의견원고에 따르면 조례는 국유지의 주택 임대 활동 및 감독 관리에 적용되며, 주택 임대 활동을 규범화하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 안정적인 주택 임대 관계를 구축하고, 주택 임대 시장의 건강한 발전을 촉진하는 것을 목표로 한다.
일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다.
의견원고를 구하여 임대 주택의 실내 인테리어는 국가 관련 기준에 부합해야 하며 임차인의 인신건강을 위태롭게 해서는 안 된다고 제기하였다. 공사 건설 강제성 기준, 소방안전 요구 사항 또는 국가 관련 실내 인테리어 기준에 부합하지 않는 주택 및 법에 따라 임대할 수 없는 기타 주택을 임대하는 것을 금지하다. 또는 주방, 화장실, 발코니, 지하창고 등 비주거공간을 임대한 경우 부동산관리부에서 경고해 시한 시정을 명령한다. 줄거리가 심하여 개인에 대해 65438 만원 이상 5 만원 이하의 벌금을 병행하고, 단위에 대해 65438 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다. 위법소득이 있으면 위법소득을 몰수한다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
임대인과 임차인은 법에 따라 서면 주택 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약 기간 동안, 법률 규정과 계약서에 규정된 경우를 제외하고, 임대인이나 임차인은 일방적으로 주택 임대 계약을 해지할 수 없으며, 일방적으로 임대료를 올리거나 낮출 수 없습니다. 임대인이 보증금을 받는 경우, 주택 임대 계약에서 보증금의 액수와 반환 시간을 약속해야 한다. 주택 임대 계약이 약속한 경우를 제외하고 임대인은 보증금 반환을 공제하거나 연기해서는 안 된다. 임차인의 동의 없이 임대인은 무단으로 임대주택에 들어갈 수 없다. 정당한 이유로 임대 주택에 들어가야 하는 경우, 임대인은 임차인의 동의를 받아야 하고 임차인은 협조해야 한다.
주택 임대 계약이 만료되거나 해지될 때 임차인은 제때에 임대 주택을 환불해야 하며, 임대인은 폭력, 위협 또는 기타 불법적인 수단을 사용하여 임차인에게 퇴출을 강요해서는 안 된다. 임차인이 임대주택을 탈퇴하는 것을 거절하는 경우, 임대인은 법에 따라 임차인에게 임대주택을 탈퇴하도록 요구할 수 있다. 손실을 초래한 사람은 임차인이 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 체결한 사람은 반드시 주택 인터넷 서명 신고 시스템을 통해 등록해야 한다. 주택 임대 업체가 주택이나 부동산 중개기관을 임대하여 주택 임대를 촉진하는 경우, 주택 임대 기업이나 부동산 중개기관이 주택 임대 계약망을 처리하여 등록한다.
임대료 혜택을 명목으로 주택 임대료 대출 사용을 유도해서는 안 된다.
주택 임대 기업 등 시장 주체가 주택 임대와 관련된 경영 활동에 종사할 때 임대료를 올리고 소비를 묶는 등 시장 질서를 어지럽히는 행위를 금지한다고 의견원고를 구하다. 주택 임대 기업과 그 종사자들은 허위 주택 소스 정보를 발표하고 주택 임대 중요 정보를 숨겨서는 안 된다. 은폐, 사기, 강압, 묶음 등 부당한 수단으로 당사자를 속이거나 강제로 서비스를 받아서는 안 된다. 금융 상품 및 서비스를 불법으로 제공하거나, 주택 임차인 또는 소유자의 이름으로 신용자금을 취득하거나, 임대 보증금 반환을 공제 또는 연기하거나, 고객 정보를 유출하거나 부적절하게 사용해서는 안 됩니다.
주택 임대 기업은 은폐, 사기, 강압 등의 방식으로 임차인에게 주택 임대 대출을 사용하도록 요구해서는 안 된다. , 임대 혜택이라는 이름으로 임차인이 주택 임대 대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 관련 내용을 주택 임대 계약에 포함해서는 안 된다.
상업은행은 신청한 주택 임대 계약에 따라 주택 임대 대출을 발행해야 하며, 대출 기한은 주택 임대 계약 기한을 초과해서는 안 된다. 국가는 주택 임대 기업이 임차인과 임대 기간이 3 년 이상인 주택 임대 계약을 체결하도록 독려한다.
속세는 더 이상 커미션을 받지 않는다.
중개 활동의 경우, 의견원고는 부동산 중개기관이 발표한 주택 주소, 면적, 임대료, 사진 등 주택 정보가 진실하고 정확해야 하며, 경영장소, 사이트 등 다양한 채널에 게시된 주택 정보가 일치해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 중개기관이 주택 정보를 발표하기 전에 의뢰인의 신분증과 주택 소유권 정보를 검사 및 기록하고, 현장에서 집을 살펴보고, 의뢰인과 서면 부동산 중개서비스 계약을 체결하고, 주택 상황 설명서를 작성해야 한다.
부동산 중개 기관은 주택 임대 서비스에 대해 정찰가를 실시해야 한다. 유료에 앞서 부동산 중개기구는 당사자에게 유료목록을 발행하여 유료기준, 유료금액 및 기타 유료와 관련된 사항을 명시해야 하며, 유료목록은 당사자가 서명하고 확인해야 한다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 중개 활동에서 어떠한 표시도 받지 않은 비용을 부과해서는 안 된다. 임대 기간이 만료된 후 임대인이 임차인과 부동산 중개기관이 체결한 주택 임대 계약을 갱신하거나 재체결하는 경우 부동산 중개기관은 커미션 등을 다시 받을 수 없습니다.
부동산 중개기구와 그 종사자들은 허위 주택 정보를 발표하여 주택 임대에 영향을 미치는 중요한 정보를 숨겨서는 안 된다. 금융 상품과 서비스를 불법으로 제공해서는 안 되며, 법에 따라 임대할 수 없는 주택에 중개 서비스를 제공해서는 안 되며, 주택 적립금 추출 등의 서비스를 강제로 제공하고 추가 비용을 부과해서는 안 된다. 당사자의 동의 없이는 당사자의 이름으로 주택 임대 계약을 체결해서는 안 된다. 임대료 차액을 벌어들이거나 고객 정보를 유출하거나 부적절하게 사용해서는 안 된다.
새로운 토지 건설 임대 주택을 장려하고 주택 임대 기업의 채권 발행을 지지하다.
이번 발표의 의견원고에서도 주택 임대 시장의 발전에 대한 일련의 지원 조치가 제기되었다.
의견원고에 따르면, 현급 이상 지방인민정부는 현지 임대 주택 공급과 수요 상황을 결합해 신규 임대 주택을 주택 발전 계획에 포함시키고, 임대 주택 건설 규모를 합리적으로 결정하고, 연간 주택 건설 계획과 주택지 공급 계획에 배치해야 한다.
한편, 국가는 토지 건설 임대 주택 추가, 신설 상품 주택 프로젝트에 임대 주택 건설, 기존 주택 전체 임대 활용, 상업 오피스텔, 공업 공장 등 비주거주택을 임대 주택으로 개조하는 것을 장려하고 있으며, 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘릴 것을 장려하고 있다.
국가는 기관과 개인이 법에 따라 임대 조건을 충족하는 주택을 임대하도록 장려하고, 임대인과 임차인이 장기 주택 임대 계약을 체결하도록 장려한다. 장기 주택 임대 계약을 체결하여 계약 이행이 일정 기간에 달하며, 해당 지역의 시급 이상 지방인민 정부가 해당 정책 지원을 받는다.
또한, 국가 지원 금융 기관은 위험 통제, 상업 지속 가능한 원칙에 따라 주택 임대 금융 상품 및 서비스를 혁신하고, 부동산 투자 신탁 기금 개발을 지원하며, 주택 임대 기업이 회사채, 기업채, 비금융기업 채무 융자 도구 등 기업 신용 채권 및 자산 지원 증권을 발행할 수 있도록 지원합니다. 주택 임대 사업 개발을 위해 특별히 설계되었으며, 주택 임대 기업은 법에 따라 주택 임대 수익권을 담보할 수 있다.
만약 임대료가 너무 빨리 오르면, 조치를 취하여 임대료를 안정시킬 수 있다면,' AG 저출' 이 통제될 것이다.
서비스 및 감독 방면에서 의견원고는 직할시, 구설구 시 인민정부가 주택임대지도가격발표제도를 구축해 지역별, 각기 다른 유형의 임대주택에 대한 시장임대료 수준 정보를 정기적으로 발표해야 한다고 제안했다. 임대료가 너무 빨리 오르면 필요한 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다.
직할시, 구설구의 시 인민 정부 부동산 관리 부서는 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축하여 기관 기록, 주택 검증, 면적 관리, 정보 공개, 인터넷 서명 기록, 통계 모니터링 등의 서비스를 제공해야 한다. 공공 보안, 민사, 천연 자원, 시장 감독 및 관리, 세금, 인적 자원 사회 보장, 감사, 주택 적립금 및 기타 부서 및 단위와 정보 교환 메커니즘을 수립합니다. 사회에 안전, 편리함 및 효율성을 제공합니다.
또한 최근 상하이, 항주, 청두, 광저우, 합비 등 도시들이 주택 임대 시장 운영에 대한 위험 힌트를 제시하며' AG 저세',' 장수단금' 에 따른 위험에 초점을 맞추고 있다는 점도 주목할 만하다. 이 규정은 또한' AG 의 저생산량' 과' 장수단금' 을 중시한다.
의견원고에 따르면 주택임대업체는 주택 권리자 임대료를 지불하는 것이 임차인 임대료를 받는 것보다 높고 임차인 임대료를 받는 등 고위험 경영 행위보다 길며, 부동산관리부 등은 이를 경영이상명부에 포함시켜야 한다. 임대료, 보증금 사용 등 경영 상황에 대한 감독을 강화해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 직할시와 구설구의 시 인민 정부는 주택 임대 자금 감독 제도를 확립하여 임대료와 보증금을 감독 범위에 포함시킬 수 있다.
또한, 의견 원고는 부동산 관리 부서가 관련 부서와 부동산 업계 조직과 함께 신뢰할 수 있는 공동 인센티브 메커니즘과 부정직한 공동 징계 메커니즘을 구축해 업계의 성실성 관리를 강화해야 한다고 제안했다. 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 및 종업원, 임대인 및 임차인의 신용 기록은 전국 신용 정보 공유 플랫폼에 포함되어 있습니다.