건설중인 공사 담보 대출 조건

법적 주관성:

첫째, 건설중인 공사 담보를 대출할 수 있습니까?

있습니다. 건설공사 담보는 담보인이 계속 건설공사에 대한 대출을 받기 위해 소유를 이전하지 않고 토지사용권을 합법적으로 취득하고 건설공사에 투입된 자산과 함께 은행에 담보를 담보로 담보하는 행위다.

둘째, 건설중인 공사 모기지 조건

1. 건설공사 담보대출의 용도는 건설공사를 계속하는 데 필요한 자금이다.

2. 건설사업으로 점유한 토지는 이미 전체 토지양도금을 납부했고, 이미 국유토지사용권증을 취득하였다.

3.' 도시 부동산 담보관리방법' 은 건설공사 담보계약서에 토지사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증 3 증의 번호를 명시해야 한다고 분명히 규정하고 있다. 따라서 건설공사 담보는 반드시 토지사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증을 취득해야 한다. 동시에, 건설공사 담보도 반드시 건설공사 시공 허가증을 취득해야 한다.

4. 프로젝트에 투입되는 자체 자금은 반드시 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 도달해야 하며, 프로젝트 건설 진도와 프로젝트 완료 인도일은 이미 확정되었다.

셋째, 건설중인 프로젝트의 모기지 검토는 무엇에주의를 기울여야합니까?

1. 고객에게 건설공사와 체결한 건설공사 계약을 제공하고, 심사계약서에 규정된 공사 총원가, 지불조건, 지불방식, 시공기관이 출자건설에 출자하는지 여부를 주의하도록 요구하다.

2. 건설공사 담보담보금액을 결정할 때, 건설기관에 빚진 공사금은 담보물 가치에서 제외해야 한다. 공사 대금이 체납되는 상황이 있다면, 건설 기관에 서면 증명 자료를 발급해 줄 것을 요구해야 한다.

3. 프로젝트 건설 단위가 은행 대출에 대한 담보를 제공하거나 프로젝트 자금 우선보상권을 서면으로 포기하도록 요구하다. 은행은 대출을 처리할 때 건설공사 담보를 제외하고 건설기관에 연대 책임 보증을 요구할 수 있다. 건설기관은 공사 우선권을 주장하며, 은행은 건설기관에 담보가 부족한 부분에 대해 담보책임을 지도록 요구할 수 있어 대출자금이 손해를 입지 않도록 할 수 있다. 또한, 고객이 건설공사 담보대출을 신청할 때, 은행은 건설기관에 공사대금우선상환권을 포기하겠다는 서면 약속을 요구할 수 있으며, 담보권과 공사대금우선보상권 사이의 충돌을 원천적으로 피할 수 있다.

법적 객관성:

1. 건설공사 담보의 개념은 건설부 2006 년 8 월 15 개정' 도시부동산담보관리법' 제 3 조에 따르면 건설공사 담보란 담보인이 합법적으로 취득한 토지사용권과 건설공사 투자자산을 담보은행에 담보로 대출은행에 담보하는 행위를 말한다. "구내 통합" 원칙에 따르면 부동산이 담보를 양도할 때, 주택 소유권과 토지사용권은 반드시 동시에 담보를 양도해야 한다. 이에 따라 당사자는 건설공사가 완료된 부분에 담보를 설정한 것으로 점유 범위 내 토지사용권에 상응하는 담보를 마련했다. 둘째, 건설공사 담보권의 특징은 위에서 언급한 건설공사 담보권의 정의에 따라 건설공사 담보권에는 1, 담보인이 주 채무자라는 특징이 있다는 것을 알 수 있다. 건설공사 담보는 대출자가 금융기관의 지속적인 건설자금을 받는 담보방식이기 때문에 담보인은 대출계약과 건설공사가 토지사용권을 점유하는 채무자이기 때문이다. 2. 담보권자는 대출경영권을 가진 금융기관으로, 보통 상업은행, 즉 대출계약을 하는 대출자이다. 3. 담보채무는 건설중인 프로젝트를 계속 건설하는 데 필요한 대출이다. 그래서 분명히 이 대출의 유일한 출구는 건설 프로젝트를 계속하는 것이다. 4. 담보인은 이미 건설공사가 점유한 토지를 사용할 권리를 취득해야 한다. 셋. 건설공사 담보계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제 (1) 계약서에 서명하기 전에 담보인이 해당 부서의 승인을 받았는지 또는 관련 기관의 동의를 받은 결의안이 있는지 주의 깊게 검토한다. 도시부동산담보관리법에 따르면 담보권자는 건설공사에 담보를 설정할 때 담보인 기업의 성격에 따라 해당 서류를 제출해야 한다: 1. 담보인은 국유기업 사업단위 법인으로 국가가 위탁한 부동산 담보로 국유자산관리부의 비준을 받아야 한다. 2. 담보인단체 소유제 기업은 집단소유제 기업 직원 (대표) 총회를 통과해 상급 주관기관에 신고해야 한다. 3. 담보인이 외상투자기업인 경우 이사회의 승인을 받아야 합니다. 단, 회사 헌장에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 4. 담보인은 유한회사나 주식유한회사로, 이사회나 주주총회의 비준을 받아야 한다. 단, 회사 헌장에 규정된 것은 제외한다. (2) 쌍방은 건설공사의 가치를 약속하거나 부동산 가격 평가기관을 초빙하여 확정하기로 합의했다. (3) 건설공사 담보계약은 부동산 담보계약의 필수 조항 외에 1, 국유토지사용권증번호, 건설용지 계획허가번호, 건설공사 계획허가번호를 포함해야 한다. 2. 이미 납부했거나 납부해야 할 토지사용권 양도금 금액 건설 프로젝트에 투자 된 프로젝트 자금; 건설 진행 및 프로젝트 완료 날짜; 5. 완료된 작업량 및 수량. (4) 계약이 체결된 후 쌍방은 부동산 관리 부서에 담보등록 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 담보계약은 법적 효력이 발생하지 않는다. 4. 건설공사가 담보기간 준공되면 당사자는 부동산소유권 증서를 받은 후 담보등록을 다시 신청해야 한다.