1, 구매
차용: 무형 자산-토지 사용권
대출: 은행 예금
2.[ 회계] 할부 상환
차변: 관리비-무형 자산 상각
대출: 누적 상각-토지 사용권
토지사용권이란 국가기관, 기업사업단위, 농민집단과 시민개인, 그리고 법정조건을 갖춘 외국인 투자기업이 법정절차나 합의에 따라 국유지나 농민 집단토지에 대한 소유, 사용, 수익, 제한처분을 받을 권리를 가리킨다.
중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정
규칙 2.
토지사용권을 양도하는 것은 토지사용자가 토지사용권을 양도하는 것 외에 각종 방식으로 획득한 국유토지사용권을 가리킨다.
규칙 3.
이 방법은 토지사용권 ("토지사용권") 의 양도, 임대 및 담보에 적용된다.
제 4 조?
현급 이상 인민정부 토지관리부는 법에 따라 토지사용권의 양도, 임대, 담보에 대해 감독검사를 실시한다.
제 5 조?
시 현 인민정부 토지관리부의 비준 및 토지사용권 양도 수속을 거치지 않고 토지사용권 양도금을 납부한 토지사용자는 양도, 임대, 담보토지사용권을 양도할 수 없다.
제 6 조 다음 조건에 부합하는 시, 현 인민정부 토지관리부의 비준을 거쳐 토지사용권을 양도, 임대 또는 저당할 수 있다.
(a) 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 경제 조직 및 개인입니다.
(2) 국유지 사용증이 있다.
(3) 합법적인 지상 건물과 기타 부착물의 재산권 증명서를 가지고 있다.
(4)' 조례' 와 본 방법의 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하고, 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 전달하거나, 분양, 임대, 담보소득으로 토지사용권 양도금을 납부한다.
제 7 조?
토지사용권 양도는 토지이용자가 토지사용권을 단독으로 또는 지상건물, 기타 부착물과 함께 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다.
원래 토지사용권을 가지고 있던 한쪽을 양도자, 토지사용권을 받는 쪽을 양수인이라고 합니다.
제 8 조?
토지사용권을 양도하는 방식은 매매 교환 증여를 포함한다.
(1) 매매는 당사자가 토지사용권을 거래 조건으로 하여 일정한 수익을 얻을 수 있도록 하는 행위이다.
(2) 교환이란 토지 이용자 간에 토지 사용권을 서로 양도하는 것을 말한다.
(3) 증여란 당사자가 토지사용권을 무상으로 양수인에게 양도하는 행위를 가리킨다.
제 9 조?
토지 사용권 임대란 토지 이용권이 단독으로 또는 지상 건물, 기타 부착물과 함께 다른 사람에게 임대되어 다른 사람이 임대료를 지불하는 행위를 말한다.
원래 토지사용권을 가지고 있던 한쪽을 임대인이라고 하고, 토지사용권을 부담하는 쪽을 임차인이라고 한다.
제 10 조?
토지사용권저당은 토지사용자가 담보를 제공한 토지사용권을 기한 내에 채무를 청산하는 담보로 하는 행위이다.
토지사용권의 원래 소유자는 담보인이라고 하고, 담보채권자는 담보권자라고 부른다.
확장 데이터
토지사용권은 비화폐재산으로서 반드시 평가해야 하며, 평가를 할 때 다음 서류를 제출해야 합니다.
1. 독점 토지사용권증, 부동산증, 토지계획도, 무형자산투자와 관련된 양도계약, 인수증명서 등을 제공합니다.
무형 자산 투자 확인 목록을 작성하십시오. 필요한 이름, 유효 상태, 가격 등 계약, 합의, 헌장과 일치하며, 기업의 서명 또는 검수, 전체 투자자 승인, 명세서에 서명합니다.
3. 무형 자산은 양도해야 한다 (지적 재산권은 재산권 양도 등록을 해야 한다. 특허가 없는 기술의 기술 이전 계약을 체결하다. 토지사용권은 이미 토지변경등록수속을 처리했지만, 검자 당시 아직 처리되지 않은' 출자재산양도표' 를 작성하며, 기업과 그 출자자가 서명하고, 규정된 기한 내에 관련 재산권 이전 수속을 마치겠다고 약속했다.
계약, 합의, 헌장은 인도 방식과 장소에 대한 규정이 있으며 계약, 합의, 헌장과 일치해야 합니다. "수취인 서명" 란은 전체 주주가 서명하고 도장을 찍어야 합니다.
4. 자산 평가 기관이 발행한 평가 목적, 평가 범위 및 대상, 평가 기준일, 평가 가정 및 기타 관련 자격 조건이 자본 검증 요구 사항을 충족하는 평가 보고서, 투자자가 자산 가치 평가에 대한 확인 문서
5. 일반 무형자산은 기업 등록자본의 최대 70% 까지 출자할 수 있다.
6. 토지사용권을 출자로 하는 사람은 시, 현 인민정부 토지관리부에서 처리한 토지사용권 양도 수속을 제공해야 한다.
바이두 백과-토지 사용권