신설 상품주택 인도 사용을 더욱 규범화하다.
상품 주택 인도 시간을 합리적으로 확정하다. 개발업체는 프로젝트 건설 기간, 날씨, 불가항력 등 관련 요인을 결합해 신주택구 상품주택 인도 시간을 과학적으로 합리적으로 확정해야 한다. 개발업체들은 구매자와 주택 구입 계약을 체결할 때 프로젝트 건설 진도에 영향을 미치는 불리한 요인을 충분히 고려하고 급수, 전력, 가스 등 보조공사 건설 시간을 예약하고 관련 검수 수속을 밟아 납기일을 합리적으로 확정하고 위약을 피하고 납기를 늦추는 것을 피해야 한다.
준공 검수 계획을 앞당겨 보고하다. 개발업체는 약속한 인도기한 전에 현지 건설부에 프로젝트 건설 준공 검수 상황을 보고해야 한다. 내용은 주로 주택단지 기반 시설 및 보조 건설, 시설 설비 사용, 부동산 관리 제도 수립 및 관련 파일 이전 등을 포함한다. 상품주택은 기한 내에 배달할 수 없으니, 관련 업주에게 제때에 통지하고 현지 건설부에 보고해야 한다.
법에 따라 위약의 법적 책임을 지다. 공사 진도, 검수 수속 미비 등의 이유로 개발사업이 예정대로 주택을 배달할 수 없는 경우 개발업체는 양측이 체결한 상품주택 매매계약에 합의한 인도일 이전에 바이어에게 인도 연기 사유, 시정 조치 및 인도 예정 시간을 서면으로 통지해야 한다. 판매처나 프로젝트 현장에 관련 공고를 게시하고 계약에 따라 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
개발기업은 구매자와 직접 상품주택 인도 수속을 밟아야 한다. 개발업체는 상품주택 인도 현장이나 눈에 띄는 위치에 준공 검수 서류표, 주택사용설명서, 주택품질보증서 등 준공 검수 서류를 공시해야 한다. 배달 수속을 할 때 (배달 열쇠와 정식 수력 사용 수속 등 포함). ), 또한 초기 재산 관리 계약 체결 절차를 처리 할 수 있습니다. 그러나 개발업체는 집을 낼 때 주택 구입 계약 계약 이외의 비용 (주택 전용 수리 자금 제외) 을 납품 조건으로 사용해서는 안 된다. 관련 비용 (예: 부동산 서비스료, 쓰레기 청소비 등) 도 납부할 수 없습니다. ) 구매자의 주택 검사를 위한 전제 조건으로 삼다.
개발기업은 애프터서비스 의식을 제고하고, 애프터서비스 장부를 세우고, 애프터서비스 메커니즘을 보완해야 한다. 주택과 도심건설부' 상품주택은 주택품질보증과 주택사용설명제도의 규정' 에 따르면 상품주택품질보증의 시작일은 상품주택인도일이다. 개발업체는 주택을 넘기기 전에 동네 내 상품주택 및 보조시설 설비의 품질을 스스로 조사하여 상품방이 질서 있게 배달되도록 해야 한다. 인도 과정에서 개발업체는 직원을 파견하거나 부동산 서비스 업체에 위탁해 구매자와 동행하여 집의 질을 점검해야 한다. 구매자가 상품주택 인도 과정과 인도 후 제기한 문제를 제때에 분류, 정비, 처분 및 재방문하며, 제때에 업주에게 회답합니다.
개발 기업의 성실한 경영 의식을 더욱 강화하다
상품 주택 인도 시간을 합리적으로 확정하다. 개발업체는 프로젝트 건설 기간, 날씨, 불가항력 등 관련 요인을 결합해 신주택구 상품주택 인도 시간을 과학적으로 합리적으로 확정해야 한다. 개발업체들은 구매자와 주택 구입 계약을 체결할 때 프로젝트 건설 진도에 영향을 미치는 불리한 요인을 충분히 고려하고 급수, 전력, 가스 등 보조공사 건설 시간을 예약하고 관련 검수 수속을 밟아 납기일을 합리적으로 확정하고 위약을 피하고 납기를 늦추는 것을 피해야 한다.
준공 검수 계획을 앞당겨 보고하다. 개발업체는 약속한 인도기한 전에 현지 건설부에 프로젝트 건설 준공 검수 상황을 보고해야 한다. 내용은 주로 주택단지 기반 시설 및 보조 건설, 시설 설비 사용, 부동산 관리 제도 수립 및 관련 파일 이전 등을 포함한다. 상품주택은 기한 내에 배달할 수 없으니, 관련 업주에게 제때에 통지하고 현지 건설부에 보고해야 한다.
법에 따라 위약의 법적 책임을 지다. 공사 진도, 검수 수속 미비 등의 이유로 개발사업이 예정대로 주택을 배달할 수 없는 경우 개발업체는 양측이 체결한 상품주택 매매계약에 합의한 인도일 이전에 바이어에게 인도 연기 사유, 시정 조치 및 인도 예정 시간을 서면으로 통지해야 한다. 판매처나 프로젝트 현장에 관련 공고를 게시하고 계약에 따라 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
더욱 엄격하게 감독하여 법에 따라 위법송송 행위를 조사하여 처리하다.
산업 감독과 행정 처벌을 강화하다. 조사 결과 개발업체에 반칙 인도 행위가 있는 것으로 밝혀졌으니 각급 건설부는 시정 통지서를 내려 즉시 시정하도록 명령해야 한다. 정류나 정류를 거부하지 않는 사람은 관련 법규의 규정에 따라 엄숙하게 처리하고, 불량경영 행위로 옥림시 부동산업 신용시스템 기업 신용파일에 기록하여 그 신용을 공제해야 한다. 동시에 이 기업과 프로젝트에 대한 비준을 중지하고 관련 자료를 현지 성관감찰부에 넘겨 조사하여 처리하다. 상품주택 인도 위반 기업에 대해 함께 발견하고 조사하여 함께 조사하는 것은 강력한 억제이다.
예매자금 감독을 강화하다. 새로 지은 주택단지는 검수 불합격으로 상품주택 예매 감독자금이 전액 지급되지 않는다.
불법 배달 단서 제보를 적극 접수하다. 근원에서 인도조건에 맞지 않는 동네의 사용을 근절하기 위해, 개발업체가 인도조건에 부합하지 않고 불법으로 주택을 납품하는 단서가 있다면, 직접 현지 건설부에 신고할 수 있다. 주건부는 조사를 거쳐 행정처벌을 받아야 하는 것으로 밝혀졌으며, 관련 자료를 현지 성관감찰부에 넘겨주어 조사하였다.
개발 및 건설 당사자의 책임을 더욱 이행하십시오. 프로젝트 개발 건설 각 측은 합격한 준공주택 프로젝트에 상응하는 준공 검수 증명서를 발급하고 법에 따라 상응하는 책임을 져야 한다. 조사, 설계, 시공, 감독 등 기관의 위법 위반과 공사의 질에 심각한 문제가 있는 경우, 건설부는 도시관리감독, 응급관리 등 관련 부서에 제때에 통보해야 한다.
부동산의 유류 문제 해결을 촉진하다. 적극적으로 개발 기업을 독촉하여 사회적 책임을 강화하고, 제때에 주택 구입에 대한 대중의 관심에 응답하고, 법에 의거하여' 이주난',' 인증난' 등 역사적으로 남아 있는 문제를 효과적으로 해결하고, 대중의 합법적인 권익을 보호하도록 촉구하다. 집단방문, 집단성 불만이 발생하는 경우, 건설부는 개발업체들에게 가능한 한 빨리 해결책을 연구하고 문제 해결의 구체적인 시기를 명확히 할 것을 촉구해야 한다. 두 번째 그룹 방문, 군소, 개발 기업에 대한 면담; 세 번 이상 그룹 방문, 군소, 관련기업에 대해 신용평가에서 점수를 공제하고, 상황에 따라 징계 조치를 취하는 것은 절대 용납하지 않는다.
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 장효 메커니즘을 확립하고 개선하다.
부동산 시장 감독의 정상적인 장기 메커니즘을 수립하고 개선하며, 정류 규범, 특별 정류 및 일상적인 감독을 준수하고, 관리 및 개선 서비스를 강화하고, 불만을 접수하고, 사전 감독을 병행하며, 각종 위험 위험을 적시에 해결하고, 부동산 가동 중지 시간을 방지하고, 주택 양도를 연기하고, 불법 판매를 연기하는 것을 효과적으로 방지한다. 다음과 같은 "6 대" 시스템 구축에 중점을 둡니다.
경고 약속 제도. 프로젝트 건설 속도가 둔화되고 자금 탈주 조짐이 있는 개발업체와 건설기관에 대해 시 현 (시) 건설부에서 제때에 경고약속을 하고 규제 구속력을 높인다.
부정직한 기업 명단 제도를 포함시키다. 반칙경영으로 폐쇄된 1 년 이상 개발업체와 시공기관에 대해 건설부는 이를 시 전체 부동산업과 건설시장의 부정직한 기업 명단에 포함시킬 예정이다. 동시에, 자금 위험이나 주택 구입 분쟁을 초래하고, 줄거리가 심하여, 목록을 느릅나무 숲의 공공 신용 정보 플랫폼으로 밀어넣는다.
법에 따라 제도를 처벌하다. 성관감찰부는 미준공 프로젝트 개발 판매 과정의 수속이 미비하고, 자금을 인출하고, 불법 예매 등 각종 위법행위를 법에 따라 조사해야 한다. 수사에서 발견된 흑섭악 단서에 대해서는 공안부에 제때 넘겨져 엄숙히 처리하고 부동산 시장의 새로운 국면을 구축하기 위해 노력할 것이다.
공사 입찰의 차별화 관리 체계. 건설업체의 위법 위반으로 부동산 개발 프로젝트가 중단되거나 품질안전사고가 발생하는 경우 불량신용정보에 적립되고, 건설부는 시 공사 입찰에 참여할 때 불량신용정보를 점수검증의 관리 근거로 기록한다.
판매 시스템을 엄격히 통제하다. 조업 중단 썩은 꼬리 문제를 해결하지 않는 개발기업에 대해서는 다른 건설사업에 대한 규제 구속력을 높이고, 주거부는 법에 따라 제때에 인터넷 서명 정지 조치를 취해 예매자금과 서류가격을 엄격히 통제할 것이다.
프로젝트 승인 제도를 엄격히 통제하다. 시, 현 (시, 구) 건설부는 현지 자연자원부와 조율하여 부동산 개발 프로젝트 토지 양도 승인 통제를 강화하고, 조업 중단 또는 신실기업 명단에 오른 개발업체에 대한 새로운 부동산 개발 프로젝트에 대한 엄격한 통제 조건을 제시했다.
본 통지는 발행일로부터 시행됩니다. 이에 앞서 옥림시 상품주택 인도로 인한 분쟁은 원래 상품주택 매매계약의 약속조항에 따라 처리한다. 앞으로 국가와 자치구는 상품주택 인도 사용에 대한 새로운 규정이 있어 새로운 규정에 따라 집행한다.