예를 들어, 농촌 주택 철거 보상 방법, 20 13 농촌 주택 철거 보상 방법, 20 1 농촌 촌민 주택 보상 방법 등 농가 보상 문제에 관한 것입니다. 토지법 개정안 초안은 농촌 촌민 주택은 별도로 보상해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 초안은 농민들이 집단적으로 소유한 토지보상 배치를 위한 구체적인 방법을 국무원이 제정한다고 규정하고 있다. 국무원이 제정한 구체적인 조치에 따르면 성 자치구 직할시는 구체적인 보상 배치 기준을 규정할 수 있다. 현행 제 47 조는 토지를 징수하는 사람은 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 하도록 규정하고 있다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 토지보상비와 안치보조비의 합은 토지징용 전 3 년 평균 연간 생산액의 30 배를 초과해서는 안 된다. 개정안 초안은 이 세 가지 조항을 수정했다. 토지 취득 보상은 농가 보상과 사회 보장 보상을 증가시킵니다. 개정안 초안에는 토지보상비, 징집농민안보조비 및 사회보장비, 농민주택보상비, 기타 지상 부착물보상비, 청묘보상비 등이 포함돼 있다. 주택 보안 분야에서. 도시 계획 구역 내 징집된 농민에 대해 국유지에 주택을 제공하고, 제공할 수 없는 시장가격에 따라 화폐보상을 해준다. 도시 계획 구역 밖에서는 택지 재건축 주택을 마련하고 새로 지은 주택 가격에 따라 보상을 해준다. 둘째, 농촌주택기지와 주택철거는 어떻게 보상 1, 농촌주택기지와 주택철거는 각각 보상한다. "분리 보상" 은 토지 보상과 지상 부착물 보상의 분리를 가리킨다. 농촌 농가의 재산권은 마을 집단에 속하며, 마을은 집단적으로 마을 사람들에게 분배되고, 마을 사람들은 농가에 집을 짓고 거주한다. 택지 철거에는 두 가지 보상 방법이 있다. 하나는 택지 보상이고, 하나는 주택 보상입니다. 농가재산권은 마을 집단에 속하기 때문에 이 부분의 보상은 마을 집단에 속하므로 농가 사용자에게 직접 주지 않는다. 집의 재산권은 촌민에게 속하기 때문에 집의 보상은 촌민에게 속한다. 마을 사람들의 택지가 징수된 후, 다른 택지가 없다면, 마을 집단은 택지를 마을 사람들에게 재분배하여 새로운 택지에 집을 짓게 해야 한다. 2. 토지보상의 대상은 토지사용권이며, 일반적으로 두 가지 형태로 나뉜다. 하나는 화폐보상과 다른 하나는 변위보상이다. 화폐보상은 관련 보상 기준에 따라 당신의 집터를 직접 지불하는 것입니다. 변위 보상은 계획 안치구 내에서 서로 다른 저가로 몇 평방미터를 접어서 너를 배치하는 것이다. 집과 지상 부착물에 대한 보상도 있습니다. 이 보상의 대상은 당신의 모든 집, 구조물, 관련 시설, 나무, 과과 채소 등을 포함한 재산 소유권입니다. 보상 기준의 집행은 매우 상세해야 하며, 한 열씩 명확해야 한다. 이것은 현지 관련 부서에 물어봐도 된다. 일반적으로 단 하나의 보상, 즉 통화 보상이 있습니다. 3. 현행토지관리법 제 47 조는 징용토지를 규정하고 징용된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 해준다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 징용 경작지의 안치 보조비는 필요한 농업 인구 수에 따라 계산한다. 배치해야 할 농업 인구의 수는 징용된 경작지의 수를 징용된 토지로 나누기 전에 각 징용된 단위가 평균 점유한 경작지의 수를 기준으로 계산한다. 안치해야 할 농업인구당 안치보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 그러나 헥타르당 징용된 경작지의 안치보조비는 징용 전 3 년 평균 연간 생산액의 15 배를 초과할 수 없다. 4. 주택 철거 보상 가격은 택지 위치 보상 가격과 철거된 주택을 새 가격으로 재설정하는 것으로 구성된다. 계산 공식은 주택 철거 보상 = 주택지 위치 보상 가격 * 주택지 면적+철거된 주택이 새 가격으로 재설정된다는 것이다. 택지의 구위 보상 가격은 구 현 인민정부가 일정 기간 동안 일반 상품주택과 도시계획의 평균 가격을 참고하여 결정된다. 철거 중 인정한 택지 면적은 반드시 법에 따라 비준해야 하며, 통제 기준을 초과해서는 안 된다. 주택이 새 평균가격으로 교체되는 것은 일정 기간 동안 특정 지역 내에서 철거택지 주택에 의해 새로운 평균가격으로 교체되는 것을 의미하며, 구체적인 기준은 구현 정부가 상술한 지역 내 농촌 주택 건설 상황에 따라 400-700 원/평방미터 범위 내에서 확정된다. 1 인당 배치 면적은100-150m2 로 통제되며, 구체적인 기준은 지역 농촌 경제 수준과 농민 생활 조건에 따라 구현 정부가 결정한다.

법적 객관성:

산둥 () 성 농촌 택지 관리 방법 제 1 조 농촌 택지 관리 강화, 토지 합리적 이용, 경작지 보호,' 중화인민공화국 토지관리법',' 산둥 성' 에 따라' 중화인민공화국 토지관리법' 방법' 과' 산둥 성 인민정부 강화 농촌 택지 관리 통지' (루 [200/Klook 제 2 조 본 방법은 본 시 행정 구역 내 농촌 촌민 농가의 감독 관리에 적용된다. 제 3 조 농촌 촌민 농가의 소유권은 촌민의 집단 소유이며, 촌민은 사용권만 있고 소유권은 없다. 매매나 무단 양도를 금지하다. 제 4 조 시 국토자원부는 농촌 촌민 주택지의 감독 관리를 담당한다. 시 계획, 건설, 재정, 물가, 발전개혁, 민정 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 시 국토자원부와 함께 농촌 농가의 감독과 관리를 잘 해야 한다. 제 2 장 택지 계획 및 계획 관리 제 5 조 마을은 마을 건설 계획의 편제를 가속화해야 한다. 시 계획 부서는 건설, 국토, 발전 개혁 등의 부서와 함께 마을 건설 계획의 편제를 지도하고, 마을 건설 계획을 개정하고 보완하며, 시행을 엄격히 감독해야 한다. 제 6 조 마을 건설 계획은 다음과 같은 원칙을 따라야 한다. (1) 농촌 거주지의 수와 토지의 총 규모를 점진적으로 줄이는 원칙; (2) 토지의 합리적 사용과 토지 절약의 원칙; (3) 생산 촉진, 생활 촉진, 유통 촉진, 경제 번영, 사회사업의 조화 발전을 촉진하는 원칙 (4) 토지 이용 마스터 플랜과 마을 건설 계획의 원칙에 부합한다. 제 7 조 농촌 마을 사람들은 점차 소도시와 중심촌에 집을 집중적으로 지어야 한다. 도시 계획 구역 내의 마을은 더 이상 집터를 승인하지 않으며, 마을 주택단지는 계획에 따라 집중적으로 건설해야 한다. 계획 철수와 마을 범위 내에서 위태로운 주택 개조를 제외하고 주택 신축, 개조 및 인테리어 비준을 중지하다. 제 8 조 농촌 촌민들은 집을 새로 짓고 개축, 증축해야 하며, 원래의 택지, 마을 내택지를 최대한 활용하고, 경작지 점유를 엄격히 통제하고, 기본 농토 점유를 금지해야 한다. 기존 택지와 마을 내초촌 토지 사용이 완료될 때까지 마을 규모를 확대해서는 안 된다. 제 9 조 농촌 촌민택기지는 농용지를 점유하는 것과 관련되어 있으며, 토지이용 연간 계획관리에 포함시켜야 하며, 연간 계획지표에서 일정량의 농용지 전환 지표를 배정하고, 법에 따라 시 인민정부에 농용지 전환 승인 수속을 밟아야 한다. 제 10 조 농촌 촌민들은 확실히 기본 농지 이외의 경작지를 점유하여 주택을 건설해야 하며, 촌민위원회가 경작지의 양과 질이 비슷한 경작지를 개간하는 일을 담당하고, 국토자원부는 검수를 책임진다. 개간 조건을 갖추지 못하거나 개간 요구 사항을 충족하지 못하는 경작지의 경우, 토지 이용자는 규정에 따라 토지 개간비를 납부하고 시급 재정전문가구 관리에 포함시켜 토지 개발 정리를 위해 특별히 사용해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 제 11 조 농촌 촌민 신설 주택은 다음 기준에 부합해야 한다. (1) 향 (진) 소재지에 위치하며, 집집마다 면적이 166 평방미터를 초과해서는 안 된다. (2) 평원 지역의 마을은 가구당 면적이 200 평방미터를 넘지 않아야 한다. 이용되지 않은 점유는 적당히 완화할 수 있지만, 최대 264 제곱미터를 넘지 않는다. (c) 구릉 지역, 평원의 마을 부지, 각 가구 면적은132m2 를 초과해서는 안 된다. 산비탈에서는 가구당 면적이 264 제곱미터를 넘지 않아야 한다. (4) 이 방법이 시행되기 전에 마을 계획에 따라 건설된 주택기지는 가구당 면적이 264 평방미터를 초과해서는 안 된다. 1 인당 경작지가 666m2 미만인 마을은 집집마다 전항에 규정된 한도액보다 작을 수 있다. 제 3 장 택지 승인 관리 제 12 조는 다음 조건 중 하나를 충족하는 이 택지 사용을 신청할 수 있다. (1) 농촌 촌민이 결혼 등으로 주택 분리 문제를 해결할 수 없는 (남자가 여자 집에 정착한 것을 포함); (2) 도시 계획이나 구 도시 개조를 실시하려면 이전을 조정해야 한다. (3) 국가와 집단 건설 프로젝트가 기존 택지를 점유하기 때문에 이전해야 하는 것. (d) 은퇴한 국가 직원, 노동자, 군인, 귀교, 홍콩, 마카오, 대만 동포 등. , 경구 (현) 급 이상 인민정부는 원적 정착을 비준하고 농촌에는 주택이 없다. (5) 시급 이상 인민정부가 규정한 기타 조건. 제 13 조 다음 상황 중 하나가 있는 주택기지는 비준되지 않는다. (1) 본 방법 제 12 조의 규정 조건을 충족하지 못한다. (2) 향토 () 토지 이용 마스터 플랜과 농촌 건설 계획에 부합하지 않는다. (3) 원택지 면적이 현지 표준택지 면적의 0.8 배 이상을 넘어 분가의 필요를 해결할 수 있다. (4) 원주택을 판매, 양도, 임대하거나 원주택 용도를 바꾸고 택지를 신청한다. (5) 국내법, 규정 및 정책에 규정된 기타 비준에 적합하지 않은 상황. 제 14 조는 마을에 노인 아파트를 건설하고 노인들이 거주하도록 통일적으로 안배하도록 독려한다. 촌민회의나 촌민대표대회 토론을 통해 개인이나 촌민위원회가 신청해 개인투자나 집단투자 형식으로 노인주택을 집중적으로 건설할 수도 있다. 제 15 조 농촌 촌민이 주택을 짓고, 주택 건설 조건에 부합하는 농촌 촌민이 촌민위원회에 부지를 신청하고, 촌민회의나 농촌 집단경제조직의 전체 구성원들의 토론을 거쳐 향민 정부가 심사하고, 시 국토자원부에 보고하여 심사하고, 시 인민정부의 비준을 받았다. 제 16 조 택지사용권이 비준된 후 건설사용자는 제때에 건설을 시작하고 비준된 위치, 면적 및 용도에 따라 건설을 진행해야 한다. 향진 국토자원과 건설부는 건설 전 과정을 감독하고 관리해야 한다. 제 17 조 촌민택기지 사용권은 비준건설일로부터 2 년 이내에 자동포기로 간주되어 원비준기관의 비준을 보고한 후 그 사용권을 회수하였다. 제 4 장 택기지가 과점되고 점유관리 제 18 조 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 밖에 없다. 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 마을 집단은 법에 따라 택지 사용권을 회수해야 한다. (1) 한 가구에는 여러 곳의 택지가 있다. (b) 원래의 농가가 승인 된 새로운 농가; (c) 호적은 이미 본촌에서 이주하여 택지에서 거주하지 않았다. (4) 단체로 공양하는 오보가구가 내놓은 농가; (e) 회수해야 할 기타 상황. 제 19 조 회수해야 할 택기지와 지상 부착물, 마을 집단은 적절한 보상을 해야 한다. 반환을 거부하는 경우, 구 인민정부의 비준을 거쳐 유상 사용 제도를 시행하고, 유상 사용료 기준은 매년 평방미터당 1-5 위안이다. 그러나 마을 계획에 영향을 미치는 것은 법에 따라 지상 건물과 기타 부착물을 철거하고 집터를 비워야 한다. 역사나 계획상의 이유로 법정택지 면적 기준을 초과하는 낡은 택지와 점유한 마을 내가구 장토지는 잠시 회수하지 않을 수 있으며, 해당 도급지는 택지가 밭과 연계되는 방법으로 공제할 수 있다. 제 20 조 택지를 회수한 후, 촌민위원회는 법에 따라 집단 토지사용권 취소 등록을 처리해야 한다. 제 21 조 농촌 촌민택지 유상 이용료는 1 년에 한 번 청구되며 촌민위원회가 본 방법 제 19 조에 규정된 기준에 따라 청구한다. 어떤 기관이나 개인도 무단으로 유료 범위와 요금 기준을 변경해서는 안 되며, 변장하여 농민의 부담을 증가시킬 수 없다. 제 22 조 택지 유상 사용료의 85% 는 마을 집단 이용으로 주로 마을 개조와 인프라 건설에 쓰인다. 10% 는 향민 정부가 관리하고, 5% 는 향토 국토자원이 관리하며, 특히 농촌택지 관리에 쓰인다. 제 23 조 택지 유상 사용료는 향 (진) 이 관리하고, 전문가가 저장하고, 엄격한 재무제도를 건립한다. 마을이 사용해야 할 때, 향민 정부에 서면 신청서를 써야 하며, 비준을 거쳐야 사용할 수 있으며, 사용 상황을 촌민에게 공포하여 대중 감독을 받아야 한다. 제 24 조 주택 매매, 상속, 증여로 인해 택지 사용권이 이전되는 경우, 주택 구매자, 상속인, 수령인이 본 방법 제 12 조의 규정 조건 중 하나에 부합하는 경우, 법에 따라 택지 토지 수속을 밟을 수 있다. 조건에 맞지 않는 것은 본 방법 제 18 조, 제 19 조의 관련 규정에 따라 처리한다. 제 5 장 처벌 제 25 조 농촌 촌민들이 비준하지 않거나 기만적인 수단으로 토지 건설 주택을 점거한 것은 중화인민공화국 토지관리법 제 77 조 규정에 따라 국토자원부에서 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 불법으로 점유한 토지에 있는 건물과 건축물을 기한 내에 철거하도록 명령한다. (존 F. 케네디, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지자원부, 토지자원부, 토지관리법, 토지자원부) 비준된 택지 면적을 초과하여 집을 지은 토지는 불법으로 토지론처를 점유한다. 제 26 조 당사자가 행정처벌 결정에 불복한 경우 행정처벌 결정을 받은 날로부터 60 일 이내에 행정처벌 결정을 내린 행정기관의 상급 행정기관이나 동급 인민정부에 행정복의를 신청할 수도 있고, 인민법원에 직접 행정소송을 제기할 수도 있다. 기한이 지나도 행정복의를 신청하지 않고 행정소송을 제기하지도 않고 행정처벌 결정을 이행하지 않는 행정기관은 행정처벌 결정을 내린 행정기관이 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 제 27 조 국가기관 직원들은 농촌택지 관리에서 직무 태만, 직권 남용, 부정행위, 당사자에게 손해를 입히는 경우 법에 따라 행정처분을 내리고 그에 따른 배상 책임을 진다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 6 장 부칙 제 28 조 본법은 발행일로부터 시행된다.