프로세스 1: 사전 준비 (심리 및 재무)
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첫째, 집을 살 심리적 준비
1. 부동산 가격에 대해 심리적으로 준비해야 한다.
현재 큰 환경의 영향을 받아 부동산 시장 가격이 끊임없이 변화하고 있다. 집을 사기 전에, 너는 두 가지 방면에서 부동산 가격에 대해 심리적으로 준비해야 한다. 우선, 당신이 감당할 수 있는 총 집값은 얼마입니까? 이 총가격에 근거하여 네가 살 수 있는 집의 평균 가격과 면적을 환산해 그에 상응하는 조합 방식을 만들 수 있다. 이 계산은 네가 어디에서 집을 사는지, 집의 구매 면적을 판단하는 데 도움이 된다. 둘째, 집값이 오르거나 내릴 준비를 해야 한다. 많은 주택 구입자들은 집을 살 때 부동산이 앞으로 평가절상되기를 바란다. 이것도 두 가지 측면에서 판단해야 한다. (1) 자생하는 경우 주택 자체와 자신의 지급 능력을 고려하여 집값 상승에 영향을 미치는 요소 (예: 섹터, 배합, 지역 미래 발전 전망 등) 를 고려해야 합니다. (2) 투자 또는 자택 겸투자인 경우 부동산의 위치와 환경 및 부동산 자체의 속성 (즉, 쉽게 임대할 수 있는 부동산 유형인지 여부) 을 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다.
2. 구매구역에 대해 심리적으로 준비해야 합니다.
가격 준비의 첫 번째 단계 후에, 당신은 자신의 지불 능력에 적합한 구매 면적에 대해 대략적인 판단을 할 것입니다. 다음은 구매 지역을 선택하는 방법입니다. 우한 상황에 따라 주택 구입 지역은 일반적으로 중심 도시와 교외로 나눌 수 있다. 두 가지의 차이점은 중심지 시설이 완비되어 있지만 대부분 고위층, 동네는 작고 비싸다는 것이다. 교외의 배합은 보완되어야 하지만, 동네는 규모가 크고 가격이 낮다. 따라서 다른 지역을 선택한다는 것은 완전히 다른 두 가지 생활 방식을 선택했다는 뜻입니다. 어떤 생활 방식이 당신에게 적합한지, 여러 해 동안의 생활 지역과 습관으로 판단할 수도 있고, 두 개의 다른 지역으로 나누어 체험할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언) 어려서부터 자신의 생활이 집을 사서 크게 달라지지 않도록 하려면 부동산과 배우자 근무단위 간의 교통 상황 (버스 시스템, 도로 상황, 거리 등) 을 고려해야 한다. 아이가 있다면, 교육 시설도 고려해야 한다.
3. 자신의 대출금 상환 능력에 대해 심리적인 준비를 한다.
일회성 지불을 준비한다면, 일부 가정 비상자금을 준비하는 것이 가장 좋다. 만약 네가 대출을 결정한다면, 너는 대출 후의 생활 안배를 잘 해야 한다. 대출은 고정 생활비이기 때문에 비교적 안정적인 직업과 수입원이 필요합니다. 동시에, 대출 지출의 증가로 인해, 반드시 이전 기간의 재테크 계획에 영향을 미칠 것이다. 따라서 집을 사기 전에 새로운 가계수지계획을 잘 세워서 집을 산 후 일상생활에 미치는 영향을 피해야 한다.
재테크 전문가의 건의에 따르면 주택 대출이 가계 총소득의 30% 이하여야 한다. 그렇지 않으면 삶의 질에 영향을 미칠 수 있다.
둘째, 주택 자금 준비
집을 사는 것은 큰일이다. 개인과 가정의 몇 년, 심지어 수십 년간의 생활과 관련이 있다. 따라서 집을 사기 전에 자금을 준비하는 것이 중요하다.
심리적 준비에서 말했듯이,' 집값' 은 집을 사기 전 자금 준비의 중요한 부분이지만, 집을 사는 데 드는 비용은 집값만이 아니라는 점을 분명히 해야 한다. 집을 사기 전에 집값에만 집중하고 다른 문제를 무시하면, 주택 구입 예산 전체의 비용이 초과될 수 있고, 심지어 살 수 있지만 살 수 없는 난처한 상황에 이르게 되는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언)
따라서 집을 사기 전에 상세한 주택 구입 자금 계획을 세워야 하는데, 주로 다음을 포함한다.
(1) 일회성 지불 또는 대출
일회성 지불인 경우, 집을 살 때 전액을 지불한다. 만약 대출을 받아 집을 살 자격이 있다면, 가장 큰 선행 지출은 계약금이다. 따라서 반드시 수중에 사용할 수 있는 자금을 계산해야 하며, 충분한 자금이 선불을 지불하고, 일상생활 지출이 영향을 받지 않도록 보장해야 한다.
(2) 매월 고정된 대출 원금.
많은 주택 구입자들은 은행이 요구하는' 가계소득 증명서' 를 중시하지 않고, 종종 더 많은 대출을 받기 위해 월수입을 더 많이 한다. 하지만 일단 상환이 시작되면 주택 구입자들은 상환이 어렵다고 느끼고 삶의 질에 영향을 줄 수 있으며, 심지어 대출도 받지 못할 수도 있다. 최종 결과가 어떻든 간에, 책임은 주택 구입자 자신이 부담할 수밖에 없다. 따라서 주택 구입자들은 월별 상환액은 가계 월소득의 30% 이내이며 자신에게 적합한 상환방식 (주로 월별 상환액과 상환주기) 을 선택해야 한다는 점을 기억해야 한다.
(3) 각종 세금
규정에 따르면 집을 사려면 다양한 종류의 세금을 내야 한다. 이러한 세금에는 계약세: 개인이 고급 주택 (별장, 연립 주택 제외) 을 구매하는 계약세 세율이 4% 에서 3% 로 조정된다. 개인이 처음으로 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하는 경우 체세세율은 잠시 1% 로 인하된다.
(4) 유지 보수 기금
2008 년 6 월 5438+065438+ 10 월 1 일부터 분양주택 매매계약을 체결한 업주들은 평방미터당 총 주택 가격의 2% 를 주택 수리기금 금액으로 기탁했다.
(5) 재산 관리비
등급이 다른 집들은 부동산 관리비도 다르지만 한 가지 같은 점이 있는데, 바로 집의 건축 면적에 따라 요금을 받는 것이다. 현재 일반 고위층 부동산 관리비는 1.2 원 /m2- 1.8 원 /m2, 소층 부동산 관리비는 1 원 /m2-/Kloc 에 있습니다
(6) 설치비
새 집에 살 때 가스관, 케이블 TV, 전화, 광대역 네트워크 등 필요한 모든 시설을 갖추어야 합니다. 일반 부동산 관리 회사는 동네에 초장비 가격을 공시하여 업주 설치를 돕는다.
(7) 지역 보상 비용
집이 폐쇄될 때 면적 차이는 3% 를 초과할 수 없다. 따라서 주택 면적이 수채시 계약면적보다 큰 경우, 초과분은 계약서에 서명할 때의 주택 평균 가격 계산에 따라 기재됩니다. 물론 주택 면적이 계약면적보다 작으면 개발자도 같은 방식으로 주택 구입자에게 환불을 해야 한다.
면적 보상비 = (실측 현실 면적 * 평균 가격)-(계약 서명 면적 * 평균 가격)
(8) 기타 기타 비용
위에서 언급한 각종 돈 외에 다른 부동산의 잡비도 많으며 집을 사기 전에 분명히 이해하고 재정예산을 잘 짜야 한다. 프로세스 2: 부동산 기본 사항을 이해합니다.
새 집을 구입하기 전에 주택 구조에 대한 상식을 충분히 이해하면 집의 가치를 판단하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 앞으로의 주택 인테리어와 거래에도 도움이 된다.
주택 구조는 주로 다음과 같은 범주로 나뉩니다.
1. 목조 구조 (주택): 벽돌이나 블록으로 만든 건물의 수직 하중지지 구조 벽, 기둥, 바닥, 지붕 선반은 목재 구조로 제작됩니다.
2. 벽돌 콘크리트 구조물 (주택): 건물의 수직 하중 내력 구조의 벽, 기둥은 벽돌이나 블록으로 쌓고 기둥, 보, 바닥, 지붕 패널은 철근 콘크리트 구조를 사용합니다. 일반적으로 벽돌 콘크리트 구조물은 작은 부분의 철근 콘크리트와 대부분의 벽돌 벽에 의해 지지된다.
3. 철근 콘크리트 (주택): 건물의 벽, 기둥, 보, 바닥, 바닥, 지붕 패널 등 주요 내력 구조는 철근 콘크리트로 만들어졌으며 비내력벽은 벽돌이나 기타 재료로 채워졌다. 이 구조는 내진 성능, 무결성, 내화성, 내구성 및 내식성이 우수합니다.
4. 강철 구조 (주택): 건물의 주요 하중지지 구조는 강철을 사용합니다. 초고층 건물에 적합하다. 무게가 가장 가볍다.
구조를 위의 네 가지 범주로 나누면 충분합니다. 여기서 철근 콘크리트 구조도 세분화할 수 있습니다.
보, 슬래브, 기둥으로 구성된 1. 프레임 구조. 벽은 분리 및 보온에만 사용됩니다.
2. 전단벽 구조는 보, 슬래브, 벽으로 구성된 건물 내력 구조이며 일부 벽은 구조에서 힘을 받습니다. 프로세스 4: 현장 조사
부동산의 수속과 개발업자의 자질을 조사하는 것은 부동산이 합법적으로 판매되는지 여부를 이해하는 중요한 방법이다. 소비자는 다음과 같은 측면을 통해 조사 할 수 있습니다.
1, 5 개 증명서 2 권 확인
주택 구입자는 집을 살 때 부동산 개발업자와 판매자에게 완전한' 오증' 과' 양서' 를 제공하도록 요구해야 하는데, 이것은 법률이 판매자에 대한 기본적인 요구이다.
카드 5 개:
(1) 국유지 사용증:
(2) 건설 프로젝트 기획 허가:
(3) 건설 토지 계획 허가:
(4) 건설 공사 허가:
(5) 상업용 주택 사전 판매 허가:
"오증" 중 가장 중요한 것은 토지사용증과 상품주택 예매허가로, 구매한 주택이 합법적인 거래 범주에 속한다는 것을 보여준다.
책 두 권:
(1) 기업법인 영업허가증
(2) 부동산 개발 기업 자격증
2. 보조시설, 주택설계, 부동산 홍보의 진실성을 조사한다.
다섯 개. 정식 주택 구매 계약을 어떻게 체결합니까
집을 사는 과정에서 가장 어려운 일 중 하나는 개발자와 계약을 맺는 것이다. 모두 알다시피, 개발업자들은 상품 주택 매매 계약에 대해 매우 잘 알고 있으며, 그들도 자세히 연구한 적이 있다. 그들은 상품 주택 매매 계약을 체결한' 전문가' 이지만, 주택 구입자들은 이에 익숙하지 않다. 만약 그들이 중시하지 않는다면, 개발자가 설정한 문자 함정에 빠질 것이다. 따라서 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 엄격한 사고와 협상을 거쳐 가능한 한 개발자와 공정한 주택 구매 계약을 체결해야 한다. 우리는 여기에 모든 용어를 나열하고 하나씩 해석할 것이다. 네티즌의 자세한 독서 체험이 구매 소비에 대해 반드시 일깨움과 설명을 해주길 바랍니다.
(1) 계약서를 자세히 읽으십시오.
주택 구입자는 상품 주택 매매 계약을 받은 후 먼저 계약서에 서명해서는 안 되며, 먼저 계약 내용을 자세히 읽어야 한다. 만약 그들이 일부 용어와 전문 용어에 대해 이해하지 못하거나 개념이 모호하다면 관련 부서에 문의할 수 있다.
(2) 계약 주체 찾기-당사자와의 합의
계약 당사자의 약속은 부동산 개발업자의 기본 정보를 진지하게 검증하고 기업명이 영업허가증명과 정확히 일치하는지 확인하며 불필요한 분쟁을 피해야 한다.
(3) 계약 제 1 조-프로젝트 건설 기반
1. 토지의 사용 연한을 주의해라. 중국 법규에 따르면 주택용지 사용 연한은 70 년, 상업용지 사용 연한은 40 년이다. 개발자가 일찍 토지사용권을 취득하면 구매자가 조금 늦게 계약을 하면 구매자의 토지사용권에 어느 정도 영향을 미칠 것이다.
2. 개발업자의 3 증: 국유지 사용증, 건설공사 계획허가, 건설공사 시공허가증. 계약서에 단 하나의 증빙만 있다면 주택 구입자는 계약서에 서명하지 않는 것이 좋다. 개발자가 이 증빙을 처리하지 않으면 개발업자는 상품주택 예매 허가증을 받을 수 없고, 주택소유권 면적과 토지사용증을 처리하지 못할 수도 있기 때문이다.
(4) 계약 제 2 조-상업용 주택 판매 기준
개발자가' 분양주택 예매허가증' 을 받지 않고 계약에 허위 또는 기한이 지난' 분양허가증' 번호를 기입하여 순매출 목적을 달성하면 사기가 된다.
(5) 본 계약 제 3 조-구매자가 구매한 상품주택의 기본 상황
주택 구입자들은 먼저 집의 구체적인 건물 번호, 층, 방 번호를 명확하게 합의하여 개발업자가 한 방에 많이 팔지 않도록 해야 한다. 둘째, 건물의 높이와 호스트 구조, 건물 면적 및 내부 면적을 명확하게 합의합니다. 방 유형 (몇 개의 방 몇 홀) 을 명확하게 규정하다.
(6) 본 계약 제 4 조-구매자의 상품주택이 있는 프로젝트의 기본 상황.
계약서에 녹화율, 부동산 관리용 주택 건축 면적, 주차장 등을 명확하게 합의해야 한다. 전체 업주들이' 재산관리조례' 에 규정된 모든 권리를 누리고 차고, 주차장의 소유권과 사용권을 명확히 합의하기로 합의했다.
(7) 계약 제 5 조-평가 방법 및 가격
주택 가격 및 평가 방식을 명확히 약속하고 집값 이외의 비용은 약속하지 않는다.
(8) 계약 제 6 조-지불 방법 및 기간
이 기사는 구매자의 가장 중요한 계약 업무이며 구매자는 자신의 경제적 능력에 따라 지불 방식을 신중하게 선택해야 합니다. 지불 시 관련 송장과 영수증을 잘 보관해야 한다는 것은 구매자에게 가장 중요한 증거 중 하나입니다. 만약 담보대출 지불을 선택한다면, 일반적으로 개발자가 처리한다. 따라서 구매자는 구매자가 지불 의무를 제때에 이행했다는 것을 증명하기 위해 관련 계약 및 대출 송장을 제때에 받아야 합니다.
본 조항은 또한 구매자의 기한이 지난 지불에 대한 위약 책임에 각별한 주의를 기울여야 하며, 계약이 계속 이행될 수 있도록 약속한 기한이 가능한 한 길어질 수 있도록 주의를 기울여야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 판매자가 권리를 해지하기로 합의한 시간이 길수록 좋다. 위약금이 낮을수록 좋다.
(9) 계약 제 7 조-구매자의 납기 경과 지불에 대한 위약 책임.
이것은 우리 자신의 위약 책임을 규정하는 것이다. 약속한 기한이 길수록 좋다. 계약이 계속 이행될 수 있도록 하는 것이 낫다. 계약서에 약속한 위약금이 낮을수록 좋으니 하루 만분의 3 을 넘지 않도록 노력하십시오.
(10) 계약 제 8 조-면적 확인 및 면적 차이 처리
면적의 차이가 크다. 구매자가 체크아웃할 권리가 있고 체크아웃을 요구할 때 이자의 약속은 은행 동기 대출 금리에 따라 계산해야 한다. 일반적으로 개발자는 은행의 같은 기간 예금 금리에 동의합니다. 세트 내 건축 면적 오차 범위는 합의해야 한다. 실제로 일부 총 건축 면적은 합의 범위 내에 있지만, 노점 면적이 너무 커서 세트 내 건축 면적이 크게 줄어 주택 구입자의 이익을 직접적으로 침해한다. 면적 오류 비율 = (재산권 등록 면적-계약 면적)/계약 면적 × 100%
(1 1), 계약 제 9 조-납품 기간 및 조건
우선, 우리는 배달 기한을 명확하게 합의해야합니다. 둘째, 납품조건을 명확히 합의해야 하며, 개발자는 분양 주택을 납품할 때 관련' 건설공사 준공 검수 기록표' 를 구매자에게 제시해야 한다. 그렇지 않으면 매입자는 수취를 거부할 권리가 있고, 개발자는 연체납부의 위약 책임을 져야 한다. 그런 다음 인프라 및 공공 지원 건물 배송에 대한 구체적인 시간을 명시합니다. 마지막으로 불가항력이나 계약상의 이유로 인도를 연기해야 하는 경우 판매자는 발생일로부터 10 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다.
이와 함께' 상품주택 매매계약' 에서 이 상품주택의 통수, 전기 운행 날짜가 공백이며 양측이 협의해 기입해야 한다는 점도 유의해야 한다. 현재 많은 개발자들이 이와 관련하여 문자 게임을 하고 있다. 예를 들어, 그들은 입주할 때 "물 (전기, 가스) 상황" 을 기입한다. 이 말은 별로 타당하지 않은 것 같지만, 자세히 음미하면, 입주할 때' 물 공급 (전기, 가스) 조건' 의 수력 발전이 일시적인지 공식적인지를 발견할 수 있을 것이다. 입주할 때 개통 조건을 갖추었다고 해서 개통할 수 있는 것은 아니다. 따라서 이 조항들에서 구체적인 개방시간을 명확하게 지적해야 한다. 가스 개통에는 입주율 제한이 있고 난방 개통에도 계절 제한이 있지만 계약에는 가능한 한 명확한 약속이 있어야 한다.
(12), 계약 제 10 조-판매자가 납기 경과 납품한 위약 책임.
"상품주택 매매계약" 에는 갑측이 기한이 지난 주택, 을측이 기한이 지난 지불에 상응하는 처리 조항이 명시되어 있지만, 중요한 내용은 공백이므로 쌍방이 협의하여 기입해야 한다. 만약 개발자가 계약서에 서명하기 전에 이미 다 작성했다면, 주택 구입자들은 쌍방의 위약기한과 위약금 이자의 대등함을 자세히 비교해야 한다.
자신의 권익을 보호하기 위해 기한이 지날수록 기일이 짧을수록 좋다. 1 개월을 넘지 않는 것이 좋다. 그리고 판매자가 높은 기한이 지난 주택 위약금을 지불해야 한다고 약속했다. 또한 구매자의 취소권에 관한 약속에서 개발자는 30 일 이하의 기한이 지난 높은 위약금을 지불해야 한다.
(13), 계약 제 11 조-양도
현재 많은 개발업자들이 전화로 방을 넘기고 있으니 개발상이 입주통지서, 건설공사 준공 검수서류표, 주택품질보증서, 주택사용설명서, 실측면적, 열쇠영수증을 제출하기로 합의해야 합니다. 이것들은 모두 보충 협의에 명시해야 하며, 사후 분쟁을 피해야 한다.
(14), 계약 제 12 조-계획 설계 변경 계약
많은 주택 구입자들은 계약의 설계 변경 조항, 특히 구매한 집과 무관한 환경 변화를 중시하지 않습니다. 이러한 변화가 자신에게 큰 영향을 미치지 않는다고 생각하기 때문입니다. 사실은 그렇지 않다. 모든 디자인의 변화에는 이유가 있다. 이러한 변화는 종종 개발자의 이익에 부합되지만, 동시에 주택 구입자의 이익을 해칠 수도 있다. 따라서 이 조항에 서명할 때는 신중해야 한다.
계약 첨부에서, 우리는 구매자가 다음 조항을 추가할 것을 건의합니다.
1) 분양서 등 광고 내용은 보충 계약서에 명시적으로 기록해야 합니다.
주택 구입자들은 분양 주택, 특히 분양 주택 (현재 우한 시장의 주택이 많음) 을 구매할 때 개발자가 인쇄한 분양 설명서를 다 본 후에야 구매하기로 결정한 경우가 많다. 분양서에는 건물의 특색, 교통, 계획 설계, 집형, 배합, 인테리어, 설비 등이 포함되어 있다. 법적으로 말하자면, 이 판매책은 개발자의 약속이며, 주택 구입자에 대한 초청이지만, 법적 효력이 없다. 따라서 구매자는 이를 부속서 6 에 기록해야 한다.
2) 형식 계약의 법적 효력을 부정합니다.
개발자가 구매자와 체결한 계약은 일반적으로 형식 계약이며 계약법은 형식 계약의 효력과 이해가 구매자에게 유리하다고 규정하고 있다. 개발자들은 법률 조문을 피하기 위해 계약 첨부서에 "쌍방이 이해하고 형식 계약의 법적 결과를 초래하지 않는다" 고 합의하는 경우가 많다. 만약 계약서에 상술한 조항이 있다면 바이어에게 계약서에 서명하지 말 것을 건의합니다.
3) 개발자와 계약을 체결할 때, 각 계약의 약정이 일치되도록 주의하고, 개발자가 면전에서 서명하도록 요구하며,' 음양계약' 이 나타나지 않도록 해야 한다. 그렇지 않으면 구매자가 권리를 주장할 때 구매자가 제공한 계약이 개발자가 제공한 계약과 일치하지 않을 수 있습니다. 프로세스 6. 지불 방법 및 방법
1) 일회성 지급은 현재 지속적인 금리 인상을 배경으로 한 일회성 지급의 장점은 이자 지출을 줄이는 것이다. 일회성 지불을 선택하면 개발자로부터 일정한 혜택을 받을 수 있지만, 주택 구입자는 반드시 충분한 자금이 뒷받침되어야 한다. 이런 방법은 조작이 비교적 간단해서 많은 혜택을 받을 수 있다.
2) 담보대출
모기지 지불은 개발자가 어느 은행에서 대출을 받는지 자세히 문의해야 한다. 일부 부동산은 적립금 대출을 지원하지 않으며, 적립금을 신청한 주택 구입자도 상세히 문의해야 한다.
3) 신청자가 필요로 하는 자료
(1) 대출자와 그 배우자의 주민등록증과 호적본. 부부가 같은 호적에 있지 않은 사람은 결혼 증명서가 필요하다.
(2) 법적 효력이 있는 주택 구입 계약, 선불영수증 (총주택대금의 30% 이상) 및 그 사본.
(3) 부부가 있는 기관에서 발급한 소득증명서나 은행이 인정한 기타 상환능력 증명서.
(4) 개인 주택 대출 신청서, 주택 대출 계약, 보증계약 등.
(5)' 부동산 담보신청서' 와' 부동산 담보계약' 은 반드시 보증인인 판매자가 도장을 찍어서 서명해야 한다.
(6) 은행이 규정 한 관련 증명서.
4). 상업용 주택 대출 프로세스
(1) 대출 관련 지식을 문의합니다.
(2) 주택 융자 신청.
(3) 대출에 필요한 해당 정보를 제공하십시오.
(4) 은행 검토 및 승인.
(e) 은행과 대출 계약 및 주택 담보 대출 계약을 체결하다.
(6) 공증처에 가서 공증하다.
(7) 현지 부동산 등기소에 가서 등록 수속을 하다.
(8) 주택재산권 담보등록.
(9) 은행에 담보증명서를 제공하다.
(10) 지정된 보험회사에 가서 보험업무를 처리하다.
(1 1) 대출자는 월별로 상환하기 시작했다. 프로세스 7. 보험과 사법
1) 보험
부동산 보험의 종류는 주로 재산보험, 부동산재산보험, 부동산책임보험, 부동산생명보험, 개인주택담보대출보험이다. 보험의 종류와 역할에 대한 간단한 이해를 위해, 다음은 몇 가지 간단한 설명을 한다.
1, 가보
2. 부동산 재산 보험
부동산 책임 보험
부동산 생명 보험
5. 개인 주택 담보 대출 보험
2) 공증
부동산 공증 처리 방법은 일반적으로 다음과 같은 증명서와 자료가 필요하다.
1, 신분증, 호적본, 여권 등. 당사자와 모든 사람의 법정 대리인의 신분증 및 영업 허가증;
2. 부동산 개발과 관련하여 토지사용권증서 제출, 국가 관련 부서에서 발급한 건설공사 계획허가증, 건설공사 허가증 등을 제출한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
3, 부동산 예매, 판매, 부동산 예매, 판매 허가증
4, 부동산 소유권 양도와 관련하여 부동산 소유권 증명서를 제출한다.
5. 부동산 보증과 관련된 부동산 소유권 및 사용권 증명서를 제출한다.
6, 부동산 관련 * * * 누군가, * * * 서면 의견 등을 제공합니다.
부동산 공증을 신청할 때 당사자는 국가 법률, 규정 및 지방법 정책에 따라 공증인의 요구에 따라 공증과 관련된 기타 증빙 자료를 제공해야 한다.
3) 공증은 부동산 거래에서 어떤 역할을 합니까?
소비자들은 집을 살 때 섹터, 층, 방향, 가스 등 시설뿐만 아니라 재산권 소유 여부, 계약 이행 여부, 계약 조건 완비 여부도 관심을 가져야 한다. 그러나 개인이 이런 상황을 파악하려 하는 것은 매우 어렵기 때문에 공증처에 신청하면 해결될 수 있다. 프로세스 8: 주택 검사 및 주택 수집 절차
주택 건설이 완료된 후, 개발상회는 제때에 주택 구입자에게 집을 폐쇄하라고 통지했다. 통지 내용에는 납기시간, 납부해야 할 비용, 제때에 집을 받지 못한 처리 조치 (사유에 따라) 가 포함됩니다. 통지에는 여러 가지 형태가 있는데, 가장 흔한 것은 전화 통지, 팩스 통지, 서신 통지이다. 주택 구입자들은 건물 접수 통지를 받을 때 종종 흥분하여 어찌할 바를 몰라 집을 검수하는 방법을 모른다. 당시 얼마를 지불해야합니까? 집에 품질 문제가 있습니까? 품질 문제가 있으면 어떻게 합니까? 이때 우리 네티즌은 주택 검사 순서를 알고, 가능한 한 발생할 수 있는 주택 품질 분쟁을 피하고 해결할 수 있는 일반적인 도구와 방법을 준비해야 한다.
첫째, 방 보는 순서
1. 외부 벽, 셀 문, 복도 입면도, 타일, 페인트 등 모양을 먼저 봅니다.
2. 실내를 다시 한 번 점검합니다: 입구 문, 문, 창, 천장, 벽, 바닥, 벽 벽돌, 급수 및 배수, 방수, 전기 계량기, 가스계, 환기, 배기.
3. 테스트 후 인접: 폐쇄수 테스트, 물시계 공회전 등 문제는 위층 아래층 이웃과 조율해야 한다.
둘째, 주택 검사를위한 일반적인 도구
1. 측정 도구: 5m 상자 자, 25 ~ 33cm 직각자, 50 ~ 60cm t 자, 1m 자.
2. 전기 펜치 도구: 2 개 및 3 개의 플러그가 있는 플러그 (예: 지시등이 있는 콘센트) 다양한 플러그: 전화, 텔레비전, 광대역; 만용표 손목시계를 흔들다 스크루 드라이버 ("-"및 "+") 사용 5 번 배터리, 2 절, 테스트 펜; 손망치 작은 망치 전조등, 작은 등
3. 보조도구: 거울, 손전등, 비닐봉지 여러 개, 종이+성냥, 휴지, 의자, 펜과 종이 등.
1) 1 플라스틱 세면대-하수관을 수용하는 데 사용됩니다.
2) 1 작은 망치-집의 벽과 바닥이 비어 있는지 확인하는 데 사용됩니다.
3) 1 사이자-립 너비를 측정하는 데 사용됩니다.
4) 1 5m 줄자-집의 순 높이를 측정하는 데 사용됩니다.
5) 1 만용표-모든 고압 콘센트 및 약한 전기 유형이 원활한지 테스트하는 데 사용됩니다.
6) 1 계산기-데이터 계산에 사용됩니다.
7) 1 펜-서명용.
8) 1 빗자루-실내 위생 청소에 사용.
9) 1 스툴, 일부 신문, 플라스틱 벨트, 포장끈-시간이 길어서 휴식을 취하고 하수관을 미리 봉쇄할 수 있습니다. 집의 정상적인 검수는 보통 2 ~ 3 시간 동안 지속된다. 방의사용자들은 오전 8 시 30 분이나 오후 2 시 30 분에 갈 것을 건의합니다.
집을 폐쇄하다
방을 검사한 후에 방을 닫아야 하는데, 그럼 어떻게 방을 닫아야 하나요? 집의 세부 사항에 어떻게 주의를 기울이는가? 우리는 네티즌에게 다음 8 가지에주의를 환기시킵니다.
(1) 구매자가 건물 접수 통지를 받은 후 개발상이 방을 내는 절차가 완벽한지 검토해야 합니다.
상품주택 매매 계약에 따르면 주택이 준공되어 관련 부서의 검수에 합격한 후에야 인도할 수 있다. 따라서 합격한 집을 검수하는 데는 주택품질보증서, 주택사용설명서, 준공 검수 기록표 등의 증명서가 있다. 이' 두 권의 책 한 표' 로 이 건물은 이미 관련 부서를 통해 검수되어 합격되었음을 알 수 있다. 이때' 두 권의 책 한 표' 의 내용과 접수부서의 도장을 자세히 검토하고 이의가 있으면 즉시 문의해야 한다.
그렇다면' 두 권' 이란 무엇일까요? 이른바' 두 권의 책' 이란 개발상이 프로젝트 준공 검수 후 주택 구입자에게 입주할 때 제공해야 할 두 가지 법률 문서, 즉' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공하는 것이다.
주택 사용 지침:
이 책은 집의 각 부분 (구성요소) 의 구조, 성능 및 유형, 성능 및 표준에 대한 설명이며 사용 고려 사항을 제시합니다. 일반적으로 다음을 포함합니다.
(1) 개발 단위, 설계 단위, 시공 단위, 위탁 감리도 감리 단위를 표시해야 합니다.
(b) 주택의 구조 유형;
③ 장식 주의 사항;
(4) 급수, 하수도, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 소방 등의 시설 사용 지침
⑤ 관련 시설 장비 설치 예약 설명 및 설치 고려 사항;
⑥ 문과 창문 유형 및 사용시주의 사항;
⑦ 실내 분포 부하;
(8) 내력벽, 보온벽, 방수층, 발코니 주의사항
⑨ 설명해야 할 기타 문제. 예를 들어, 공장에서 주택 내에 구성된 설비, 시설에 대한 사용 설명서가 있는 경우 주택 사용 설명서에 첨부해야 합니다.
주택 품질 보증서:
주택품질보증서' 는 보통 공사 품질감독부에서 확인한 등록을 포함하고, 사용년내 주택의 많은 부분에 대한 보증책임을 지고, 기타 일부 부위나 구성요소의 보증기간은 부동산 개발업자와 이용인의 합의가 필요하다. 이 책은 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지고 있는 법률 문서이며, 공사 품질 감독 단위에서 확인한 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간 및 보증 단위를 상세히 명시해야 합니다. 개발자들은 본 책의 약속에 따라 보증 책임을 져야 한다. 보증 기간 동안 주택에 품질 문제가 발생했고, 수리 후 주택 사용 기능에 영향을 끼쳤습니다.
개발자는 배상 책임을 져야 한다. 주체 구조의 품질이 불합격하면 개발자는 배상 책임을 져야 할 뿐만 아니라 주택 구입자는 주택 품질보증서에 지정된 공사 품질감독기관에 재검사를 신청할 수도 있다. 확실히 불합격한 것으로 확인되어, 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
상품주택 보증 기간은 구매자가 집을 수거한 날부터 계산한다. 구체적인 보증 기간과 범위는 다음과 같습니다.
① 합리적인 수명 내에 기초 및 주요 구조;
(2) 지붕 및 외벽 방수는 3 년입니다.
(3) 주방 방수 1 년;
④ 지하실 및 파이프 라인 누출은 1 년입니다.
⑤ 내벽 및 천장 회반죽 및 외벽 페인트 자동 시작 1 년;
⑥ 지상 빈 드럼, 균열, 넓은 면적 모래 제거 1 년;
⑦ 문과 창문 균열, 하드웨어 청소 도구 손상 1 년;
조명 설비, 전기 스위치, 전기 상자 (디스크), 회선 장비 손상 6 개월
⑨ 급수 및 배수 파이프 장비 프로젝트 품질 불합격, 다양한 수도관, 문 누수, 배기 구멍 또는 굴뚝이 6 개월 동안 접근 할 수 없습니다.
⑩ 난방 또는 냉각 기간 난방 및 냉각 시스템 장비;
국가는 주택 사업에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.
기타 부품의 보증 기간은 매매 쌍방이 스스로 약속할 수 있다.
(2) 당신이 구입한 건물을 자세히 검사합니다.
(3) 주택 보조 시설이 계약 규정을 준수하는지 확인하십시오.
(4) 물, 전기 및 가스가 제대로 작동하는지 확인하십시오.
(5) 주택 구조와 품질이 계약에 부합하는지 점검한다.
(6) 주택 면적이 계약 등록과 일치하는지 확인하십시오.
(7) 개발자의 대리비와 부동산 관리비의 관련 규정을 검토한다.
(8) 정식으로 주택 인수서에 서명하다.
프로세스 9, 라이센스 신청
부동산 허가 처리 절차 및 비용:
두 가지 방법:
A. 개발자나 기관에 부동산 증명서를 의뢰하다.
B, 스스로 부동산증을 처리하다.
첫째, 개발자나 기관에 의뢰하여 처리하다.
적용 조건: 시간과 노력을 절약하기 위해 개발자나 중개기관에 부동산 증명서를 의뢰하도록 선택할 수 있습니다.
프로세스 (1)
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
2 단계: 부동산증 중개비, 공공보수기금, 증서세, 인화세를 납부합니다.
세 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
프로세스 (2)
적용 범위: 증서세, 공공보수기금, 인화세 등 세금을 납부할 때 적용됩니다.
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
2 단계: 부동산증 중개비 납부 3 단계: 관련 부서에서 공공보수기금과 증서세를 납부합니다.
네 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
둘째, 스스로 처리해
적용 조건: 은행 모기지 대출의 경우 일부 은행은 주택 담보 대출 계약에' 개발업자의 부동산 허가 지원 요청',' 개발업체에 부동산 증명서 의뢰' 등의 조항을 추가했다. 이 경우, 그들 스스로는 처리하기가 매우 어렵고, 개발자나 대리회사에 부동산 증명서를 의뢰할 수밖에 없다. 따라서 선택을 하기 전에 주택 담보대출 계약에 관련 조항이 있는지 확인하는 것을 잊지 마세요.
일회성 지불이거나 대출금이 이미 상환된 경우 스스로 처리할 수 있습니다.
처리 과정
첫 번째 단계: 개발자가 "초기 등록" 을 수행했는지, 즉 "큰 확인" 을 완료했는지 확인합니다.
2 단계: 관리부에 가서 주택 (토지) 소유권 등록 신청서를 수령합니다.
세 번째 단계: 매핑 (테이블) 을 가져옵니다.
4 단계: 양식 작성, 도장, 관련 서류 가져 가라.
5 단계: 공공보수기금과 증서세 납부 6 단계: 신청자료 제출.
7 단계: 정해진 시간에 부동산증을 받고 인화세, 재산권 등록비, 공본비 등의 주의사항을 납부합니다.
8 단계: 모기지 등록 처리.
9 단계: 부동산 증명서를 은행 담보에 넘겨주다.