소재산권실에 속하는데, 부동산증이 있으면 일정한 법적 보호를 받고, 그렇지 않으면 법률의 보호를 받지 못한다.

관련 규정은 다음과 같다

1, 작은 재산권실은 집단재산권에 속하며, 일부는 건물을 위반하고 있습니다. 일부는 할당 된 땅에 지어졌습니다. 또 다른 것은 군대가 사용권을 누리는 땅에서 개발된 것이다. 그러나 법에 따라 관련 심사 수속을 밟기만 하면 합법적인 건물이다.

2. 소재산권실에는 독립된 부동산증이 없어 양도할 수 없고, 구매할 때는 매매 계약만 체결할 수 있습니다. 그러나 집단 구성원 안에서만 양도할 수 있다.

집단 재산권실:

집단재산권실을 이해하기 전에, 우리는 먼저 관련 내용을 이해해야 한다. 첫째, 집단 토지란 무엇인가? 집단 토지란 농촌이 단체로 소유한 토지를 가리킨다. 둘째, 어떤 토지가 집단 토지에 속합니까? 중화인민공화국 토지관리법 제 8 조에 따르면 농촌과 도시 교외의 토지는 법에 따라 국가 소유를 제외하고 농민 집단 소유, 택지, 자류지, 자류산은 농민 집단 소유에 속한다.

기본 정의:

집단재산권인 주택은 집단토지에 건설되어 주택토지 사용증을 처리할 수 없다. 그것들은 사유재산이 아니므로 상장할 수 없다. 이런 주택의 건설은 구청에서 직접 비준하고 주택관리국에 등록하지 않는다. 주민은 주택에 대해 완전히 독립된 재산권이 없고, 어떤 것은 농촌 집단 주택일 뿐, 업계에서는' 향진재산권' 이라고 부른다. 향진재산권은 글자 그대로 어느 급 정부가 보낸 것이 아니라 일부 마을에서는 현지 정부가 국가 허가 없이 마을의 토지를 개발자에게 주고 건설해 공개적으로 판매한다.

장점 및 단점:

현재, 농촌 집단 비농건설지 사용권이 대량으로 사적이고 변상된 양도는 국가와 집단의 이익을 심각하게 손상시킬 뿐만 아니라, 주택 구입 소비자들에게 각종 잠재적 위험을 초래하고 있다.

1. 부동산증 없음

법률에 따르면, 집단 토지 사용권은 토지의 성질이 변할 때까지 매매할 수 없고, 토지에 건설된 해당 주택도 매매하거나 양도할 수 없기 때문에 주택 소유권을 얻을 수 없다.

둘째, 담보와 대출에는 사용할 수 없다.

보증법' 은' 담보인의 모든 주택과 기타 지상 정착물은 담보할 수 있다' 며' 향진 기업의 토지사용권은 단독으로 담보할 수 없다' 고 명시했다. 향진 기업의 공장 등 건물을 저당잡히는 것은 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 담보해야 한다. " 경작지, 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 담보할 수 없다

대출과 담보는 모두 등록되어 있으며, 등록의 유일한 증명은 부동산증이다. 현재 농촌의 집에는 부동산증도 등록도 없다.

셋째, 분쟁이 발생하기 쉽고 집은 보장되지 않습니다.

상당수의 집단재산권실은 마을에서 스스로 개발한 것이다. 단체재산권 대외판매 자체가 위법행위라는 점을 감안하면 판매자는 완전히 권리가 있고 자신의 집을 되찾으려 할 수도 있기 때문에 주택 구입자들은 수동적이고 어쩔 수 없는 난처한 상황에 처할 수밖에 없다.

넷째, 집의 질은 보장되지 않는다.

주택 개발은 우선 개발 자질을 갖춘 부동산 개발 기업이어야 한다. 많은 집단재산권실은 토지가 있는 마을에서 개발되어 자질도 없고 품질과 신용도 보장되지 않는다.

다섯째, 철거는 보상되지 않습니다

농촌 토지에 건설된 주택을 집단경제조직원 이외의 사람에게 매각하는 것은 명백히 토지 사용권을 변변변적으로 임대하는 것이다. 이 때문에 현재 우리나라 농촌주택 철거는 임차인 (이용자) 에 대한 보상의 관련 법률 규정이 없고, 보상 대상은 농촌땅이나 지상 부착물의 소유자다.

여섯째, 위법 행위는 법률의 보호를 받지 않는다.

우리나라' 토지관리법' 제 63 조는 농민들이 단체로 소유한 토지사용권을 양도, 양도, 임대하여 비농업 건설에 사용할 수 없다고 규정하고 있다. 농촌 농가는 집단 소유이며, 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다. 농민들은 도시 주민들에게 집을 팔아서 법률의 보호를 받지 않는다. 즉 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.

집단재산권실을 대외적으로 판매하는 것은 그 자체로 위법 행위이다. 분쟁이 발생하면 법은 보호되고 지지되지 않는다.

일곱째, 마을 주민증은 불법이다.

많은 개발업자들이 집을 더 잘 팔기 위해 농촌 집단재산권실을 피하기 위해 집단 사이에서만 매매할 수 있는 법률 규정을 피해 집을 사는 도시 호적 소비자들에게 농촌 촌민증을 만들어 본촌 촌민의 이름으로 집을 사도록 하는 이상한 방법을 생각해 냈다. 사실 촌민위원회가 발급한 촌민증은 소용이 없어 매매 행위의 진실성조차 증명할 수 없다. 그리고 마을 주민증 자체는 불법이므로 향후 법적 분쟁의 증거로 사용할 수 없다.