1, 개발상이 집을 지을 때 품질 문제로 인한 누출로 상품주택 품질 분쟁의 법적 관계를 형성한다.

2. 위층 세입자가 집을 인테리어하고, 파이프를 개조하고, 용수로 인한 누수가 재산 피해에 대한 침해법 관계를 형성했다.

3. 아래층 가구 인테리어로 인해 지붕이 손상되어 물이 새어 인접한 법적 관계가 형성된다.

4. 주택 장기 사용으로 방수 소재의 자연 노화로 인해 누출이 발생하고 인접 법률 관계도 형성된다.

5.* * * 시설 설비가 누출되고 보존 기간이 지난 경우 부동산 관리 분쟁의 법적 관계가 적용된다.

둘째, 다른 법률이 다른 누출 원인에 적용된다.

1, 상업용 주택 품질 분쟁의 법적 적용

민법전 (202 1. 1. 1 발효) 제 577 조는 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않을 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상해야 한다고 규정하고 있다.

"건축공사 품질관리조례" 제 40 조 제 2 항은 "방수요구 사항이 있는 지붕 방수공사, 화장실, 방, 외벽의 누수 방지는 5 년이다" 고 규정하고 있다.

(1) 이 조항을 적용하기 위한 전제 조건은 개발자가 지은 주택에 품질 문제가 있는지 확인하는 것입니다.

(2) 누출로 피해자의 재산 피해가 발생한 경우 개발자는 민법통칙 (202 1. 1 유효) 에 따라 침해 민사 배상 책임을 져야 합니다.

(3) 누출이 피해자와 그 인접 당사자로 인해 발생하는 경우, 5 년 보증 기간 동안에도 개발자는 책임을 지지 않습니다.

(4) 누출이 개발자가 지은 주택의 품질 문제뿐만 아니라 누출 피해자와 그 인접 당사자의 부적절한 인테리어로 인한 것이라면 개발자의 책임을 경감하고 잘못측이 책임을 져야 한다.

2. 주택 인테리어, 파이프 개조, 위층 가구의 물 부적절한 사용으로 누수가 발생하는 법.

3. 이 방법은 인테리어 시 아래층 가구 옥상 손상으로 인한 누출, 집의 장기 사용으로 방수 소재의 자연 노화로 인한 누출에 적용된다.

4. 아래층 세입자가 인테리어할 때 옥상 손상을 초래한 것은 피해자 자신의 잘못이지만, 집의 장기 사용으로 방수재가 자연스럽게 노화되어 이웃 당사자들은 잘못이 없다. 이 경우 이웃관계에 대한 입안의 목적은 해결책을 찾기 위한 것일 뿐, 누설의 원인에 따라 책임을 결정해야 한다.

법적 근거

민법전 (2021..1..1유효)

제 288 조는 부동산 인접 권리자가 유리한 생산, 편리한 생활, 연대 공조, 공정하고 합리적인 원칙에 따라 이웃관계를 올바르게 처리해야 한다고 규정하고 있다.

위의 인접 관계 규정에 따라 주택용수와 배수의 인접 관계는 다음과 같이 요약할 수 있다.

(1) 한쪽은 상대방에게 편의를 제공해야 한다.

(2) 이웃측은 상대방에게 편의를 제공해야 하며 어떤 이유로든 의무 이행을 거부해서는 안 된다.

(3) 인접 관계에서의 책임은 물권침해 원칙과 민법전 (202 1. 1 유효) 의 침해 규정에 따라 처리한다. 이웃사람이 주관적인 잘못도 없고, 객관적인 잘못도 없고, 행위와 피해 결과 사이에 인과관계가 없다면, 물권상의 침해를 구성할 수 없고, 이웃관계의 존재로 인해 이웃사람에게 책임을 질 수도 없다.

(4) 인접관계가 있어 책임을 져야 한다는 것은 잘못된 판단이다. 그러나 인접관계가 있어 편의를 제공해야 한다는 것은 도리와 법리에 맞는 정확한 인식이다.

(5) 이웃 관계 분쟁을 처리하는 것은 공평한 원칙을 따르고, 서로 돕고, 인접한 권리자의 이익을 동시에 고려하며, 남에게 손해를 끼치는 방식으로 공익을 손상시키는 것을 방지해야 한다.

5.* * * 이 법은 시설 및 장비로 인해 누출되고 보존 기간이 지난 경우에 적용됩니다.

* * * 인위적인 파괴를 제외하고 수도관의 수리는 파괴자가 책임져야 한다. 개발상 보증 기간이 만료된 후에는 특별 유지 보수 자금을 부담해야 한다.

부동산 관리 조례

제 54 조는 "주택재산, 주택동네 내 비주거재산 또는 단일 주택건물 구조에 연결된 비주거재산의 업주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다" 고 규정하고 있다.

"특별 유지 보수 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 * * * 부품 및 시설의 수리, 업데이트 및 개조에 사용되며 다른 용도로 옮겨서는 안 됩니다."

2008 년 2 월 1 일부터 시행된' 주택전용 보수자금 관리방법' 제 2 조는 상품실과 애프터 공공주택 전용 수리자금의 기탁, 사용, 관리 및 감독을 규정하고 있다. 이 조치에서 "주택 특별 유지 보수 자금" 이라고 부르는 것은 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 유지 보수, 갱신 및 개조를 위한 자금을 말합니다. "제 3 조 규정" 에 따르면, "* * * 주택공유부위" 는 법률, 규정 및 주택매매계약에 따라 단일 주택 내 소유주 또는 단일 주택 내 소유주가 구조에 연결된 비주거업주들이 공유하는 부위로, 일반적으로 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 등이 포함됩니다. 본 조치에서 * * 용시설설비는 법률법규와 주택매매계약에 따라 주택업주나 주택업주와 관련 비주거업주 * * 가 사용하는 일부 부속시설설비로, 일반적으로 엘리베이터 안테나 조명 소방시설 녹지 등을 포함한다.