사법 사례 연구: 이 사건에서 주택 소유권 취득에 대해 이야기하기

법적 사건의 사실

2005 년 6 월부터 10 월까지 던은 95,000 원으로 상품 주택 한 채를 구입했다. 만씨는 당시 집이 없는 상대를 찾고 있었고, 덩씨는 친구의 감정에서 친구 만씨를 집 소유자로 등록했다. 방관부 등록자료에 따르면 그 집은 덩 씨, 만 씨가 소유하고 있는 것으로 나타났다. 그 후로 던은 이 집을 식당으로 삼았다. 2006 년 5 월, 만모 대출이 상품주택을 구입해 결혼했다. 2008 년 단오절 기간 덩씨의 아내와 만씨 부부가 집안의 자질구레한 일로 다투자, 덩 씨는 만씨 부부에게 이사를 요구했다. 자신이 주택 재산권 등록의 소유자라고 생각하고, 주택 소유권을 누리고, 이주를 거부한다. 협상이 실패하자, 던은 법원에 소송을 제기하여 법원에 그 집의 소유권을 확인하라고 요구하며, 만인에게 그 상품집을 이사할 것을 선고했다.

분쟁

첫 번째 의견은 이 상품주택이 던이 소유하고 있다는 것인데, 단지 허상에 지나지 않는다. 그 상품주택은 확실히 던이 매입한 것이기 때문이다. 오랫동안 그 혼자 이 논란의 집을 경영하고 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언) 게다가, 만일 자신이 집을 사는 데 참여한 적이 없고, 집을 사기 위해 어떠한 돈도 지불하지 않았다는 것을 인정한다. 그러므로 이 상품 주택은 확실히 덩 소유라고 판단해야 한다.

두 번째 의견은 본 사건의 주택 소유권증은 만씨가 집을 소유하고 있다는 것을 보여 만씨가 주택 소유권을 누리고 있다는 것이다. 이에 따라 덩 씨는 만씨에게 이 분양 주택 이사를 요구할 권리가 없다.

의견 및 분석

우리나라 민법통칙 제 78 조 1 항은 재산이 두 명 이상의 시민과 법인이 소유할 수 있다고 규정하고 있다. * * * 는 두 개 이상의 민사 주체가 같은 물건에 대한 소유권을 가지고 있음을 의미합니다. * * * 어떤 주체는 * * * 사람, 물체는 * * * 물건이라고 합니다. 재산 소유권의 단일은 재산 소유권의 주체가 단일이고, 어떤 사람이 재산에 대해 유일한 소유권을 가지고 있다는 것을 가리킨다. * * * 재산 소유권은 재산의 소유권 주체가 두 명 이상인 사람을 가리킨다. * * * 관계란 같은 것을 가진 * * * 사람 사이에 형성된 권리와 의무 관계를 말한다. 주택 소유권은 소유자가 법에 따라 자신의 집을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 갖는 것을 말한다. 주택 관계는 같은 주택 소유권을 누리는 두 개 이상의 민사 주체 사이에 형성된 권리와 의무 관계를 가리킨다. 주택 * * * 일부 사람들은 각자의 몫에 따라 의무를 부담하거나 동등한 권리를 누리며 의무를 진다. 각 주택 * * * 은 * * * * 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 가지며 다른 * * * 소유주의 침해를 받지 않습니다.

주택 소유자의 확인은 주택 단일 소유자의 확인과 동일하며, 주택 재산권 확인의 일반적인 원칙과 방법이 적용된다. 주택 소유권을 취득하는 방법에는 크게 두 가지가 있다: 하나는 원래 취득이다. 원래 취득이란 법률의 규정에 따라 원래 소유주의 소유권과 의지가 없는 상태에서 직접 주택 소유권을 취득하는 것을 말한다. 둘째, 파생품 인수. 파생 취득이란 주택 소유주의 소유권과 의지에 따라 어떤 법적 행위나 법적 사건을 통해 주택 소유주로부터 주택 소유권을 얻는 것을 말한다.

주택 소유권을 확인하는 유일한 근거는 이미 취득한 사실이다. 이곳의 사실은 서증, 물증, 증인 증언 등을 포함하지만, 서증, 물증을 우선으로 해야 한다. 서증 물증을 찾을 수 없다면 증인 증언 등을 찾아라. 주택재산권을 증명하는 서증과 물증은 주로 1, 주택재산권증입니다. 토지 개혁 시 발급된 부동산증을 포함한다. 집을 지은 후 취득한 주택 소유권 증명서; 재산권 변경 후 취득한 모든 권증에는 매매, 증여, 상속 등 취득한 부동산증이 포함됩니다. 2. 유언장, 편지, 재산분할 계약 등을 포함한 기타 도서증, 물증.

이 경우 주택 관리 부서의 등록 정보에 따르면 해당 주택은 덩 모 씨, 만 모 씨가 소유하고 있지만, 이들 재산권권증은 완전하지 않다. 산권증 일란에는 만 씨의 등록번호가 없기 때문이다. 실생활에서 어떤 사람들은 대표로 등록되어 있는데, 이것은 농촌에서 매우 흔하다. 따라서 주택 소유권 확인은 서증과 물증뿐만 아니라 역사적 사건에도 근거해야 한다. 상업용 주택은 덩 (Deng) 을 위해 구입되어 오랫동안 혼자 운영됩니다. 만도 자신이 집을 사는 데 참여한 적이 없고, 집을 사기 위해 어떠한 돈도 지불하지 않았다는 것을 인정한다.

따라서 이 분양 주택이 덩한 사람이 소유하고 있다는 것을 확인해야 한다. * * * 의 존재는 허상에 불과하다. 이 가운데 만씨의 이름이 덩씨의 역사적 사유에 더해진 것으로 밝혀졌으니 무효로 인정되어야 한다. 그러나 던은 본안에 잘못이 있으니 그에 상응하는 잘못책임을 져야 한다.