베이징의 최신 철거 정책에는 택지 면적 확정, 택지 면적 보상 가격 확정, 합법적인 주택 확정, 이전 보조금 등 구체적인 정책이 있다.
베이징의 이전 정책은 다음과 같습니다.
1, 주택지 면적의 인정은 법에 따라 비준해야 하며, 통제기준을 초과해서는 안 된다. 법에 따라 승인되지 않은 농가는 인정하지 않습니다.
2. 1982 이후 정해진 주택기지는 0.3 무 (200m2) 로 계산되고, 사람이 많은 농촌은 0.25 무 (할인167m2) 로 계산됩니다.
3. 택지 위의 가옥 철거는 화폐보상이나 주택 배치를 실시할 수 있다.
베이징의 주택 철거 보상 기준은 다음과 같습니다.
1, 주택 철거 보상 계산 기준:
(1) 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 (또는 확정된 주택 인테리어 보상 금액 평가);
(2) 주택 철거 보상 차액 = (합법적으로 소유한 부동산 평가가격+합의된 주택 인테리어 보상액 또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상액)-철거인이 재산권을 취득하여 집을 교환하는 평가가격.
2. 주택 철거 안치비 계산 기준 (철거인 또는 임차인) 주택 철거 안치비 = 재배치 보조비+회전주택 제공 안 하는 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주거주택이 단종 폐업으로 인한 손해보상.
결론적으로 베이징의 새로운 정책은 중대한 변화이며, 주민들에게 더 많은 자주권과 공평한 권리를 가져다 줄 뿐만 아니라, 중국의 도시화 발전을 위한 새로운 사고와 경로를 제공한다.
법적 근거:
"베이징 집단 토지 주택 보상 관리 조치" 제 16 조
화폐보상을 실시한 주택보상가치 = 주택지 구위보상가격 * 주택지 면적+주택지 주택이 새 가격으로 재설정되었습니다. 택지 구위 보상 가격은 징수할 지역 국유건설지 사용권 양도기준 땅값을 양도하는 땅단가의 일정 비율에 따라 계산되며, 구체적인 비율은 구인민정부가 정한다. 국유건설용지 이용권 양도기준땅값 땅단가 = 대상 지역 주택용지 국유건설용지 이용권 양도기준땅값 * 해당 지역 토지급 평균 용적률. 국유건설용지사용권 양도기준지가와 각 구 토지급 평균 용적률은 우리 시에서 발표한 국유건설용지사용권 양도기준지가격 갱신 결과에 따라 결정된다.
제 17 조
택지 면적의 인정 택지 면적의 인정은 부동산 소유권 증명서에 등록된 면적을 근거로 해야 한다. 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못했지만 택지 승인 서류가 있는 것은 향진 (거리) 이 승인된 택지 면적에 따라 결정된다. 부동산 소유권 증명서와 택지 승인 서류가 없는 경우, 마을 집단경제조직이나 마을 (거주지) 민위원회가 토지 이용 상황과 현황을 결합해 택지 사용권을 확인해야 한다. 공시 10 일 이의가 없는 후, 향진 (거리) 검증을 위해 증명서를 제출해야 한다.
제 18 조
택지 면적 보상 통제 기준 본 시는 1 가구 1 가의 원칙에 따라 보상을 하고, 택지 면적 보상 기준을 엄격히 통제한다.
1 가구 1 주택지 면적 보상 통제 기준: 1982 (포함) 앞 주택은 267 평방미터를 넘지 않는다. 1982 이후 확인된 주택기지는 최대 200 평방미터를 넘지 않으며, 주택지 면적에 대한 구체적인 보상 통제 기준은 각 구 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 결정한다.
1 가구 1 주택 기지 면적이 보상 통제 기준을 초과하는 부분은 보상되지 않는다. 그러나 1982 (포함) 이전에 주택지 면적이 보상통제기준을 초과한 것으로 확인된 부분은 구인민정부가 상황에 따라 입건하고 최대 보상가격이 주택지 위치의 절반을 넘지 않는 것에 따라 통화보상을 지급한다.
주택 승계 등 법적 요인으로 한 가구 이상이 형성되면서 전항에 규정된 보상 통제 기준에 따라 각 주택지 면적을 결정한 후 가산하여 한 농가를 보상한다. 주택기지의 총면적이 보상통제기준을 초과하는 부분에 대해 구인민정부는 상황에 따라 입건하고 주택지 소재지의 최고 보상가격에 따라 통화보상을 해야 한다. 1982 (포함) 와 같이 각 주택의 택지 면적을 결정할 때 원래 면적별로 추가할 수 있습니다.
제 19 조
택지 주택 보상 면적의 인정 택지 주택 보상 면적의 인정은 부동산 소유권 증명서 등록 면적을 근거로 해야 한다. 부동산 소유권 증명서를 받지 못했지만 건축 서류를 비준한 사람은 읍 (거리) 이 승인 건축 면적에 따라 인정한다. 부동산 소유권 증명서와 주택 승인 서류가 없는 경우, 향진 (거리) 이 마을 집단경제조직 또는 마을 (거주지) 민위원회와 함께 주택 측량 면적, 승인 대기 중인 건축 면적 및 관련 정책을 결합해 보상 면적을 결정하고, 공시 10 일 이의가 없는 후, 향진 () 에 의해 결정된다.
택지 주택 보상 면적을 초과하는 부분은 보상되지 않습니다.