주택 보장을 더욱 강화하고, 보장 효율을 높이고, 공공임대 주택 화폐 보조금과 화폐화 배치를 꾸준히 추진하며, 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하고, 시청의 동의를 얻어, 현재 주택 보장 화폐화를 대대적으로 추진하여 다음과 같은 의견을 제시하고 있다.
첫째, 인식 제고, 명확한 요구 사항
사상을 통일하다. 최근 몇 년 동안, 우리 시는 보장성 주택 건설 속도를 가속화하여 다단계 주택 보장 체계를 지속적으로 개선하여, 도시 중저소득 주택난 가정, 신규 취업대 졸업생, 창업자 등의 집단의 주택 조건을 효과적으로 개선하였다. 그러나 실물에 기반한 주택보장 모델은 대중의 다양한 주택 수요를 만족시키기 어렵고, 현 부동산 시장의 발전 상황에 부합하지 않는다. 주택 보안 시스템을 더욱 개선하고, 주택 보안 화폐화를 적극적으로 추진하며, 시장 할당 자원의 역할을 충분히 발휘하고 정부 기능을 변화시키는 데 도움이 된다. 주택 보장의 효율을 높이고, 대중의 주거선택권을 늘리고, 보장 대상자의 입주 균형을 촉진하는 데 유리하다. 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하는 데 유리하다.
(2) 전반적인 요구 사항. 주택 보장과 주택 시장의 효과적인 연계를 강화하고, 공셋화폐 보조금을 실시하고, 실물보장과 화폐보조금을 병행하는 보장 모델을 수립한다. 징발 철거 화폐의 배치를 강화하고, 징수 (보상) 된 사람들이 화폐보상을 사용하여 시장을 통해 주택을 구입하도록 합리적으로 유도한다. 교량을 전개하여 상품주택을 안치실 서비스로 예약하여 정부 공공 서비스 기능을 강화하다.
둘째, 주택 보장의 화폐화를 추진하여 주요 보장 채널을 실시한다.
(a) 공공 임대 주택 화폐 보조금을 실시하다. 공셋집 조건에 부합하는 경우, 도시 중하소득주택난가정, 신취업대학 졸업생, 창업자에게 임대보조금을 제공하고, 시장방식을 통해 임대주택을 보조한다.
1. 보장 기준. 공공 임대 주택 화폐 보조금 기준은 화폐보조금 표준 임대료에 가정보장면적을 곱해 사정한다. 가계소득 수준에 따라 차별화된 집세 보조금 메커니즘을 세우다.
2. 재심을 신청하다. 주택 관리 부서는 주택 임대 정보 공공 서비스 플랫폼을 구축하고, 공공 임대 주택 화폐 보조금 수령제도를 엄격히 시행하고, 임대 계약 신고 요구 사항을 명확히 하고, 공개 신청 절차, 규범 승인, 위반 처벌 강화, 사회 감독을 전면적으로 수용하고, 통화 보조금이 규정에 따라 임대 주택에 사용되도록 해야 한다.
3. 시행 방법. 공공 임대 화폐 보조금은 20 15 부터 시범 실시한다. 항주시 인민정부 사무청에 따르면 항주시 공공임대 주택 건설 관리 잠행 조치 발행에 관한 통지 (항정청 [20 1 1]20 호) 에 따르면 시, 구 2 급 공공임대 주택 보장 모델, 선택/KLOC
(b) 통화 배치를 강화한다. 화폐화 배치 인센티브 기준을 높여 징수된 (보상) 사람들이 화폐화 배치를 선택한 후 시장을 통해 집을 사는 능력을 높인다.
1. 통화 배치 보상 기준을 높입니다. 국유지 배치 중 징수인이 화폐보상을 선택한 경우, 징수부는 징수인의 주택주택에 대해 평가가격으로 보상한 기초 위에서 평가가격의 20% 에 따라 화폐보조금을 지급한다.
징수인은 통화보상금을 수령한 날부터 12 개월 이내에 예정대로 주택집을 이전하고 매입한 것으로, 매입세 완세 증빙서에 따라 징수부는 징수된 주택평가가의 22% 에 따라 인센티브를 준다 (새로 매입한 주택가격이 징수된 주택평가가보다 낮은 경우 새로 매입한 주택가격의 22% 에 따라 인센티브를 준다). 집단 토지 징집 배치 작업에서, 집단 토지 화폐화 안치 관련 정책 규정에 엄격히 따라' 항주시 인민정부청 포워딩 시 국토자원국 항주시 집단토지 주택 화폐화 안치 실시 의견 (시범) 통지' (정항사무서 [2009] 51호) 를 진행했다
과도기 동안 새로 정착한 인구는 주택 배치 상황에 따라 화폐 배치를 적극적으로 지도할 수 있다. 보상자는 통화보상금을 수령한 날로부터 12 개월 이내에 주택을 구매하는 경우, 주택 구입 장려금 기준을 적절히 올릴 수 있으며, 구체적인 기준은 각지에서 실제 상황과 연계하여 결정된다.
2. 실물 배치 우대 정책을 엄격히 통제하다.
국유 토지와 집단 토지 징천 과정에서 실물 배치 우대 정책의 범위를 엄격히 통제하다. 국유지 징용 철거 과정에서 징수인은 재산권 교체를 선택했고, 징수 당사자는 징수된 주택 평가 가격과 안치주택 평가 가격에 따라 자금 결산을 엄격히 해야 한다. 성격 분리 불가, 징수인 주택조건 개선 등의 이유로 안치주택 평가가격에 따라 건축면적을 결산해야 하는 경우, 일부 건축면적이 최대 30 평방미터를 초과해서는 안 되고, 할인가격이 너무 낮아서는 안 되며, 기타 우대 정책은 엄격하게 장악해야 한다. 집단 토지 징천 과정에서 중촌 개조 시범 사업인 원농촌 농가의 합법적 승인 면적이 각지의 현행 1 인당 배치 기준을 초과하는 것을 제외하고는 모두 종합가격으로 결산할 수 있다. 원칙적으로 안치면적을 늘리지 않고 (성격 간에 분할할 수 없는 원인 제외) 안치면적을 늘려야 하며, 안치가격은 원칙적으로 같은 종류의 농촌안치아파트의 시장평가가격보다 낮지 않다. 농전 비건축 설치 가격, 원가가격, 종합가격의 동적 조정 및 정기 발표 메커니즘을 세우다.
물리적 주택 건설을 점차 줄입니다.
이미 안치실을 시행하고 외진 과도협정을 체결한 사람은 합의에 따라 외적 과도작업을 잘 하고, 안치실 프로젝트 건설을 가속화하고, 가능한 한 빨리 안치해야 한다. 아직 시행되지 않은 이전 프로젝트의 경우, 직접 주택 설치 비율을 점진적으로 낮추고, 주택 배치를 최적화하고, 기존 주택 재고를 소화하는 기초 위에서 화폐화 배치를 적극적으로 유도해야 한다.
(c) 정착 주택 서비스로 상업 주택을 예약하기 위해 다리를 건너십시오. 각지에서는 이전 프로젝트의 배치 수요에 따라 교량, 예약 등을 통해 상품주택 정보를 제공하여 징수된 (보상) 사람들이 자발적으로 구매할 수 있도록 할 수 있다.
1. 책임 주체. 구 현 (시) 정부는 다리를 놓거나 분양 주택을 안치실 서비스로 예약할 책임이 있다. 시주보주택관리국과 국토국은 각각 국유지와 집단토지 징집철거에서 컨버전스 및 상품주택 서비스 예약에 대한 정책지도를 제공할 책임이 있다.
2. 구체적인 방법. 정부가 교량을 통해 분양 주택을 안치실로 예약하는 데는 여러 가지 조작 모드가 있다.
(1) 브리지 서비스.
각지에서는 단일 이전 프로젝트를 단위나 관할 구역으로 총괄할 수 있으며, 화폐배치를 선택한 수용자의 배치 수요에 따라 플랫폼 구축 등을 통해 상품주택 정보를 제공하고, 징수된 (보상) 사람이 자발적으로 구매를 선택할 수 있도록 하고, 징수된 (보상) 사람과 개발건설기관에 의해 구매대금을 결제할 수 있다.
(2) 예약 서비스.
각 지역은 단일 징발 철거 프로젝트를 한 단위나 전 관할 구역으로 총괄할 수 있으며, 화폐배치를 선택한 수용자의 안치 수요에 따라 일부 상품 주택 프로젝트 (인도 기한은 원칙적으로 반년을 넘지 않음) 를 공개적으로 선택하고, 징발 철거 사업 실시 단위에 보증금을 납부하여 시장가격에 유리한 가격으로 개발건설 단위에 일정 수의 주택원을 남겨 징수할 수 있도록 할 수 있다.
징수 (보상) 동의를 얻어 징수 (보상) 된 사람도 징수 (보상) 된 사람을 규정에 따라 즐길 수 있는 화폐보상가치에 따라 상응하는 주택표로 만들 수 있으며, 징수 (보상) 된 사람은 정해진 기한 내에 주택표에 따라 시장을 통해 구매한 상품주택을 스스로 선택하거나, 교량서비스나 예약서비스에서 상품주택을 선택해서 징수할 수 있다
셋째, 리더십을 강화하고 구현에 세심한주의를 기울이십시오.
(1) 조직 리더십을 강화하다.
주택보장체계를 개선하고 주택보장화폐화를 대대적으로 추진하는 것은 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하는 중요한 조치로, 범위가 넓고 정책성이 강하다. 각지에서는 조직 지도력을 실질적으로 강화하고, 작업 기구를 보완하고, 운영 절차를 규범화하고, 실천 총결산을 중시하고, 견고하고 효과적으로 추진해야 한다. 시 계획, 건설, 국토자원, 재정, 발전개혁, 주택건설관, 물가, 감사 등은 각자의 직무에 따라 지도, 협력, 산업감독 업무를 잘 해야 한다.
(2) 현지 실정에 맞게 견지하다.
각지에서는 현지 여건에 따라 화폐화 안치작업을 추진하기 위한 적절한 조치를 취해야 하며, 주택 절약한 토지는 분양지로 전환할 수 있고, 토지 양도금은 현지 관련 정책에 따라 반납해야 한다. 잉여 주택은 유휴 국유 자산으로 공개적으로 처분할 수 있으며, 수익은 원칙적으로 모두 화폐화 안치용으로 쓰인다. 조건이 허락하는 한, 우리는 또한 시장에 의지하여 필요한 안치집을 마련할 수 있으며, 실물 안치주택 건설에 대한 직접투자를 줄일 수 있다.
(3) 정책 지원을 개선한다.
각지의 화폐화 보장가구 수는 규정에 따라 보장성 안거공사 통계 구경에 포함될 수 있다. 공세화폐보조금에 필요한 자금은 주택보장전문자금에서 지불할 수 있으며, 해당 정책에 따라 국가보장성 안거공사 재정보조금과 그에 상응하는 세비 감면을 받을 수 있다. 징수 (보상) 된 사람은 징수된 집 외에 다른 주택이 없고, 화폐보상방식으로 시장을 통해 구매한 집은 첫 번째 스위트룸으로 간주되어 첫 번째 스위트룸과 관련된 신용정책을 누리고 있다. 판자촌구 개조 프로젝트에 필요한 화폐보상은' 주택과 도심건설부, 국가개발은행' 에 따라' 주택과 도시건설부, 국가개발은행' 에 따라 조정조정조정용 판자촌 개조대출자금 통지' (건보 [20 14] 155 호) 에 따라 CDB 특별대출을 신청할 수 있다. 징수 (보상) 된 사람이 화폐보상으로 집을 매입하는 경우' 중화인민공화국 재정부 국세총국' 을 신청하여 판자촌 개조에 관한 조세 정책에 관한 통지를 신청할 수 있다.
본 의견은 20 15 년 4 월 29 일부터 시행된다.
시 주택 관리국, 시 국토자원국, 시 건설위 등의 부서가 동구 현 () 과 함께 조직 집행을 담당한다. 이 의견이 시행되기 전에 이미 시행된 이민 배치 프로젝트는 여전히 원래의 정책에 따라 집행된다. 상성구, 하성구, 강건구, 아치형 별장구, 서호구, 빈강구는 본 의견에 따라 현지 실제와 연계하여 시행 세칙을 제정하고, 시 관련 부서에 신고할 수 있다. 소산구, 여항구, 푸양구 및 각 현 (시) 은 본 의견을 참고하여 현지 실제와 연계하여 시행 세칙을 제정하고, 시 관련 부서에 신고할 수 있다.
철거 및 재 정착과 관련된 법적 지식에 대해 더 자세히 알려면 법률 자문이 있는 것이 좋습니다.