현재 유럽에서 개방된 이민 정책은 대부분 주택 이민자, 즉 일정량의 부동산을 구매하면 유럽 체류권을 신청할 수 있다. 현재 주택 이민을 개방하고 있는 나라는 포르투갈 스페인 그리스 키프로스이다. 자료에 따르면 20 12 년 말 포르투갈인들이' 황금비자' 를 내놓아 50 만 유로의 부동산을 매입해 체류권을 제공한 것으로 나타났다. 지금까지 * * * 488 명의 중국인이 이런 방식으로 이민을 갔다.
그러나 언어, 문화, 정책 다장벽의 중국인들에게' 유럽에서 집을 사는 것' 은 지불 수령만큼 간단하지 않다. 무거운 절차와 정책은 운영 중의 함정이 될 수 있다. 유럽의 중고 주택 가격은 신혼집에 비해 보편적으로 낮고, 더욱 매력적이다. 동시에 유럽의 중고주택 중개업자들은 대부분 중국이어서 동포 간의 소통이 더 편리한 것 같다.
그러나 중개인이 규범화되지 않고 중고주택재산권이 불분명하고 품질이 보장되지 않는 등 여러 가지 이유로 중고주택 이민을 구매할 위험이 크게 높아졌다. 일부 작고 싼 지원자들은 결국 문제가 있는 중고집을 샀는데, 주택 구입에 문제가 있을 뿐만 아니라 이민 계획도 실패했다.
첫째, 판매자는 판매 후 반회한다: 계약금의 20% 가 계약금으로 변한다.
"지금 이 돈은 돌아올 수 없고, 온 가족이 이민을 하는 시간도 지체되었다." 사기를 당한 후 이민을 계획한 왕선생은 매우 우울해 보였지만, 그는 이민을 희망한다고 말했지만, 모든 수속을 다시 해야 한다고 말했다.
포르투갈은 20 12 가 주택 구매 이민 정책을 내놓은 이후 대량의 투자 이민 고객, 특히 중국 출신의 많은 고객을 끌어들였다. 이것은 포르투갈의 경제 발전을 촉진할 뿐만 아니라 집값 상승도 촉진시켰다. 유럽에서는 집값이 크게 오른 것은 언제나 작은 확률 사건이었다. 희귀한 가격 인상에 직면하여, 많은 업주들은 이전의 판매가격이 너무 낮아 계약 파기 사건을 초래한 것을 후회할 수 없었다.
왕선생은 포르투갈 부동산을 시찰할 때 공항 부근의 중고방 중개 광고의 부동산 가격이 낮기 때문에 이전에 구매할 예정인 일손집을 포기하고 이세 주택가에 위치한 이 연립 주택을 선택했다.
"당시 가격이 15% 낮은 것 같아서 비교적 수지가 맞는다." 왕선생은 말했다.
그러나 왕선생이 20% 의 계약금을 지불한 후 현지 집값이 다시 크게 올라 판매자가 후회하는 뜻을 가지고 있다. 그는 왕선생에게 이전의 가격이 너무 낮아서 공정거래 조건을 갖추지 못했기 때문에 해약을 요구했다고 말했다.
포르투갈에서는 이런 개인 판매자가 위약 비용이 매우 낮아 엄한 징벌 조치가 거의 없어 왕선생은 어쩔 수 없이 받아들일 수밖에 없었다. 분명히 보증금은 내고, 두 배의 보증금도 벌금이 없다. "라고 그가 말했다." 사람들이 보증금이라고 해서 보증금도 아니고 환불도 안 된다. "
자금이 넉넉한 왕 선생에게 그가 원하는 부동산 가격이 오른 후에도 다시 시작할 기회가 있다. 예산이 딱 좋은 많은 가족들에게 이런 상황이 발생하면 이민의 꿈은 실현하기 어려울 것이다.
둘째, 주택 구입재산권이 불분명하다: 신청자의 거주 자격에 영향을 미친다.
리스본에서 중고집을 한 채 샀을 때, 장선생은 포르투갈의 한 법원에 쓰러졌습니다. 이 재산권이 불분명한 아파트는 장 선생에게 여러 가지 번거로움을 초래했을 뿐만 아니라, 장 씨 일가가 이민을 신청하는 시간도 무기한 연기했습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
유럽 위기의 영향으로 많은 유럽인들이 빚을 지고 돈을 빌리는 방식은 부동산을 담보하는 것이다. 20 13, 장선생은 포르투갈 시찰 기간 동안 호텔 입구에 꽂힌 작은 광고를 통해 현지 중개업자에게 연락해서 리스본 중고방 광고 한 세트를 구입했다.
그러나 장 선생이 몰랐던 것은 당시 집이 저당 잡혔다는 것이다. 다만 정식 담보 수속을 하지 않았기 때문에 재산권 문제를 발견할 수 없었다.
장 선생은 주택 구입 선불금의 40% (일반 개발상들은 5- 10% 선불만 요구함) 를 지불하고 귀국하여 잔금을 지불하고 이민 신청을 성공적으로 제출했다. 그러나 이와 함께 이 아파트의 담보절차도 진행 중이다.
20 14 포르투갈 법원 소환장을 통보한 장 씨는 자신이 구매한 아파트의 반재산권이 이미 1 년 전 판매자 이외의 다른 사람에게 속한다는 것을 알게 되었다. 집이 팔렸다는 것을 알게 되자 소지자는 포르투갈 법원에 소송을 제기했다.
이후 장 씨 일가는 이민을 신청하는 기한이 무기한 연장되어 포르투갈로 출두해야 하는 경우가 많다.
포르투갈 관련 법률에 따르면, 고객이 재산권에 결함이 있는 부동산으로 황금거주권을 취득하더라도 관련 이익이 있는 제 3 자가 소송을 제기하면 금주거권의 연장이 언제든지 영향을 받을 수 있다.
셋째, 작업은 검은 중개자에게 위임됩니다: 지불 후 집단적으로 "사라집니다"
딩 씨가 현지 중개 사이트에서 네 채의 부동산을 구매하기로 결정했을 때, 그는 이것이 사기라는 것을 몰랐다.
외국의 많은 중개업자들이 비슷한 부동산 요약 사이트를 만들어 저가로 구매자를 끌어들이고 있다. 이들 외국 중개업자들은 국내 공안부가 통과한 프라이버시 출입국 자격을 갖추지 못해 고객에게 이민 약속을 할 수 없다.
중국의 이민 신청자는 외국 기관의 자질을 분별하기 어렵고, 심지어 번역 전 과정을 동반하여 소통할 필요가 있다.
정 씨가 찾은 중개인은 현지 부동산 변호사를 소개하고 부동산 수속 양도비, 부동산 변호사의 대리비, 이민 변호사의 대리비 등 5,000 유로의 변호사 수임료만 받기로 약속했다. 그에게는' 큰 싸구려를 주웠다' 는 듯 싼 집을 찾았을 뿐만 아니라 싼 수수료도 냈다.
단테 씨가 5000 유로를 지불한 후 중개비는 정 씨의 신청 자료와 함께 사라졌다.
일반적으로 부동산 변호사 유료는 부동산 가치의 1% 로 주택 재산권을 조사해야 하는 것으로 알려졌다. 이민 변호사의 비용은 5000 유로이다. 이해 상충을 피하기 위해서, 이 두 변호사는 같은 로펌을 선택하지 마라.
넷째, 중고 주택의 품질에는 숨겨진 위험이 있습니다. 오랫동안 수리를 하지 않았을 수도 있습니다.
유럽 부동산의 장점은 중국이 부족한' 영구재산권' 이다. 유럽 부동산은 영구히 사용할 수 있고, 토지증서와 재산권증도 동시에 가질 수 있다. 하지만 바로 이런 이유로 중고 부동산 시장에' 오래된 집' 이 생겨났다.
유럽과 미국에서는 대부분의 중고주택이 판매되기 전에 인테리어 개조를 하기 때문에 방을 보는 고객들의 눈에는 이런 집이 9.5 의 새로운 수준에 이를 수 있다.
그러나 실제로 주택 구입자들은 단기간에 집의 질을 확인하기가 어렵고 경험이 부족하다. 하지만 충해 (유럽식 주택의 특징), 품질 문제, 사용이 좋지 않거나 이웃 관계가 긴장되면 구매자의 향후 사용과 거래에 영향을 미칠 수 있다.