첫째, 농가의 권익을 이해하다
주택기지는 농촌 집단 토지가 마을 사람들에게 가옥과 부속 시설을 건설하는 데 쓰이는 토지이다. 중국에서 택지 사용권은 통상 호적과 연계되어 있어 비본촌 촌민에게 양도할 수 없다. 택지증의 이름은 토지사용권의 소유권을 나타낸다.
둘째, 아버지의 농가 권익 상속
아버지가 돌아가셨을 때, 그 택지 사용권은 상속과 직접적으로 동등하지 않다. 중화인민공화국 토지관리법 및 시행조례에 따르면 택지사용권은 농촌 집단경제조직의 일원으로 신분속성이 있어 상속할 수 없다. 그러나 택지 위의 주택은 개인 재산에 속하며 법에 따라 상속할 수 있다.
셋째, 그러나 사건의 처리.
택지증이 아버지의 이름이어서 양도가 없다면 실제 운영에서 약간의 어려움이 있을 수 있다. 예를 들어, 재건축, 주택 확장, 관련 권익 변경 등을 할 때 자신이 그 택지의 합법적인 이용자라는 것을 증명해야 한다. 이때 아버지의 사망 증명서, 친족 관계 증명서 등 관련 자료를 제공하고 현지 토지관리부에 택지 사용권 변경 등록을 신청할 수 있다.
넷째, 주의사항
이런 문제를 처리할 때, 우리는 다음 사항에 주의해야 한다.
1. 법률 및 규정을 존중하고 자신의 행위가 합법적으로 준수되도록 보장합니다.
2. 현지 정책 법규를 충분히 이해하고 무지로 인한 불필요한 번거로움을 피한다.
불시의 수요에 대비하여 관련 증빙 자료를 보관하십시오.
결론적으로:
택지증은 아버지의 이름입니다. 아버지가 돌아가셨지만 양도하지 않았다면 택지 권익과 승계 규정을 알아야 한다. 실제로 관련 증빙 자료를 제공하여 현지 토지관리부에 택지 사용권 변경 등록을 신청할 수 있다. 동시에 법률 법규를 준수하고, 현지 정책 법규에 주의를 기울이고, 자신의 행위가 합법적으로 준수되도록 해야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다.
농촌 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
중화인민공화국 상속법
제 3 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
유산은 시민이 사망할 때 남겨진 개인의 적법한 재산이다.
시민의 수입
(2) 시민의 집, 저축 및 생필품;
(3) 시민의 나무, 가축 및 가금류;
(4) 시민의 문화재, 도서 자료;
(5) 법은 시민들이 소유한 생산 수단을 허용한다.
(6) 시민의 저작권, 특허권의 재산권;
(7) 시민의 기타 법적 재산.