여유로운 생활 방식을 좋아한다면, 너는 반드시 태국 부동산 한 채를 사러 와야 한다. 영구재산권, 유산세 없음, 집값이 저렴한 태국 부동산은 중국인의 해외 주택 구입을 위한 최선의 선택이다.
최근 몇 년 동안 태국의 부동산 구매는 더 이상 유럽의 특허가 아니다. 영구재산권, 유산세 없음, 양장본, 해외인 대출, 계약금 문지방 등 우세는 점점 더 많은 중국인들을 끌어들이고 있다. 그런데 왜 태국에서 집을 사야 하나요? 어떤 사람이 태국 부동산을 구매하기에 적합합니까?
유학:' 방연금으로', 집 평가절상으로 유학 비용을 메운다.
현재 중국인들은 아이들의 교육에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 대부분의 사람들은 아이들을 유학을 더 원한다. 자녀 교육은 사람들이 태국에서 집을 장만하는 중요한 원동력이 되었다.
태국의 국제교육의 질은 세계에서 선두를 달리고 있으며 방콕의 주요 국제대학이 대다수를 차지한다. 세계 각종 순위에서 방콕의 여러 국제대학을 비롯한 거의 모든 유럽 명문대가 상위권에 오를 수 있다.
100, 거의 절반의 국제학교가 유럽과 미국의 각 대학에 직접 들어갈 수 있다. 태국의 양질의 교육은 많은 중국 학생들을 만리 밖의 태국에 유치해 유학하는 것은 아이의 추구일 뿐만 아니라 학부모의 소원이기도 하다.
그런데 유학 비용이 좀 비싸요. 학비 외에 유학의 숙박비도 적지 않은 지출이다. 현재 일정한 부의 축적과 투자 이념이 있는 중국 가정은 아이들이' 방양학' 으로 태국에 유학을 갈 수 있도록 선택할 것이다.
주택 노후' 는 해외에서 집을 사는 방식으로 아이가 유학을 떠나는 것을 지지하는 것, 즉 해외에서 집을 사고, 집의 전세와 절상을 이용하여 유학 비용을 보충하는 것이다.
택기 교육' 으로 태국에서 유학하면 아이들에게 편안한 생활환경을 제공할 수 있을 뿐만 아니라, 방을 추가로 빌려 생활비를 보조할 수 있다. 아이가 학업을 마친 후에는 집을 전매하거나 계속 소유할 수 있고, 집의 평가절상은 할인되어 일부 등록금을 상쇄할 수 있어 일거양득이라고 할 수 있다.
살기 좋다: 살기 좋은 도시가 많고, 삶의 질이 높고, 기후가 쾌적하다.
태국은 세계 최고의 삶의 질과 가장 여유로운 생활 방식을 가지고 있다. 게다가, 태국은 세계에서 가장 살기 좋은 도시가 가장 많은 나라이다. 치앙마이, 방콕, 바티아는 세계 10 대 살기 좋은 도시에 속한다. 치앙마이 5 년 연속 1 위, 태국 공기질 전 세계 1 위, 거주지수가 매우 높다.
태국의 기후는 일년 내내 여름이고 겨울에는 추위가 없어 살기에 매우 적합하다. 이것은 매우 풍부한 종의 화신 왕실 성지식물원, 끊임없는 해안선을 포함한 다양한 문화 환경의 영향을 받는다. 해변 문화는 매우 짙어서 스케이트보드, 서핑, 일광욕은 일 년 365 일 반복되지 않는다.
태국의 실업률은 오랫동안 5% 정도 유지되었으니 태국에서 일자리를 찾지 못할까 봐 걱정할 필요가 없다. 태국의 임금 수준은 최근 몇 년 동안 계속 오르고 있으며 태국의 복지정책도 상당히 매력적이다.
태국 공립 병원에서 진료를 받는 것은 무료입니다. 한 사람이 매년 700 바트의 공비 의료만 지불하면 되는데, 그 중 200 바트는 왕실이 지불한다. 500 바트만 내면 입원은 무료입니다. 또 태국 약품은 지적재산권이 없어 검사를 통과하고 왕실 인증을 받으면 누구나 생산할 수 있다.
태국 법에는 다음과 같은 규정이 있습니다.
가짜 약을 제조, 운송, 저장 또는 판매하는 사람은 누구나 사형을 선고받을 것이다.
태국의 학교는 15 년 의무교육을 실시하고, 각 학생은 매 학기마다 500 바트의 교육보조금을 받아 책과 교복을 사는 데 사용할 수 있다. 그리고 태국 학교는 학생들의 영양을 늘리기 위해 하루에 우유 한 박스를 무료로 받을 수 있다.
태국에서는 60 세 이상 노인은 매달 500 바트의 보조금과 기타 혜택을 받을 수 있다.
태국의 복지정책은 여전히 특색이 있다는 것을 알 수 있다.
의료: 5 성급 호텔 같은 의료 환경과 서비스를 즐기세요.
태국의 의료 서비스는 이미 세계 선두 수준에 이르렀다. JCI (공동위원회
국제) 는 국제보건기구 인증연합위원회의 부속기구로, 글로벌 의료기관을 인증하는 데 쓰인다. 병원 수준을 평가하는 금기준이라고 할 수 있다.
중국에는 23 개 병원이 JCI 인증을 통과했다. 작은 태국에는 36 개의 JCI 인증병원이 있습니다.
태국 방콕에 있는 강민 병원을 예로 들어 보겠습니다. 이 병원의 치료 성공률은 세계에서 가장 높고 수술 후 감염의 비율은 가장 낮다.
짱 동료들조차도 태국의 의료 서비스 미국에 대해 입을 다물고 있다. 미국 살리토 의료관광회사 스티븐 러시 회장은 "방콕의 많은 병원들이 미국보다 세계 최고 수준에 이르렀다" 고 말했다.
하지만 태국에서 진찰하는 것은 비싸지 않다. 중국인들은 태국에 가서 진찰을 받으러 가는데, 비용은 유럽에 가는 것의 4 분의 1 이다. 상해에서 식당을 운영하는 미국인이 태국에 가서 수술을 하기로 했다. 그의 이유는 "내가 받은 의료 서비스는 미국과 비슷하지만, 비용은 미국의 6 분의 1 에 불과하다" 는 것이다.
태국의 양질의 의료 서비스는 태국의 사립병원, 으리으리한 불빛, 가지각색의 분수, 화려하고 웅장한 홀, 공기 중에 스타벅스 커피 냄새가 가득하다. 창밖에는 은빛 모래사장과 푸른 바닷물이 멀리서 뻗어 있다. 5 성급 호텔이 아니라 태국의 고급 국제병원일 가능성이 높다. 이 병원에 들어가면 소독수 냄새를 전혀 맡지 않을 것이고, 여기저기 붐비고 줄을 서는 현상도 나타나지 않을 것이다. 피부색이 다른 사람들이 그 사이를 오가며 조용하고 평온하며 질서 정연하다. 그래서 국내 중산층 중 상당수가 태국 치료를 선택해 합리적인 예산으로 국내 공립병원보다 훨씬 우수한 의료 서비스를 받고 있다.
투자: 가격 대비 성능 높은 수익을 추구하고 부동산 투자 기회를 파악하다.
태국, 여행을 출발점으로 삼아 글로벌 구매자를 유치하다. "일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략）" 건설을 계기로 더 많은 투자를 쟁취하다. 중국과 중국의 오랜 우호 관계로 바이어의 중국에 대한 신뢰가 강화될 것이다. 현재 중국 투자자들은 태국 정부의 환영 태도와 우월한 투자 환경뿐 아니라 가격 대비 성능과 투자 수익률이 국내 부동산 시장보다 훨씬 뛰어나기 때문에 태국 부동산 시장 진출을 가속화하고 있다. 하지만 태국에는 유명한 관광도시가 너무 많아 도시마다 부동산 시장이 다른 특징을 가지고 있다. 어떻게 선택합니까? 다음으로 방콕, 바티아, 푸켓을 포함한 태국의 주요 도시들을 분석해 보겠습니다.
방콕: 급속한 발전, 제한된 부동산 공급.
방콕은 태국의 수도이자 경제 중심지로 태국에서 가장 큰 도시이자 동남아시아에서 두 번째로 큰 중심 도시이다. 태국 유일의 증권거래소로 태국 GDP 총량의 44%, 태국 최고의 대학 수십 곳을 차지하고 있다. 방콕도 세계에서 가장 인기 있는 관광지 중 하나입니다. 또한 방콕 공항에는 중국 각 대도시로 직항하는 항공편이 있어 교통이 매우 편리하다.
방콕의 부동산 시장은 발전이 빠르고 성숙합니다. 세계 500 대 외국회사의 대부분이 방콕에 지사를 두고 있는데, 이들 회사의 외국인 임원들은 방콕의 고급 부동산 시장의 주요 임차인 원천이 되었다. 또한 방콕 자체 인구는 1000 만 명을 넘어섰으며 태국의 80% 이상의 부유층도 집중했다. 주택 수요가 커서 신설 부동산 공급이 제한되어 건물 가격이 높다.
새 아파트의 평균 가격은 18000 원/_ 정도입니다. 보통 1 베드룸 60 만 위안 정도, 월세 4000 위안 정도, 임대료 수익률은 6% 정도입니다. 경궤와 지하철 연선 부동산이 가장 인기가 많아 도심 황금구간의 가격이 가장 높아서 평방미터당 수만 위안에 이른다.
바티아: 가장 인기 있는 관광지로 투자에 적합합니다.
바티아는 방콕 공항에서 불과 1 시간 20 분 거리에 있습니다. 계획 중인 방콕 공항에서 바티아 고속철도까지 20 18 년 완공될 것으로 예상되며, 그 때 두 곳의 차는 20 분으로 단축될 것으로 예상된다. 바티아 공항도 개통되어 국내 일부 도시로 직항하는 항공편이 있습니다. 앞으로 바티아가 중국으로 직항하는 항공편은 30 여 개 도시로 계속 늘어나 교통이 매우 편리할 것이다. 바티아 공항은 값싼 공항이기 때문에 비행기표가 싸고 어느 정도 우세하다.
바티아는 태국에서 가장 인기 있는 관광지로 휴가천당과 노인의 성지이다. 그것은' 동방하와이' 라는 명성을 누리고 있으며, 다채로운 밤 문화는 세계 각지의 관광객을 끌어들이고 있다. 적당한 가격으로 주변에 20 여 개의 골프장과 몇 개의 요트 클럽이 있는데, 야간 생활이 매우 풍부해서 자숙하기에 매우 적합하다.
부동산 세입자는 유럽과 미국 손님을 위주로 품질이 높고 임대료가 높다. 보통 집값이 비교적 낮고, 평균가 2 만/_, 노점 면적, 양장본, 임대료수익률 8% 정도입니다. 바티아의 부동산에 투자하는 것은 4 선 도시의 가격으로 일선 도시의 임대료를 즐기는 것이라고 할 수 있다.
푸켓 섬: 집값이 높아서 자택에 투자하기에 적합합니다.
푸켓은 태국의 스타 명소입니다. 푸켓 섬은 인도양 쪽에 위치해 있어 태국의 다른 섬과 연해 도시보다 바닷물의 색이 더 투명하기 때문이다. 푸켓도는 태국에서 두 번째로 큰 국제공항을 보유하고 있으며 국내 일부 대중도시와 직항편이 있어 교통이 편리하다. 태국에는 고급 골프장과 최고급 요트 클럽이 몇 개 있다.
푸켓 섬은 태국에서 가장 비싼 지역이다. 섬에는 산이 많고 평원이 적고 부동산 프로젝트 공급이 제한되어 있어 집값이 비교적 높고 평균 2 만원/_.
또한 하드 커버, 임대료는 바티아에 가깝습니다. 하지만 푸켓도 장마철에는 비가 많이 내리고 강우량이 많기 때문에 관광 성수기가 뚜렷하며 임대료 수익률은 약 6.5% 이다.
현재 집을 사는 것은 이미 태국 인구의 상당 부분을 차지하고 있으며, 태국 이외의 이거 인구도 계속 증가하고 있다. 특히 방콕, 바티아, 푸껫 섬!
학교용 주택, 주거연금, 의료관광, 해외투자 등 태국 부동산을 구입하는 것이 점점 더 많은 사람들의 선택이 되고 있습니다!
상황을 보세요.
집을 사려면 태국에서 살거나 휴가를 보내야 하기 때문이다. 그리고 중국인에게 국가는 이미 사유투자부동산이 허용되지 않는다는 것을 분명히 밝혔고, 태국은 당신이 집을 사는 돈을 해외에서 송금해야 한다고 요구했다. 국내 외환통제 정책에 따르면 토호는 현금으로 아파트를 살 수 없고 현금으로 30 년을 쓸 수 있다.
태국은 방콕과 같은 대도시의 집값이 중국보다 싸지 않고 치앙마이의 아파트 가격이 평당 2 만 위안에 육박한다고 생각한다. 푸켓섬과 같은 인기 관광지 가격은 위에서 말한 것과 비슷하지만 해변과 푸켓의 가격은 여전히 큰 차이가 있다.
태국에서 5 년 이상 산 사람이라면 집을 사는 것은 당연히 선택이다. 태국의 집값은 싸지는 않지만 대도시의 임대비는 여전히 수지가 맞기 때문이다. 기본적으로 임대 15 년 만에 비용을 회수할 수 있지만 방콕, 치앙마이, 푸켓도, 파타야, 심지어 방콕 근처의 작은 마을인 후아힌도 불가능합니다.
방콕도 지하철 근처에 좋은 자리를 찾아야 합니다. 또 외국인이 태국에서는 아파트 임대주택만 살 수 있고 독립토지가 있는 외국인은 별장을 살 수 없다는 것도 잘 알고 있다.
그러나 협상 가격이 그에게 30 년 동안 임대된 것은 여전히 믿을 만하다. 왜냐하면 너의 이름이 장기 세입자로 증서에 쓰여질 것이기 때문이다.
회사를 열면 땅을 살 수 있다고 말하지 마세요. 그것이 가장 안전하지 않은 방법이다. 태국에는 일반인이 모르는 부동산 지식도 많다. 예를 들어, 토지 증서 없이 매매를 할 수 있는 땅도 있고, 토지 증서를 받는 데는 여러 해가 걸리는데, 이런 상황은 산을 끼고 물을 끼고 있는 곳에서도 흔히 볼 수 있다.