원으로 이 프로젝트의 자금 안전을 보장하기에 충분하다.

거시적 차원에서 볼 때, 은감회는 신탁회사와 그 발행 제품에 대한 규제를 강화하고 시장을 지속적으로 규범화하면 신탁제품 수익률이 떨어질 수밖에 없지만, 좋은 고수익 신탁제품은 빛을 발할 수 있다. 한편, 보감회와 증권감독회가 수문을 열어 보험자금을 신탁제품에 투자할 수 있도록 하는 것은 의심할 여지 없이' 강성 지불' 을 생수의 원천으로 만들었다.

전반적으로 장안 신탁은? 신탁제품 우한 중환의 우세는 분명하며, 중점 투자 추천을 받을 만하다!