취소 가능한 주택 담보 계약은 당사자가 1 년 이내에 중재기관이나 인민법원에 철회를 신청할 수 있다.
중화인민공화국 민법통칙 제 147 조 중대한 오해에 근거한 민사법률 행위의 효력. 중대한 오해에 근거하여 실시된 민사법행위로, 행위자는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.
제 148 조 당사자가 사기 수단으로 진실에 어긋나는 민사 법률 행위를 한 경우, 사기당한 당사자는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.
제 152 조 다음 상황 중 하나인 취소권은 소멸된다.
(1) 당사자가 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 1 년 이내, 또는 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 90 일 이내에 취소권을 행사하지 않은 경우
(2) 당사자가 협박을 받아 강압이 풀린 날로부터 1 년 이내에 취소권을 행사하지 않은 경우
(3) 당사자는 취소 이유를 알고 있거나 자신의 행위로 취소권을 명시적으로 포기한다.
당사자가 민사 법률 행위가 발생한 날로부터 5 년 이내에 취소권을 행사하지 않는 경우 취소권이 소멸된다.
둘째, 주택 담보 대출 절차
1, 대출 신청 시작. 대출자는 금융기관에 대출의 목적, 금액 및 기한을 제시했다. 만약 대출 신청이 이 금융기관의 대출 범위에 부합한다면, 너는 상응하는 자료를 준비해야 한다.
2. 대출 자료를 준비합니다 (은행마다 다른 자료를 제공할 수 있습니다). 일반적으로 개인담보대출이라면 자신과 배우자의 신분증, 호적본, 소득증명서, 해당 개인소비계약, 혼인 상태 증명서, 주택소유권증을 제공해야 한다. 기업이 부동산을 담보해야 하는 경우, 제공해야 할 자료는 3 증, 계좌 개설 허가, 회사 정관, 기업 검사 보고서, 구매 계약, 최근 6 개월 동안의 흐르는 물, 전년도 재무제표, 최근 6 개월 동안의 재무제표, 자산증명서이다.
이것은 부동산 담보 대출 과정에서 매우 중요한 부분이다. 많은 고객들이 대출할 때 급히 돈을 써야 하기 때문이다. 만약 이 재료들이 미리 준비될 수 있다면, 많은 번거로움을 줄일 수 있을 것이다.
3. 집을 보세요. 상술한 자료를 제출한 후, 은행은 제출한 자료에 근거하여 담보재산에 대한 현장 조사와 평가를 진행해야 한다. 각 고리는 부동산 담보 대출 과정의 중요한 부분이며, 당신의 담보 대출 한도를 직접 결정합니다. 일반적으로, 이 평가와 시장 가격에는 약간의 차이가 있을 것이다. 왜냐하면 평가 기관은 여러 가지 요소를 고려할 것이기 때문이다.
4. 대출 신청. 모든 대출 심사 자료 및 평가 보고서 또는 조사 의견을 은행 승인을 위해 제출합니다. 이때 대출 고객은 반드시 모든 자료를 준비해야 하며, 누락이 있으면 대출 진도에 영향을 줄 수 있다.
5. 차용계약 공증. 대출인급 담보인은 대출계약 및 모든 관련 서류를 기입하고 서명하고 손자국, 공증인에 따라 공증을 한다.
6. 모기지 등록 절차. 은행은 주택 소유권증과 대출계약 공증으로 차천에 가서 담보등록 수속을 한다.
7. 은행 대출. 은행의 규정이 다르기 때문에 현금, 펀치, 송금 형식으로 협력업체의 계좌로 대출됩니다.
8. 기한대로 상환합니다. 이것은 좋은 신용을 쌓는 중요한 부분이다. 만약 대출금이 제때에 전액 상환된다면, 대출자가 나중에 다시 돈을 빌리고 일자리를 찾는 데 긍정적인 추진 작용을 할 것이다.
9. 대출금 정산 후 판매자 수속을 한다. 대출이 정산된 후 부동산국에 가서 그 부동산의 담보를 상쇄하여 앞으로 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 주의해라.
3. 부동산 담보권 행사 기한이 있습니까?
민법전 규정에 따르면 주택담보권은 기한이 있으며 주택담보권은 주채권의 소송 시효 기간 동안 행사해야 한다. 시효기간이 지나도 행사하지 않는 경우, 주채권이 무효가 되면 담보권도 무효가 된다.
중화인민공화국 민법 제 393 조 * * * * 다음 상황 중 하나인 담보물권 소멸:
(a) 주채 소멸.
(2) 보안 이익의 실현;
(3) 채권자는 보안 권리를 포기합니다.
(4) 법에 규정된 담보물권 소멸의 기타 상황.
제 419 조 담보기간 동안 담보권자는 주채권소송 시효기간 동안 담보권을 행사해야 한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.
이것이 바로 여러분께 소개한 부동산 담보 등록을 취소하는 방법입니다. 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 이미 체결된 담보계약이 취소될 수 있을 때 당사자는 중재기관이나 인민법원에 계약 철회를 신청할 수 있다. 담보계약이 해지된 후에는 더 이상 법적 효력이 없습니다. 구체적인 조항은 위와 같습니다.