본 조례에서 말하는 부동산 권리자는 법에 따라 토지사용권, 주택소유권 등 부동산권을 누리는 자연인, 법인 및 기타 조직을 가리킨다. 제 4 조 상해시 주택토지자원국 (이하 시 부동산자원국) 은 본 시의 부동산 행정 주관부로 부동산 등록 관리 업무를 담당하고 있다.
시 부동산 자원국 산하의 상해시 부동산 등기소 (이하 시 등기소) 는 본 시의 부동산 등록의 일상적인 업무를 담당하고 있다. 구 현 부동산 등기소는 시 등록부의 의뢰를 받아 부동산 등록 사무를 처리한다.
구 현 부동산 관리 부서는 시 구내 자원국이 구 현 부동산 등록을 감독하고 관리하는 것을 도와야 한다. 제 5 조 시 부동산 자원국은 시 전체의 통일된 부동산 등록부와 등록 정보 시스템을 구축하고, 통일된 부동산 소유권 증서와 등록증명서를 만들고, 부동산 등록 기술 사양을 제정해야 한다.
부동산 등록 기관은 부동산 등록 기술 사양 및 등록 정보 시스템의 요구 사항에 따라 부동산 등록부를 기록하고 공시해야 한다.
부동산 등록 직원은 반드시 통일시험에 합격한 후 자격증을 가지고 근무해야 한다. 제 2 장 총칙 제 6 조 다음 상황 중 하나인 부동산 등록은 당사자 쌍방이 동시에 신청해야 한다.
(a) 매매
(2) 교환;
(3) 기부
(4) 모기지;
(e) 코드 작성
(6) 법령에 규정 된 기타 상황. 제 7 조 부동산 등록은 다음 상황 중 하나로 부동산 권리자가 신청한다.
(1) 양도, 양도 또는 임대 방식으로 토지 사용권을 취득한다.
(2) 집단 소유의 비농업 건설지 사용권을 취득하도록 비준한 것이다.
(c) 새로운 주택;
(4) 상속과 유증;
(5) 행정기관은 이미 법적 효력이 발생한 토지사용권 분쟁 처리 결정을 내렸다.
(6) 인민법원은 이미 법적 효력의 판결, 판결 또는 조정서를 발생시켰다.
(7) 중재기관은 이미 법적 효력이 발생한 판결이나 조정서를 작성했다.
(8) 본 조례 제 32 조에 명시된 상황이 있다.
(9) 법령에 규정된 기타 상황. 제 8 조 두 명 이상 * * * 공동 부동산 등록은 * * * 중 누군가 * * * 가 함께 신청해야 한다. 제 9 조 당사자가 대리인에게 부동산 등록을 신청한 경우 대리인은 당사자의 승인 위탁서를 제출해야 한다. 제 10 조 부동산 등록을 신청하는 사람은 등록 신청에 필요한 서류를 제출해야 한다. 신청인이 제출한 신청 등록 서류가 완비된 경우 부동산 등록 기관은 즉시 영수증을 발급해야 하며 신청일은 접수일입니다. 신청자가 제출한 신청 등록 서류가 아직 완전하지 않은 경우, 부동산 등록 기관은 신청자에게 수정 요구를 서면으로 통지해야 하며, 등록 서류가 완비된 날짜는 접수일입니다. 제 11 조 부동산 등록 기관은 정해진 기한 내에 등록 신청 심사를 완료해야 한다. 심사가 요구에 부합하는 경우, 부동산 등록 기관은 관련 사항을 부동산 등록부에 기록해야 하며, 등록 신청의 접수일은 등록일이다. 제 12 조 부동산 등록 기관이 부동산 등록 내용을 공시하기 전에 신청자는 등록 신청을 철회할 수 있다. 제 13 조 법에 따라 등록된 부동산권은 법률의 보호를 받는다.
등록되지 않은 부동산은 양도할 수 없다.
같은 부동산에 두 개 이상의 다른 부동산 권리와 법에 따라 등록해야 하는 기타 부동산 권리를 설정하는 것은 부동산 등록부에 기재된 등록일에 따라 순서를 결정한다. 법률, 행정 법규는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다. 제 14 조 토지사용권은 초기 등록을 하지 않고, 이 토지 범위 내의 다른 부동산권은 등록되지 않는다.
주택 소유권의 초기 등록을 하지 않은 경우 본 조례의 규정에 따라 예고등록을 신청하는 경우를 제외하고는 해당 주택과 관련된 기타 부동산권을 등록할 수 없습니다.
다음 상황 중 하나가 있는 경우 부동산 등록 기관은 등록되지 않는 결정을 내려야 합니다.
(a) 부동산 소유권 분쟁은 아직 해결되지 않았다.
(2) 유효한 부동산 소유권 증명서를 제공할 수 없습니다.
(3) 토지의 불법 점유;
(4) 불법 건물 또는 임시 건물;
(5) 법률, 행정법규는 등록하지 않거나 본 조례에 규정된 기타 등록조건을 충족하지 않는 것을 규정하고 있다. 제 15 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 관련 국가기관은 법적 효력이 발생한 서류를 부동산 등록기관에 등록할 수 있다.
(1) 인민법원, 행정기관은 법에 따라 토지사용권, 주택소유권에 대해 재산보전 및 기타 제한 조치를 실시한다.
(2) 행정기관은 집단 소유지 징수, 건설지 승인, 주택 철거 허가, 상품주택 예매허가 등 부동산권과 관련된 결정을 내렸다.