첫째, 재산권 위험
1. 부동산 소유자는 민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한한다.
판매자가 민사행위능력이 없거나 민사행위능력자를 제한하는 경우 부동산증에 그/그녀의 이름만 있어도 바이어가 서명한 구매계약도 무효다.
민사행위능력자는 10 세 미만의 미성년자와 자신의 행동을 식별할 수 없는 정신환자를 포함한다. 행동능력을 제한하는 사람은 만 14 세가 되었지만 만 16 세 미만인 사람, 농아인, 맹인 또는 간헐적인 정신병을 앓고 있는 사람을 말한다.
판매자는 그 집의 재산권자가 아니다.
집을 파는 사람의 호적본과 신분증을 가지고 건설위원회에 가서 집을 파는 사람이 재산권자인지 확인하다.
3. 집은 두 명 이상이 공유하고, 다른 사람들은 주택 판매에 동의하지 않는다.
판매자가 집을 팔려면 집주인의 동의를 구해야 한다. 가장 간단한 것은 부동산증에 몇 사람의 이름을 보는 것이다. 중고 주택은 대부분 부부나 가족 구성원이 소유한다. 미승인 중고 주택을 사는 것은 번거로울 수 있다. 또 판매자의 혼인 상황에도 주의해야 한다. 결혼하면 한 사람의 이름만 써도 분쟁을 피하기 위해 위탁서에서 부부 쌍방의 이름을 요구하는 것이 좋다. 실생활에서 많은 사람들이 집을 팔다가 집값이 폭등하는 것을 발견하고 번복하며 한 쪽의 이름만 쓰고 다른 쪽은 동의하지 않는다는 이유로 계약 해지를 요구했다.
집은 보존, 압수 및 저당 잡혀 있습니다.
사법기관에 의해 보전되고 압수된 집은 살 수 없다. 물권법' 과' 보증법' 은 담보인이 담보주택을 처리할 때 담보권자의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다. 그렇지 않으면 양도할 수 없다. 집을 살 때는 미리 관련 부서에 가서 확인해 보고 계약서에 서명할 때 위험 통제에 주의해야 한다. 계약에서 보존, 압류, 담보가 있다면 소속사는 선배상 책임을 져야 한다고 약속했다.
5. 토지 소유권이 40 년, 50 년 또는 70 년인지 파악합니다.
중고 주택의 토지 유형을 이해하는 것은 상업지, 공업지, 주택지 등이다. 서로 다른 유형의 토지 사용에는 서로 다른 재산권이 있다. 또한 토지는 국유와 집단 소유로 나뉘며, 일반 집단 소유의 토지는 모두 작은 재산권실이다. 특히 20 16, 즉 올해 3 월에 토지 사용 연한이 만료된 집들이 생겨났다는 점에 유의해야 한다. 토지 취득 초기에 이 집들은 20 년, 30 년의 토지 사용 연한을 규정했다. 집을 살 때는 구체적인 재산권을 분명히 묻고 남은 토지 사용 연한을 계산해야 한다.
6. 계약실인가요?
계약실, 간단히 말하면 주택 구입 계약만 있지만, 양증이 완전하지 않은 집입니다. 부동산증이 없는 집은 양도할 수 없다. 어떤 계약실은 부동산증을 받을 수 있지만, 당분간은 취득하지 못했다. 어떤 것은 개발상' 오증' 이 불완전하기 때문에 순조롭게 처리할 수 없기 때문이다. 집을 살 때는 반드시 부동산증을 취득했는지 물어봐야 집의 토지 성격을 분명히 하고, 집이 누가 소유하고 있는지, 불필요한 분쟁을 피할 수 있다.
7, 특별 주택, 이전 조건을 충족하지 않습니다.
경제 적용 주택은 정책적 주택에 속하며, 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있으며, 5 년 미만의 주택은 직접 상장해서는 안 된다. 정말로 양도가 필요하다면 정부는 환매할 것이다. 양도 5 년 후, 정부는 토지수익 등을 보충해야 하며, 정부는 우선 환매를 할 수 있다. 주택 구입자가 토지 수입 등 가격을 정부에 납부해야 완전한 재산권을 얻을 수 있다. 공공 주택, 이동 주택, 군산실, 제한 주택, 중앙교방 등을 구매했습니다. 양도 때도 제한을 받는다. 이런 부동산을 구매하면, 반드시 이전 조건을 충족하는지 알아야 한다.
둘째, 자금 위험
1. 판매자는 구매자의 돈으로 담보대출을 갚는다.
중고 주택 대출금이 정산된 후에야 팔 수 있다. 많은 판매자들이 잠시 그렇게 많은 돈을 모으지 못하자 바이어의 선불로 대출금을 갚으려 한다. 바이어는 반드시 동의하지 않을 것이다, 왜냐하면 너는 판매자가 이 돈으로 무엇을 했는지 확실하지 않기 때문이다. 판매자에게 이 부분 대출금을 상환할 방법을 강구하게 하다. 또한 중개자는 이와 관련하여 금융 서비스를 제공 할 수 있습니다.
2. 집의 공공시설은 아직 해결되지 않았습니다.
많은 판매자들이 자신의 재산비, 유틸리티, 가스비 등을 청산하지 않아 이전 후 구매자가 이 비용을 상환해야 한다.
3. 계약금이나 계약금을 낸 후 판매자에게 연락할 수 없습니다.
중고 주택 거래에서 구매자가 판매자에게 돈을 주지 않으면 양도가 불가능하다. 바이어가 판매자에게 돈을 주었는데, 만약 구덩이에 걸리면 양도를 할 수 없다. 양도가 없으면 집은 너의 것이 아니다. 많은 사람들이 계약금이나 계약금을 내자 판매자가 사라지고 연락이 끊겼다. 그래서 중고집을 사려면 반드시 자금 규제와 보장이 있어야 한다.
4. 지불 방법이 모호하다
판매 계약은 거래 중의 지불 절차와 각종 사항에 대해 명확하고 구체적인 규정을 해야 한다. 이행 과정에서 어떤 돈의 지불 시간이 불분명하거나 지불 시간과 이체 시간의 순서가 불분명하기 때문에 분쟁이 발생하는 경우가 많다. 지는 쪽은 처음에는 상대방과 명확한 조항이 없기 때문에 재수가 없다고 자인할 수밖에 없다.
셋째, 집 자체의 위험
(위 답변은 2016-11-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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