집 앞에 놓인 물건을 잃어버려서 부동산 감시가 눌러지지 않았다. 입구에 작은 광고가 가득 붙어 있고, 부동산이 여러 차례 수색되어 있는데, 부동산은 상관하지 않습니까?

너는 동네의 업주이다, 집에 두었던 물건을 잃어버렸다. 이것은 주인의 부적절한 보관에 속한다. 동네 복도 내에서는 업주가 물건을 넣는 것을 금지하는 것은 공공 구역을 점유하는 것이다.

동네에서 도둑맞았습니다.

최근 몇 년 동안, 동네에 주차된 차량의 도난, 소유주의 집 도난 등으로 배상 청구 분쟁이 수시로 발생해 부동산 관리 분쟁에서 핫스팟과 난점 문제가 되고 있다. 나는 이런 분쟁과 관련된 자료를 수집했다. 우리 같이 공부합시다!

I. 법적 근거

1, 부동산 관리 규정 (2007 년 개정)

제 36 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다.

부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

제 47 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생했을 때, 부동산 서비스업체들은 응급조치를 취하는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다.

부동산 서비스업체가 보안요원을 고용하는 것은 국가 관련 규정을 준수해야 한다. 보안 요원은 재산 관리 구역의 공공질서를 지킬 때 의무를 이행해야 하며 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.

2. 중화인민공화국 소비자권익보호법

제 18 조 경영자는 자신이 제공하는 상품이나 서비스가 인신, 재산 안전을 보장하는 요구 사항을 충족하는지 확인해야 한다. 개인, 재산의 안전을 위태롭게 할 수 있는 상품과 서비스에 대해서는 소비자에게 진실된 설명과 명확한 경고를 해야 하며, 상품을 올바르게 사용하거나 서비스를 받는 방법 및 피해를 방지하는 방법을 설명하고 표시해야 한다.

호텔, 쇼핑몰, 호텔, 은행, 공항, 역, 항구, 극장 등 사업장을 운영하는 경영자는 소비자에게 안전보호 의무를 이행해야 한다.

둘째, 관련 사례

1. 부동산회사가 안전보장의무를 합리적으로 이행한 후 업주의 손실에 대해 배상 책임을 져서는 안 된다-묘대 천진부태재산관리유한공사 분쟁안

2. 부동산회사는 관할 구역 내 주민들의 인신재산 안전을 주의하고 보호하지 않아 업주 차량 손실을 초래한 경우 그에 상응하는 배상 책임을 져야 한다. 이신빈 대 낙양석유화공 총공장 혜강 부동산 관리회사안.

3. 부동산회사가 주택구 내에서 차량 관리, 안전예방, 치안보위 등의 의무를 이행하는 데 결함과 누락이 있어 업주의 재산 손실을 초래한 경우 그에 상응하는 배상 책임-맹진대 난징 우견물회사 사건을 부담해야 한다.

4. 차주가 차 열쇠를 분실한 후 제때에 부동산을 통지했고, 두 대의 차는 여전히 동네를 떠났다. 손실은 부동산이 부담한다-왕소동영 해통물서비스유한공사 침해 분쟁안

5. 재산관리회사가 취한 안전조치는 주민재산안전을 보호하는 역할을 제때에 효과적으로 발휘하지 못하며, 재산관리에 위약 행위가 있다고 판단해야 한다. 연빙대 전주 5 월산관리유한공사

6. 차주는 관련 차량이 동네에서 분실되었다는 것을 증명할 수 없고, 부동산 서비스업체들은 배상 책임을 질 필요가 없다-예이지현, 노효리 분실 차량 대 샤먼 영동창재산관리유한공사 분쟁안

셋째, 부동산을 배상해야 합니까?

부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 관리 활동에서 주요 위약 행위는 다음과 같습니다.

1. 부동산 서비스 기업은 서비스 계약에 명시된 내용에 따라 주민에게 서비스를 제공하지 않거나 계약 요구 사항을 위반하지 않습니다.

2. 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 시설을 수리하거나 유지하지 않은 경우

3. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약의 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 피해를 초래한 것이다.

"불이행" 에는 완전히 이행되지 않고 완전히 이행되지 않는 것이 포함됩니다. 계약법 규정에 따르면 부동산 서비스 업체는 계약 의무를 완전히 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않을 경우 위약 책임을 져야 한다. 그러나 부동산 서비스 관리 내용이 광범위하기 때문에 실제로 위약 행위가 비교적 복잡하다고 판단했다. 예를 들어, 상대적으로 폐쇄된 동네에서 어떤 업주가 차고에 보관하고 있는 차량이 도난당했습니다. 도둑이 주인의 집에 들어와 절도나 상처를 입혀 많은 분쟁을 일으켰다. 이런 문제에 대한 인식은 실천에서 일치하지 않는다. 부동산 서비스 관리 활동에서, 한 가지 구체적인 일로 볼 때, 종종 어떤 결과를 초래할 수 있는 여러 가지 이유가 있다. 각 방면의 책임을 정의할 때, 부동산 서비스 관리를 실시한 이상, 부동산 서비스 기업은 업주의 재산과 인신안전을 보호해야 한다고 간단히 생각해서는 안 된다. 소유주가 부동산 서비스 관리 구역 내에서 인신과 재산 피해를 입는다면 부동산 서비스 기업은 모든 법적 책임을 져야 한다고 간단히 생각할 수도 없다. 부동산 관리 활동에서의 부동산 서비스 기업의 권리와 의무 책임은 법률 법규에 명확한 규정이 있을 뿐만 아니라 부동산 서비스 계약의 약속에서 비롯된다. 부동산 서비스 기업이 법률 법규의 규정과 부동산 서비스 계약의 약속을 완전히 준수한다면, 업주의 인신과 재산이 부동산 서비스 관리 지역 내에서 손해를 입더라도 부동산 서비스 기업은 반드시 법적 책임을 지는 것은 아니다.