부동산 평가 보고서는 사후 집필의 특징을 가지고 있다. 사회가 발전함에 따라 점점 더 많은 사무가 보고서를 사용하게 될 것이다. 학교의 사회복지사와 전문가 모두 보고서를 쓰는 법을 배워야 한다. 다음은 모두에게 부동산 평가 보고서를 제공합니다.
부동산 평가 보고서 1 1, 위탁 프로젝트
* 회사 부동산 담보 대출 평가 프로젝트.
둘째, 의뢰인
이름: * 회사
주소:
셋. 평가관
이름: * 부동산 평가 컨설팅 유한 회사
주소:
인증서 번호: 자격 수준:
법정 대리인:
넷. 평가 대상 개요
평가 대상은 법적 재산권은 * 회사, 건축 면적은 ***9687.69 제곱미터입니다.
본관 중 하나, 1-5 층, 혼합구조, 건축면적 7430. 12㎡, 평균 층층 3.6m, 20xx 년, 20xx 년 말 인테리어, 새로운 외관
모 부루, 1-3 층, 혼합구조, 건축면적 2257.57m2, 평균 높이 3.2m, 20xx 년, 90% 신규, 주택소유권번호는.
동사 (verb 의 약어) 평가 목적
부동산 담보 가치를 평가하여 부동산 담보 대출 한도를 확정하기 위한 참고 자료를 제공하다.
자동사 평가 시점 미만
20xx 년 8 월 15
일곱. 가치의 정의
공개 시장 가치 기준을 채택하다
여덟. 평가 원칙
이 평가는 정의, 공정성, 공개, 객관적, 과학적 원칙을 따른다면 다음과 같은 원칙을 따라야 합니다.
1. 합법성 원칙은 법적 사용 및 처분 평가 대상을 기준으로 합니다.
2. 최고 최적 사용 원칙은 평가 대상의 최고 최적 사용을 기준으로 합니다.
3. 대체원칙은 평가 결과가 동등한 조건 하에서 비슷한 부동산의 정상 가격에서 크게 벗어나서는 안 된다고 요구한다.
4. 평가 시점 원칙은 평가 결과가 평가 시점의 객관적이고 합리적인 가격이어야 한다고 요구한다.
아홉. 평가 기준
1. 고객이 제공한 정보
(1) 위임장;
(2) 고객의 영업 허가증 사본;
(3) 주택 소유권 증명서 사본.
2. 국가 표준 GB/T5029 1- 1999' 부동산 평가 규정'.
3. 국가 및 지방 관련 법률, 규정 및 관련 규정.
4. 평가 기관 및 평가자가 파악하고 수집하는 관련 정보.
X. 평가 방법
가치 평가 대상은 상업용 부동산으로, 동일한 수급권 전체 거래 사례가 매우 적기 때문에 시장 비교법을 적용할 수 없다. 동시에, 수익성이 뚜렷하기 때문에 수익법은 평가에 적용된다.
XI. 평가 결과
평가 목적에 따라 평가자는 평가 원칙을 따르고, 평가 절차를 따르고, 과학적 방법을 채택하고, 기존 자료를 신중하게 분석하고, 평가 기준일에 평가 대상의 담보가치가 인민폐 2,265.34 만원 (22,653.40 만원) 으로 확정했다.
열두. 유동성 분석
유동성이란 평가일 담보가 현금화될 때 담보물을 현금으로 전환해 과도한 손실을 초래하지 않을 가능성을 말한다.
가치 평가 대상은 공통성, 분리성, 사용 편의성을 갖추고 있으며, 전체적인 가치는 크고 실현 기간은 길다. 평가 기준일 경매 또는 판매 시 가장 가능성이 높은 가격 구간은 평가 결과의 10% 이며, 현금화에는 다음과 같은 세금이 포함됩니다.
① 중개 서비스 수수료: 5%-6%
② 증서세: 4%
③ 영업세, 도시유지 건설세 및 교육비 추가: 5.5%
④ 소득세: 20%
⑤ 양도비: 2% 정도.
⑥ 인지세: 0.5‰
⑦ 기타 비용
열세 살. 평가관
중국 등록 부동산 감정인.
등록 번호:
중국 등록 부동산 감정인.
등록 번호:
14, 수술 시간 추정
20xx 년 8 월 12-
십오. 평가 보고서 유효 기간
본 평가 보고서는 발행일로부터 1 년 (20xx 년 8 월 18 일 ~ 20xx 년 8 월 17 일) 동안 유효합니다.
평가자:
20xx 년 Xxxx 월 3 일
부동산 평가 보고서 2 1, 위탁자
회사 이름: XXXXX
단위 주소:
전화: XXXXX
둘. 평가관
기관명: XX 부동산 평가 유한 회사
주소: XX 시 x 로 x 좌석 22 층
법정 대리인: XX
전화: x
셋. 평가 대상
물리적 조건
1. 건축 조건
(1) 의뢰건물은 1997 년에 완공되어 수리상태가 양호하고 인테리어율이 87%, 건축면적이 369.97 평방미터로 99.2924 평방미터를 분담했다.
⑵ XXxxxx 는 xx 시 XXXXX, 철근 콘크리트 구조물, 높이 19 에 위치하고 있습니다. 평가 대상은 12 층 B8 실이고, 바닥은 바닥 타일이고, 내벽은 느끼하고, 석고 천장, 천장은 알루미늄 창문입니다. XXXXX 외벽은 화강암으로 장식되어 있고, 2 층 이상은 외벽벽돌입니다.
실내 인테리어 바닥은 화강암 나무 바닥이고, 벽면은 느끼하고, 천장은 석고 매달려있다. 조명 회로는 숨겨져 있습니다. 각 층에는 중급 장식이 장착 된 공중 화장실이 장착되어 있습니다. XXXXX 에는 두 개의 여객 사다리와 한 개의 화물 사다리가 장착되어 있으며, 엘리베이터 칸은 일반적으로 인테리어됩니다. 지하 주차장을 건설하다.
2. 평가 대상의 사용
위탁 부동산은 현재 오피스텔로, 보조시설이 양호하고, 구획 안팎 개발 정도는 오통일평이다.
3. 주변 환경
평가대상은 XX 시 XXXXX 구 12 층 B8, 남쪽 방향은 XXX, 맞은편은 백화점, 서쪽은 신화거리입니다. 평가 대상은 XX 시 상업센터에 위치해 있어 번화도가 높고 교통이 편리하고 인파가 크지만 주변 환경은 보통입니다. 현재 XX 시의 일반 사무실 구역입니다.
권익 상황
평가 대상은 다음 위치에 있습니다. XX 년 XX 월 XX 일 12 층 B8, 주택 소유권 증명서 번호 XXX, XXXXX 에 속함. 정보상의 이유로 다른 권리가 제한되어 있는지 확인할 수 없습니다.
넷. 평가 목적
부동산 경매 최저가를 확정하기 위해 가격 참고서를 제공하다.
동사 (verb 의 약자) 는 시점을 평가합니다
XX 년 x 월 x 일.
자동사 가치의 정의.
본 보고서에서 제공하는 가격은 평가대상이 평가시점, 본 보고서의 모든 제한 조건 하에서 XX 시 부동산 시장이 자유롭게 개방되고 완전 경쟁 상태에 있는 공개 시장 가치입니다. 공개 시가란 공개 시장에서 가장 형성될 가능성이 높은 가격이다. 공개 시장 가치 기준을 채택할 때 평가를 요구하는 객관적이고 합리적인 가치는 공개 시장 가치여야 한다.
부동산 가격 평가는 건물이 철근 콘크리트 구조로, 상업용으로, 경제적 내구성이 50 년, 이미 6 년, 44 년 동안 사용할 수 있는 것으로 정의되었다. 위탁 토지의 법정 사용 연한은 50 년 (1994 년 9 월부터 2044 년 9 월까지) 이다.
즉, 토지의 남은 사용 연한을 4 1 년으로 평가하는 것이다. 부동산 수익의 건전성 원칙에 따르면 남은 사용 연한이 465,438+0 년인 부동산의 시장 가격 경매 예비 가격은 시장 가격의 80% 를 제안한다.
일곱. 평가 기준
1. 행동의 기초
평가서를 의뢰하다.
2. 법률 및 규정의 기초
1. 중화인민공화국 토지관리법.
2. 중화인민공화국 도시 부동산 관리법.
3. 부동산 평가 규정 (GB/T 5029 1- 1999).
4. 도시 토지 평가 규정 (GB/T 18508-200 1).
3. 가격 기준
광시장족자치구 전국통일건축공사 기초정액단위가격표.
4. 재산권 기반
부동산 증명서 부본 (번호 XXX).
여덟. 평가 원칙
1. 합법성 원칙.
둘째, 공정성의 원칙.
최고 사용 원칙.
넷째, 대체원칙.
5. 평가 시점 원칙.
6. 다양한 방법의 포괄적 인 분석과 비교 원칙.
아홉. 평가 방법
현장 조사를 토대로 평가자는 의뢰인이 제공한 각종 자료를 꼼꼼히 분석해 평가 목적, 용도, 자료 상황 및 평가 기간 중 XX 시 부동산 시장의 실제 상황에 따라 시장 비교법과 수익 복원법을 사용하여 부동산 평가 가격을 계산하기로 했다.
X. 평가 결과
부동산 가격과 단가는 모두 숫자이다.
부동산의 정상 가격은1136,000 원, 인민폐 1 백 1 백 3 만 육천 원 정수입니다.
부동산의 정상 단가는 3070 원/평방미터로 평방미터당 인민폐 3 천 만원 정돈이다.
부동산 경매 예비 가격은 909000 위안이며, 만원을 줍는다.
부동산 경매 단가는 2457 원/평방미터로 평방미터당 2 만 평방미터당 오백 () 를 줍는다.
XI. 평가 활동 일자
XX 년 x 월 x 일 ~ x 월 x 일.
열두. 평가 보고서 신청 유효 기간
본 평가 보고서는 1 년, 즉 XX 년에서 XX 년까지 유효합니다.
열세 살. 평가관
감정인 서명 자격증 번호 감정인 서명
XXX XXXXX
XXX XXXXX
부동산 평가 보고서 3 1. 위탁자, 재산권 소유자 및 기타 평가 보고 사용자 개요
1. 의뢰인: XX 시 XX 구 인민법원.
2. 재산권 소유자: XXX. 재산권은 결국 XX 시 XX 구 인민법원에 의해 결정된다.
3. 평가 보고 사용자: 위임자 및 위임자가 지정한 기타 보고 사용자입니다.
둘째, 평가의 목적
XXX 와 YYY 사이의 집행 분쟁으로 위탁 기계 설비의 시장 가치를 결정해야 한다. 이 평가의 목적은이 행동에 대한 참조를 제공하는 것입니다.
셋. 평가 대상 및 범위
평가 범위와 대상은' 사법감정위탁서' 와' XX 시 XX 구 인민법원 압수압수 목록' 을 근거로 한다. 현장 조사, 인벤토리 후, 사건 처리 판사, 집행인 신청, 피집행인 대표가 서명을 확인하는 체크리스트를 만든다. 구체적으로 말하자면,
기계 및 장비에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.
***6 대 장비, 각각 LH450/ 13 구리 지퍼 어닐링 장치, 제이엘케이-630/6+12+18+20
넷. 값 유형 및 해당 정의
평가 목적에 따라 평가 대상의 가치 유형이 시장 가치로 결정됩니다.
시장 가치는 자발적인 구매자와 자발적인 판매자가 이성적으로 행동하고 어떠한 강제도 받지 않는 경우 평가 대상이 평가 기준일에 정상적인 공정거래를 하는 추정 가치입니다.
동사 (verb 의 약어) 평가 기준 날짜
본 프로젝트 평가 기준일은 20XX 년 8 월 1 1 입니다.
평가 기준일의 선택은 위임자가 평가 목적, 평가 요구 사항 및 평가 목적에 해당하는 경제적 행동에 따라 결정됩니다.
자동사 평가의 기초.
(a) 경제 행동의 기초
XX 시 XX 구 인민법원 (20XX) 영평자 제 1 10 호 사법감정위탁서.
(b) 표준 및 기초
1. "자산 평가 지침-기본 지침" (금융 기업 [2004]20 호);
2. "자산 평가 직업 윤리-기본 지침" (금융 기업 [2004]20 호);
3. 자산 평가 지침-평가 보고서 (중국 평가 협회 [2007] 189 호);
4. 자산 평가 지침-평가 절차 (중국 평가 협회 [2007] 189 호);
5. "자산평가지침-업무약정서" (중국평가협회 [2007] 제 189 호);
6. 자산 평가 지침-작업 보고서 (중간 평가 협회 [2007] 189 호);
7. 자산 평가 지침-기계 장비 (중국 평가 협회 [2007] 189 호);
8. 평가 기관 품질 관리 가이드 (중국 평가 협회 [20 10]2 14 호);
9. 자산 평가 가치 유형 지침 (중평협의 [2007] 189 호).
(3) 재산권 기반
재산권은 결국 XX 시 XX 구 인민법원에 의해 결정된다.
(d) 가격 기준
1, 관련 웹 사이트;
평가자 현장 조사 기록;
3. 평가자가 수집한 평가와 관련된 다양한 지원 자료.
일곱. 평가 방법
이번 평가의 구체적인 목적에 따라 평가된 자산의 실제 상황과 평가 자료의 수집성을 결합해 이번 평가는 기계 설비 프로젝트에 대해 리셋 원가법을 채택하고 동산 품목에 대해 시장법을 적용해 자산의 가치를 결정한다. 기간 이후 사법처분의 전반적인 실현 요인을 충분히 고려하였다.
원가법은 평가된 자산의 재설정 원가를 취득하는 데 기초하여 자산의 실물감가상각, 기능감가상각, 경제감가상각 등을 공제하여 자산의 평가가치를 결정하는 것이다.
시장법 (시장 가격 비교법이라고도 함) 은 평가된 자산과 최근 판매된 유사 자산의 유사점과 차이점을 비교하고 유사 시장 가격을 조정하여 평가된 자산의 가치를 결정하는 자산 평가 방법입니다.
여덟. 평가 절차 구현 프로세스 및 상황
평가자는 20XX 년 8 월 1 1 일 이번 평가에 포함된 자산을 평가했습니다. 주요 평가 프로세스는 다음과 같습니다.
위임 수락: 20XX 년 8 월 1 1. 위임을 받은 후 평가 목적, 평가 대상, 평가 대상 분포 및 계획 일정에 따라 위임자와 협의하여 해당 평가 방안을 마련합니다.
현장 조사: 평가 범위 내 기계 장비의 물리적 상태 검사를 포함합니다.
평가 추정: 평가자는 기업의 실제 상황에 따라 위탁 자산에 대한 평가 방안을 결정하고, 구체적인 평가 매개변수와 가격 기준을 명확히 하고, 평가 결론을 분석하고, 평가 보고서를 작성하고, 초안을 설명합니다.
내심, 의견 요청, 보고서 발행: 프로젝트 책임자가 제 1 심을 완료한 후, 부서 2 급 심사, 감사부 3 급 심사, 회사 주관지도자 최종심 등 보고서 초안을 회사 심의에 제출한다. 회사 내부 감사 후 의뢰인에게 소통하고 평가 결과를 보고하다. 의사 소통 의견에 따라 수정 및 보완한 후 정식 평가 보고서를 위임자에게 제출할 예정이다.
아홉. 가설을 평가하다
기업이 계속 경영할 것이라고 가정하는 것 외에도 이 평가에는 다음이 포함됩니다.
1. 일반 가정
국가의 현행 관련 법률, 규정, 정책 및 국가 거시경제 형세에는 큰 변화가 없다. 이번 교역 각 측이 소재한 지역의 정치, 경제, 사회 환경은 크게 변하지 않았고, 다른 불가항력과 예측할 수 없는 요인으로 인한 중대한 불리한 영향은 없었다.
2. 특별 가정
이자율, 환율, 세금 기준과 세율, 정책 징수비는 크게 변하지 않을 것이다.
자산 평가의 요구 사항에 따라 이러한 가정 조건이 평가 기준일에 성립되어 향후 경제 환경이 크게 변할 경우 가정 조건 변경으로 인해 서로 다른 평가 결론을 도출할 책임이 없다고 판단합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자산명언)
X. 평가 결론
평가 결론: 평가 결과, 기계 설비의 평가액은 인민폐14,4XX, 230.00 원 (대문자: 천 4 백 4 천 2 백 3 백 3 천 원) 으로 평가됐다.
위의 평가 결론은 평가 일람표에 나와 있습니다.
위의 평가 결론은 Dell 의 평가 작업을 바탕으로 아래 "XI" 에서 공개한 관련 사항이 미칠 수 있는 영향을 배제한 것입니다. 특별 사항 설명. "