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놀랍게도, 집을 팔기 위해 지하철도 위조할 수 있습니까?

최근 한 개발상이 부동산을 판매하기 위해 깜짝 놀라 여론의 센세이션을 불러일으켰다.

문제는 이렇습니다. 산둥 제남 보능성은 프로젝트 주변에 지하철 역표를 달았습니다. 또 판매처사판 위치지도에는 R4 선 (제남지하철 8 호선 프로젝트명) 이 명확하게 표시되어 있고, 보능성 위치에도' 성경역' 이 표시되어 있다.

한동안 제남지하철 8 호선이 건설에 돌입했다고 생각하는 사람들이 많았다. 실제로 제남지하철 8 호선은 제남궤도교통건설계획선 2 기에 속하며 현재 비준 중이다.

분명히 이것은 개발자가 주택 구입자를 유치하기 위해 몰래 설치한 지하철 역표다. 그러나 대중의 눈은 눈부시다. 이렇게 공공연한 허위 선전이 결국 대중에게 고발되고, 건설위원회도 시정을 명령했다.

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마케팅난상이 속출하다.

개발업자는 집을 팔 때 각종 특수 효과를 만들어 구매자를 끌어들인다. 홍보 자료에는 종종' 아래층은 지하철',' 서향기구',' 저밀도 가든 양옥' 등의 내용이 포함되어 있다.

둘째, 영업 담당자는 거래 성사를 촉진하기 위해 소비자를 오도하고, 주택 부속 정원 면적을 과장하고, 주택 인테리어 자재를 과장하고, 주택 차양 상황을 숨기고, 건물 주변 시설 상황을 숨길 것이다.

사람들은 종종 가장 긴 길은 개발자의 일상이라고 말한다.

허위 선전의 사례가 많다. 지난해 창사북진 센트럴파크 D 구의 파란색' 플라스틱 인공호' 영상이 Tik Tok 플랫폼에서 네티즌들과 전국 언론의 관심을 끌었다.

공사가 착공된 후 업주들은 동네에 많은' 초벽돌' 이 녹지로 깔려 있고,' 인공호' 조차도 플라스틱으로 만든 것을 발견했다.

여론의 영향이 크기 때문에 개발자들은 관련 규범을 만족시키는 전제하에 이 지역의 경관을 업그레이드 최적화하고, 정돈을 추진하며, 업주 대표의 조정 방안에 대한 의견을 충분히 구할 것이라고 주장했다.

가짜 지하철을 짓는 것보다 가짜 버스 정류장을 짓는 데 드는 비용이 훨씬 적다.

청두 모 건물의 업주가 동네 앞 버스 정류장에서 두 시간을 기다렸는데 버스 한 대를 기다릴 수가 없었다. 이 버스 정류장 표지판은 개발업자가 직접 위조한 것이기 때문이다.

누구나 투명하고 밝은 구조의 집을 사는 것을 좋아한다. 지을 때 창문이 없어도 괜찮아요. 개발자' 독창적' 은 창만 그린다.

이런 문제는 보통 사람이 방을 넘기기 전에는 발견할 수 없다.

거짓 선전의 또 다른 주요 재해 지역은' 학교' 이다.

주택 구입자에게 있어서, 대부분의 사람들은 아이들의 교육 문제에 직면해 있다. 한 건물에 상응하는 양질의 학교가 갖추어져 있다면 판매량은 당연히 걱정하지 않을 것이다.

이 때문에 대부분의 부동산에는 자체' 학구방' 이 있지만 진위는 분간하기 어렵다.

예를 들어, 창사 맥망 국제동네 소유주들은 그들의 동네들이 청원자봉 초등학교의 지원자 명단에 들어가지 않았다는 것을 발견했다.

천심구 교육청에 확인 결과 개발업자가 분양부에 올린' 학군 구분' 서류과가 위조되고 도장이 위조된 것으로 밝혀졌다.

무수히 많은 업주들이 집을 살 때 집과 아이의 교육이 한 걸음 더 나아갈 수 있을 것이라고 생각하여 결국 고액 프리미엄을 내고 아이를 등교시켰다.

일반 주택 구입자의 경우, 집을 사는 대가는 지갑 여섯 개를 비우고 큰 달맞이를 메는 것이다. 집을 사는' 피해자' 라는 뉴스를 볼 때마다 나는 더할 나위 없이 슬펐다.

중국 주택상품화 이후 중국 부동산 시장이 급속히 발전하면서 시장 혼란도 뒤따랐다. 첫째, 업종의 급속한 발전으로 주택기업 경쟁이 심화되고 탈화 압력이 높아져 실적을 위해 수단을 가리지 않는 마케팅으로 이어졌다.

둘째, 새 집이 예매제를 채택했기 때문에, 우리는 구매할 때 집의 현황을 볼 수 없어, 집을 낼 때 본 상황을 파악하기가 매우 어렵다.

물론 가장 중요한 것은 관련 부처가 이런 위반에 대한 규제와 처벌이 엄격하지 않다는 것이다.

제남이 가짜 지하철 역표 홍보공사를 설치한 처벌은 장소를 정비하고 철거하도록 명령하는 것이었고, 공사 자체에 큰 영향을 미치지 않고 광고 홍보의 역할을 하며 공사의 존재를 선전했다.

허위 광고의 경우, 20 16 년 2 월 1 일부터 시행되는 부동산 광고 발행 조례에 명시되어 있습니다.

부동산 광고에는 광고주가 주민호적, 취업, 진학 등에 대한 약속을 포함해서는 안 된다. 계획되었거나 건설중인 교통, 상업, 문화교육시설 등 시정 조건을 이용해 오해를 불러일으키는 홍보를 해서는 안 된다.

그러나 관련 처벌은 상세히 설명하지 않았다.

관련 처벌 조치의 보장이 없어 개인주택 구입자가 재물대기가 굵고, 전문변호사, 관계가 엉뚱한 부동산 기업에 권리를 행사할 가능성은 거의 없다.

지난해 유주의 한 부부가 권리 보호를 위해 가짜 학구방을 샀다. 결국 그들은 개발상으로부터 5,000 위안의 경제적 손실을 받았다. 법원은 부부가 집을 살 때 현지 교육부에 교육 지원 자원을 확인하지 않았기 때문에 그들도 그에 상응하는 책임을 져야 한다고 판단했기 때문이다.

이런 결과는 개발자에게 단지 5,000 원이 적을 뿐, 중요하지 않다. 다른 주택업체들은 이런 결과를 보면 반드시 따라다닌다.

분명히, 주택 기업의 허위 선전과 고의적인 유도에 대한 규제와 처벌에 허점이 남아 있는데, 이런 혼란은 중벌 하에서만 변할 수 있다.

셋；삼；3

너는 숙제만 할 수 있다.

이런 혼란은 인터넷 여론을 빌려도 결국 개발자들에게 어떠한 대가도 치르지 않을 것이다.

우리나라 관련 법률에 따르면 주택 구입자는 개인의 필요 구매, 상품주택 사용은 소비행위에 속하므로' 소비자 권익보호법' 의 보호를 받아야 한다.

개발자들이 허위 약속을 하는 경우' 소비자 권익보호법' 과 부동산 관련 법규에 따라 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 져야 한다. 즉 구매자는 개발자에게 구매금을 두 배로 돌려줄 것을 요구할 수 있다.

왜 개발자들은 매번 얼렁뚱땅 넘어갈 수 있습니까?

분양소의 건물 책과 각 주택 업체의 홍보 자료에는 거의 이런 주석이 있다.

당신이 받은 모든 홍보 자료는 결국 부동산 기업의 허위 약속의 증거가 될 수 없다고 할 수 있다.

이런 발언은 처음부터 부동산 기업을 들았다고 할 수 있다.

주택 구입자들은 가입 과정 전반에 걸쳐 처음부터 녹화를 녹음해 증거를 수집하는 것을 거의 생각하지 않는다.

이로 인해 집을 산 지 1, 2 년 후, 주택 구입자들은 사기당하고 권익이 어렵다는 것을 알게 되었다.

주택 기업은 각종 길과 법률에 익숙하며, 감독과 처벌력이 강하지 않다. 우리는 개발자와 영업 사원의 묘사를 무조건 믿을 수 없다. 집을 사기 전에 반드시 부동산에 대한 전면적인 이해가 있어야 한다.

(1) 현장 조사

계약을 하기 전에 주변 버스, 지하철, 학교, 묘지, 궤도 등 프로젝트 주위를 걸어야 한다. 인력거 매칭의 경우 현장에 가서 지하 주차 입구가 있는지 확인할 수 있습니다.

(2) 공식 정보가 우선한다.

개발자가 프로젝트를 지원하는 학구방에 대해 우리는 반드시 현지 교육부서에 전화를 걸어 그 정확성을 확인해야 한다. 이미 교통 상황을 알고 있다면, 스스로 현재의 교통 상황을 조사해야 한다. 만약 네가 아직 계획 중이라면, 너는 교통국에 문의해야 한다. 공식 정보에 우선 순위를 두는 것을 잊지 마십시오.

(3) 정보 채널 확대

거의 모든 주택업체들이 여론관리를 해서 인터넷에서 프로젝트의 실제 상황을 찾기가 어렵다.

따라서 경품 판매점, 프로젝트 주변 주민, 현지 유명 인사로부터 프로젝트 정보를 이해하는 것이 특히 중요하다.

(4) 보살핌 약속이 계약에서 이행되었습니까?

동네 자체의 녹화율, 부속면적, 인테리어 상황, 해당 학교, 위약보상 등 관심 있는 점은 반드시 계약서에 반영되어 있는지 확인해야 합니다. 선전 공약이 거래 계약에 기록되지 않으면 후기의 수동적 권익으로 이어질 수 있다.

사는 것보다 파는 것이 낫다. 관련 규제가 완벽하지 못하다. 네가 지금 할 수 있는 것은 집을 사기 전에 숙제를 잘하는 것이다.