중화인민공화국 회사 등록관리조례' 와' 재산관리기업 자질관리방법' 은 법적 근거다. 자세한 절차는 다음과 같습니다 (정보 제공용). 신생아가 호적을 통해서만 사회적으로 인정받는 이름을 얻을 수 있는 것처럼, 새로운 부동산 관리 회사는 이름 사전 승인 등록을 거쳐야 특정 고유한 회사명을 가질 수 있습니다. 회사 이름은 외국어로 번역해야 하며, 문자 번역 원칙에 따라 스스로 번역할 수 있으며, 승인과 등록이 필요하지 않습니다. 회사명이 사전 승인한 주관 부서는 공상 행정 관리 부서이다. 이름 사전 승인 등록을 처리하려면 일반적으로 다음 단계가 필요합니다: 1) "이름 사전 승인 (변경) 신청서" 를 받아서 작성해야 합니다. 상공행정관리부가 순서대로 다시 조사할 수 있도록 세 가지 이상의 대체자를 순서대로 배열하는 것이 가장 좋다. 먼저 이름이 중복되지 않은 이름을 승인으로 사용하는 이름을 먼저 취하는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언) 같은 공상행정관리부에서 승인하거나 등록한 동업기업명과 마찬가지로 (투자관계가 있는 경우는 제외), 다른 기업명 변경 미만인 1 년 기업명과 마찬가지로 등록을 취소하거나 영업면허가 3 년 미만인 기업명과 마찬가지로 승인되지 않습니다. 세 문자를 글꼴 크기로 사용하면 중복 이름의 확률을 크게 줄일 수 있습니다. 2)' 이름 사전 승인 (변경) 신청서' 및 관련 자료를 제출하면 상공행정관리부는 제출일로부터 10 일 이내에 승인 또는 거부 결정을 내린다. 제출된 자료는 주로 1 전체 주주 서명 (자연인 주주가 본인을 위해 서명함) 입니다. 법인 주주는 단위 공인을 찍고, 하동) "기업명 사전 승인 신청서" 를 찍는다. (2) 전체 주주가 서명한 투자자 승인 의견서. ③ 대리인 또는 대리인의 신분증 사본. (4)' 중국',' 중국',' 국가',' 국가',' 국제' 라는 글자가 있는 신청서는 국무원의 비준 서류를 제출해야 한다. ⑤ 자연인 이름 (이 자연인은 회사 주주여야 함) 을 사이즈로 자연인 신분증 사본을 제출한다. 3) "기업명 사전 승인 통지" 를 받으십시오. 사전 승인된 기업명 보존 기간은 3 개월입니다. 사전 승인된 기업명은 보존 기간 동안 경영 활동이나 양도에 사용할 수 없습니다. 10 보존 기간이 만료되기 전에' 기업명 사전 승인 통지' 를 통해 이름 등록기관에 이름 연장을 신청할 수 있습니다. 연장 기간은 최대 3 개월을 초과할 수 없으며, 만료 후에는 더 이상 연장되지 않습니다. 이름에서 알 수 있듯이, 자본 검증 신청은 법정 자격을 갖춘 자본 검증 기관이 통화, 실물, 공업재산권, 비특허 기술, 토지사용권 등 주주가 실제로 납부한 모든 출자를 검증하는 것이다. , 그리고 출자 진실성에 대한 증명서를 발급한다. 법정검사기관은 회계사무소와 감사사무소로, 특히 회계사무소에서 일하는 공인회계사 또는 법률로 공인회계사 자격을 인정한 공인회계사이다. 현재, 일부 지역 기업법인이 등록을 등록할 때, 더 이상 검자 보고를 요구하지 않는다. 대신 지정은행이 발행한 출자증명서를 화폐출자의 증빙으로, 회계사무소 또는 평가사무소에서 발행한 평가 보고서를 비화폐출자의 증빙으로 삼았다. 그러나, 이 절차는 대부분의 지역에서 단순화되지 않았다. 자본 점검에는 일반적으로 몇 가지 단계가 있다: (1) 계좌를 개설하여 자금을 예금하고, 주주가 투자한 화폐를 전액 은행에 개설한 임시계좌에 예금하고, 출자은행이 입출금을 한다. 주주가 실물, 공업재산권, 비특허 기술, 토지사용권 등 비화폐로 출자한 경우 법정평가기관에 가치 평가를 의뢰해야 한다. 국유 자산 평가와 관련된 경우 국유 자산 관리 부서의 평가 결과 확인 서류를 제출해야 한다. 하이테크 성과로 주식에 투자하여 회사의 등록자본의 20% 를 초과하는 것은 성급 이상 과학기술관리부에 보고하여 확인해야 한다. (2) 위탁 검사 기관은 규정에 따라 위탁 수속을 처리하고, 승인 위탁서를 작성하며, 회계사무소 또는 감사사무소에 회사 및 주주 출자 상황을 검증하도록 의뢰한다. 검사 기관이 필요로 하는 서류는 일반적으로 회사 헌장, 회사명 사전 승인 통지서, 주주 합법증명서, 각종 자금이 제자리에 있다는 증명서이다. 그 중 자금은 화폐로 출자한 은행 계산서를 제출해야 한다는 것을 증명한다. 비화폐로 출자한 사람은 법정 평가 자격을 갖춘 기관의 평가 보고서와 재산 이전 수속을 제출해야 한다. 새로 구입하거나 새로 구매한 실물은 투자로 사용할 수 있지만 평가를 하지 않을 수 있지만 합리적인 가격의 증명서를 제공해야 한다. 건축은 공사 결산을 기준으로 하고, 새로 구매한 물품은 송장의 금액에 따라 지출한다. (3) 자본 검증 보고서, 자본 검증 기관이 발행 한 자본 검증 보고서를 발행하고, 자본 검증 자료 및 기타 액세서리와 함께 위탁자, 즉 설립 될 부동산 관리 회사를 법인 등록 신청의 근거로 제출한다. 자본 검증 보고서의 내용에는 회사명, 회사 유형, 회사 주주명, 주주 출자액 및 출자 방식, 주주 실제 출자액이 포함되어야 합니다. 이 가운데 주주의 실제 출자에는 통화출자 설명, 주주출자 시간과 금액, 계좌 개설 은행, 임시계좌 및 계좌 번호가 포함됩니다. 비화폐 출자, 소유권, 양도 또는 약속 설명 실물, 공업재산권, 비특허 기술, 토지사용권투자 평가 및 평가 결과 산업재산권과 비특허 기술이 등록 자본의 비율을 차지한다. 법인 등록은 부동산 관리 회사 설립 과정에서 가장 중요한 부분이며, 그 의미는 새 회사가 법인 자격을 취득하고 독립 민사 주체의 지위를 가지고 있다는 표시라는 것이다. 회사명은 사전 승인과 검자를 했는데, 사실 법인 등록의 준비와 준비였다. 법인 등록 주관 기관은 정부공상행정관리부이다. 회사 법인을 등록하려면 4 단계가 있습니다: 1) 정식 법인 등록 신청 자료를 등록 기관에 제출합니다. 제출 된 신청서 및 서류는 일반적으로 원본입니다. 특수한 상황에서는 사본만 제출할 수 있는 경우, 사본이 원본과 일치하며 신청인이나 의뢰인이 서명하도록 명시해야 합니다. 제출한 신청 자료는 주로 ① 회사 회장이나 집행이사가 서명한' 회사 설립 등록 신청서' 를 포함한다. ② 모든 주주가 서명한다 (자연인 주주는 본인이 서명한다. 법인 주주는 본 기관의 공인을 찍어야 하며, "기업 (회사) 등록 승인 위탁서 신청" 을 해야 하며, 위임장에는 구체적인 위탁사항과 위탁인의 권한을 명시해야 한다. ③ 모든 주주가 서명 한 정관. (4) 법정 자격을 갖춘 자본 검증 기관이 발행한 자본 검증 증명서. (5) 주주의 법인 자격 증명서 또는 자연인 신분증. ⑥ 회사 이사, 감독자, 사장의 이름, 거주지 문서, 임명, 선거 또는 고용 증명서를 나타낸다. ⑦ 회사 법정 대리인의 임용 서류 및 신분증. (8) 기업명 사전 승인 통지서 등 사전 등록 자료. ⑨ 회사 소재지 증명서. ⑵ 법률 및 행정 법규에 따르면 유한 책임 회사 설립은 반드시 승인을 받아야 하며 관련 승인 서류도 제출해야 한다. 2) 등록 주관기관은 제출한 법인 등록 신청 자료를 접수하고, 제출한 서류, 증명서, 기입한 등록부의 진실성, 합법성, 유효성을 검토하고, 관련 등록 사항 및 개업 조건을 확인합니다. 등록 기관은 심사 검증을 거친 후 등록을 승인하거나 승인하지 않기로 결정하고, 즉시 등록을 신청한 기관에 통지한다. 3) 승인을 받은 후 등록기관에 가서' 행정허가 결정서 부여' 를 받은 후' 행정허가 결정서 부여' 에 규정된 날짜에 따라 상공국에 납부하여 영업허가증을 수령하고 법정대표인의 서명 신고 수속을 밟는다. 영업허가증의 중요한 내용 중 하나는 경영범위다. 국가가 기업법인 생산경영을 허용하는 상품범주, 품종, 서비스품목을 가리킨다. 기업법인의 경영활동과 생산경영방향을 반영하는 것은 기업의 합법경영과 불법경영의 법적 경계다. 회사의 경영 범위는 회사 헌장에 규정되어 있으며, 회사 헌장에 규정된 경영 범위를 넘어 등록을 신청할 수는 없지만, 최종 비준을 기준으로 한다. 부동산 관리 회사의 미래 업무 발전과 업무 확장에 대해서는 회사 헌장의 업무 범위와 등록 신청 업무 범위를 정할 때 관대하고 장기적으로 고려해야 한다. 부동산 관리 서비스의 주요 항목 외에도 가사 서비스, 주택 중개, 자재 판매 등 부동산 관리 서비스와 밀접한 관련이 있는 경영 항목을 적절히 늘릴 수 있다. 승인을 거쳐 기업법인으로 등록된 부동산 관리 회사는 등록 기관이 공고한다. 4) 승인 등록일로부터 15 일 이내에 정부기술감독국 코드 관리센터에 조직 코드 등록을 신청합니다. 조직 코드는 중화인민공화국 전국적으로 중화인민공화국 경내에 법에 따라 등록된 기관, 기업, 사업 단위, 사회단체 및 민영 비기업 단위에 발급된 유일한, 변경할 수 없는 코드 로고로, 그 역할은 단위의 주민등록번호와 맞먹는다. 필수 국가 표준인 GBLL 7 14- 1997' 국가조직기구코드편성 규칙' 에 따라 8 비트 (또는 대문자 라틴 문자) 본문 코드와 1 비트 (또는 대문자) 로 편성됐다. 심사 코드는 영업허가증 등 합법적인 승인 서류와 증명서를 제출하고 회사 법정대표인 신분증 사본과 공인을 가지고' 코드 신청서' 를 작성해야 한다. 코드 등록 부서는 코드를 할당하고' 중화인민공화국 조직기구 코드증' 을 발급해야 한다. 코드 인증서에는 원본, 사본 및 전자 사본 (IC 카드) 이 포함됩니다. 전자 사본은 스토리지 기관명, 기관주소, 기관유형, 경제성, 산업분류, 규모, 법정대표인, 주요 제품, 등록자본 등 28 가지 기본 정보를 수집합니다. 세무등록은 새로운 부동산 관리회사가 영업을 시작하기 전에 세무등록을 하는 것은 법률제도이다. 국세기관에 있어서 납세자가 세수관리를 실시하는 첫 번째 고리이자 기초작업이다. 부동산 관리 회사에게는 없어서는 안 될 의무이자 사회를 축복하는 중요한 증거이다. 중화인민공화국 세징수관리법' 규정에 따르면 회사는 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 생산경영지나 납세의무지의 주관세무서에 세무등록을 신청해야 한다. 부동산 관리회사는 세무등록을 할 때 주관국세기관에 다음과 같은 증명서와 자료를 사실대로 제공하고 세무등기서를 작성해야 한다: 1) 공상영업허가증이나 기타 승인된 집업증서. 2) 관련 계약, 헌법 및 계약. 3) 기술감독국이 발급한 전국조직기구 통일코드증명서. 4) 법정 대리인의 주민등록증, 여권 또는 기타 합법적인 증명서. 5) 은행 계좌 개설 허가. 6) 회사 공식 인감 및 금융 인감. 7) 단위명, 법정 대표자 또는 소유자명, 주민등록증, 여권 또는 기타 법적 증명서 번호를 포함한 통일된 세금 등록서 회사의 거주지 및 사업장 회사의 등록 유형 회사의 회계 방법 회사의 생산 및 운영 방식 회사의 생산 및 운영 범위 회사 등록 자본 (자금) 및 총 투자 회사의 생산 및 운영 기한 회사 재무 책임자 및 연락처 전화 중화인민공화국의 국세총국이 확정한 기타 관련 사항. 부동산 관리회사가 제공한 세금 등기표, 증명서, 자료, 세무서는 수령일로부터 30 일 이내에 심사를 진행한다. 조건에 부합하면 등록하고' 세무등록증' 과 그 사본을 발급합니다. 세무등록증 통일코드, 즉 납세자마다 전국 고유 코드가 있습니다. 코드 *** 15 자리 숫자는 납세자가 있는 행정 지역, 경제적 성격 및 산업 분류에 따라 편성됩니다. 1 ~ 6 자리 숫자는 납세자가 있는 행정구역을 나타내며 중화인민공화국 행정구역 표준 코드를 채택한다. 7 ~ 8 자리 숫자는 납세자의 경제적 성격을 대표하며 중화인민공화국 국세총국이 발표한' 세금 정보 분류 기준 코드' 에 따라 편성된다. 9 ~ 10 자리 숫자는 납세자가 속한 업계 분류를 나타냅니다. 코드화 방식은' 0 1' 업종,' 02' 상업업,' 03' 물자 공급판매업,' 04' 운송업,' 5' 건축설치업,' 06' 금융보험업 1 1 ~ 15 자리 숫자는 특정 납세자를 나타내며 순차적으로 코드화됩니다. 세무등록증 정본은 부동산 관리회사의 생산, 경영장소 또는 사무실에 공개적으로 매달아 언제든지 세무서의 검사를 받아야 한다. 부동산 관리 기업은 구매 인보이스 수령,' 외출 경영 활동 세무관리증' 등 관련 세무사항을 신청할 때 반드시 세무등록증 원본이나 사본을 소지해야 한다. 분실 시에는 15 일 이내에 주관 세무서에 서면으로 보고하고 신고 성명을 무효로 해야 합니다. 국가 세무서의 심사 처리를 거친 후, 신증 재발급을 신청하고 규정에 따라 서비스료를 납부할 수 있다. 자질신청기업법인 등록과 세무등록이 완료되면 새로운 부동산 관리회사가 경영관리 활동을 할 수 있다는 것을 의미한다. 그러나 정식으로 부동산 프로젝트 관리 서비스를 실시하는 사람은 반드시 부동산 관리 자질을 신고해야 한다. 부동산 관리 자질은 사실상 부동산 관리 시장의 준입 카드이며, 국가건설부와 성시 부동산 부서에서 관리한다. 자질신청이 제출해야 할 서류는 2004 년 5 월 1 일부터 시행된' 재산관리기업 자질관리방법' (중화인민공화국 건설부령 제 125 호) 에 따르면 새로 설립된 부동산관리회사는 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 직할시, 구설구 시 인민에 속해야 한다 자격증을 신청하려면 일반적으로 1) 신청 보고서가 필요합니다. 2) 부동산 관리 회사 자격 신청서. 3) 영업허가증. (d) 정관 및 기업 관리에 관한 규칙 및 규정. 5) 자본 검증 증명서. 6) 회사 법정대표인, 사장의 신분증과 임직서류, 기업경제, 기술, 경영책임자의 임직서류. 7) 부동산 관리 전문가의 직업자격증과 노동계약, 관리 및 기술자의 직함증서와 노동계약 (임시직 또는 시간제 직원 제외). 8) 고정 사무실 및 사업장 증명서. 9) 부동산 관리 부서에서 필요하다고 생각하는 기타 서류. 3 급 자질 기본조건 주관부는 기업 신청을 접수한 날로부터 20 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 관리사 자질 최저 등급에 따라 새로 설립한 부동산 관리회사를 자질로 승인하고 승인 후 1 년을 잠정적으로 정했다. 새로 설립된 부동산 관리회사는 잠정적인 3 급 자질만 신청할 수 있다는 얘기다. 3 급 자질 부동산 관리 회사의 기본 조건은 1) 등록자금 50 만원 이상이다. 2) 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제 등 관련 전공의 전임 관리 기술자는 65,438+00 명 미만이다. 이 중 중급 이상 직함을 가진 사람은 5 명 미만이고, 공사 금융 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다. 3) 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득한다. 4) 부동산 관리 프로젝트에 의뢰하다. 5) 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 수립하고 엄격하게 시행하여 기업 신용 파일 제도를 수립한다. 새로 설립된 해당 조건에 부합하는 부동산 관리 회사에 대해 정부 주관부는 국무원 건설 주관부에서 통일적으로 인쇄한' 부동산 관리 기업 자격증' 정본과 사본을 발급해야 한다. 잠정 기한이 만료된 후, 부동산 관리 회사는 제때에 주관 부서에 정식 자질평가를 신청해야 한다. 기한이 지나도 통과하지 못한 경우 자격증을 취소하고 부동산 관리 경영에 계속 종사할 자격을 취소해야 한다.

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