서비스가 제대로 되지 않으면 어떻게 권리를 보호할 수 있습니까? 8 가지 경우 부동산비를 내지 않아도 됩니다.
우선, 당신은 이해해야합니다. 부동산비를 내지 않으면 어떤 결과가 나올까요?
부동산 관리 조례에 따르면 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 부동산 서비스 계약 위반, 정당한 이유 없이 기한이 지났거나 부동산 서비스료 납부를 거부한 경우, 소유주위원회는 기한 내에 납부를 독촉할 권리가 있다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 관리 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 이에 대해 최고인민법원' 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 6 조는 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면 독촉을 거쳐 합리적인 기간 내에 부동산비를 납부하지 않은 경우 인민법원은 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청하도록 지원해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 제기했으며 인민법원은 지지하지 않았다. 따라서 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하는 것은 부동산 관리업체에 위약 책임을 지고 패소로 인한 모든 불리한 결과를 부담할 것이다.
어떤 상황에서 지불을 거부하거나 적게 지불할 수 있습니까?
지불하고 싶으면 내지 않아도 된다: 어떻게 재산비 지불을 거절할 수 있는가.
1. 지불이 차주 지불 범위 내에 있지 않으면 서명을 거부할 수 있습니다. 2. 서비스 품질이 너무 나쁘면 잠시 승차를 거부할 수 있습니다. 3. 업주의 약속이나 동의 없이 서비스를 제공할 때 업주는 지불을 거부할 권리가 있으며, 전액 지불하지 않을 수도 있습니다. 정상적인 부동산비는 인수인계 후 2 개월부터 시작합니다. 방을 수거한 후 입주한 적이 없는 사람은 확인 후 70% 의 비용을 지불할 수 있습니다. 입주 후 (주택 인테리어 포함) 하지만 집을 사용하지 않고 6 개월 연속 사용을 확인하고 7 개월부터 70% 에 따라 부동산비를 납부합니다.
다음 경우에는 부동산 관리비를 납부하지 않을 수 있다.
1. 주택 품질 문제가 배달되지 않았기 때문에 재산비는 개발자가 지불한다.
2. 임대 주택, 임대 계약은 재산비가 세입자가 지불한다고 명시합니다.
3. 부동산 관리회사가 계약의 서비스 책임을 이행하지 않을 경우 전체 업주가 지불을 거부할 수 있지만 강력한 증거가 있어야 한다.
부동산 관리 회사는 소유주와 계약을 체결하지 않았습니다.
5. 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스 품질은 계약서에 규정된 기준에 미치지 못한다.
6. 부동산 관리회사는 물가관리부의 승인 서류 원본이 없다.
7, 부동산 회사는 제멋대로 유료 범위를 확대하고 유료 기준을 높인다.
8. 부동산 회사가 업주의 동의 없이 동네 부동산 서비스 요금을 늘리는 것은 좋지 않다.
어떻게 권리를 보호합니까?
1. 우선 위약의 시간, 장소, 상황을 구체적으로 기록하고 그에 상응하는 증거를 보존해야 한다. 사진을 찍거나, 녹화하거나, 상대방의 서명을 적어 둘 수 있습니다.
2. 둘째, 협상을 통해 재산비를 내야 할 때 수동적으로 주동적이고, 주동적으로 부동산 회사와 협상하고, 자신이 뭘 잘못했는지 알려주고, 재산비를 받거나 재산비를 적게 받고, 협상 기록을 잘 해야 한다. 부동산 회사가 부동산비 체납을 기소하면 업주들은 악의적인 체납이 아니라고 주장할 수 있다.
3. 업주 위원회가 개별 업주가 아니라 부동산 서비스 계약을 해지할 권리가 있기 때문에 업주는 제때에 업주 위원회에 대응해야 한다. 업주위원회를 설립하지 않은 경우, 현지 거리사무소, 향진과 적극적으로 소통하고, 가능한 한 빨리 업주위원회를 설립하여 향후 권권을 확보할 수 있도록 해야 한다.
(위 답변은 20 16-05-25 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
보다 포괄적이고 시기 적절하며 정확한 새 집 정보를 보려면 클릭하십시오.