1, 가족 토지 계약 모델

생활의 예

1983 기간 중 한 마을 제 8 생산대는 도건책임제를 실시하고 경작지는 평균 인구에 따라 가구에 분배되고 과수와 과수원은 평균 인구에 따라 가구에 분배된다. 생산대는 각 가구와 경작지 도급 계약을 체결했지만 과수원지는' 땅을 따라 나무를 따라가다' 는 원칙에 따라 계약을 체결하지 않았다. 1998 2 차 연장 때 마을은 원래 생산대의 경계를 깨고 토지를 조정하지 않았다. 원래 생산대가 도급한 구획과 면적에 따라 마을위원회와 각 가구는 30 년 동안 토지 연장 계약을 갱신했지만 과수지는 아직 계약을 맺지 않고 원래 청부업자가 계속 경영하고 있다. 2006 년에 고속도로를 건설하여 과수를 징용하다. 촌민위원회는 토지보상비 654.38+0.58 만원을 받았고, 안치보조비 95 만원을 받았다. 과수원을 도급한 조 등 13 가구 촌민들은 마을위원회에 13 가구 청부업자에게 안치보조비를 지급하라고 요구했다. 마을위원회는 과수원이 다른 방식으로 도급되어 13 가구 모든 청부업자에게 안치보조비를 지급해서는 안 되며 조 등 13 가구의 요청을 명시적으로 기각해서는 안 된다고 보고 있다.

키워드: 가족 토지 계약 모델 분석

가정 도급 모델은 농민이 가정 단위로 토지와 같은 생산자료와 생산임무를 단체조직에 도급시키는 농업생산책임제 형식을 말한다. 토지와 기타 생산수단을 농민에게 집단적으로 청부시키는 것이고, 청부업자는 계약서에 규정된 권리, 책임, 이익에 따라 자율적으로 경영하고, 스스로 손익을 부담하는 것이다. 토지와 중요한 생산자료는 인구나 노동력의 비율에 따라 각 가구에 분배된다. 가족 단위로 단체 경제 조직과 계약을 체결하다.

현재 주요 형식은' 전체 패키지' 가 집에 도착하는 것이다. 국가에 충분한 돈을 주고, 집단에 충분한 여유를 주고, 나머지는 모두 자기 것이다. 2006 년부터 국가는 계약자가 국가에 농업세를 납부하고, 상품을 납품하고, 단체로 공익금, 공익금을 납부하는 것을 전면 취소했다. 모든 제품과 수입은 농민 자신이 소유한다. 가계 공동 생산 도급 책임제는 중국 농촌 집단경제의 주요 형식이다. 주요 생산수단 토지는 여전히 집단 소유이다.

가계 청부 토지 분배에는 크게 세 가지 방법이 있다.

1, 인구별로 청부. 즉, 전체 인구의 평균 총 경작지 면적에 따라 각 가구 도급 면적을 결정하는 것이다.

2, 노동 계약에 따르면. 즉, 모든 경작지는 총 노동력 수에 따라 평균한 다음, 노동 수량에 따라 각 가구의 도급 면적을 결정하거나, 모든 노동력을 강약 등급별로 나누어 도급지 수를 각각 확정한다는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

3, "노동 비율" 계약에 따르면. 즉, 모든 경작지는 노동 비율에 따라 분할되고, 어떤 것은 인구에 따라 도급되고, 어떤 것은 노동에 따라 도급되는 것이다. 예를 들면, 예를 들면, 사람은 7 배 3 배, 사람은 3 배 7 배를 한다.

본안과장은 가정청부 또는 다른 방식으로 청부, 보조비 귀속 사실 근거이자 조 등 13 청부업자가 합법성을 요청한 근거다. 가족 계약 모델의 법적 특징은 다음과 같습니다. 1, 계약자는 개인이 아니라 가족입니다. 계약자의 출처는 집단 경제 조직의 내부 분배이다. 3. 집단경제조직 구성원은' 공평원칙' 을 기초로 인구나 노동력에 따라 균등하게 분배된다. 조 등 13 과수원은 계약계약이 없지만 1983 년 가정인구별 과수원은 당시 토지청부 정책에 따라 조각으로 나뉘어 나무를 따라 갔기 때문에 과수원 분배 후 과수원 내 토지청부권을 얻었다. 산발적 인 과일 나무는 "나무가 사방으로 걷는 것" 입니다. 토지의 과수 청부권을 받기만 하면 토지 청부권을 얻을 수 있다. 과수가 균등하게 분배되는' 나무를 집집으로 나누는 방식' 은 도급제도에 속한다. 이에 따라 조 등 13 가구가 배정한 과일밭을 징수하면 과일나무를 보상해야 할 뿐만 아니라 계약자에게 안치보조비도 지급해야 한다. 조 등 13 가구는 과일나무가 균등하게 분배되었다는 사실을 증명할 수 있다면 마을위원회에 안치보조금을 지급하도록 요청할 수 있다.

법률의 절묘한 필치

같은 토지청부 경영권은 취득 방식이 다르기 때문에 권리도 다르다. 비가족도급경영권, 즉 다른 도급방식의 토지도급경영권은 집단경제조직원을 배치하려는 목적이 없기 때문에 가계도급경영권보다 훨씬 적은 권리가 있다. 가정 도급업자는 고용인 단체 경제조직의 구성원일 수 있고, 비가족 도급자는 고용인 조직 외부의 사람이 될 수 있다. 따라서 토지 청부권은 청부 방식과 청부업자의 신분과 직결된다.

2. 기타 토지 계약 방법

생활의 예

2004 년 한 마을위원회는 마을 집단 소유의 300 묘의 염분 토양을 진에게 도급했고, 입찰 당일에 계약을 체결했고, 진은 계약에 따라 계약금을 지불하기로 합의했다. 5 일 후, 첸은 범죄 혐의로 체포되었다. 마을위원회는 다시 입찰을 통해 300 묘의 염분 토양을 양삼옥에게 도급했다. 양삼옥은 다음날 청부금을 내고 계약을 공증하고 현정부에 가서 계약을 등록하고 청부지의 청부 경영증을 받았다. 4 개월 후, 진은 무죄로 풀려났고, 마을위원회에 계약 이행을 요구했다. 마을위원회는 진의 요구를 거절했다. 법원에 상소하여 양삼옥의 계약이 무효라는 확인을 요구하다.

키워드: 기타 토지 계약 방법 분석

우리나라 토지청부 경영제도는 가정청부와 기타 청부 방식으로 나눌 수 있으며, 다른 청부 방식의 법정명은 반드시' 가정청부' 와 비교해야 의미가 있다. 집단경제조직원들이 가정청부에 따라 취득한 토지청부 경영권은 이용물권에 속하고, 다른 방식으로 도급된 토지청부 경영권은 채권에 속한다. "토지청부법" 제 45 조는 "다른 방식으로 농촌토지를 청부 맡는 사람은 반드시 계약을 체결해야 한다" 고 규정하고 있다. 쌍방의 권리와 의무 및 계약 기한은 쌍방의 협의에 의해 결정된다. 입찰, 경매 방식을 채택하여 가방을 보내는 경우, 계약비는 공개 입찰, 입찰 방식을 통해 결정해야 한다. 공개 협상 방식을 채택하여 도급한 것은 계약비가 쌍방이 합의한 것이다. " 다른 청부 경영권의 내용은 불확실하고, 권리의무의 내용은 청부업자의 협상에 의해 결정된다는 것을 알 수 있다.

집단경제조직원들은 가족청부를 기초로 토지청부 경영권을 취득하며, 그 권리의무는 토지청부법에 의해 직접 규정된다. 가계청부 형식으로 토지청부 경영권을 취득하는 것은 법에 따라 계약을 체결해야 하지만 계약의 역할은 여기에 있을 수 있다. 이런 토지청부 경영권 취득은 우선 집단경제조직 내부에 청부 작업팀을 구성해 법령에 따라 청부 방안을 제정하고 공포한 뒤 촌민 회의를 열어 청부 방안을 논의하고 조직 실시 방안을 공개해야 하기 때문이다. 계약자와 청부업자 쌍방의 기본적인 권리와 의무는 이미 법률법규에 의해 규정되어 있으며, 청부 계약의 다른 내용도 이미 청부 방안에 의해 결정되었기 때문에 이런 토지 청부 경영권의 취득은 사실상 법률법규의 구체적 시행에 불과하다. 다른 방법으로 청부지의 청부경영권을 얻는 것은 완전히 다르다. 이때 계약은 매우 중요한 역할을 한다. 가정 청부 형식으로 토지청부 경영권을 취득하는 것은 법률법규의 규정과 청부 방안에 기반을 두고 있고, 다른 방식으로 토지청부 경영권을 취득하는 것은 계약에 기반을 두고 있다고 할 수 있다. 이런 기초적인 차이는 가계 도급 토지 청부 경영권의 물권 속성과 비가계 도급 토지 청부 경영권의 채권 속성을 근본적으로 결정한다.

본 사건에서 마을위원회는 같은 구획에 대해 각각 진 양삼옥과 두 건의 계약을 체결했다. 진은 이 계약이 쌍방이 자발적으로 체결한 것으로 보고, 절차가 합법적이며, 계약이 유효하다고 생각한다. 마을위원회의 동의 없이 일방적으로 계약을 해지하는 것은 법적 효력이 없다. 쌍방이 체결한 계약은 계속해서 합법적이고 유효하며 법원의 지원을 요청합니다. 촌민위원회는 계약이 체결된 후 첸이 범죄 혐의로 공안기관에 체포돼 개인의 자유가 제한되어 계약을 이행할 수 없다고 보고 있다. 진과의 계약은 불가항력으로 종결되었다. 청부지가 양삼옥에게 수여되어 이행되어 진과의 계약을 이행할 수 없어 법원에 법에 따라 기소를 기각할 것을 요청하였다. 법원은 법에 따라 양삼옥을 추가하여 본 사건 소송 활동에 참가한다. 양삼옥은 내가 마을위원회의 300 무 토지를 청부 맡았을 때 진청부 사실을 몰랐다고 생각한다. 내가 서명한 계약은 이미 법에 따라 공정했고, 공정계약의 효력은 불공정계약보다 크기 때문에 법원에 소송을 기각해 달라고 요청했다. 1 심 법원은 마을위원회와 진이 체결한 계약이 합법적으로 유효하며 법에 따라 해지되지 않고 마을위원회가 계속 계약을 이행해야 한다고 생각한다. 이에 따라 마을위원회는 진과의 계약 이행을 판결했다. 1 심 판결 이후 양삼옥은 불복하여 중원에 상소하고 중원은 원심을 유지했다. 양삼옥은 성고원에 재심을 신청했다. 재심 기간 동안 그는 길강 로펌의 변호사를 대리인으로 초빙했다. 변호사는 마을위원회가 각각 진과 양삼옥과 같은 토지에 대해 계약을 맺었고, 진과 양삼옥은 모두 이 300 묘의 염분 토지의 계약 경영권을 취득한다고 주장했다. 우선 이 두 계약이 법에 따라 등록되었는지 확인해야 한다. 양삼옥 1 심에 따르면 양삼옥의 계약은 법에 따라 현 정부에 등록되어 있다. 청부 경영권증을 취득했지만, 그 계약은 진미법에 따라 등록하지 않았다. 법에 따라 등록한 계약은 토지청부 경영권을 취득하여 성고원에 재심을 요구한 것이 분명하다. 성고원은 대리 변호사의 의견을 받아들여 중원에서 재심을 했고, 중원은 변호사의 의견을 재심사한 뒤 양삼옥이 토지청부권을 획득했다고 최종 판결했다.

법률의 절묘한 필치

다른 방식으로 취득한 토지청부경영권, 계약자가 같은 토지에 대해 두 개 이상의 계약을 체결하고, 청부업자는 모두 토지청부경영권 취득을 주장하며, 다음과 같은 상황에 따라 처리한다: 1, 법에 따라 등록한 청부업자가 토지청부경영권을 취득하다. 2. 법에 따라 등록하지 않은 경우, 이전에 계약을 맺은 청부업자는 이미 토지 청부 경영권을 취득하였다. 3. 앞의 두 규정에 따라 확정할 수 없는 계약 약속에 따라 합법적으로 토지를 점유하고 사용하는 사람은 도급지 경영권을 취득했지만 분쟁 발생 후 당사자가 도급지를 강제로 점유하는 행위와 사실은 도급지 경영권을 결정하는 근거가 될 수 없다. 따라서 한 가족의 도급 경영권이 침해될 때 물상청구권에 따라 추징할 수 있다. 다른 도급 경영권도 물권 등록의 우선규칙에 따라 결정되지만, 다른 도급 경영권이 침해될 경우 계약자에게 계약에 따라 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 토지 경작은 일반적으로 단계적이기 때문에, 농작물을 수확한 후 원래 하청업자가 강제로 토지를 회수하면 계약자의 직접적인 손실은 거의 0 이 된다. 즉 계약자가 위약 책임에 따라 어떠한 보상도 받지 못할 수도 있다.

종횡법망 엄주봉 변호사