중고 주택 양도 절차는 주로 다음 네 단계로 구성됩니다.
1. 구매자와 판매자는 대출이 없습니다. 일반적으로 구매자와 판매자는 계약 날짜에 동의합니다. 계약 체결 후 영업일 기준 3일 이내에 집을 구입할 때 판매자에게 계약금을 지불하고 해당 부동산이 거래 센터에 들어갈 시간을 합의합니다. 거래센터에 입장하는 날, 잔금을 제외한 모든 주택 대금을 판매자에게 지불해야 합니다. 영업일 기준 20일 후에 새 부동산 증명서를 받습니다. 새 부동산 증명서를 사용하여 부동산 양도 절차, 물, 전기, 석탄 등을 처리합니다. 마지막으로 집이 양도되면 다음 소유자가 정산합니다. 판매자에게 잔액.
2. 판매자가 대출금을 미지급한 경우: 구매자와 판매자는 일반적으로 계약 체결 후 영업일 기준 3일 이내에 계약금을 중개업체에 지불합니다. 감독을 위해 판매자, 구매자 및 중개 회사의 세 당사자가 집주인의 미지급 은행 대출 상환을 공동으로 목격했습니다. 영업일 기준 7일이 지나면 은행 대출 검토가 완료되고 쌍방이 거래 센터에 들어오는 날짜에 부동산이 거래 센터에 들어가는 시간에 동의하며 구매자는 잔금을 제외한 모든 주택 대금을 판매자에게 지불합니다.
영업일 기준 20일 후에 새 부동산 증명서를 받고, 마지막으로 집을 넘겨줄 때 새 부동산 증명서를 사용하여 부동산 양도 절차, 물, 전기, 석탄 등을 처리합니다. 구매자는 판매자에게 잔액을 지불합니다.
3. 주택 구입을 위한 구매자의 대출: 먼저 구매자의 대출 한도 및 신용도를 검토한 후 두 당사자가 매매 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자는 계약 체결일에 합의합니다. 일반적으로 계약 체결 후 영업일 기준 3일 이내에 구매자는 대출 검토 후 대출 회사 또는 은행과 대출 계약을 체결합니다. 영업일 기준 7일 이내에 양측 당사자가 부동산에 합의합니다. 거래 센터에 입장한 후 영업일 기준 20일 이내에 새 부동산 증명서를 수령하고, 은행에서 새 부동산 증명서로 판매자에게 돈을 빌려줍니다. 새로운 부동산 증명서로 부동산 양도 절차, 물, 전기, 석탄 등을 처리하고 최종적으로 집을 양도합니다. 이때 구매자는 판매자에게 잔액을 정산합니다.
4. 구매자와 판매자 모두 대출이 있습니다. 먼저 구매자의 대출 한도와 신용도를 검토한 후 양측이 매매 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자는 계약 체결 날짜에 동의합니다. 일반적으로 계약이 체결된 후 영업일 기준 3일 이내에 구매자는 감독을 위해 중개 회사에 계약금을 지불합니다. 세 당사자 모두 공동으로 상환을 확인합니다. 판매자의 미지급 은행 계좌는 영업일 기준 7일 이내에 은행 대출 심사가 완료되며, 대출 심사가 완료된 후 구매자와 판매자는 대출 계약을 체결합니다. 부동산이 거래 센터에 진입하는 시간을 합의합니다. 거래 센터에 진입하는 데 영업일 기준 20일이 소요됩니다. 그 후 은행은 새 부동산 증명서를 기반으로 판매자에게 돈을 빌려줍니다. 부동산 증명서는 부동산 양도 절차, 물, 전기, 석탄 등의 양도를 처리하는 데 사용됩니다. 마지막으로 주택이 양도되면 구매자는 판매자에게 잔액을 지불합니다.
부동산 증명서 양도에 소요되는 시간:
자료에 문제가 없을 경우 부동산 관리국에 가서 몇 가지 양식과 주식 계약서를 작성해야 합니다. .주식 계약서의 금액은 다음과 같이 서명되어야 합니다. 계약서의 금액은 동일합니다. 모든 자료가 부동산국에 제출되면 영수증이 발급됩니다. 위에 명시된 날짜에 세금을 납부해야 하며, 일반적으로 영업일 기준 약 15일이 소요됩니다. 세금을 납부한 후 우리는 새 부동산 증명서를 받기 위해 줄을 섰습니다. 부동산 증명서 처리 기한은 영업일 기준 10일(등록이 접수된 다음 날부터)입니다.
중고 주택 양도 시 지불하는 수수료:
거래세***에는 증서세, 사업세, 인지세, 도시세, 도시세 등 8가지 유형의 세금이 포함됩니다. 건설세, 개인소득세, 토지부가가치세, 교육비추가금, 지방교육비추가금 등 각종 세금의 징수율은 지역별로 다르지만 그 차이는 크지 않습니다.
1. 증서세: 기본세율은 3%, 우대세율은 1.5%와 1%입니다.
일반 주택의 세율은 거래 가격의 1.5%, 비일반 주택의 세율은 거래 가격의 4%입니다. 구체적인 징수율: 90제곱미터 미만의 일반 주택(1차 1%, 2차 3%), 90~140제곱미터 사이의 일반 주택(1차 1.5%, 2차 3%) 빌라 등 비일상주택(거래가격의 4%) %).
2. 사업세: 세율은 5.5%입니다.
2010년 신부동산협정에 따르면, 5년 미만의 일반 주택의 양도, 매매, 구매에는 사업세가 전액 부과됩니다. 5년 이상 전 또는 5년 이내 비일반 주택을 양도, 매매, 구매한 경우 5년 이상 양도, 매매, 구매한 두 거래의 가격 차이에 따라 일반 주택에 사업세가 부과됩니다. 5년전에는 영업세가 면제됩니다.
3. 인지세
첫 번째는 비례세율로 부동산 양도 서류에 0.05% 세율이 적용되고 주택 임대 계약에도 적용됩니다. 세율 1%, 부동산 매매 계약의 세율은 0.03%입니다.
두 번째는 고정세율로 주택 재산권 증명서 및 토지를 포함한 부동산 권리 증명서에 적용됩니다. 인증서를 사용하며 세율은 개당 5위안입니다.
4. 개인소득세: 세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%이며 판매자가 부담합니다.
징수조건 가족 단위로 단독주택이 아닌 주택을 판매하는 경우에는 개인주택 양도소득세를 납부해야 합니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 해당 자산을 환매할 수 있고 1일 이내에 재산권을 취득할 수 있는 경우 세금 보증금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 연도에는 세금 보증금의 전부 또는 일부를 환불받을 수 있으며, 특정 환불 금액은 두 부동산의 낮은 거래 가격에 따라 환불됩니다.
5. 도시 건설세, 교육세, 지방교육세 등
이러한 세금의 징수는 사업세 금액을 기준으로 하며, 7%를 기준으로 계산됩니다. 실제 납부한 사업세 금액의 3%와 1%가 도시 건설세, 교육세, 지방 교육세로 납부됩니다.
참고: 펀드 감독은 중고 주택 판매자와 구매자 모두에게 이익이 되며, 양 당사자의 이익을 보호하고 중고 주택을 방지하기 위해 독립적인 제3자(펀드 감독 기관/은행)가 제공합니다. 주택 매매 분쟁을 해결하여 중고 주택 거래의 위험을 줄이는 역할을 합니다.