우리 시의 국유지에서의 주택 징수와 보상 업무를 효과적으로 규범화하고, 공익을 보호하고, 징수된 주택 소유권자의 합법적 권익을 보호하고, 국가와 성' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 등 관련 정책과 법규에 따라, 진성시 주택과 도심건설국은' 진성시 국유지의 주택 징수와 보상 잠행 조치 (의견 초안)' 를 초안하고, 현재 사회에 공개적으로 의견을 구하고 있다. 각계각층과 일반 시민들은 이메일을 보내는 방식으로 자신의 의견과 건의를 제출할 수 있다.

진성시 국유지의 주택 징수와 보상에 대한 잠정적 조치 (의견고) 제 1 조는 우리 시의 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 효과적으로 규범화하고, 공익을 보호하고, 징수된 주택 소유자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 국무원' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 와' 산서성의 국유지 징수와 보상 조례' 및 관련 법규를 근거로 우리 시의 실제와 연계하여 제정한다.

제 2 조는 공익의 수요를 위해 본 시 행정 구역 내 국유지에서 주택 징수와 보상을 실시하여 본 잠행 방법을 적용한다.

제 3 조 주택 징수와 보상은 민주적 의사 결정, 절차 정당성, 보상 공평성, 결과 공개의 원칙을 따라야 한다.

제 4 조 시 주택보장과 도심건설관리국은 본 시의 주택 징수와 보상의 행정 주관부서이며, 그 산하의 시 주택 징수관리사무실은 구체적으로 본 시의 주택 징수와 보상의 일상적인 감독 관리 업무를 담당하고 있다.

시내, 택주현, 고평시, 양성현, 산수현, 능천현 인민정부는 본 행정구역 내 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 담당하고 있다. 현 (시, 구) 인민정부는 구체적인 조직이 본 관할 구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 실시할 것을 확정했다.

시 인민 정부의 의뢰를 받아 개발구 관리위원회는 관할 구역 내 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 구체적으로 조직할 책임이 있다.

제 5 조 주택 징수 부서는 법에 따라 주택 징수 실시 기관에 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 수 있다.

제 6 조 징수된 주택의 범위는 계획지 범위와 주택의 실제 상황에 따라 결정되어야 한다.

제 7 조 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 보상할 수 없다.

제 8 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 징수된 주택의 위치, 용도, 소유권 성격, 규모, 건축 구조 등 비슷한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관의 평가에 의해 결정되어야 한다.

제 9 조 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 주택 부속물은 화폐 보상에만 쓰인다.

제 10 조 통화 보상:

화폐 보상을 선택하면 징수된 주택의 가치는 징수된 주택의 평가 단가에 보상 면적을 곱하여 결정됩니다.

제 11 조 재산권 거래소:

재산권 교환을 선택한 사람은 동등한 교환 원칙에 따라 시장화 상품주택 배치를 실시한다. 징수된 주택 가치는 징수된 주택 평가 단가에 보상 면적을 곱하여 결정되고, 징수자는 징수 부서가 제공하는 실물 교체 주택을 선택하며, 징수된 주택 가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산한다.

제 12 조 징수 된 주택의 보상 면적:

징수된 주택의 보상 면적은 주택 소유권표시 면적이나 실측 면적을 기준으로 한다. 사합원은 독립적으로 사용되는 합법적인 택지 면적 (2 층 이하 주택) 을 보상 면적으로 사용합니다.

제 13 조 부속서 보상:

(a) 수용된 주택의 인테리어 참조 평가 협의가 확정되었다.

(b) 다층 단위 주택가의 지하실과 다락방, 구조, 높이 등을 결합해 평가를 거쳐 확정됐다.

(3) 징수인의 구조물, 화장실, 울타리, 나무 등 부속시설에 대한 보상비용은' 진성시 주택징수부속물보상지도가격' (표 2),' 진성시 주택징수나무보상지도가격' (표 3) 에 따라 집행된다.

(4) 사무실 (향진) 은 무덤을 이전하여 매장을 담당하고, 계획위치에 따라 가까운 곳에 계획공동묘지로 이전하거나 집중적으로 무덤을 이전해 매장한다. 무덤비용 3500 원/판, 시신 500 원/머리, 마을 (거위원회) 근무경비 보조금 65438 원 +0000 원/판.

제 14 조 철거 보상:

(1) 주택주택 징수, 이전비 18 위안/평방미터, 재산권 교환은 약속주택 안치금의 두 배, 화폐보상과 재산권 교환은 현방 안치금의 두 배이다.

(2) 비주택용 주택, 사무실 이전 비용 40 원 /m2, 상업, 창고용 주택 이전 비용 60 원 /m2, 생산용 주택 이전 비용 80 원 /m2, 일회성 지불.

제 15 조 임시 배치 보상 비용:

만약 재산권거래소 경매장 배치를 선택한다면, 임시 배치비 13 원/평방미터? 6 월, 저층과 다층 주택 과도기는 24 개월이고, 중층과 고층주택 과도기는 36 개월이다. 통화 보상 선택, 과도기 6 개월. 징수자는 정부가 제공한 임시 안치집을 사용하고 임시 안치보상비는 지불하지 않는다.

과도기는 수용자 이전 달부터 계산한다. 징수인 이외의 이유로 과도기간을 연장한 경우 기한이 지난 달부터 발표 기준의 두 배에 따라 임시 안치보조비를 지급한다. 연체된 1 년 (1 년 포함) 마다 20% 증가할 것이다.

제 16 조 단종 폐업 손실 보상:

비주택주택 징수로 생산이 중단되어 폐업한 경우 당사자는 다음 방법 중 하나를 협의하여 보상금액을 계산할 수 있습니다.

(1) 징수된 주택 평가 총가격의 일정 비율에 따라 계산됩니다.

(2) 수취인이 전년도에 납부한 세후 월 평균 순이익에 따라 계산한다.

(c) 징수 된 주택의 임대 소득에 따라.

협상이 실패하면 해당 자격을 갖춘 평가기관에 의뢰하여 평가를 통해 결정할 수 있다.

제 17 조 지역 보조금:

(1) 다층 단위 주택주택100m2 이하 20m2 보조금 부과,100m2 이상 20% 보조금.

(2) 수용된 주택주택의 합법적인 주택 기지 (2 층 이하 주택) 면적에 소유권 계수 0.7 을 곱해 면적 보조금을 지급한다.

제 18 조 정책 보조금:

(1) 통화보조금: 징수된 주택선택통화보상은 인정된 보상면적에 따라 징수된 주택평가단가의 20% 에 따라 보조금을 지급한다.

(b) 부동산 보조금: 징수된 주택 보상 면적은 1.5 위안/평방 미터/월, 일회성 보조금 36 개월입니다.

(3) 보조시설 보조금: 주택이 징수되고 물, 가스, 난방, 전기, 통신, 광대역, 에어컨 등 보조시설은 평가협상을 통해 결정된다.

제 19 조 계약상:

징수 기한 요구 사항에 따라 정해진 계약시간 전에 계약하고 그룹과 계약한 보상은 장려되고, 기한이 지난 안치보상협의에 서명하지 않은 사람은 장려되지 않는다. 구체적인 인센티브는 보상 방안에서 확정된다.

제 20 조 재배치 보상:

계약 후 20 일 이내에 이사를 마친 사람은 가구당 2 만 위안을 받는다. 기한이 지나도 이전하지 않은 사람은 상을 주지 않는다.

제 21 조 건설로 인해 전력, 통신, 파이프라인, 가로등을 분류해야 하는 경우, 재산권 단위는 먼저 계획 요구에 따라 이전 방안을 마련하고 예산을 편성하며 이전 프로젝트 건설을 책임져야 한다. 이전은 프로젝트 건설에 영향을 주어서는 안 되며, 프로젝트 단위는 예산의 70% 를 선불하고, 결국 시 재정투자 검토와 프로젝트 감사 결과에 따라 결산한다.

전기, 통신, 파이프, 가로등 등은 더 이상 사용되지 않거나 폐기되지 않고 표준에 따라 철거 비용만 계산한다.

제 22 조 임시 배치 보상, 이전 보상 및 기타 보상에 대한 구체적인 기준은 실제 상황에 따라 2 년마다 개정되어 발표해야 한다.

제 23 조 시정기반시설 건설에는 집단 토지에 대한 주택 보상이 포함되며 본 규정에 따라 집행할 수 있다.

제 24 조 현 (시) 인민정부는 본 조례를 참고해 실제 상황과 연계하여 상응하는 시행 세칙을 제정할 수 있다.

제 25 조 본 규정은 발행일로부터 시행된다.

일정: 1. 진성시 국유지 주택 징수 및 보상 절차

2. "진성시 도시주택징수부속물보상지도가격"

3. "진성시 주택 징수 나무 보상 지도 가격"

일정 1:

진성시 국유지 주택 징수 및 보상 절차

첫째, 건설 프로젝트를 제안한다

시 인민 정부는 공익 요구로 건설 사업을 제의했다.

둘째, 명확한 프로젝트 단위

시 인민 정부는 프로젝트 단위를 확정했다.

셋째, 보상 책임을 명확하게 징수한다.

현 () 구 인민정부 () 와 개발구 관리위원회 () 는 본 행정 구역 내의 주택 징수 보상 업무를 담당한다.

넷째, 보상금 징수를 시작한다

프로젝트 단위는 국가 경제 및 사회 발전 계획, 토지 이용 마스터 플랜, 도시 및 농촌 마스터 플랜 및 특별 기획 및 자금이 마련되었다는 전제하에 카운티, 지구 및 개발구 관리위원회 주택 징수 부서에 징수 및 보상 사업 시작을 신청해야합니다.

다섯째, 조사.

카운티, 지구 및 개발구 관리위원회 주택 징수 부서 (또는 위탁 시행 단위) 는 다음과 같은 사항을 조사합니다.

1. 등록 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적을 조사하다.

총 건축 면적과 총 건축 면적을 조사하십시오. 그 중: 국유지의 주거용 건물 면적; 국유 토지의 상업 건축 면적; 국유 토지의 사무실 공간; 집단 토지의 주택 건축 면적.

3. 지상의 새싹, 무덤 등 구조물의 상황을 조사한다.

4. 기업이 토지를 교체하는 것을 고찰하다.

5. 공모 범위 내에서 조사 결과를 발표합니다.

(현, 구, 개발구 관리위원회 주택징수부는 실시 기관에 조사 상황을 샘플링 검증하도록 의뢰했다. ) 을 참조하십시오

여섯째, 조사 결과

현 () 구 인민정부 () 와 개발구 관리위원회 () 는 관련 부서를 조직하여 법에 따라 재산권 등록이나 소유권이 불분명한 주택에 대한 조사를 실시한다.

일곱째, 보상 방안을 제정하다.

현, 구, 개발구 관리위원회 주택징수부는 보상 방안을 마련하여 현, 구 인민정부, 개발구 관리위원회에 보고한다.

여덟, 논증, 대중의 의견을 구하다

현 () 구 인민정부 () 개발구 관리위원회 () 는 관련 부서를 조직하여 보상 방안을 논증하고, 주택 징수 범위 내에서 공포하여 대중의 의견을 구해야 한다. 의견을 구하는 시간은 30 일 이상이어야 한다. 의견을 구하고 대중의 의견에 따라 수정한 상황은 제때에 발표해야 한다.

아홉. 듣기

현 () 구 인민정부 () 개발구 관리위원회 () 는 징수인과 공공대표가 참가한 구시 () 개조로 징수된 주택 청문회, 그리고 대부분의 수용자들이 징수보상 방안에 이의를 제기하는 청문회를 조직하고 청문회 상황에 따라 징수보상 방안을 수정하였다.

X. 안정성 위험 평가

현 () 구 인민정부 () 개발구 관리위원회 () 는 발전 개혁, 계획, 국토, 주택 건설, 토지보상, 민원, 위안정, 거리 등 관련 부문을 조직하여 보상 방안 모집 의견이 만료된 후 사회 안정 위험 평가를 실시해야 한다.

열한, 결정을 내리고 공고하다.

현 () 구 인민정부 () 와 개발구 관리위원회 () 는 관련 징수 보상 방안에 따라 의견, 사회 안정 위험 평가 및 보상 자금이 제자리에 있는 상황에 따라 징수 결정을 내려야 한다. 징수 결정에 불복하면 법에 따라 1 급 인민정부에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다.

주택 징수 결정 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 주택 징수 공고와 국유토지사용권 환수 공고를 발표하며 보상 방안, 행정복심, 행정소송권 등을 명시해야 한다.

12. 관련 수속을 중지하다.

징수 범위가 확정되면 현, 구, 개발구 관리위원회 주택징수부에서 국토, 계획, 시정부, 상공업 등 관련 부서에 관련 수속을 중단하고 징수 범위 내에서 공고를 합니다 (항목, 범위, 관련 수속 정지).

열세 살. 기관의 선택을 평가하다

현, 구, 개발구 관리위원회 주택징수부는' 산시 () 성 국유지 () 의 주택징수와 보상조례 ()' 에 따라 징수인의 선택평가기관을 선정하고 평가를 의뢰했다.

열네. 평가를 진행하다

평가 기관은 관련 정책 규정에 따라 평가 활동을 수행해야 하며 평가 업무를 양도, 리디렉션 또는 위임해서는 안 됩니다.

15. 보상 계약 서명

현, 구, 개발구 관리위원회 주택징수부는 평가 결과 공시 만료 후 징수인과 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 주택의 위치와 면적, 이전 비용, 임시 배치비, 단종 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식, 과도기한 등에 대한 보상 계약을 체결해야 한다. 징수인이 재산권 교환을 선택한 것은 결산 차액을 계산해야 한다.

주택징수보상협정이 체결된 후, 수용자는 징수된 주택의 소유권 증명서 (국유토지사용권증, 주택소유권증) 를 함께 반납해야 하며, 관련 부서는 제때에 등록 취소 수속을 밟아야 한다.

16. 보상 결정을 내리고 공고합니다.

현, 구 인민정부, 개발구 관리위원회는 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상 협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 알려지지 않은 경우 현, 구, 개발구 관리위원회 주택 징수부에서 보상 결정을 내리고 주택 징수 범위 내에서 공고를 합니다.

열일곱, 강제 집행을 신청하다.

주택 징수 결정을 내린 현, 구 인민정부, 개발구 관리위원회는 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우 현, 구, 개발구 관리위원회 주택징수부서가 해당 기관과 더 조율해도 합의가 되지 않고 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다.

열여덟, 소장품 서류를 작성하다.

현, 구 및 개발구 관리위원회 주택 징수 부서는 법에 따라 주택 징수 보상 서류를 작성해야 한다.

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