회안시 농촌 철거 보상 기준

(1) 주택 철거 보상 계산 기준

1, 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+주택 장식 합의 보상 금액 (또는 평가된 주택 장식 보상 금액)

2, 주택 철거 보상 차액 = 법적 소유 부동산 평가 가격+주택 장식 합의 보상 금액 또는 -철거인이 재산권을 교환한 주택의 평가가격 (2) 주택 철거 정착비 계산 기준 (철거인 또는 임차인) 주택 철거 안치비 = 이전 보조비+회전실 없는 경우 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주택주택이 단종, 폐업으로 인한 것이다

2, 철거 주택이 주택주택에 속할 경우 공식 제 4 항 배상비는 입니다.

3, 철거된 사람이 보상을 받았는데, 이는 그 집이 자신의 용도로 사용됨을 나타낸다.

둘째, 주택 철거 보상 방법은 무엇입니까?

1, 통화보상 통화보상은 서로 다른 법정근거를 통해 전문 평가기관에 의해 철거된 주택을 전문적으로 평가해 따를 수 있는 다원적인 보상 금액을 산출하는 것이다. 다음 세 가지 법정 평가 근거를 소개합니다. 시장평가가격: 철거된 주택의 부동산 시장가격을 말합니다. 규정에 부합하는 전문평가기관으로, 평가목적에 따라 평가원칙에 따라, 평가절차에 따라 적절한 평가방법을 선택하며, 종합분석에 영향을 미치는 부동산 가격요인을 토대로, 평가 시점의 부동산에 대한 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 평가하고 판단하는 활동입니다. 상품주택 거래평균가격: 같은 지역, 같은 유형의 일반 주택상품주택 거래평균가격을 가리키며 관련 부서에서 분기별로 정기적으로 총괄하여 측정하고 발표합니다.

가격 재설정: 평가 기관이 평가 시점을 채택한 건축 자재 및 건축 기술로,

가격 시점의 가격 수준에 따라, 평가 대상과 동등한 기능효용을 가진 새로운 상태의 건물을 재건하는 정상 가격을 결정하는 것을 말합니다. 이 세 가지 가격은 모두 철거 보상의 법적 근거이지만 용도가 다르므로 상황에 따라 각각 적용된다.

2, 재산권 교체 재산권 교체는 재산권 교환이라고도 하며 평가 방법에 따라 두 가지 교체 방법이 있습니다. 가치 기준 재산권 교체는 법정 절차에 따라 철거된 사람의 집의 재산권 가치를 평가한 후 새로 지은 집의 재산권으로 가치를 부여하는 동등한 교체를 말한다. 면적 표준 재산권 교체는 주택 건축 면적을 기준으로, 안치면적 내에서 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 주택 교환을 말한다. 재산권 교체는 두 가지 형태로 나뉩니다. 오프사이트 배치: 개발자 프로젝트가 주택과 관련되지 않거나 해당 구획 용적률로 인해 이전 배치를 할 수 없습니다. 다른 구획에 새 안치집을 새로 짓는 것만 선택할 수 있습니다. 재산권의 증감을 통해 가능한 동등한 가치로 재산권 교체를 할 수 있습니다. 재배치 안치: 개발상 철거 재건 사업이 재배치 안치를 완료하고 재산권 교체 비율을 통해 재배치 안치를 완성할 수 있다는 뜻이다. 첨부: 현재 우리나라 각 대도시는 철거 보상에서 1 인당 최소 면적을 설정하고 있습니다. 예를 들어 상해의 1 인당 최소 면적은 22_ 이므로 철거 안치입니다.

3, 조합형 보상 라는 이름에서 알 수 있듯이, 이런 보상방식은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 가리킨다. 우리나라의 도시화 과정과 다른 많은 객관적 요인으로 집값과 땅값이 허위로 치솟아 통화보상이나 재산권 교체만으로 해결할 수 없는 문제가 많기 때문에 통화보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 나타났다.