1. 경매 신청: 채권자가 법원에 부동산 경매를 신청할 때 법원은 먼저 심사를 진행하여 신청 수락 여부를 결정합니다.
2. 경매 공고: 법원은 현지 신문에 경매 정보를 발표하고 사법경매 사이트에 경매 정보를 발표한다.
3. 경매 준비: 법원은 관계자를 조직하여 부동산을 평가하고, 경매 가격을 결정하고, 경매 규칙을 제정한다.
4. 경매: 경매 당일에 참가자는 지정된 장소에서 입찰해야 하며, 가장 높은 입찰자는 재산을 취득해야 한다.
5. 거래 확인: 법원은 경매가 끝난 후 거래를 확인합니다. 거래가 확인되면 채권자는 양도 수속을 신청할 수 있다.
부동산 경매 시간은 경매에 논란이 있는지 여부, 경매된 부동산에 흠집이 있는지 여부 등 여러 가지 요인에 의해 영향을 받을 수 있다는 점에 유의해야 한다. 이에 따라 실제 경매 시간이 연장될 것으로 보인다.
또한 경매 전 채무자가 자발적으로 채무를 이행하거나 채권자와 합의할 수 있다면 경매 절차가 중단되거나 취소될 수도 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민사소송법 제 247 조 * * * 재산이 압수되고 압류된 후 집행인은 집행인에게 지정된 기한 내에 법률문서로 결정된 의무를 이행하도록 명령해야 한다. 피집행인이 기한이 지났을 때, 인민법원은 압류하고 압류한 재산을 경매해야 한다. 경매에 적합하지 않거나 쌍방이 경매를 하지 않기로 약속한 경우 인민법원은 관련 기관에 경매나 자경매를 의뢰할 수 있다. 국가가 자유매매를 금지하는 물품은 해당 기관에 국가가 규정한 가격에 따라 인수해야 한다.
"인민법원 집행에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원의 규정 (시범)" 제 50 조 집행인이 발효법문서 확정의 의무를 이행하지 않는 경우 인민법원은 집행인이 특허권, 등록상표전용권, 저작권 (재산권 부분) 등 지적재산권을 양도하는 것을 금지할 권리가 있다. 상술한 권리에는 등록기관이 있으며, 관련 부서에 재산권 이전 수속을 처리하지 말라고 협조집행통지서를 보내야 하며, 필요한 경우 집행인에게 재산권이나 사용권증서를 인민법원에 제출하여 보전할 것을 명령할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 권리명언)
전항에 열거된 재산권에 대해서는 경매, 매각 등의 조치를 취할 수 있다.