주택 재산 관리 회사의 비용 확인

부동산 관리 비용은 다음 두 부분으로 구성됩니다.

1. 생산비

경영비용은 기업이 부동산 관리 활동에서 발생하는 직접비용으로 직접인건비, 직접재료비, 간접비가 포함된다.

(1) 직접 기업 부동산 관리 활동에 종사하는 사람의 임금, 상여금 및 직원 복지비를 포함한 직접 인건비.

(2) 기업이 부동산 관리 활동에서 직접 소비하는 각종 재료, 보조재료, 연료동력, 부품, 저가치 소모품, 포장물 등을 포함한 직접재료비.

2. 기간 비용 또는 관리 비용

기간 비용이나 관리비용은 부동산 관리 기업이 부동산 관리 서비스를 제공하는 과정에서 발생하며, 부동산 관리 서비스 활동과 직접적인 관계가 없으며, 회계 기간 동안 소비되는 비용에 속한다.

(1) 관리비. 부동산 관리 기업 행정관리부에서 부동산 관리 서비스 활동을 관리하고 조직하기 위해 발생하는 비용입니다. 회사 경비, 노조 경비, 직원 교육비, 노동보험료, 실업보험료, 이사비, 상담비, 감사비, 변호사 수임료, 배출비, 녹화비, 세금, 토지사용료, 토지손실보상비, 기술양도비, 기술개발비, 무형자산상각, 개방을 포함한다

세금: 기업이 규정에 따라 납부하는 부동산세, 차선사용세, 토지사용세, 인화세를 가리킨다.

무형 자산 상각: 특허권 상표권 저작권 토지사용권 특허 기술 등 무형자산의 상각을 가리킨다.

(2) 연체 수수료. 부동산 관리 기업이 자금을 모으기 위해 발생하는 각종 비용을 가리킨다. 1 이자 순지출, ② 환순손실 (환수익에서 환손실을 뺀 것), ③ 금융기관 수수료, ④ 회사가 자금을 모으기 위해 발생한 기타 재정비 등이 포함된다.

부동산 관리 비용의 구성 또는 지출 범위와 관련하여' 부동산 관리 기업 재무 관리 규정' 과' 건축 및 부동산 개발 기업 재무 제도' 에는 다음과 같은 특별 규정이 있다.

(1) 부동산 관리 기업이 시설 설비를 운영하기 위해 지불하는 유상 사용료는 운영 비용에 포함됩니다.

(2) 부동산 관리 기업이 지불하는 관리용 주택 유상 사용료는 경영비용이나 관리비에 포함됩니다.

(3) 부동산 관리 기업이 관리용 주택 인테리어에서 발생하는 비용은 이연 자산으로 유효 사용 기간 동안 운영비용이나 관리비에 상각됩니다.

(4) 발생한 부실 채권 손실은 관리 비용에 포함됩니다.

(5) 현행 금융제도의 규정에 따라 비용을 부과할 수 없는 비용은 주로 1 고정 자산, 무형 자산 및 기타 자산 구입 비용을 포함한다. ② 외국인 투자 지출; (3) 재산, 연체 수수료, 벌금, 위약금, 배상금, 기업 후원, 기부비 등을 벌칙하다. (4) 국내법 및 규정 이외의 다양한 지불 방법; ⑤ 국가는 비용 비용의 기타 비용을 부과할 수 없다고 규정하고 있다.

(3) 영업 비용과 기간 비용의 경계를 분명히 하다.

영업 비용 및 기간 비용은 혼동되거나 제외되어서는 안 됩니다. 원가는 수입이 실현된 후 보상을 하고, 기간 비용은 당기 손익에 부과된다. 모든 기간 비용은 관련 규정 (또는 표준) 에 따라 관리비 또는 연체 수수료를 별도로 부과해야 합니다. 이를 통해 기업의 직접 비용과 간접 비용을 정확히 파악하고, 기업의 원가와 손익을 정확하게 계산하고, 기업이 원가 관리를 강화하고, 비용을 절감하고, 효율성을 높일 수 있습니다.

부동산 관리 비용 분류

둘째, 재산 관리 비용의 분류

부동산 관리 기업의 원가 내용은 복잡하다. 기업 관리를 강화하고 기업 비용에 대한 인식을 높이기 위해서는 다양한 기준으로 기업을 분류할 필요가 있다.

(1) 경제적 특성별로 분류

비용의 경제적 성격 또는 내용 분류에 따라 부동산 관리 기업에서 발생하는 비용은 일반적으로 다음 7 가지 항목으로 나눌 수 있습니다.

(1) 구매한 재질. 부동산 관리업체가 외부에서 구매한 각종 재료, 보조재료, 연료동력, 부품, 저가치 소모품, 포장물을 일컫는 말.

(2) 임금. 기업 종업원의 임금 총액을 일컫는 말.

(3) 직원 복지 기금. 기업이 규정된 임금 비율에 따라 인출하는 직원 복지 기금을 가리킨다.

(4) 감가상각비. 규정에 따라 계산된 고정 자산 감가상각 비용을 나타냅니다.

(5) 이자 지출. 연체 수수료에서 은행 대출 이자 지출에서 이자 소득의 순 금액을 뺀 금액을 나타냅니다.

(6) 세금. 관리비를 미리 인출하는 각종 세금, 예를 들면 부동산세, 차선사용세, 인화세 등을 가리킨다.

(7) 기타 비용. 상기 요소에 속하지 않는 지출 (예: 우편비, 출장비, 임대비 등) 을 가리킨다.

비용의 경제 내용 (또는 성격) 에 따라 부동산 관리 기업의 각종 비용의 구성과 수준을 반영하는 데 도움이 된다.

(b) 경제적 용도에 따라.

부동산 관리 기업이 경영 과정에서 발생하는 비용은 용도가 다르다. 위에서 언급 한 재산 관리 비용의 구성은 실제로 다른 경제적 용도에 따라 분류됩니다.

경제적 용도에 따라 분류하면 부동산 관리 비용이 상승하는 이유를 밝혀 비용을 절감하고 비용 관리를 강화할 수 있는 방향을 제시하는 데 도움이 됩니다.

부동산 관리 서비스 업무량과의 관계에 따라 비용은 고정 비용, 변동 비용 및 반고정 또는 변동 비용으로 나눌 수 있습니다.

(1) 고정 비용입니다. 이는 발생한 총 비용이 관련 범위 내에서 상대적으로 안정적이라는 것을 의미한다.

부동산 관리 서비스 업무량에 따라 변하지 않는 항목 (예: 고정 자산 감가 상각, 일선 부동산 관리자 기본임금 등). 그러나 부동산 관리 서비스 업무량의 증감이 일정 범위 (관련 범위) 를 초과하면 고정 비용이 상대적으로 증가하거나 줄어들기 때문에 고정 비용을' 상대 고정 비용' 이라고도 합니다.

(2) 가변 비용. 가변 비용은 총 비용 중 부동산 관리 서비스 업무량의 증감에 따라 변하는 부분을 말합니다. 비율 변경 비용과 비비율 변경 비용의 두 부분으로 나눌 수 있습니다. 비례 변동 비용은 부동산 관리 비용의 원자재 비용과 같이 업무량에 비례하여 변화하는 비용입니다. 비례 변동비용은 업무량에 따라 비용이 같은 방향으로 변하는 항목 (예: 부동산 관리 비용의 많은 보조재료, 연료, 동력 등) 입니다.

(3) 반 고정 또는 변동 비용. 비용의 발생을 가리키며, 업무량의 증감에 따라 변하지만 정비례에 따라 변하지 않는다.

비용을 고정 비용, 변동 비용, 반고정 또는 변동 비용으로 나누는 것은 비용 변동 요인을 분석하는 데 중요한 역할을 합니다. 일반적으로, 총 고정 비용과 업무량의 변화가 크지 않기 때문에, 단위 업무량의 고정 비용을 줄이려면 업무량을 늘리고, 비용의 절대액을 줄여야 한다. 가변 비용은 업무량의 변화에 따라 변하기 때문에 가변 비용을 낮추면 업무량의 인력 소비를 줄여야 한다. 게다가, 이러한 비용 분할 방법은 부동산 관리의 예측과 결정에 도움이 된다.

(d) 계산 기준에 따라 다릅니다.

원가 계산 기준에 따라 원가에는 다음과 같은 구분이 있을 수 있습니다 (원가 요소가 아님).

(1) 목표 비용입니다. 이익 목표 결정에 기초하여 달성해야 할 예상 비용.

(2) 정액 비용. 정액을 기준으로 원가 항목을 계산한 다음 재산 관리 원가를 요약합니다. 예를 들어, 정액 비용은 재료 소비 할당량에 따라 재료 원가를 결정하고, 근로 시간 할당량에 따라 노무비를 결정하고, 비용 기준에 따라 생산 원가를 결정합니다.

(3) 계획 원가. 계획 기간 예측과 예산은 부동산 관리 비용의 이행을 요구한다. 계획 원가는 필수 원가입니다.

(4) 실제 비용. 계산 기간 동안의 실제 비용을 기준으로 계산한 부동산 관리 비용. 작년 실제 원가, 올해 실제 원가 및 누적 실제 원가로 나눌 수도 있습니다.

원가를 목표 원가, 정액 원가, 계획 원가 및 실제 원가로 나누면 부동산 관리 기업이 원가 지출을 올바르게 처리하고 원가 회계 및 관리를 강화하는 데 큰 의미가 있습니다.

(e) 의사 결정과의 관계에 따라.

의사 결정과의 관계에 따라 비용은 한계 비용, 차이 비용 및 기회 비용으로 나눌 수 있습니다.

(1) 한계 비용. 일정 수준의 부동산 관리 서비스 수준 하에서 한 단위의 서비스량을 늘리거나 줄여서 발생하는 총 비용의 변화를 말하며, 서비스량을 늘리거나 줄이는 것이 경제적인지 판단하는 데 사용된다. 단위 서비스량을 늘리면 수익이 한계 비용보다 높을 때 비용 효율적입니다. 반대로, 그것은 수지가 맞지 않는다. 미시경제학 이론에 따르면 서비스량이 한계비용으로 증가하면 한계수익과 같을 때 서비스량이 기업에 최대의 이윤을 가져다 줄 수 있다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 미시경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학, 경제학)

(2) 차이 비용. 서로 다른 관리 시나리오 간의 원가 차이를 나타냅니다. 증분 원가 또는 감소 원가라고도 합니다. 수량적으로 볼 때, 차이 비용은 서로 다른 방안 간에 단위 재산 관리 서비스량의 비용 변동을 늘리거나 줄이고, 증가 또는 감소한 단위 서비스량을 곱하고, 서비스 규모를 늘리거나 줄임으로써 발생하는' 고정 비용' 을 더하는 것과 같다. 차이 비용' 회계사들은 한계 분석의 방법이 과학적이고 정교하다고 생각하지만, 현실의 한계는 파악하기 어렵고' 차이 분석' 만큼 좋은 결과를 얻기가 쉽지 않다.

(3) 기회 비용. 기회 비용은 한 방안에서 경제자원을 선택하여 다른 방안을 포기할 때 발생할 수 있는 잠재적 이익 손실이다. 예를 들어, 특정 자원 조건 하에서 주거용 부동산 관리 프로젝트를 선택하는 것은 다른 주거용 부동산 관리 프로젝트의 잠재적 수익이나 수익성있는 부동산 관리 프로젝트를 포기하는 것을 의미합니다.

(4) 비용을 산정하다. 회계 기간이 시작되기 전에 실제로 수행된 부동산 관리 작업의 예상 원가를 말하며, 가격 참조를 위해 실제 원가를 예측하는 것을 목적으로 합니다.

(5) 침몰 비용. 과거는 이미 결정을 내렸기 때문에 현재와 미래에 어떤 방안을 시행해도 바꿀 수 없는 비용을 말한다.

(6) 비용을 줄일 수 있습니다. 당기 경영 효율성에 영향을 주지 않고 이후 기간으로 이연될 수 있는 원가를 말한다.

(7) 무료. 하나의 비용은 하나의 방안에만 관련되어 있으며, 방안이 취소될 때 이 비용도 면제될 수 있다는 뜻이다.

(8) 부가 가치 비용. 투입비용은 고객이 서비스 품질이나 가치가 높아질 것이라고 느끼게 하거나, 비용을 낮추면 고객이 서비스 품질이나 가치가 떨어질 때 부가가치를 느낄 수 있는 비용을 말합니다.

원가 산정의 목적

섹션 ii 비용 추정 방법

첫째, 비용 추정의 목적

부동산 관리 서비스료에는 주로 인건비, 사무비, 부동산 * * 부위 및 * * 시설 설비의 일상적인 운영유지비, 보안비, 청결위생비, 녹화유지비, 부동산 관리 기업의 고정자산 감가상각비, 보험료 및 소유주가 인정한 기타 비용이 포함됩니다.

경영부동산에서 주택전용 보수자금에 해당하는 공공보수기금이나 보수기금은 업주가 받은 임대료나 경영수익에서 차근차근 인출되지만, 이런 추출은 이 비용의 지출 추산에 기초해야 한다.

현재 우리나라 부동산 관리업체가 부동산 관리 서비스료를 받는 방법에는 계약제와 장려제가 있다. 부동산 관리 서비스의 비용이나 지출을 과학적으로 추정하는 것은 계약제이든 사례제이든 부동산 관리 기업의 중요한 임무이다.

주요 원가 프로젝트 추정 방법 1-7

둘째, 주요 원가 프로젝트 추정 방법

(a) 인건비 추정

이 비용은 서비스인의 임금 관리, 사회보험, 규정에 따라 인출된 복지비, 초과근무, 의류비 등을 포함한 부동산 관리 기업의 인건비를 말한다.

인건비는 다음과 같이 계산됩니다.

여기서 S 는 측정된 부동산의 총면적을 나타내며 단위는 ㎡이다.

(2) 사무비 추정

사무비는 부동산 관리 기업이 정상적인 업무를 수행하는 데 필요한 관련 비용이다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 운송료 (F 1) (위안/년)

통신비 (F2) (위안/년)

3. 저가 소모품 문구 및 사무용품 비용 (F3) (원/년)

4. 서보비 (F4) (위안/년)

광고 및 마케팅 비용 (F5) (위안/년)

소송 비용 (F6) (위안/년)

명절 장식비 (F7) (원/년)

8. 사무실 임대료 (유틸리티 포함) (F8) (인민폐/년)

위의 비용은 일반적으로 연도별로 산정되며, 총괄한 후 다시 월별로 평방미터당 분담한다. 계산 공식은 다음과 같습니다.

(3)* * * 구 및 * * * 구 시설 장비의 일일 운영 및 유지 보수 비용 견적

이 비용은 보통 부동산 관리 비용에서 큰 비중을 차지하며 구체적인 프로젝트도 많다. 주로 다음을 포함합니다.

1. 유지비 (F 1) (위안/년)

2. 수리비 (F2) (위안/년)

에너지 비용 (전기, 가스, 오일 등). ) (F3) (위안/년)

엔터테인먼트 시설비 (F4) (위안/년)

기타 비용 (F5) (위안/년)

위의 비용은 일반적으로 연도별로 산정되며, 총괄한 후 다시 월별로 평방미터당 분담한다. 계산 공식은 다음과 같습니다.

공공 * * * 부품 및 공공 * * * 시설 장비 유지 보수 비용.

공공부문과 공공시설의 유지비.

(4) 안전 비용 추정

보안비는 부동산 지역 질서를 유지하는 비용으로 보안시스템비, 보안요원 인신보험료, 보안실, 보안요원 주택임대료로 구성됐다.

1. 보안 시스템 요금 (F 1) (위안/년)

2. 보안 요원 개인 보험료 (F2) (위안/년)

3. 보안용 방 및 보안요원용 방 임대료 (F3) (원/년)

실제 상황에 따라 이 비용을 별도로 계산해 합치면 매달 평방미터당 분담하여 보안비를 받는다.

이 공식은 다음과 같이 나타낼 수 있습니다.

㈤ 청소 및 위생 비용 추정

청결위생비용은 건물 * * * 부위 및 공공 * * * 지역의 일상적인 청결 유지비입니다. 포함 내용:

1. 청소 도구 구입비 (F 1) (위안/년)

이 비용에는 쓰레기통, 걸레 등의 구매비가 포함됩니다.

노동 보험 용품 비용 (F2) (위안/년)

청소 기계 재료비 (F3) (위안/년)

이 비용에는 건물 커튼 청소 설비, 왁스 마감기, 소모품 등의 감가 상각이 포함됩니다.

정화조 청소비 (F4) (위안/년)

쓰레기 운임 (F5) (인민폐/년)

기타 비용 (F6) (위안/년)

수영장 청소비 (F7) (위안/년)

위의 비용은 실제 상황에 따라 추정한 후 요약할 수 있다. 위생 청소비는 비용의 합계를 계산에 참여하는 부동산 면적과 12 개월의 곱으로 나누어 얻을 수 있다.

다음과 같이 표현할 수 있습니다.

(VI) 녹색 유지 보수 비용 추정

녹화 유지비는 부동산 지역 내 녹화의 유지비로 로비 복도 등 공공지역의 미화 비용을 포함한다. 측정할 항목은 다음과 같습니다.

1. 녹화공구비 (F 1) (원/년)

이 비용에는 호미, 잔디 깎는 기계, 가지가위, 분무기 구입 비용이 포함됩니다.

노동 보험 용품 비용 (F2) (위안/년)

이 비용에는 장갑, 마스크, 밀짚모자 등의 구매비가 포함됩니다.

3. 녹화수비 (F3) (원/년)

살충제 비료 비용 (F4) (위안/년)

잡초 청소비 (F5) (위안/년)

6. 경관 개조비 (F6) (원/년)

이 비용에는 묘목 보종과 환경꽃꽂이 비용이 포함된다.

위의 비용은 일반적으로 연도별로 계산되며 12 개월을 계산에 관련된 부동산 면적으로 나누어 계산할 수 있습니다. 다음과 같이 표현할 수 있습니다.

(7) 고정 자산의 감가 상각비 추정

이 비용은 부동산 관리 기업이 소유한 각종 고정 자산이 그 총액에 따라 월별로 배정된 감가 상각비를 가리킨다. 다양한 유형의 고정에는 다음이 포함됩니다.

1. 차량 (자동차 등). ) (F 1) (위안/년)

통신 장비 (전화, 휴대 전화, 팩스 기계 등). ) (F2) (위안/년)

3. 사무용품 (책상과 의자, 소파, 컴퓨터, 복사기, 에어컨 등). ) (F3) (위안/년)

엔지니어링 유지 보수 장비 (파이프 라인 Shutong 기계, 용접기 등. ) (F4) (위안/년)

기타 장비 (F5) (위안/년)

위에서 언급한 고정 자산의 실제 총액을 평균 감가상각 내용년수로 나누어 매월 평방 미터당 배부합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.

고정 자산의 평균 감가상각 기간은 일반적으로 5 년입니다.