법률은 토지사용권을 담보로 잡을 수 있다고 규정하고 있다. 토지 담보에는 어떤 법률 규정이 있습니까? 담보계약은 토지의 건축물이 저당된 토지사용권과 함께 저당잡히기로 약속했다. 대출금을 상환할 수 없을 때 담보권자는 그 재산을 처분하고 배상을 우선시할 권리가 있다. 대출 및이자를 갚은 후에는 모기지 등록을 취소해야합니다. 관련 법률 규정을 자세히 살펴 보겠습니다. 첫째, 도시 토지 사용권은 담보로 잡을 수 있다. 토지사용권이 저당될 때 담보인과 담보권자는 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 국가법규와 토지사용권 양도계약의 규정을 위반해서는 안 된다. 토지사용권이 저당잡히면 지상 건물과 기타 부착물이 저당잡히고 규정에 따라 담보등록을 한다. 담보계약 기간 동안 담보인이 채무를 이행하지 않거나 해산, 파산을 선언하는 경우 담보권자는 국가법, 규정, 담보계약에 따라 담보재산을 처분할 권리가 있다. 담보권자는 우선 보상권을 가지고 있다. 담보재산 처분으로 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 취득하는 사람은 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다. 담보권은 채무청산이나 기타 원인으로 소멸된 경우 규정에 따라 담보등록을 취소해야 한다. 둘째, 채무자가 토지사용권으로 채무이행을 담보하는 법적 행위를 가리킨다. 토지담보는 부동산 담보의 가장 기본적인 형태이며, 일반적으로 토지계약을 통해 진행된다. 담보권의 본질은 채권에 종속되는 담보물권, 즉 다른 사람의 재산을 담보채권자로 채무를 상환하는 담보물권이다. 즉 채무자나 제 3 자가 재산권을 채무 이행의 담보로 삼는 것이다. 그 본질은 채권관계에 중개 형식과 물질적 보장을 제공하고 재산의 합법성과 유효성을 유지하는 데 있다. 셋째, 토지와 부동산은 담보라고 하는 은행이 있다. 토지 담보를 신청하려면 대부분의 은행들은 자격을 갖춘 토지가격평가사무소를 미리 찾아 담보할 토지에 대한 가격평가를 해야 한다. 그런 다음 토지증과 평가 보고서를 가지고 은행과 당신이 체결한 담보계약, 담보신청서, 대출계약과 함께 현지 국토국에 등록신고를 합니다. 그런 다음 국토국이 발행한 담보수속을 은행에 넘겨주고 담보를 완성했다. 넷째, 토지사용권 담보는 토지사용자 (담보인) 가 법에 따라 취득한 토지사용권을 담보재산으로 채권자 (담보권자) 에게 채무를 이행하는 담보행위를 말한다. 저당권자는 저당된 토지사용권을 직접 점유하고 사용하는 것이 아니라 저당권자가 계속 사용하고 수익한다. 토지사용권은 대출의 담보로 쓰인다. 대출계약이 만료된 후 담보인이 상환하지 않는 경우 토지사용권을 담보권자에게 양도하거나 담보권자가 법적 절차에 따라 처분한다. 토지 개발 기간이 길고 대출 금액이 크고 위험이 높기 때문에 은행은 종종 대출자에게 토지 사용권 또는 부동산을 담보하여 대출 위험을 피하도록 요구한다. 5. 토지사용권 담보는 일반 재산 담보의 법적 특징 외에도 고유한 법적 특징을 가지고 있다. 예를 들어 담보는 담보물권으로 채무를 청산하기 위한 목적으로 분리할 수 없고 부속성이 있다. (1) 담보에 사용된 토지사용권은 유상 양도 또는 양도 방식을 통해 취득한 합법적인 토지사용권이어야 하며, 이미 토지등록 수속을 거친 토지사용권이어야 한다. (2) 토지사용권저당 자체는 토지사용권을 이전하지 않는다. 즉 토지사용권저당 이후 토지사용자는 계속 점유하고 이익을 얻을 수 있다. 채무가 이행되지 않을 때만 담보권자는 법정 절차에 따라 토지사용권을 처분할 수 있고, 그러면 토지사용권이 이전될 수 있다. (3) 토지사용권이 저당잡히면 지상 건물 및 기타 부착물이 저당 잡힌다. 지상 건물, 기타 부착물이 저당잡히면 사용 범위 내의 토지사용권도 함께 저당잡힌다. 즉 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물은 동시에 담보해야 한다. (4) 토지사용권 담보는 토지사용권 양도계약의 규정을 위반해서는 안 된다. (5) 토지담보후 토지사용권인은 양도권을 잃지 않지만 토지사용권을 양도할 때는 담보권자에게 알려야 한다. 토지사용권은 그 특수성이 있다. 토지가 합법적으로 등록되면 토지사용권은 담보권의 형성에 따라 상실되지 않을 것이다. 담보는 양도계약의 규정을 위반해서는 안 되지만, 토지사용권을 양도할 때 담보권자에게 알려야 한다.