직공이 있는 기관은 적립금을 체납하지 않았지만, 단위는 이미 규정에 따라 보충 계획을 세우고 계획대로 적립금을 납부하는 것은 연속 납부로 간주한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
2, 선순위 기금 대출은 구매, 건설, 재건 및 정밀 검사에 사용할 수 있습니다.
둘째, 대출 조건
차용인이 선순위 기금 대출을 신청하는 것은 다음 조건을 충족시켜야합니다.
1. 본 시 상주도시 호적 또는 기타 유효주민등록증을 가지고 있습니다.
2. 안정적인 직업과 수입, 좋은 개인 신용과 대출금 원금이자를 전액 상환할 수 있는 능력이 있다.
3, 구매, 건설, 재건 및 정밀 검사 자택 규정에 부합하는 자조 자금.
4. 구매, 건설, 개조, 자택 정비에 대한 합법적인 유효 증명서를 가지고 있습니다.
5. 남양주택적립금 관리센터 (이하 도심) 가 인정한 보증방식 (담보담보 담보담보 담보보증 담보보증) 을 가지고 도심 인가에 대한 유효하고 충분한 담보를 제공할 수 있다.
6. 적용 제한 요구 사항을 충족합니다. 새 주택을 구입하는 사람은 주택 구입 계약서에 서명한 날부터 미리 주택 구입 대금을 지불한 후 1 년 이내까지 미리 지급한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 자택 신축, 개축, 기획부의 승인 허가일로부터 1 년 이내에 미완성 완공된 것은 주택재산권권이나 토지사용증 발급일로부터 1 년 이내입니다. 중고 주택을 구입하려면 증서어음이나 부동산증 발행일로부터 1 년 이내에 해야 한다.
7. 기타 규정. 대출자가 집을 사서 적립금을 인출한 후, 적립금을 1 년 이상 전액 납부해야 적립금 대출을 신청할 수 있다. 다른 사람에게 선순위 기금 대출을 제공하는 제 3 자는 제 3 자가 보증 책임이 해제되지 않은 경우 선순위 기금 대출을 신청할 수 없습니다. 적립금 대출이 아직 갚지 않았거나 불량 상환 기록이 있는 사람은 대출을 처리하지 않는다. 대출금을 갚은 지 1 년 후 대출 조건을 충족하는 직원은 2 차 대출을 받을 수 있다.
셋. 대출 금액, 기간 및 이자율
1, 단일 적립금 대출 금액은 다음 네 가지 중 가장 낮은 값입니다.
(1) 최대 대출 한도. 부부 쌍방이 모두 적립금을 납부한 사람은 최대 대출 한도가 20 만 위안이다. 부부 한 쪽이나 독신 직원이 적립금을 납부한 사람은 최대 대출액이 654.38+ 만원을 넘지 않는다.
(2) 집값의 일정 비율에 따라 결정된 한도. 새로 지은 주택, 중고주택, 안치집을 구매하는 경우 대출액은 구매금의 70% 를 초과할 수 없다. 주택 신축, 개조, 정밀 검사에 대한 대출 한도는 공사 건설가의 70% 를 초과해서는 안 된다. 공사 건설비는 각 관리부서가 건설공사 계획 허가증에 규정된 면적과 현지 평균 건설가격에 따라 결정된다.
(c) 담보물 평가 가치에 따라 결정된 한도. 담보물은 다층 아파트이며 대출 한도는 현재 가치를 평가하는 70% 로 계산됩니다. 자건주택, 대출 한도는 부동산 평가의 현재 가치 (토지 포함) 의 50% 로 계산됩니다.
(4) 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도. 월상환액은 대출자의 상환능력보다 높지 않으며, 대출자와 배우자의 월상환능력은 월임금 합계의 50% 로 계산된다.
대출 기간은 최대 20 년을 초과하지 않습니다. 대출자와 보증인의 나이와 대출 연한은 법정 퇴직 연령을 초과해서는 안 된다.
3. 선순위 기금 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 금리 기준에 따라 집행된다. 대출 기간은 1 년 이상이며, 금리 조정이 발생하면 이듬해 1 월 1 부터 해당 이자율 등급에 따라 새로운 이자율 기준을 집행한다. 1 년 계약 금리 집행.
넷째, 대출 보증
적립금 대출 보증 방식은 현실 담보, 기실 담보, 직공 연보, 보증회사 담보와 담보가 있다.
1. 현주택담보란 대출자 소유 재산권, * * 재산권 또는 제 3 인 재산권 증명서의 담보를 말한다. 차용인은 기존 주택 담보를 담보로 하여 반드시 법에 따라 주택 담보 등록 수속을 밟아야 한다. 대출자가 * * * 또는 제 3 자가 소유한 주택을 담보하는 사람은 반드시 * * * 또는 제 3 자의 동의를 받아야 한다.
2. 기실 담보란 대출자가 구매한 기실을 담보로 하는 것을 말한다. 대출자가 기실 담보방식을 채택한 경우, 분양업자는 도심과 연대 책임 보증을 체결하고, 법에 따라 기실 담보사전 등록 수속을 밟아야 한다.
3. 직원 연보란 대출 자격을 갖춘 직원이 다른 사람의 대출에 대한 보증을 제공하는 것을 말한다. 대출자, 배우자, 보증인이 적립금 잔액을 납부한 비율과 대출 신청 금액의 비율에 따라 각각 1 인, 2 인 또는 3 인 연보 실시를 확정한다. 구체적인 비율은 최고 대출 한도액과 시기별 적립금 납부 상황에 따라 각각 결정된다. 현재 8 만원 이하의 대출은 예금 잔액이 대출 금액의 35% 이상에 이르면 1 인당 보증할 수 있다. 8- 1.5 만원의 대출, 예금 잔액이 대출 금액의 30% 이상에 달하면 두 사람이 보증할 수 있다. 654.38+0.5 만원 이상의 대출은 잔액이 25% 이상에 달하며 3 명이 보증한다. 위 보증 조건이 충족되지 않으면 다른 형태의 보증을 선택합니다.
4. 대출 보증은 보증회사가 제공하고, 보증회사는 대출금 상환을 위한 연대 책임 보증인이다. 보증회사는 대출자 및 위탁은행과 담보계약이나 협의를 체결해야 하며, 대출자에게 반보증을 요구할 권리가 있다.
5. 대출자가 유가 증권을 담보로 사용하는 경우, 유가 증권의 금액은 대출 원금보다 작을 수 없다. 증권은 반드시 수탁은행이 보관해야 한다. 대출자가 대출계약에 따라 본이자를 상환하기로 약속한 후 수탁은행이 담보증권을 대출자에게 돌려주었다.
6. 현실 담보, 직공 연보 또는 유가 증권으로 담보하는 경우 담보인, 보증인 또는 출질인은 위탁은행과 서면 담보, 보증 또는 담보계약을 체결해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 대출 정보
1. 차용인, 배우자, 보증인 또는 담보인 및 * * * 소유자의 신분증.
2. 차용인, 배우자, 보증인 또는 담보인 및 * * * 소유주의 호적부.
차용자, 배우자 및 보증인이 발행 한 소득 증명서.
4. 차용인의 혼인 상태에 대한 유효한 증명 차용인은 미혼이며 관련 부서에서 증명서를 발급합니다. 이혼은 이혼 증명서나 법원 판결서를 제공한다.)
5. 조달 및 건축 자재. 분양 주택, 경제 적용 주택을 구입하는 사람은 합법적이고 효과적인 구매계약과 30% 이상의 계약금 영수증을 제공한다. 중고 주택 구입, 매매 계약 및 증서 제공 구매기관이 자금을 모아 개발을 지향하는 주택은 건설공사 계획허가증, 근로자와 기관이 체결한 구매계약, 30% 이상의 계약금 영수증을 제공한다. 안치실을 구입하는 사람은 철거 허가증, 철거 보상 계약을 제공한다. 집을 짓는 사람은 건설 공사 계획 허가증과 토지 사용증을 제공한다. 집을 개조하는 사람은 집을 개조하는 건설 공사 계획 허가증과 재산권 증명서를 제공한다. 집을 크게 정비하고, 집의 품질 감정 증명서와 집 산권증을 정비하다.
6. 보증 자료. 기존 주택 담보, 도심 공인 평가기관이 발행한 평가 보고서, 부동산증 (타증), 토지사용증 또는 토지담보가 없는 증명서를 제공합니다. 주택은 경매점으로 저당잡히고, 분양기관은 도심과 단계적 연대 책임 보증서를 체결하고 시공허가증, 토지사용증, 상품주택 예매허가증 등을 제공해야 한다. 직원 연합보증에서 제공하는 보증인 신분증, 호적 증명서, 소득 증명서 보증회사가 보증하는, 도심이 인정한 보증회사의 서신을 제공하다. 담보를 담보하여 도심에서 인정한 담보물을 제공하다.
자동사 대출 절차
1. 차용인은 각 관할 구역의 주택적립금 관리부 (이하 관리부) 에 문의하여 대출을 받을 수 있는 사람은 상황에 따라' 적립금 대출 신청서' 등의 자료를 수령해야 하며, 대출자가 작성해야 한다.
2. 차용인은 필요한 관련 자료를 준비해서 관리부에 제출하여 초심과 검토를 해야 한다. 심사 내용에는 주로 주택 소비 행위가 진실되고 유효한지, 계약금이 규정된 비율에 도달했는지 여부가 포함됩니다. 차용자, 배우자, 보증인 및 해당 기관이 납부한 적립금 차용인의 가계소득이 진실되고 안정적인지, 충분한 상환 능력이 있는지 여부; 신분증이 진실되고 유효한지 여부; 대출 보증이 신뢰할 수 있는지 여부. 대출에 이의가 있는 사람은 대출 전 조사를 해야 하고, 대출 프로젝트가 시작되지 않은 사람은 대출을 받지 않는다.
3. 관리부는 초심과 심사를 통해 대출 금액, 기한 및 이자율을 결정하고, 초심과 심사의견에 서명하고, 제때에 도심 승인을 제출합니다.
4. 도심의 비준을 받은 대출은 위탁은행이 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 직접 대출자와 대출계약과 담보계약을 체결하여 담보수속을 개선하고 대출자금을 지정계좌에 넣어야 한다.
자금은 도심에서 통일적으로 배정되며, 자금이 대출 수요를 충족시키지 못하면 접수순서에 따라 대기를 실시한다. 각 관리부는 접수일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 초심, 재심 및 승인을 완료하고 차용인에게 승인 자료를 수령하도록 통지해야 합니다.
일곱. 대출금 상환
1. 적립금 대출의 상환은 동등한 원금이자 상환 방식을 채택해야 하며, 대출자는 대출계약에 따라 매월 대출금 원금을 상환해야 한다.
2. 대출 기간은 1 년 이하이며 (1 년 포함), 1 회 원금 상환이 만료됩니다. 대출 기간이 1 년이 넘으면 월별로 상환한다.
3. 대출자는 한 번에 전체 대출 원금이자를 미리 상환하며 대출이 만년인 후 처리해야 한다.
4. 차용인은 조기 상환에 위약금을 부과하지 않습니다.
여덟. 대출 후 관리
각 관리부는 대출 소유자 제도를 시행하고, 대출 후 관리를 강화하고, 위약 처리를 잘 해야 한다. 2 ~ 6 개월 연체된 대출자에 대해서는 문간 독촉을 해야 한다. 6-9 월 체납한 대출자에 대해서는 변호사 서신을 발행하여 독촉하는 방식을 취한다. 9 개월 이상 갚지 않거나 악의적으로 갚지 않는 경우 법적 경로를 통해 법원에 강제 집행을 신청합니다. 사기 혐의나 무단 대출 용도 변경, 대출 횡령 혐의에 대해 허위 증명서를 제공하는 경우 법에 따라 담보물을 미리 회수하거나 처분한다. 대출 자금 운영 분석 작업을 열심히 해야 하며, 매월 도심 신용부서에 적립금 대출 회수와 미상환, 연체대출에 대한 상세한 보고서를 제출해야 한다.
아홉. 감독 및 검사
도심신용부는 위탁은행, 부동산평가기관, 담보회사 및 각 관리부에서 처리한 적립금 대출 업무를 점검하고 감독하며 직원들의 대출업무에 대한 불만을 접수할 책임이 있다.
1. 도심의 대출 규정에 따라 각 관리부의 대출 업무를 점검하고 감독하며 대출 심사가 엄격하지 않고 직권 남용, 직무 태만으로 인한 대출 손실을 내부 관리제도에 따라 엄숙히 처리한다.
2. 도심과 위탁은행이 체결한 위탁대출 계약에 따라 위탁은행은 매년 적립금 대출 발행, 회수, 연체상황에 따라 검사를 실시한다. 검사 내용은 다음과 같습니다. 도심에서 승인한 적립금 대출이 약속된 기한에 따라 대출자에게 제때에 지급되는지 여부, 대출이 과도하게 지급되는지 여부, 대출 원금이자가 대출 계약에 따라 매월 정상적으로 공제되는지, 공제된 대출 원금이자가 제때에 도심 계좌에 적립되는지 여부; 자산 분류 요구 사항에 따라 매월 제때에 적립금 대출금 미상환 및 연체자를 집계하여 도심의 각 관리부에 제출할지 여부 효과적인 조치를 취하여 독촉을 돕는지 여부.
검사 상황에 따라 위탁 은행에 기존 문제를 시정하거나 위탁 은행의 대출 계약에 따라 위탁 은행의 수수료를 공제하거나 대출 업무 자격을 취소하거나 적립금 예금을 이체하도록 요청합니다.
3. 부동산 평가 기관이 발행한 평가 보고서에 대해 무작위 샘플링 검사를 실시하고, 평가 기관의 담보물 가치 평가를 감독하고, 평가 기관에 대한 관리를 강화하고, 문제가 제때에 약속대로 처리되고, 적립금 대출 담보물 가치 평가 업무의 자격을 취소할 때까지 제때에 처리한다.
4. 기실에서 담보회사의 담보업무, 예금계좌, 현실 담보등록 등을 제때에 알아본다. 대출자가 대출 계약에 따라 대출 원금이자를 제때 상환하지 않은 것으로 밝혀진 경우, 위탁은행에 약속대로 예금 계좌에서 직접 대출 원금이자를 이체하도록 서면으로 통지해야 한다.
5. 부동산 개발 단위의 경우, 예등록 적립금 대출은 기실 담보에 사용되거나, 개발자와 프로젝트의 진척 상황을 정기적으로 점검하고, 이미 대출된 부동산을 추적하고, 개발자에게 기실 담보로 현채까지 담보등록 수속을 밟도록 재촉한다.
너를 도울 수 있기를 바란다